中國房地產貸款

A. 中國房地產商貸款總量有多少

2015 年末，人民幣房地產貸款余額 21.01 萬億元，同比增長21%，增速比上年末高2.1個百分點；全版年增加3.59萬億權元，同比多增 8434 億元，增量佔全年各項貸款增量的 30.6%，比上年佔比水平高2.5個百分點。
  2015年末，房產開發貸款余額5.04萬億元，同比增長17.9%，增速比上年末低3.8個百分點；地產開發貸款余額1.52萬億元，同比增長12.8%,增速比上年末低12.9個百分點。個人購房貸款余額14.18萬億元，同比增長23.2%，增速比上年末高5.7個百分點，比各項貸款增速高8.9個百分點；全年增加2.66萬億元，同比多增9368億

B. 中國銀行房地產企業貸款辦理材料

需提交的資料
1.借款申請書；
2.已在工商部門辦理年檢手續的營業執照；
3.借款人資內質等級證書；
4.貸款卡、容公司章程；
5.若為外商投資企業，需提交合資或合作企業的合同，章程；合同、章程的批復文件及批准證書；
6.外商投資企業和股份制企業的董事會關於同意申請借款的決議（有法定人數董事會成員簽名）和借款授權書；
7.銀行要求提供的其他材料等。如需進一步了解，請您詳詢中行貸款經辦行。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

C. 中國房地產商業貸款的政策

一、申請條件
有穩定的工作以及收入，個人信用良好，具有償還貸款本息的能力。
所購商品回房座落在城鎮且原則答上為借款人現居住地或工作、經商地。
已簽訂了購買住房的合同或協議，並已支付40%以上的購房款。
有貸款行認可的資產作為抵質押，所購買房屋現值不低於人民幣30萬元。
同意在貸款行辦理銀行卡，每期貸款本息委託貸款行扣收。
二、須提供以下資料
借款人和抵押人的有效身份證件、婚姻狀況證明和其它必要的證件；
抵押住房的房地產權證、抵押財產共有人同意抵押的證明；
借款人簽訂的購房意向書、30%以上購房收據或其他證明文件；
貸款人認為必須提交的其它資料。

D. 中國銀行房地產企業貸款辦理條件

申請房地產開發貸款的客戶需具備如下條件：
1、經國家房地產業主管部門批准設立，在工商行政管理機關注冊登記，取得企業法人營業執照並通過年檢，取得行業主管部門核發的房地產開發企業資質等級證書的房地產開發企業；
2、開發項目與客戶自身資質等級相符；
3、已辦理當地人民銀行頒發的貸款卡；
4、貸款用途符合國家產業政策和有關法規；
5、具有健全的經營管理機構、合格的領導班子及嚴格的經營管理制度；
6、經營、財務和信用狀況良好，具有償還貸款本息的能力；
7、能夠落實中國銀行認可的擔保方式；
8、需要在中國銀行開立存款賬戶，並辦理一定金額的存款和結算業務；
9、所從事的項目開發手續文件齊全、完整、真實、有效，應取得土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、開（施）工許可證，按規定繳納土地出讓金及動工，土地使用權終止時間不得早於貸款期終止時間；
10、開發項目的實際功能與規劃用途相符，可有效滿足當地住宅市場的需求，有良好的市場租售前景；
11、開發項目的工程預算、施工計劃符合國家和當地政府關規定，工程預算總投資能滿足項目完工前由於通貨膨脹及不可預見等因素追加預算的需要；
12、開發項目自有資金應達到項目預算總投資的 35%，並須在銀行貸款到位之前投入項目建設。
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E. 中國房地產為什麼價格只漲不降中國銀行為什麼給房地產貸款中國房地產，銀行，政府這三者合夥到底幹啥

中國銀行貸款查詢余額及還款明細，只有攜帶個人身份證到中國銀行客戶部找到信貸員查詢，可列印余額及已還款總額及利息明細即可。在中國銀行購房貸款條件有哪些?自有資金比例必須達到購房價格或項目投資總額的30%以上，貸款的最大額度是銀行根據開發商的開發經驗、資質等審批一個最大的額度，如果那銀行是支行的話，它的審批許可權肯定沒分行那麼大，那麼直接批出的額度也相對受限制，建議直接到一級分行或總行，免去較長時間的報批手續，具體情況如下：房地產開發貸款一、貸款的基本條件(1)具有《企業法人執照》和建築部門核準的資質證明或有權部門批准設立的證明文件;(2)經營管理制度健全，財務狀況良好，資產負債率符合貸款人的要求;(3)信用良好，具有按期償還貸款本息的能力;(4)在貸款人或其代理機構開立基本帳戶或一般存款帳戶;(5)企業法人對外的股本權益性投資累計額未超過其凈資產的50%;申請中、長期貸款，新建項目企業法人的所有者權益與項目所需總投資的比例不低於國家規定的投資項目的資本金比例。(6)借款人應當經過工商行政管理部門年檢手續;(7)有貸款人認可的擔保措施;(8)發放房地產開發貸款，還應符合下列條件：1.借款人已經取得貸款項目的土地使用權;2.貸款項目已納入國家或地方住房建設開發計劃，其立項文件完整、真實、有效;3.貸款項目申報用途與其功能相符，並能夠有效滿足當地住房市場的需求;4.貸款項目工程預算和施工計劃符合國家和當地政府的有關規定;5.貸款項目的工程預算投資總額能夠滿足項目完工前由於通貨膨脹和不可預見等原因追加預算的需要;6.借款人計劃投入貸款項目的自有資金不低於規定的比例，並能夠在使用銀行貸款之前投入項目建設;(9)發放單位住房貸款，還應符合下列條件：1.購建房項目須經有權部門批准，並持有有關的證明文件，項目風險度較小;2.自有資金比例必須達到購房價格或項目投資總額的30%以上;二、貸款期限和利率房地產開發貸款期限一般不超過3年。貸款利率按中國人民銀行有關規定執行。三、貸款方式發放貸款可採取信用貸款、擔保貸款(抵押貸款、質押貸款、保證貸款)和票據貼現貸款的方式。四、貸款程序一借款人申請借款時，應按照貸款人的規定，填寫《借款申請書》，並按貸款人提出的貸款條件和要求提供有關資料。二貸款人自收到貸款申請和有關資料之日起，應在三個月內完成貸款評估、審查工作，並向申請人做出正式答復。三發放房地產開發貸款，借款人必須為貸款項目有效的建築工程保險;以房地產作為貸款抵押的，借款人在償還全部貸款本息之前，應當逐年按不低於抵押金額的投保金額向保險公司房屋意外災害保險，投保期至少要長於借款期半年，不得增加有損於貸款人利益的任何條件。四貸款人發放貸款，應與借款人簽訂借款合同，借款合同應當約定借款種類、借款用途，金額，利率，借款期限，還款方式，借貸雙方的權利、義務，違約責任及雙方認為需要約定的其他事項。五對採取擔保方式發放的貸款，貸款人應當依據有關的法律、法規嚴格審查擔保的合法性、有效性和可靠性，並有關手續。

F. 中國房地產開發商和居民住宅按揭占銀行貸款總額多少

房地產開發公司一般會以項目公司來開發項目，總公司的注冊資金與具體項目的投內資總額沒有必然容的關聯。項目公司會根據對應項目的需要來投入資金（包括拿地、補地價等等前期必須的支出），如需向銀行貸款，銀行會要求投入35%-50%不等的所謂自有資金。

G. 房地產開發貸款的中國狀況

2004年底房地產開發商貸款為7810.9億元，2005年1季度末達到8177.5億元。從增長速度看，2004年3月份以前，房地產開發商貸款增長速度在40%以上。2004年4季度開始房地產開發商貸款增長速度下降到20%以下，2004年底增速降低到17.3%，2005年1季度增速進一步下降到15%，與金融機構全部人民幣貸款的增長速度靠近，房地產開發商貸款增長得到了初步控制。
2005年1季度末8177.5億元房地產開發商貸款包括：（1）住房開發貸款4601.8億元，佔56.3%，其中經濟適用房開發貸款1468.3億元，占房地產開發商貸款的17.9%；（2）房地產開發企業流動資金貸款1605.4億元，佔19.6%；（3）地產開發貸款1586.4億元，佔19.4%，其中政府土地儲備機構貸款950.2億元，占房地產開發商貸款的11.6%；（4）商業用房開發貸款383.9億元，佔4.7%。
中國上市銀行2012年回顧與未來展望
《中國上市銀行2012年回顧與未來展望》報告稱，中國17家上市銀行2012年房地產貸款總額3.16萬億元，同比增長4.08%，增幅下降0.86個百分點。從個人住房貸款來看，截至去年末，貸款總額為7.2萬億元，同比上漲12.6%，增速下降1.74個百分點，在個人貸款中佔比從上年的66.19%下降到62.8%。
報告指出，2012年底17家上市銀行的加權平均資本充足率和加權平均核心資本充足率分別為13.18%和10.17%，較2011年末的12.61%和9.74%的水平有所提高，並持續滿足監管要求。

H. 中國房地產信貸的發展歷程

指個人購買房屋時辦理貸款的比重,2004年購買房屋時50%的客戶辦理貸款,2005年是15%,2006年是10%,說明貸款賣房的個人少，等等。
用途：分析房產市場\貸款市場等用.

I. 全國房地產開發貸款都有哪些渠道

1.走銀行貸款 2.走信託 3.機構 4.變相

J. 中國銀行房地產開發貸款流程有哪些

用房產證辦理抵押貸款所需要的材料及流程:
一、提交材料（除說明外，其它均須提供原件）：
1、《房地產抵押登記申請表》
2、《房屋所有權證》、《房屋共有權證》。
3、《國有土地使用證》（核對原件，收復印件一份）；抵押權人為單位的應提交「營業執照」；
4、查檔結果證明
5、抵押合同及被擔保的主合同，若辦理變更抵押登記，須提交《房屋他項權證》、變更抵押合同或協議
6、抵押當事人身份證明（核對原件，收復印件一份）；
7、授權委託書及受託人身份證明（核對原件，收復印件一份，委託書須有委託事項、法定代表人的簽字及單位公章）
8、房地產估價結果證明或雙方價值認定書9、以房改私產抵押的須提交抵押人婚姻有效證明並夫妻雙方到場；
二、辦事程序：
申請→受理→審核→記載於登記簿→發證三、辦理時限：
自受理次日起1個工作日四、收費依據及標准：
1、房屋登記管理中心：發改價格【2008】924號登記費：住房80元/套；非住房550元/件工本費：10元/本印花稅：5元/本
2、房產檔案館：
檔案資料查詢服務費：50元/宗檔案證明費：10元/份檔案保護費：0.05元/頁檔案復制工本費： A4紙 ：0.3元/頁； A3紙 ：0.6元/頁五、注銷抵押關系終止時，抵押當事人應當在終止之日起15日內，持下列資料到原登記機關辦理注銷抵押登記手續。
1、《房屋他項權證》
2、《房屋所有權證》、《房屋共有權證》或收件憑據
3、《房地產抵押注銷登記申請書》（須有抵押權人公章及受託人簽字）
4、以房改私產抵押的，注銷時應提供抵押人配偶身份證、結婚證、委託書或夫妻雙方到場
5、委託書（須有委託事項、法定代表人的簽字及單位公章）及受託人身份證復印件
6、抵押當事人身份證明（核對原件，收復印件一份）
三、注意事項
1、抵押當事人為港、澳、台居民或外國公民的：港、澳居民提交身份證及《往來內地通行證》；台灣居民提交身份證及《往來大陸通行證》；為外國公民的，需提交當地公證機構公證其身份的中文公證書（須經該國外交部或其授權的機構和中國駐該國使（領）館認證。
2、當事人應親自到場辦理，如當事人不能親自到場辦理時，應提交當事人的公證委託書（原件一份）或當場簽署的委託書、代理人的身份證明（核對原件，收復印件一份）
3、購買的商品房（不包含獨立別墅）、經濟適用住房、房改房可暫不提交《國有土地使用證》
4、抵押權人為外地金融機構且無法出具工商營業執照原件及金融許可證原件的，應提交加蓋公章的工商營業執照及金融許可證復印件；抵押權人為非金融機構企業法人的，需提交營業執照原件，核對原件後收加蓋公章的復印件一份。
5、申請最高額抵押權變更登記的，還應當提交最高額抵押權擔保的債權尚未確定的證明材料。因最高債權額、債權確定的期間發生變更而申請變更登記的，還應當提交其他抵押權人的書面同意文件。
6、最高額抵押權擔保的債權確定前，最高額抵押權發生轉移，申請最高額抵押權轉移登記的，轉讓人和受讓人應提交《柳州市房地產抵押登記申請表》、申請人的身份證明、房屋他項權證書、最高額抵押權發生轉移的證明材料；經依法登記的最高額抵押權擔保的債權確定，申請最高額抵押權確定登記的，應當提交《柳州市房地產抵押登記申請表》、申請人的身份證明、房屋他項權證書、最高額抵押權已確定的證明材料。
7、申請辦理房地產典當抵押登記的，須提交《典當合同》、《房地產典當抵押合同》。
8、當事人為未成年人的，需提交其與法定監護人的關系證明（如戶口簿、出生證、獨生子女證等）及法定監護人身份證明；需提交保證書（監護人簽名保證其具有監護資格及處分未成年人的房產是為了被監護人的利益）