❶ 二手房貸款最新政策出爐 最低首付比例是多少
中行提供個人二手住房貸款。申請個人二手住房貸款時借款人須支付不低於20%的購房回首付款,並在中國答銀行開立結算帳戶，若相關法律、法規、監管規定或國家政策對首付款支付比例有所變化，則從其規定。建議詳詢中行貸款經辦行。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
❷ 二手房貸款和新房貸款有什麼區別
買新房還是二手房，很多人在買房前都很糾結。現實生活中，購房者應該根據自身的需求和能力來進行選擇。這里主要從貸款方面為大家介紹一下買新房和二手房的區別。
1、貸款年限不同
新房貸款年限長，二手房貸款年限相對較短。新房貸款年限長為30年，但二手房的貸款年限，由於受到房齡的限制，很多時候不能貸款到30年。二手房房齡越老，貸款年限就越短。
2、稅費不同
與新房相比，二手房需要繳納更多的稅費。此外，新房與二手房，契稅徵收的標准一樣，但計稅價不一樣。新房是按照房屋總價乘以對應的契稅比例。二手房是按照成交價、評估價或者指導價乘以對應的契稅比例。
新房：需要繳納契稅、房屋維修基金、物業費、停車費和取暖費等稅費。
二手房：需要繳納契稅、個人所得稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。
3、程序繁簡不同
新房和二手房的交易程序繁簡不同，對於購房者而言，新房交易的程序要簡單一些。因為新房很多程序都是由開發商辦理的，而二手房很多程序都需要買賣雙方自行完成，因此相對較繁瑣。如果通過中介進行交易，中介會為整個交易流程提供服務，但二手房交易糾紛多、不確定因素多、風險較大。
4、首付款及貸款額度不同
新房一般是按照房屋總價乘以對應的首付比例來計算首付款，最高貸款額度可達到房屋總價的7成或8成；而二手房首付款和貸款額度的高低，受二手房評估價的影響。一般二手房評估價低於市場價，評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。（以所在地區政策為准）
綜上所述，在貸款方面，買新房的貸款年限長、貸款額度高，比較劃算。小編提示：新房與二手房的區別不僅僅體現在在貸款方面，所以要購買房子還得綜合自身的需求和經濟能力來定。無論是購買新房還是二手房，適合自己的才是最好的。（各個地區的政策不同，大家在買房時要以所在地區的政策為主。）
（以上回答發布於2017-06-16，當前相關購房政策請以實際為准）
更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看
❸ 買二手房貸款的話首付是多少
一、二手房首付需要多少。很多人都會遇到這樣的問題，同樣的信貸政策，為什麼二手房的首付要比新房高呢。其實雖然首付比例一樣，但二手房商業貸款首付計算方法不同於新房，二手房商業貸款首付=成交價-房屋評估值x貸款比例，二手房可貸額度=房屋評估值x貸款比例。所謂評估就是在簽訂貸款合同之前，銀行會找評估公司上門，給所抵押的房產進行現場拍照評估資產價值。這個價格浮動最大，舉個很簡單的例子：一套二手房的真成交價為100萬，貸款評估可能為90萬，所在城市的首付比例最低為30%，那麼購房者購買該套房子需要支付的首付為：100萬-90萬*（1-30*）=37萬。
二、影響二手房首付金額的因素都有哪些。一般，城市的貸款比例有著固定的規定，因此二手房首付金額主要和可貸額度有關。影響房屋可貸額度的因素主要包括：
1、房屋的年限二手房在貸款交易的時候，銀行都會衡量該房屋的年限。這樣一來，比較新的房屋貸款的額度就會比較高，年代稍微比較長的房屋，貸款額度肯定就會低很多，二手房首付就會越高。
2、房屋評估價格二手房的在交易前都會進行價格評估。而房屋的評估報告直接會影響貸款的額度。所以，評估價越低，首付就越高；評估價越高，首付就越低。影響評估價格的因素：
（1）房屋戶型，房屋利用率越大，評估價越高，「三小」戶型（小廳、小廚、小衛）的二手房在評估價上會扣減10%左右；
（2）房屋樓層，塔樓：中間層＞高層＞底層；板樓：中間層＞1層＞
5、6層，若1層為基準價，2層和6層則會在此基準下減3%，3層和4層會增加3%，若是樓頂就會減5%；
（3）房屋的使用年限會影響價格的評估，房屋使用年限長，房齡大，估價較低，使用年限越短，房齡越小，估價則較高；
（4）房屋朝向，塔樓：東南＞西南＞雙南＞東向＞西向＞西北＞北；板樓：南北＞雙南＞東西＞東向；除此之外，房屋的面積、裝修、物業等都可以直接或者間接影響房屋的評估價的高低。
3、房東的要求在房屋交易的時候，如果房東要求提高首付款，那就需要雙方來協商決定，這樣貸款額度也會隨之發生變化。買二手房的時候一般都是通過中介公司在其中周旋，選擇可靠的中介公司倒是可以省下不少麻煩事，如果遇到一套自己心儀的房屋，也可以讓中介公司在其中幫忙和房東砍砍價格，盡量減少購房款。
本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》
❹ 現在國家政策部分地區已經停止向二手房貸款，和剛剛出來的提高房貸利率，和全國大力推廣ETC
這些貸款項目銀行都是掙錢的。etc只能表明以後進入了個人信息社會。
❺ 二手房貸款首付比例是多少
按照青島市目前政策首房首貸，最低首付30%；二套購房首付比例40%，三套以上拒絕貸款。
首套和二套的判定是認房又認貸，考核的是家庭名下全國范圍內未結清的貸款套數，和在青島的房產套數。
❻ 二手房可以最多貸款多少年
您好，很高興為您解答。
按照年齡來說您可以按照最長時間貸30年，另外還需要回考慮所購房屋答的房齡。
【年齡影響貸款時間】
二手房商業貸款是根據房齡和貸款人的年齡來判定的，貸款年限最高30年。二手房貸款對客戶年齡的要求是男性客戶年齡在65歲之內，女性客戶年齡在60歲之內方可申請貸款，大部分銀行貸款年限可以到70周歲，例如，王某50周歲，在銀行貸款最長可以貸20年。
【房齡影響貸款時間】
二手房貸款還跟房齡有關系，貸款年限加上房齡不能超過40年（光大銀行，郵政銀行，平安銀行，浦發銀行，房齡加貸款年限不能超過45年）。
❼ 購買一套二手房，如何確定能貸款多少年
您好，很高興為您解答！
貸款年限主要由三方面決定，分別是房屋性質、房齡和貸款人回年齡。綜合三答方面因素以最短者為准，另外需補充一點，商業貸款最長貸款年限不能超過30年。
如果購買的房屋是商業性質，則最多可貸款十年。如果購買的房屋非商業性質，則需考慮房齡和貸款人年齡，對於這兩點，相關政策如下：
房齡與貸款年限的關系
多數商業銀行規定，房齡加貸款年限不得超過40年，部分銀行也會針對房屋情況或貸款人還款資質進行放寬或收緊，例如興業銀行要求房齡加貸款年限不超過35年，郵政銀行可以放寬到45年，匯豐銀行只做15年之內的出讓地。
2.貸款人年齡與貸款年限的關系
辦理商業貸款，男士最長申請年齡為65歲，最多可還款到70歲，而女士最大申請年齡為60歲，最多可還款到65歲。