北京商住房價格

A. 在北京買商住房公積金貸款能貸嗎

可以的
住房公積金貸款可以向貸款銀行提出，也可以直接向住房公積金回管理部門申請、等待審批。答
住房公積金具體貸款流程如下：
借款人提出書面貸款申請並提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理後交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；
經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續；
貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；
借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；
貸款結清後，借款人從貸款銀行領取「貸款結清證明」，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

B. 北京商住房沒有燃氣怎麼做飯

商住房是商業用房，所以沒有安天燃氣管道，你要做飯只能用電磁爐做飯。

C. 北京購買商住房 認房認貸

如果前一套房貸款已還清，或者是全款支付，後一套則算首套。 如何認定首套房 1、貸款專買過一套房，商業屬貸款已結清，再貸款買房——算首套。 2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄

D. 北京商住房租金開始穩步上升了嗎

據報道，北京限購實施後，由於不限購且相比普通住宅的價格低，商業辦公項目回曾經答吸引了很多投資客。中介機構也表示，小區中有至少一半以上是投資客買來出租或等待升值後出售的。

業內人士建議：對於有意向購買二手商住房的購房者來說，要仔細考慮各種限制，不要抱著抄底投資的目的進場，從購房者角度上來看，購買商辦類產品，還是要綜合考慮自己的投入產出比的。

E. 北京商住房出售需要哪些證件

北京香住房出售，需要哪些證件？還是需要好多證件的呀？就是所有的五證都需要的

F. 燕郊新樓盤商住房3天清盤，是否意味著限購政策有松動跡象

10月18日，網上傳出“定向松綁限購”政策即將頒布，這個消息迅速成為熱點被人們所關注，這讓河北省“北三縣”的房地產業務開始火爆了起來，更是傳出燕郊新樓盤商住房3天清盤的驚人消息，大家看到此消息後都在猜想這是否意味著限購政策有松動跡象，因為房產交易量和交易速度特別驚人，而且當地的置業顧問、房產經紀人都表示放鬆限購的事情“十拿九穩”，但是我認為這並不能代表限購政策有松動跡象。

而燕郊新樓盤商住房3天清盤是不是還存在其它因素呢，那麼你是怎麼看待此事件的呢，歡迎在評論區留言。

G. 現在北京的商住房租用地址給公司注冊每年收多少錢

北京公司注抄冊地址租賃費襲用價格不一，有著地區、公司類型等方面的差異。
北京公司注冊地址注意事項：
所選擇的住所應為有房產證的合法建築，且房產證上記載的用途應與注冊公司的使用用途一致。
如果您申請將住宅改變為經營性用房，應到有關部門進行申請變更。

H. 北京商住房遭圍剿，哪些房子不可做房產抵押貸款

以下幾類房產依然無當申請到抵押貸款：
1、沒有滿五年的經濟適用房。
根據當前我國專的政策，屬經濟適用房在未滿5年的情況下是不允許上市交易的，也無法辦理個人擔保貸款。
2、處於按揭或已擔保的房產
已經擔保出去或者處於按揭狀態的房產，銀行是不會受理的。因為這一類房產法律意義上來說，銀行已經擁有它的許可權，一處房產不能讓兩家銀行同時擁有。
3、未取得房產證的小產權房。
小產權房在我國還是比較多見的，但大多數的小產權房是沒有房產證的。沒有房產證代表著房主對該處房屋只有使用權而沒有所有權，也不能上市交易，無法辦理擔保手續。

I. 北京市住建委對於已購商住房如何表態的

北京已購商住房怎麼辦？這是從3月26日開始就困擾很多人的問題。

之前「商改住」的亂象主要出現在有限購政策的一線城市和熱點二線城市，不少並不滿足購房條件的人或者投資者藉此來「暗度陳倉」，而開發商也為追求利潤最大化，把商業辦公項目設計、開發建設成住宅對外銷售。

J. 北京已限購商住房 投資房產還是好

「我家房」公眾號房主的文章：
從這輪商住政策的出發點來說，從不陰謀論的角度說，打價格、控人口和轉業態是主要原因。目前控人口和轉業態基本實現，今後政策如果嚴格執行，基本沒有可能再住人，但打價格，我相信一年左右消化後會被事實打臉。

一、供應。存量已經成為絕版，這個不多廢話了。

二、需求。這個有人有質疑？我想說的是，從北京的限購、北三縣的限購、環京的限購看，哪個限購最終限制了終端價格？所謂限購，不過是像春運的火車售票大廳築起了欄桿通道，暫時築起的大壩只是阻擋了洶涌人群同一時間湧向售票窗口而已，大家需要排隊購票，但都市圈背景下，北京常住人口越來越多是板上釘釘的事，（當然政府統計數據肯定是不會增加的）那麼就會有越來越多的人逐漸符合並不嚴格的准入政策，也就是買票排隊逐漸會排到你的。住宅是連續60個月社保，商住連續5年（連續5個自然年每年一次就行），看似一樣，其實天壤之別。黑商住的人出現頻率最高的一個理由就是，同樣滿足住宅和商住限購政策，誰會買商住？大哥，你買得起別墅當然沒人攔著，但是兩者的房票制度，請研究清楚了再說話好么？

三、價格。北京純商品房價格，房主預測5年內再翻翻。預計2019年下輪漲價就應該差不多開始了。理由？夠再寫一篇，不贅述，北京土地供應決定一切。在此背景下，商住將至少保持同地段純商住最少一半的價格，我預計如果北京商品房市場真實均價到達7-8萬，商住價格可能會超過目前與住宅價格比例水平，進一步逐漸向住宅靠攏。如同現在小戶型價格高於同樓盤大戶型價格一樣。商住不如住宅居住條件好？商住loft不適宜人類居住？請大家看看兜里的銀子再說話。中國，還是典型的價格敏感型市場。

四、與住宅關系。黑子們的一個邏輯，就是怎麼會把寶貴的房票用在商住上。大哥，我求你們了，黑的能有點水平么？我們英明的市政府，哪年哪月說過商住占房票，商住貸款占房貸指標了么？有人說，資金寶貴，有了房票當然買住宅，資金不會投向商住的。是啊，這話說的太對了。就好比房主我決定明天開始每天少吃一個雞蛋，攢下錢買房子，資金不能浪費在雞蛋上。住宅再漲，等你發現你兜里銀子無論如何都買不起入門級的住宅的時候，商住或者租房或者離開北京，你看著辦。因此，5年內商住就將代替現在的入門級住宅，成為京漂一族留在北京的最後一根稻草。

五、稅費。這種事情就不廢話了。買過房就知道，北京每年幾萬套房產買賣，有人按照實際成交價交稅費的么？商住稅費高，就是一個笑話。

六、所謂的其他商住不利條件。落戶？商住還真是不能落戶。不過，我的問題是，買了住宅您有資格落戶北京么？房主所在住宅小區，很多外地戶口的房東，孩子也是送回老家讀書，也落不了戶啊。產權年限？誰要再說商業到期無償收回，請替我狠狠抽他大嘴巴子，狠狠的。妖言惑眾的東西，社會和諧穩定不好么？你爸你媽沒關好你，把你放出來影響社會穩定，我替我黨教育你。一個幾千人的上訪就讓326商住政策基本流產，你試試到期無償收回國內商業地產？商水商電物業費高？嗯，住宅便宜，住宅確實好，我也知道，你買得起你買吧。

看看香港的鴿子籠和日本的膠囊公寓吧，你會看到十年後的北京。有句話說得好，逃離北上廣？你逃走了，你的孩子也得逃回來。商住，就是現在留在北京的最後一根稻草。