經適房貸款

1. 經濟適用房能申請貸款嗎首付幾成

可以申請銀行貸款。

《經濟適用房管理辦法》第九條規定：

購買經濟適用住房的個人向商業銀內行容申請貸款，除符合《個人住房貸款管理辦法》規定外，還應當出具市，縣人民政府經濟適用住房主管部門准予購房的核准通知。

購買經濟適用住房可提取個人住房公積金和優先辦理住房公積金貸款。

一般首付30%左右。

拓展資料

當然是經濟適用房合算，但是你要自己去辦，只要按要求提供資料就行了，挺簡單的不必要找人，不劃算，經濟適用房升值很快的，市場很大，升值不需要擔心。

在鄭州首付最低20%，貸款30年最長期限。不過經濟適用房房五年內是不可以交易的，買房子價錢只是一方面，你還需要綜合考慮其他的指標，比如社區的環境，配套，交通等等因素，建議你綜合考慮，做出符合自己的判斷。

2. 為什麼經濟適用房不能貸款

首先，表面的直接的原因你已經自問自答了，而且回答正確。
其次，深層次回原因在於經濟適用房答制度設計上的悖論。
既然是針對窮人購房，則貸款應是順理成章的事。但面臨房屋產權關繫上購買者只部分擁有，造成抵押關系復雜化了。還有就是銀行是商業行為，不會輕易將資金放貸給還款能力差的人。美國的次貸危機原因，中國的金融機構已經吸取教訓了。
所以解決該問題的出路，在於政府進一步完善制度，協調各方或出面指定擔保方，使政府行為與商業行為暢通對接。樓上朋友的方法屬於只在目前法則下打轉轉，行不通的。

3. 經濟適用房貸款利率為多少 是否和商品房一樣

目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；回6個月-1年（含答1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。

4. 什麼是經濟適用房 經濟適用房貸款方式及條件

現在房價比較高，買房是人們的心頭大事，很多人都希望能申請購買經濟適用房，那什麼是經濟適用房?買經濟適用房能不能貸款，經濟適用房貸款方式及條件有哪些呢?小編整理了一些相關資料，相信能給大家解惑，一起了解下：

什麼是經濟適用房?

經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質的商品住宅。

具有經濟性和適用性的特點。經濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。適用性，是指在房屋的建築標准上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。

和其他許多國家一樣，經濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策稱為廉租房。

經濟適用房在別的國家和地區一般被稱為公共房屋，中國香港稱為居者有其屋(簡稱居屋)，中國澳門稱為經濟房屋，中國台灣稱為國民住宅(即國宅)，新加坡稱為組屋。

什麼是二類經濟適用房?

一類經濟適用房：是兩限房房本。必須滿五年以後才可以交易，交易需補交10%的綜合地下款。交易一次以後房本性質變更為商品房.

二類經濟適用房：指的是回遷房、單位集資建房等。房本未滿五年也可以交易，交易是需要補交土地出讓金合同價的3%交易一次以後，房本性質變更為商品房。

經濟適用房申請條件：

(一)有當地城鎮戶口(含符合當地安置條件的軍隊人員)或市、縣人民政府確定的供應對象;

(二)現住房面積低於15平方米的住房困難家庭;

(三)家庭收入低於2300元人民幣;

(四)市、縣人民政府規定的其他條件。

經濟適用房貸款方式：

經濟適用房貸款方式的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同。一般情況經濟適用房貸款方式有四種，分別為抵押貸款、質押貸款，保證貸款和抵押質押加保證貸款。

經濟適用房貸款條件：1、具有完全民事行為能力的本市行政區域內正式戶口的自然人;2、有穩定的職業和收入，以個人的自身能力為主;3、信用良好，有按期償還貸款本息的能力。

經濟適用房與商品房的區別：

一、經濟適用房與商品房的聯系

有些人可能會把經濟適用房與安居房、房改房等同起來，實際上，經濟適用房與安居工程有本質區別。安居工程是由政府安居中心或房改辦操作執行，是一種非市場模式。經濟適用房與商品房都是由開發公司建設，房子建好後都是用於出售，都有一定的利潤(目前經濟適用房的利潤控制在3%以下)，因此經濟適用房應屬於商品房中的一種形式。

二、經濟適用房與商品房的區別

1.價格

商品房完全是市場價，而經濟適用房是政府指導限制價。

對於商品房政府是完全採取市場化的運作方式，由市場確定各種資源應收的價位。對於經濟適用房，除免收土地出讓金外，並給予別的方面的優惠政策，如各種配套費減半徵收;所有的行政事業的收費減半;小區的建設配套費不攤入住宅的成本，這些優惠政策，使經濟適用房的建設相對來說要比商品房價格優惠一大塊。

2.質量

經濟適用房價格比商品房低並不是因為降低工程質量。政府對經濟適用房的工程質量(或者叫功能質量、環境質量、服務質量)與商品房的要求是完全一致的。

經濟適用房不會像一般人所說的，既然價格比較低，它的質量很難保證。因為建設經濟適用房，政府在其中起了關鍵的指導作用。政府的作用主要體現在：對這個項目先是政策上的優惠，另外對整個工程質量有比較高的要求，確保給消費者提供的這種保障住宅有好的質量。所以購房者可以放心，經濟適用房的質量是有保證的。

3.戶型面積

經濟適用房的單元(套型)面積相對要比商品房的小些，它以「適用」為主。

在經濟適用房管理辦法中規定，經濟適用房的戶型，應該主要以二、三居室為主。也就是開發商要以建設面積適中、功能比較齊全的住房為主，而不是追求超大面積的戶型。

而商品房的戶型面積則開發商會根據市場需要而定位，如普通住宅和公寓住宅的多居室、復式、躍層、錯層以及別墅等等，上海近來甚至出現了獨院住宅、聯體別墅和北京出現的「弧形戶型」(有別於普通的四方形戶型)等新形式。商品房的面積也從幾十到幾百平方米不等。

4.設備標准

開發商為了把商品房的銷售價格提起來，在商品房的建設過程中，可以使用一些進口的高檔設備。

對經濟適用房從政策上要求：盡量採取一些質量比較好、價格比較適中的功能設備，以降低房價。或者說本身由於市政府在價格上的限定，所以開發商一般也不會用太高檔的設備。

5.銷售對象

商品房銷售完全市場化，什麼人買和買幾套都可以，沒有限制。

經濟適用房從政策上講，應該銷售給中低收入的家庭，原則上只允許一個家庭購買一套。另外面積要有所控制，雖然目前暫時還沒有具體的面積控制標准，但隨著經濟適用房政策的不斷完善，肯定要做出一些限制。具體中低收入家庭如何確定，這個權利交給了各個城市，根據不同城市的人均收入劃出中低收入的界限。北京目前中低收入的標准還沒有確定，經濟適用房基本上是對北京市城鎮居民敞開供應。但隨著中低收入標準的確定，高收入者購買經濟適用房肯定會受到限制。

6.物業管理收費標准

商品房的物業管理收費，政府只核定成本構成，價格標准主要靠市場調節。

對經濟適用房物業管理收費，政府要嚴格進行控制。北京市的物業管理收費，國家要求在0.5元/平方米.月以內。這樣對中低收入者來說，經濟承受能力好一些，以避免出現「買得起房住不起房」的現象。

7.享有的權利

對商品房所有權佔有、使用、收益、處置的四個方面，政府沒有任何干預。買了商品房隨時都可以出售出租繼承贈予，只要按規定交了稅費就沒有任何限制。

對經濟適用房政府要有一定限制，對佔有、使用、處置權利，現在的政策沒有限制，主要是對收益權利做了一些限制。你的房子要出售，政府就要做一些調節。

什麼是經濟適用房?現在大家清楚了吧，經濟適用房在價格上適合我們中的收入家庭的承受能力，對我們工薪一族來說是比較有利的，如果想要了解經濟適用房的申請條件流程等方面信息請關注土巴兔學裝修。

5. 經濟適用房可以抵押貸款嗎

我們現在很多人因為房價的問題，更多的是選擇政府給予支持的經濟適用房。可是對於一些年輕人來說，總房款是一個很大的數字，即使是經濟適用房，也得需要貸款才可以付得起這個房子的。那麼，經濟適用房可以抵押貸款嗎？如何辦理抵押貸款？

經濟適用房可以抵押貸款嗎？

根據當前的情況所知道的，使用經濟適用房可以來辦理抵押貸款，還得需要看該房子是否滿足有關貸款條件才行，經濟適用房是受到國家照顧的房屋，房價相對來說低些，所以五年內的經濟適用房不能做抵押貸款，需要五年後補交差價轉換為貸款產品房才能申辦貸款。

可採用其他方法來得到貸款：

1、能用其它房產做抵押，是自己的或親朋好友的都能，若是親朋好友的房產，要有他們的簽字。

2、能用所擁有汽車做抵押貸款，汽車抵押貸款放款速度更快，能快速解決您的資金問題。

3、需要要知道的是，經濟適用房要想獲得貸款，需要滿足五年以上才能。需要指出的是，不論是房產還是汽車抵押貸款，肯定要選擇大型正規有實力的貸款機構，以便用短的時間拿到放款。

5、經濟適用房在五年之內不可用於抵押貸款，五年後可以上市交易，此時方可用於抵押貸款。因為經濟適用房屬於政策性住房，購房人擁有有限產權，經濟適用房5年以內，國家不給辦理產權證阿沒有產權證，就不能抵押貸款。

經濟適用房如何辦理抵押貸款？

據了解根據有關規定，辦理房產抵押貸款的經濟適用房必須滿5年以才可以，未滿5年的經濟適用房是不能用來抵押貸款的，因為未滿5年的經濟適用房不能提供有關房產證明，沒有房產證時不能辦理抵押登記手續，沒有手續就不能進行上市交易，所以無法獲得銀行和信貸機構的認可。

1、需要持房產證到房屋所在地的相關部門申請辦理土地價款的繳款手續，在國土部相關部門完成測算應繳納的金額後，收取相應的款項並開具繳款憑證。

2、在開具土地價款繳款憑證後90天內，持該憑證及相關交易材料，到房地產交易登記申請辦理完全產權變更登記手續。

房產完全產權變更登記手續完成後，就可按照相關步驟走房產抵押貸款的正常手續申請房產抵押貸款。

綜上，本文主要是講述了經濟適用房可以抵押貸款嗎，以及如何辦理貸款的相關問題，我們有了解到，主要是需要看該房子是否滿足有關貸款條件才行，經濟適用房是受到國家照顧的房屋，房價相對來說低些。（華龍網綜合）

6. 經濟適用住房能否貸款

經濟適用房房產證上一般有備注「x年x月前不得上市交易」。如無此備注，一般按發證日期5年以後，銀行可辦理抵押登記。但最終能否成功辦理抵押登記還得以當地房管局登記備案為准。

7. 經濟適用房貸款，如何操作

您好，經濟適用房貸款前提條件
1、5年內經濟適用房不能貸款購買。由於5年以內的經濟適用房是有限產權，即購房者只擁有「房屋所有權」，而沒有「土地使用權」。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，因此，各銀行不對5年內經濟適用房發放貸款。
2、5年以上經濟適用房取得完全產權後，才可貸款購買。銀行發放貸款的前提主要看抵押房屋的產權，這樣，即使出現壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購買已取得完全產權的經濟適用房，符合購買條件的購房者就可以申請貸款。

經濟適用房貸款方式
1、抵押貸款
2、質押貸款
3、保證貸款
4、抵押質押加保證貸款
註：當前採用較多的是以所購的經濟適用住房房產作為抵押物的抵押貸款方式。其他三種方式在購房者允許的情況下，也可以選擇採用。

經濟適用房申請貸款條件
1、經濟適用住房個人購房貸款的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同。
2、具有完全民事行為能力的本市行政區域內正式戶口的自然人；
3、有穩定的職業和收入，以個人的自身能力為主；
4、信用良好，有按期償還貸款本息的能力。

經濟適用房貸款流程
1、購房者在與開發商簽訂房屋認購書後，可持認購書到貸款銀行申請貸款，
2、經銀行初審合格後，再到銀行指定的事務所辦理個人還款能力的審查，在銀行初審合格後，購房者還須同時與開發商簽訂正式購房合同，支付首付房款，並辦妥《個人收入證明》（可由其所在工作單位人事勞資部門出具），上述內容經律師審查後，由律師出具《法律意見書》。
3、此外，貸款人還須到銀行指定的保險公司購買房屋財產保險（時間與貸款期限相同）。

8. 經濟適用房能貸款嗎

可以申請銀行貸款。

根據《經濟適用房管理辦法》：

第九條購買經濟適用住房的個人向商業銀行申請貸款，除符合《個人住房貸款管理辦法》規定外，還應當出具市、縣人民政府經濟適用住房主管部門准予購房的核准通知。

購買經濟適用住房可提取個人住房公積金和優先辦理住房公積金貸款。

第十條經濟適用住房的貸款利率按有關規定執行。

第十一條經濟適用住房的建設和供應要嚴格執行國家規定的各項稅費優惠政策。

(8)經適房貸款擴展閱讀：

根據《個人住房貸款管理辦法》：

第五條借款人須同時具備以下條件：

一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

三、具有購買住房的合同或協議；

四、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；

五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；

六、貸款人規定的其他條件。

第六條借款人應向貸款人提供下列資料：

一、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；

二、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明；

三、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准文件；

四、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；

五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；

六、貸款人要求提供的其他文件或資料。

9. 經濟適用房可以貸款嗎 經濟適用房首付多少

廉租房、公租房、經濟適用房低收入人群的首選，那麼購買經濟適用房首付多少？這個問題並沒有固定的答案，因為每個城市的購買經濟適用房條件都不一樣，因此首付比例可能也會不同，買經濟適用房可以貸款嗎？每個銀行的規定都不一樣，但只要滿足了貸款條件，購買經濟適用房同樣可以貸款。

買經濟適用房可以貸款嗎？

一、據了解購買經濟適用房可以貸款。不過由於5年以內的經濟適用房是有限產權，五年後可以上市交易，即購房者只擁有「房屋所有權」，而沒有「土地使用權」。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，因此，各銀行不對5年內經濟適用房發放貸款。

二、而對於5年以上經濟適用房取得完全產權後，是可以貸款購買的。銀行發放貸款的前提主要看抵押房屋的產權，這樣，即使出現壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購買已取得完全產權的經濟適用房，符合購買條件的購房者就可以申請貸款。

三、經濟適用住房開發貸款是指貸款人向借款人發放的專項用於經濟適用住房項目開發建設的貸款。貸款人是指中華人民共和國境內依法設立的商業銀行和其他銀行業金融機構。借款人是指具有法人資格，並取得房地產開發資質的房地產開發企業。

四、銀行發放貸款的前提主要看抵押房屋的產權，這樣即使出現壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此只要購買已取得完全產權的經濟適用房，符合購買條件的購房者就可以申請貸款。而由於5年以內的經濟適用房是有限產權，即購房者只擁有「房屋所有權」，而沒有「土地使用權」。

購買經濟適用房首付多少？

一、經濟適用住房是我國進行房改過程中，為適應新的社會經濟形勢，由政府推出的新型房產種類，是適合於中低收入家庭承受能力、具有社會保障性質的商品房。經濟適用住房是政府扶持的具有經濟性和適用性的社會保障住房。

二、對經濟適用房項目，政府免收土地出讓金，其他應徵收的各項收費減免50％，並對銷售價格、購買對象、面積和開發建設單位的利潤進行限制。目前經濟適用房的類型主要包括平價房、安居房、解困房等。

三、經濟適用房首付款各地不一樣，一般在5％－－30％之間。北京市規定，拆遷戶購買經濟適用房一次性付款。

四、經濟適用住房開發貸款利率按中國人民銀行利率政策執行，可適當下浮，但下浮比例不得超過10％。

買經濟適用房可以貸款嗎以及購買經濟適用房首付多少這兩個問題，上文已經做了介紹。經濟適用房是一種很實惠的房子，但是購買的時候還是需要找驗房機構對房子進行徹底的檢驗。如果發現房子有不對勁的地方，那就千萬不能隨便簽署購房合同，以免買到讓自己不滿意的房子。