山東房屋貸款相關信息

Ⅰ 2016年山東濟南市房貸首付多少購房政策有哪些變化

房屋按揭貸款是指個人購買的房產具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。
一、辦理按揭貸款需要提供的資料：
1. 申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
2. 購房協議書正本；
3. 房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
4. 申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
5. 開發商的收款帳號1份。
二、按揭貸款的條件：
1. 年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；
2. 交齊首期購房款；
3. 有穩定合法收入，有還款付息能力；
4. 借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；
5. 所購二手房的產權清晰，符合北京市政府規定的可進入房地產上市交易流通的條件；
6. 所購房屋不在拆遷公告范圍內；
7. 貸款銀行要求的其他條件。
三、按揭貸款的流程：
1. 貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
2. 貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
3. 審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
4. 銀行放款，貸款人履行還款責任。

Ⅱ 山東濰坊農村信用社的房貸:10年貸22萬，每月要還2800元，這合理嗎利率是多少

我用matlab軟體算了一下，年利率是9.1%，5年以上基準利率是7.05%，你的貸款利率大約上浮了30%，還是蠻回高的。不答過現在信貸額度很緊張，如果不上浮的話肯定貸不下來，這個上浮水平和國內商業銀行上浮房貸利率的水平差不多，談不上合理，只能說只有上浮這么多人家才給放款。
希望能給你帶來幫助。

Ⅲ 上海市的住房公積金能不能在山東萊蕪貸款買房

首先恭喜題主：是可以的。

住建部等相關三部委曾經出台政策,要求職工繳納的版公積金異權地互認,並推進異地貸款業務,相關細則終於出台後,公積金繳存人員需要在異地貸款買房的,只需要向繳存城市公積金申請到書面證明就可以順利辦理貸款。

繳存城市公積金管理需要負責審核職工繳存和已貸款的情況,向繳存人貸款城市公積金管理出具書面的證明,並繳存人貸款城市公積金管理核實繳存人的相關信息。貸款城市的公積金管理和貸款受委託銀行負責異地貸款的業務的相關咨詢、受理、審核、發放、回收、變更以及貸款後的管理工作,並承擔貸款的風險。而貸款城市公積金管理與繳存城市公積金管理要定期地對異地貸款情況進行核對,掌握提取、還款、變更和逾期的情況。

異地公積金貸款將如何操作呢?
題主首先可以向萊蕪市公積金管理咨詢,公積金管理會一次性告知貸款所需要的的材料;接下來到上海市公積金管理處提出申請,審核確認符合貸款資格後,上海市公積金管理會出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》;有了這份證明,題主就可以順利在萊蕪市辦理公積金按揭的貸款了。

Ⅳ 山東省個人住房公積金貸款管理暫行辦法的基本信息

關於下發抄《山東省個人住襲房公積金貸款管理暫行辦法》的通知
濟銀發〔2000〕188號
人民銀行（山東省）各中心支行、營業管理部，各國有獨資商業銀行山東省分行、交通銀行青島分行，煙台住房儲蓄銀行，各市地財政局、建委：
現將《山東省個人住房公積金貸款管理暫行辦法》印發給你們，請認真貫徹執行。各承辦政策性住房金融業務的商業銀行要加強與當地財政、建委等部門的配合，加大對個人住房公積金貸款和組合貸款的發放力度，盡量簡化貸款手續，減輕貸款人負擔，以鼓勵個人貸款購、建住房，促進住房商品化和住宅市場發展。各級人民銀行要加強對政策性個人住房貸款的監督檢查力度，嚴禁違規辦理住房金融業務的現象發生。對執行中存在的問題，要及時向上反映。
二〇〇〇年四月十一日

Ⅳ 山東臨沂房貸目前有危機嗎能順利貸款嗎，

危機很大，你看看南坊新區建的房子，有多少人住就可以了，晚上的時候可以去轉轉看看，有多少亮燈的，這么多閑置的房子如果說沒有貸款倒是會好一些，貸款越多危機越大

Ⅵ 三年前我以我的名義在山東農商銀行做了房屋貸款，購買了一套房子，怎麼更改共同還款人怎麼操作

這個要咨詢山東農商銀行，其他地方是可以變更，但是地方銀行有不同的政策。

Ⅶ 請問山東現在建行的房貸利息是多少啊

建行房貸的利率是按照中國人民銀行同期公布的基準利率執行的,貸款利率如下：1、貸版款期限在0-6個月權(含)之間的,年利率為4.35%;2、在1年(含)以下6個月以上的貸款期限,年利率為4.35%;3、貸款期限在5年(含)以下1年以上時,年利率為4.75%;4、5年以上貸款期限時,年利率為4.90%。建行的房貸除了普通貸款外還有一個公積金貸款,貸款的利率為：1、5年以上,貸款年利率為3.25%;2、1-

Ⅷ 山東房貸利率是多少

目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），內年利率：容4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。

Ⅸ 山東臨沂的房貸問題

可以，房產手續先過戶。然後去找銀行抵押貸款
一、實地看房：
信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方。地點：申請按揭貸款的房屋現場。對房屋現場勘察：所售房屋產權是否明晰；是否設定其他抵押權利；是否對外出租；如果是公有房改住房、安居工程、經濟適用房等非商品房是否符合上市交易條件；是否被列入拆遷公告或城市改造規劃范圍；申請的貸款成數和期限是否符合規定；賣方提供的資料是否真實、完整、合法、有效；記錄客戶的聯系電話；收取房產證復印件。工行規定：93年以後建成的房地產允許申請二手房按揭；所購房屋的房齡一般不超過15年，其中10年至15年的，貸款成數必須相應降低，抵押率最高為七成；最長期限為30年；住房類為房齡與貸款期限之和最長不超過30年，商用房類貸款期限最長不超過10年；建築面積在60平方米以下的需提供第二居所證明。對買方的還款能力進行綜合評價，告知客戶需要准備的資料（買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證及賣方的房產證、土地證、契稅證明。）將兩張空白收入證明交客戶蓋章，簽訂「房產交易確認書」。
二、產權驗證：
產權人及共有權人（賣方）、居間機構。地點：房管局。產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證。然後，領取一份房屋產權轉移審驗查檔證明，並保留發票；再出示「查檔收費發票」驗證查檔，並等待查詢結果；領取加蓋「xxx房產檔案管館」公章的房產證和一份該處房屋最初的「商品房買賣合同」。
三、簽署合同：
信貸員、居間機構、買賣雙方。地點：貸款銀行。認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。
四、整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同。
借款人的收入證明不足夠時，需提供共同借款人並開具收入證明。收入證明上的單位名稱與申請表單位名稱必須一致。「申請審批表」的現住址一欄必須填寫本市地址；如有共同借款人時，申請審批表需2人簽字，且需簽相應的一個聲明。在填個人購房合同抵押物清單時，原值是買賣雙方的成交價，折扣率＝抵押值（即貸款額）÷原值或評估值（取低值）。房屋產權證編號、利率不要填寫。借款合同的補充條款：如果借款人提供的有關聲明和資料虛假，則視作違約行為，貸款人有權採取宣布合同提前到期，收回部分或全部貨款本息以及追究其違約責任等措施。如遇貸款利率調整，逾期貸款罰息利率按調整後實際執行的貸款利率上浮30％執行。公司蓋章：在房屋成交確認書、協議書上蓋公司章及法人章，«個人二手房貸款首付證明»需蓋公司章及見證人簽字。放款後需在«二手房按揭轉款確認書»蓋公章。資料填完送預審。
五、繳費義務：
收取費用預審通過後，通知客戶交費。
六、產權過戶：
居間機構、買賣雙方。地點：房管局。提供資料：買賣雙方身份證、房產證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評估報告，復印資料。①、領3份房地產買賣契約，填寫不簽名，契約上面空白處需蓋居間機構的公司章（或簽名）。②、領取申報表填寫出一個市場成交價(交房產證原件及身份原件)。③、交印花稅，買賣雙方的身份證原件及復印件，房產證原件及復印件，出具一票據交費，遞回單（印花稅按成價1‰交）。④、辦理：買賣雙方的身份證原件及復印件，房產證原件及房產證配圖紙2張，當面驗證及簽字按手印，出一個受理憑證即領證通知單，房產證原件收回。⑤、憑證，領契費、交易費、登證費收據，去交費。⑥、5個工作日後，憑領證通知單、身份證原件及契稅發票領取新房產證。
七、收費蓋章
①、拿到新房產證，傳真評估公司出正式報告，備抵押用。②、列印好的委託書連同借款合同、抵押合同（填好）送銀行蓋章。
八、資料歸檔
資料歸檔原則上是：在房管局過戶的，7天左右可以歸檔，都沒有確切的時間；歸檔時需產權人帶著原件身份證在房管局1樓13號窗口歸檔；歸檔後，方可辦理抵押。九、抵押手續
辦理抵押①、抵押合同第十六條其他事項應填上：貸款用於購買二手房，房屋坐落於...（具體位置）。②、借款合同第一條4小項：本合同項下的貸款權僅限用於：購買...（具體位置）的房產。③、房管局出的檔案袋上面應寫：二手房抵押。④、抵押7天後領他項權證。
十、銀行放款：
銀行放款後，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產買賣契約的復印件，居間機構還需在«二手房按揭轉款確認書»蓋公章。
[編輯本段]二手房貸款收費標准
☆ 保險費：【評估值×貸款年限×55‰】說明：根據需要，可以取消；
☆ 公證費：【貸款金額×2‰】說明：根據需要，可以取消；
☆ 抵押費：【貸款金額×1‰】☆ 抵押印花稅：【貸款金額×0.1‰】
★ 權證資料費：【150元/宗】註：面積超過150平方米的或有地下室的權證資料費220元/宗。★ 抵押評估費：【評估值×2.5‰】
★ 貸款服務費：【評估值×0.5％＋500元/宗】說明：最低800＋500元/宗。房產局相關收費清單(參考)☆ 驗證費： 【50元/宗】
☆ 登記費： 【80元/宗】☆ 配圖費： 【20元/宗】
☆ 交易評估費：【評估值×5‰】說明：別墅類、面積200 m²以上的住宅需要繳納；
☆ 交易手續費：【面積×6元/m²】說明：二手房交易；房改房費用減半；【市場指導價×1％】說明：非住宅；
☆ 交易印花稅：【雙方成交價×1‰】說明：按照契約價格，買賣雙方各繳納50％；
☆ 契稅：【市場指導價×2％】說明：住宅類；【市場指導價×4％】說明：住宅類房本時間不足5年、大於144 m²、單位售給單位者的；【交易評估價×4％】說明：非住宅類、住宅類但面積在200 m²以上的；
☆ 營業稅：【市場指導價×5.5％】說明：房本時間不足5年的；【（市場指導價－原來購買價）×5.5％】說明：房本時間超（含）5年但大於144的m²。
[編輯本段]二手房貸款資料
[1]作為買方，您需要提供1、夫妻雙方身份證、戶口本（外地人員須提供暫住證或北京工作居住證）；2、結婚證或單身證明(或證明婚姻狀況的證明）；3、個人收入證明（銀行提供樣本）；4、所在單位營業執照副本的復印件（加蓋單位公章，國企、事業單位、機關等不需要）。在實際操作中還有一些特殊情況，需要借款人提供額外的資料，在借款人配合的情況才能夠快速批貸、放貸，達成購房意願。
一、挑選房屋：1、去平台指定地點，向房屋查詢員索取查詢申請表格。2、按照查詢表格要求填寫查詢內容並交給房屋信息查詢員。3、從查詢員處取得相應房屋信息
二、實地考察1、從房屋信息中選擇中意房源，並和房屋產權人聯系實地考察房屋情況。2、注意核對房屋產權證，產權人的身份證，房屋的具體門牌與產權證上記載的門牌是否一致。3、注意核對房屋信息和實際房屋狀況是否吻合。（平台因房源信息量過大無法逐套核實房屋內部情況，房屋內部情況以實地情況為准。）4、確定房屋產權人夫妻雙方是否對出售此房及對價格是否有疑異！
三、簽訂合同1、簽訂房管局的二手房交易合同。合同樣本如下2、簽訂合同時要仔細閱讀合同條款，注意將雙方的其他約定填入合同中的附加條款中。3、合同是一種諾成性法律文書，在簽訂之日起合同生效。合同雙方應嚴格執行合同內容。在自主交易時應反復斟酌，慎重簽訂二手房交易合同。
四、付款方式1、在付款上買賣雙方都有一定風險，因房管局交易過戶時間較長。若交易過戶完成前買方向賣方支付房款，若交易過戶不成則有可能引起經濟糾紛，若交易過戶後買方再支付房款又可能使賣方無法接受。則建議雙方在銀行辦理資金託管以防止經濟糾紛的發生。2、辦理二手房按揭的則本身含有資金託管服務。
五、保險公證1、辦理二手房按揭的客戶應去貸款行指定的保險公司辦理保險。2、辦理二手房按揭的客戶應去貸款行指定的公證處辦理公證
六、驗收房屋1、在買方接收所買房屋時應對房屋的內部設施、水、電、燃氣、電話費等進行核對驗收，以防止給日後帶來生活不便和經濟糾紛
七、物業過戶1、買方在驗收房屋後應及時和賣方去物業公司辦理物業過戶，以防止日後諸多不便。
八、產權過戶買賣雙方應去房屋管理局辦理產權過戶手續，根據中國民法通則規定在中國境內不動產的物權轉換需經主管機關登記方才生效。
辦理產權過戶步驟如下：第一步：賣方夫妻雙方和買方去市房管局（地址）收件窗口交納相關資料（下有具體說明），並填寫房屋產權過戶登記表及房屋產權登記表，並取得收件單。第二步：買賣雙方按收件單上的取件日期去房管局取件窗口交納相關費用（下有具體說明），買方領取房屋產權證。第四步：買方持新辦的產權證及賣方土地證去國土局（地址）辦理新土地證。產權過戶完畢。1、交房管局過戶收件資料：賣方：夫妻雙方身份證，結婚證，戶口本，房屋產權證，土地證，有共有人的提供共有人夫妻雙方的身份證，戶口本，結婚證，共有權證。買方：買方身份證，戶口本，已簽好的二手房交易合同。2、相關費用：賣方：交易手續費（房屋產權面積*3元/平方米，轉讓房屋房屋產權證時間不足兩年的交納房屋市場指導價百分之五點五的交易稅，房屋產權證超過兩年的但交易房屋面積大於144平方的交納（市場指導價---原來購買價）的百分之五點五的營業稅）買方：契稅：（144平方以下住宅交納房屋市場指導價百分之二的契稅，住宅類房本時間不足兩年，面積大於144平方米，非自然人之間的交易交納房屋市場指導價百分之四的契稅，200平方米以上住宅，非住宅，交易的交納交易評估價的百分之四的契稅。）交易手續費（房屋產權面積*3元/平方）。驗證費：50元/筆登記費：80元/筆配圖費：20元/筆

Ⅹ 山東省個人購房貸款，都需要什麼條件

個人購房分公積金貸款，和商業貸款。
首先都需要個人的基本信息。如身份證，戶口版本，收入證明，權婚姻證明，聯系方式，等等。其次如果是公積金貸款還有你按時繳納了公積金，並連續繳納了半年以上，另外還需要你的購房合同，首付款證明。最後如果銀行還需要你提供哪些資料，按要求提供，銀行審核，公積金中心審核通過的話，就ok了。