2017年資金監管

③ 微信和支付寶借的錢能作資金監管和存管嗎

央行集中存管支付寶與微信支付的客戶備付金，指的是2017年3月央行出的一個2017年45號文。版要求所有的第三方權支付機構，將銀行賬戶上的客戶備付金，按照客戶備付金日均余額的某比例金額，由備付金存管銀行開戶上交到人民銀行集中存款。
具體不細說了，可以自己看文件。後續會逐步提高交存的比例直至全部上交人民銀行。
在第三方支付剛出來的時候，當時央行還是一個寬松監管的政策，因為是新的業務，所以當年一共發了兩百多張的牌照，監管思路是對新的事物採取一個開放的態度，當問題暴露出來以後再慢慢開始上監管。
經過這么多年的發展，第三方支付機構出了很多的亂象，支付機構賬戶上大量的客戶備付金沉澱資金不僅容易導致客戶備付金挪用問題，還給反洗錢以及各種監管造成了很多的問題。另外就是大量的機構靠著這些沉澱資金利息收益過活，不利於金融的創新，服務的提升等等，反正有很多一系列的問題。
所以針對這些問題央行對支付機構要求上報備付金數據，同時在2016年要求支付機構同時上報業務數據及銀行相關結算數據，開始從嚴監管。另外還推出了網聯公司，要求所有的第三方支付機構不得與銀行直連，只允許通過網聯和銀行做對接。

④ 2017年8月二手房過戶必須要資金監管了嗎

你好

買賣房屋如果通過經紀公司成交，必須做資金監管，如果是自行成交可以做資金監管，也可以不做資金監管，但是從二手房的交易過程比較復雜的角度，建議無論怎樣成交，都要做資金監管，為了資金的全考慮

拓展資料：

二手房交易過程中一項重要事項，那就是資金託管。那麼是所有的交易都需要資金監管碼？哪些情況可減免二手房交易資金監管?以下11種情況下，可憑相關材料辦理資金監管減免手續：

1.買賣雙方為直系親屬關系的，可以選擇申請免除資金監管。親屬同戶籍的提供戶籍證明;非同戶籍的提供戶籍所在地派出所、社區出具的親屬關系證明或其他證明材料;

2.全面監管(2011年5月16日)實施前房款已交割完畢的，可憑《公證書》、《授權委託書》、銀行轉賬憑證等材料申請免除資金監管;

3.司法強制轉移、拍賣等情形，可憑《民事判決書》、《民事裁定書》、《民事調解書》、《拍賣成交確認書》等相關法律文書免除資金監管，相關材料驗原件留存復印件;

https://m.fang.com/shi/xf/sy_123092.html

⑤ 2017年房產新政策對房產中介有何影響

來看看上海的，起碼這些規定將房產中介行業的銷售行為進行了規范。

進一步加強新建商品住房預銷售管理

自2016年10月8日起，全市新建商品住房銷售方案備案實行市、區兩級審核（包括預售許可和現房銷售備案），對上市房源定價不合理的，堅決予以調整。加強在售新建商品住房項目銷售價格監測監管，不得擅自提價。shqianyy

房地產開發企業應當嚴格按照國家和本市商品住房銷售管理規定，在銷售現場醒目位置公示經備案的銷售方案等內容，實行一房一價、明碼標價制度，在規定時間內一次性公開上網銷售。

嚴格執行限購、限貸等房地產市場調控政策，對有意規避限購、限貸等相關規定的行為，強化監管措施，加大管控力度。

嚴厲查處房地產市場違法違規行為

持續開展房地產開發企業和中介機構違法違規行為專項整治行動，進一步加大整治力度，重點查處捂盤惜售、炒作房價、虛假廣告、誘騙消費者交易等違法違規行為。

物價管理部門會同住建等部門加強對商品住房預銷售價格的監督檢查，依法嚴格查處各類價格違規行為。

全面實行存量住房交易資金監管制度

在已試點基礎上，制定存量住房交易資金監管辦法，全面實行二手住房交易資金監管。規范房地產企業經營行為，嚴禁從事首付貸、過橋貸、違規房抵貸及自我融資、自我擔保、設立資金池等場外配資金融業務。

加強政策解讀和宣傳

加強對房地產市場的監測、分析和研判，定期發布統一、規范的房地產市場信息。正確解讀房地產市場監管措施和調控政策，及時澄清不實消息，穩定市場預期，引導理性消費。對編造謠言、散布不實信息、擾亂市場秩序等行為，加大查處力度，依法依規予以嚴肅處理。

⑥ 什麼是商品房預售資金監管，這個有什麼作用

其中，信用擔保是保障債權實現、促進資金融通的金融支持工具，主要通過第三方轉移信用風險、有效解決中小企業融資成本高的問題。同樣在工程建設中，以工程款支付為保證對象的工程合同款支付保證保險也是地方政府預防「爛尾樓」常用的金融手段。

3、保險轉移欠款風險

四川省住建廳聯合四川銀保監局於2019年11月發布的《關於深入推進建設工程保證保險工作的通知》明確要深入推進工程合同款支付保證保險工作，致力於運用建設工程保證保險機制防範和化解工程爛尾風險。

工程合同款支付保證保險，通過引入保險公司作為第三人，確保在開發商未如期向施工方支付工程款時，由保險公司代為償付、保證工程項目如期開展；也保證在工程建設全過程中，有保險公司對欠款風險進行動態監管並及時預警，通過第一時間轉移、分擔、防範和化解欠款風險，斬斷工程款拖欠帶來的債務鏈。

與四川省採取了同樣思路的是同月湖南省住建廳聯合省人社廳和銀保監會湖南監管局兩部門發布的《關於在房屋建築和市政基礎設施工程領域開展建設工程保證保險試點的通知》，通知也提出要試點發包人合同款支付保證保險，推動政府職能轉變，充分發揮市場配置資源作用。

這也與各地政府運用行政手段、金融手段防範「爛尾樓」思路一致，都旨在遵循政府與市場、政治運作與社會運行的內在邏輯，把握政府與市場、政府與社會的治理邊界。

防範「爛尾樓」問題發生，建立長效機制並實施常態化管理才是長遠之計。政府作為宏觀調控的主體，用其「無形的手」在預防和復活爛尾樓方面可發揮重要作用；市場作為資源配置的基礎性方式和主要手段，也應充分發揮信貸和保險的力量，為工程建設提供資金支持、轉移爛尾風險。

⑦ 二手房交易資金監管的主要流程是怎樣的

二手房交易資金託管流程：
1.買賣雙方攜帶銀聯標識儲蓄卡，在任一鏈家門店即可辦理理房通託管；
2.協議錄入-綁定銀行卡-上傳備件-列印協議-刷卡付款-備件處理-房款解凍
3.經紀人/助理在門店託管系統錄入交易編號，自動同步買賣雙方、交易標的及監管金額等相關信息；
4.根據實際情況為買/賣雙方綁定銀行卡；
5.上傳相關備件（根據系統界面提示錄入即可）；
6.買賣雙方簽署託管協議（系統生成），協議彩色列印四份；
7.買方通過銀聯POS機將託管資金劃轉至理房通託管賬戶並凍結；
8.將買賣雙方簽字確認的兩份託管協議、銀聯POS小票及委託公證書或手寫委託書（若有）快遞至金成建國5號交易中心資金監管組;
9.根據協議約定的解凍條件，當天過戶，且備件（過戶專員簽字的新房本復印件/或（契稅票+領證通知單）復印件 ）齊全，T+1個工作日解凍。
備註：過戶專員批量交接部分房本復印件至文件管理崗。

⑧ 2017年二手房交易怎麼做資金監管

什麼是資金監管？作用是什麼？具體的流程是什麼？今天房天下就來跟大家分享一下相關知識，希望給大家實際的幫助。

一、什麼是資金監管？

資金監管是一種二手房交易中的一種保障制度，不具有強制性，可以將其形象地理解為房產交易中的支付寶。在二手房交易中，如果交易的房產貸款尚未還清，需要用買家的首付款還清貸款，解除房屋抵押。

二、資金監管有什麼作用？

對於客戶：

通過將交易資金進行資金監管，在過戶後再進行解凍的流程，規避了業主惡意騙款、資金交割後雙方不配合過戶等風險，切實保證了交易安全。

對於業主：

一是通過資金監管，確保交易的安全，打消了客戶的顧慮，促進交易的順利進行；二是交易資金提前劃入託管賬戶，保證客戶有足夠資金購買房屋，規避了客戶方中斷交易的風險，確保了業主的正當利益。shhuang44ss

三、二手房交易中的資金監管流程是什麼？

主要分為全款交易資金監管和二手房貸款首付資金監管。

二手房全款交易資金監管交易流程：

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。

2、買方在XX地產直營連鎖店鋪使用POS機刷卡交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由XX銀行監管，同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。

3、XX地產、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。

4、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。

二手房貸款首付款資金監管：

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。

2、XX銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同。

3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額。

4、買方在店鋪使用POS機刷卡支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由XX銀行監管，同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。

5、XX地產、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。

6、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款。

7、銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。

註：實施不動產登記制度的地區，發放不動產登記證明，相當於原來的他項權利證書。