抵押貸款的房子買賣

① 貸款未還清的房子是否可以進行買賣如何才能賣出

經常會有人問，我的房子還有貸款，還要再還十幾年，如果突然想換房子，能賣掉嗎？怎麼賣呢？

其實還貸中的房子是可以進行買賣的，前提是必須取得不動產權證，沒有不動產權證，便不能進行交易。至於具體的交易方式呢，常用的有三種。

三、利用其他抵押物抵押給銀行進行貸款來還清剩餘房貸

如果買方不願意先支付首付款幫助賣家解押房產的話，買方還可以利用自己其他的抵押物，如其他的房子、車子來抵押給銀行，獲得一定的貸款來還房貸，有點拆東牆補西牆的味道，但不失為一種方式。等到還清房貸，解押出房產，與買方完成交易，拿到買方支付的款項之後，再將抵押物解押，最終完成整個交易流程。

② 我要購買的房子有抵押貸款應該怎麼交易

先還全款，解除抵來押登自記，然後再過戶或者辦理抵押貸款。具體需要准備：

1. 房產證。
   

2. 權利人及配偶的身份證。
   

3. 權利人及配偶的戶口本。
   

4. 權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)。
   

5. 收入證明。
   

6. 如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證。
   

7. 如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單。
   

8. 為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)。

③ 房產抵押貸款的房子辦了，是否能進行買賣

辦理了貸款的房屋是不能買賣的。
辦理房屋過戶的流程：
1.
房產證過戶內不經過房地產中介的容話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字；
2.
申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同；
3.
房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金
；
4.
房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

④ 想融資做買賣，是把房屋抵押貸款合適還是把房子賣了合適

有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為內方便，放款速容度快，但是利率要高一些。
條件要求如下：
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑借專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資咨詢熱線：0769-33888836

⑤ 被抵押的房子能買賣嗎

⑥ 如果房子有抵押貸款，能賣嗎如何進行買賣

我也很關心這個問題，以前好象可以通過轉按揭，現在好象銀行不可以了，其他暗道可能有吧，不過就不正規了