貸款用途如何規范

1. 《商業銀行委託貸款管理辦法》是好消息嗎

為規范商業銀行委託貸款業務經營，加強委託貸款業務管理，促進委託貸款業務健康發展，銀監會近日起草了《商業銀行委託貸款管理辦法（徵求意見稿）》（以下簡稱《辦法》），並向社會公開徵求意見。日前，銀監會有關部門負責人就《辦法》的有關問題回答了記者提問。
一、《辦法》制定的背景主要是什麼？
一是目前沒有相關制度對委託貸款的適用范圍、業務管理、風險管理、法律責任等進行規范。二是近年來，委託貸款業務快速增長，暴露出一些問題和風險隱患，比如受託銀行越位承擔風險、借道規避監管要求等。
二、《辦法》的總體思路是什麼？
《辦法》的總體思路是「准確定位、回歸本源，限制范圍、避免套利，問題導向、嚴格設限，加強管理、規范發展」。
三、《辦法》的主要結構和內容是什麼？
《辦法》分為五章，共三十四條。
第一章總則，明確了委託貸款適用范圍、定義和原則，明確委託貸款業務是商業銀行的委託代理業務，商業銀行履行相應職責，收取代理手續費，不承擔信用風險。
第二章業務管理，規范了委託貸款的申請前提、資金來源、資金用途、合同要求、賬戶管理、賬務處理等。強調商業銀行嚴禁接受國家規定具有特殊用途的各類專項基金、銀行授信資金、發行債券籌集的資金、籌集的他人資金等用於發放委託貸款。
第三章風險管理，從資金審查、授權管理、賬務核算、信息報送、業務檢查等多維度提出管理要求，其中強調商業銀行應對委託貸款業務與自營貸款業務實行分賬核算，嚴格按照會計核算制度要求記錄委託貸款業務。
第四章法律責任，提出銀監會對違規辦理委託貸款業務，代委託人或借款人承擔風險，以及未及時、准確向監管部門報送委託貸款業務信息的商業銀行應採取的監管措施和監管處罰。
第五章附則，明確了辦法解釋權、實施時間。
四、《辦法》如何對委託貸款的資金來源進行規范？

《辦法》規定商業銀行應嚴禁接受下列資金發放委託貸款：一是國家規定具有特殊用途的各類專項基金；二是銀行授信資金；三是發行債券籌集的資金；四是籌集的他人資金；五是無法證明來源的資金。
五、《辦法》對委託貸款的資金用途作了哪些規定？
《辦法》規定商業銀行受託發放的貸款應有明確用途，資金用途應符合法律規定和信貸政策。資金用途不得為以下方面：一是生產、經營或投資國家明令禁止的產品和項目；二是從事債券、期貨、金融衍生品、理財產品、股本權益等投資；三是作為注冊資本金、注冊驗資或增資擴股；四是國家明確規定的其他禁止用途

2. 請問我要賣房，但對方要貸款，我該注意哪些事項

貸款買房程序：雙方簽訂買賣合同，買方給你定金，然後你們准備好相關資料去貸款銀行面簽。在過戶的時候買方支付首付給你，等房產證辦理下來變成買方的名字再遞交給貸款銀行，由於銀行之前是審核通過的了所以會看到房產證直接房款到你賬戶上。

注意事項：

一、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產權證上所有共有人親自簽字才會生效，應防止代簽或漏簽。

二、整個交易過程中涉及的各項費用並非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費。

三、選擇威望較高知名人士或正規房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的監管方，確保交錢後能順利過戶，或過戶後房與款兩清。

四、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態中，以確定交易及入住時間。買賣交易後貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。

五、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用，防止買賣交易後因貸款問題所造成的交易損失。

六、交房時的物業登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防交房後發現這些問題而產生付費上的扯皮應交稅費。

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貸款買房就是以房屋抵押的形式向銀行貸款購買房屋，指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息。其貸款買房流程也就是從事貸款買房這一系列活動的具體操作步驟。

二手房價格雖然較一手房低，但卻會出現較一手房更多的問題，二級市場自開放以來，買房者與賣房者心態一直不平穩，對市場價格拿不準，賣方總希望把自己的房與商品房比較，定價較高；買房者認為房改房是舊房，價格應比普通商品房便宜得多。

1、交易雙方當事人向房地產管理部門申報其成交價格時，房地產管理部門如果認為明顯低於市場價值，會委託具有一定資質的專業評估機構對交易的房地產進行評估，並以評估的價格作為繳納稅費的依據。此外，交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委託評估事務所進行評估，以評估價作為交易價格的參考。

2、 進行房地產保險時需要房地產評估，分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發生後的損失價值或損失程度評估。房地產投保時的保險價值評估，是評估有可能因自然災害或意外事故而遭受損失的建築物的價值。

3、遇到征地和房屋拆遷時，要進行補償評估。

4、發生房地產糾紛時要進行房地產糾紛評估，可委託具有權威性的專業房地產評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產的價值、交易價格、造價、成本、租金、補償金額、賠償金額、評估結果等進行科學的鑒定，提出客觀、公正、合理的意見，為協議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據。

3. 信用卡晚幾天還款，會怎麼樣啊！

隨著人們消費水平的提高，對信用卡的需求也是越來越強烈，每個人幾乎都是手裡好幾張信用卡，尤其是年輕消費群體，購買力較強，對信用卡的額度有著更高的要求。

信用卡具有可以先消費後還款的特點，給我們帶來了很多的便利，也能幫助很多手頭緊張的人進行資金周轉，可謂好處多多。然而，很多人由於對信用卡規則不夠了解，也因此受到過困擾。

我們在使用信用卡時，最重要的就是不要忘記還款。有些人可能確實是因為沒錢導致的，有些人則是真的忘了。但是不論怎樣，對於銀行來說，都是統一對待，一旦持卡人出現逾期，將會上報央行徵信系統，影響你貸款買房買車，無法辦理銀行相關業務，甚至不能購買機票，不能購買動車票。

而且在逾期還款的背後，還有高額的隱藏費用，比如滯納金跟違約金，這不是一筆小數目，會給持卡人造成額外的負擔，避免這些問題的最好方法，就是按時還款。

信用卡

容差逾期

現在很多人都會使用信用卡自動還款的功能，有時卻忽略了卡內的余額，導致無法全額還款。容差逾期指的就是，持卡人當期賬單沒有足額還款，但是剩餘的未還金額只有很少的部分，低於某一數值，應當等同於持卡人全額還款，剩餘部分計入下期賬單金額。以建行為例，只要未還數目在10元以下，依然可以同全額還款一樣享受免息還款待遇。

人民銀行現在的系統，要求是在「容時容差」日之後的一日進行上報，不過各銀行在實際操作中，由於進度、報送周期有所不同，有的銀行也會繼續往後延，每月上報一次也是有可能的。

如果在這段時間內，持卡人能向銀行證明，並不是因為主觀原因才造成逾期的，且將賬單全部還上，銀行一般是不會上報的。

4. 買車貸款到底是怎麼回事，詳細的說

汽車消費貸款是銀行對在其特約經銷商處購買汽車的購車者發放的人民幣擔保貸款的一種新的貸款方式。

貸款買車就是指貸款人向申請購買汽車的借款人發放的貸款，實際上就是借金融機構的錢來買車，但是金融機構要求買車人必須付一定比例的首付並提供還款能力證明，無不良信用記錄，須要滿足金融機構申請貸款買車的要求才可以。

申請汽車消費貸款除了必須在銀行所認可的特約經銷商處購買限定范圍內的汽車外，申請汽車消費貸款的購車

貸款買車者還須具備以下條件：

（1）購車者必須年滿18周歲，並且是具有完全民事行為能力的中國公民。

（2）購車者必須有一份較穩定的職業和比較穩定的經濟收入或擁有易於變現的資產，這樣才能按期償還貸款本息。這里的易於變現的資產一般指有價證券和金銀製品等。

（3）在申請貸款期間，購車者在經辦銀行儲蓄專櫃的帳戶內存入不低於銀行規定的購車首期款。

（4）向銀行提供銀行認可的擔保。如果購車者的個人戶口不在本地的，還應提供連帶責任保證，銀行不接受購車者以貸款所購車輛設定的抵押。

（5）購車者願意接受銀行提出的認為必要的其他條件。

如果申請人是具有法人資格的企、事業單位，則應具備以下條件：

（1）具有償還銀行貸款的能力；

（2）在申請貸款期間有不低於銀行規定的購車首期款存入銀行的會計部門；

（3）向銀行提供被認可的擔保；

（4）願意接受銀行提出的其他必要條件。

貸款中所指的特約經銷商是指在汽車生產廠家推薦的基礎上，由銀行各級分行根據經銷商的資金實力、市場佔有率和信譽度進行初選，然後報到總行，經總行確認後，與各分行簽訂《汽車消費貸款合作協議書》的汽車經銷商。

所需資料

1：《個人貸款申請書》；

2：個人有效身份證件。包括居民身份證、戶口簿、軍官證、護照、港澳台灣同胞往來通行證等。借款人已婚的要提供配偶的身份證明；

3：戶籍證明或長期居住證明；

4：個人收入證明，必要時須提供家庭收入或財產證明；

5：由汽車經銷商出具的購車意向證明；

6：貸款買車首付證明；

7：以所購車輛抵押以外的方式進行擔保的，提供擔保的有關材料，包括質押的權利憑證、抵押房地產權屬證明和評估證明、第三方保證的意向書等；

8：如借款所購車輛為商用車，還需提供所購車輛可合法用於運營的證明，如車輛掛靠運輸車隊的掛靠協議、租賃協議等；

9：借款所購車輛為二手車，還需提供購車意向證明、建設銀行認可的評估機構出具的車輛評估報告書；車輛出賣人的車輛產權證明、所交易車輛《機動車輛登記證》、車輛年檢證明等。

貸款購車利息計算如下：

以初期貸款總額為基數，按簽約時銀行同期貸款利率計算，在還款期間如銀行利率有變化，則隨利率調整，一年一定。

貸款購車如何計算月還款?汽車銷售商一般採用每月等額還本付息辦法，計算公式為：

每月還款額=貸款本金×月利率+貸款本金×月利率÷ 貸款購車的貸款期限

以一個月為一期，目前貸款購車期限最長不超過60期(即5年)，但需要根據用戶情況及車型和用途確定。若所購車輛用於出租營運、汽車租賃等經營用途的，最長期限一般不超過36期(即3年)。

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貸款買車有信用卡分期、汽車企業金融公司貸款和銀行貸款三種方式，分析如何選擇自己合適的貸款買車方式。

信用卡分期購車

信用卡分期購車在金額和還款利率手續費上受到了很大的限制刷卡額度不能超出信用卡的信用額度適合缺少少量購車資金的消費者，有穩定收入一些銀行最快幾個小時即可審批完成，一般沒有戶籍和財產方面的限制

一般是以市場實際售價為准，不必按照企業指導價來進行部分零手續費的產品。

銀行個人購車貸款

利率比較低，在央行基準利率基礎上稍微有點浮動，審核手續比較復雜對貸款人的職業收入和信用度的要求都較高，而且有些銀行還根據客戶誠信資質，採取將首付比例降低、貸款年限放長，貸款利率下浮等優惠措施。而缺點就是申請手續復雜點，需貸款買車者提供一系列證明資料以及能夠得到銀行認可的有效權利質押物或具有代償能力的第三方保證。

汽車金融公司貸款

還款靈活、手續簡便、放貸速度較快。在貸款條件方面，汽車金融公司貸款比較注重購車者的個人信用，學歷、收入、工作等都是其參考標准，而不需像銀行那樣要質押，外地戶籍也不會成為獲得貸款的阻礙。一般來說，貸款者須提供的材料為：本人戶口本、身份證、房本復印件及居住證明、收入證明原件。

參考資料：網路-貸款買車

5. 買房子一般首付最少是多少

買房首付一般是多少如下：
1、商業貸款目前大部分地區首套房貸款政策主流回是需首付3成，貸款執答行基準利率，即5年期以上貸款利率為6.55%；
2、公積金貸款購買首套自住房且套型建築面積在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於20%；購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於30%。
3、總的來說，按照現有的首套房執行標准就是：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90_（含）以下的公積金貸款首付比例不得低於20%，90_以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。
本條內容來源於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》

6. 在農村信用社貸款需要什麼條件

申辦農村信用社貸款條件

1、 有按期還本付息的能力。原應付貸款利息和到期貸款已基本清償;沒有清償的，已經作了貸款人認可的償還計劃

2、除自然人和不須經工商部門核准登記的事業法人外，應經過工商部門辦理年檢手續

3、農村在貸款社已開立基本賬戶或一般存款賬戶，並在該賬戶內保留有一定數額的支付保證金;自願接受貸款社的信貸及結算的監督檢查，能夠保證定期向貸款社報送經營計劃和相關業務、財務報表

4、申請保證、抵押貸款的，必須具有符合規定的貸款保證人、貸款抵押物或質物。貸款保證人必須是在農村信用社開設存款賬戶並具備良好的經濟效益和資信度的企業或經濟實體

貸款抵押物必須符合《中華人民共和國擔保法》及相關法律法規規定，原則上應以不動產(如房屋、土地)為主，須具有商品性，且易於變現

5、農村借款人的資產負債率不得高於70%

6、申請固定資產、房地產等項目貸款的，借款人的所有者權益、自籌資金比例必須達到國務院規定的要求，同時必須按項目管理的要求，提交完整、規范、有效的文件資料

7、除國務院規定外，有限責任公司和股份有限公司對外股本權益性投資累計額未超過其凈資產的50%

8、農村借款人必須按中國人民銀行規定辦理貸款卡，並按要求辦理年檢手續

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農村信用社貸款對象

1、從事農、林、牧、副、漁等各業的承包戶、專業戶和農村合作經營單位

2、經有關部門批准實行獨立核算的鄉(鎮)辦、村辦、組辦、戶辦和各種形式的聯辦企業或新的經濟聯合體

3、有經營收入和還款有保證的農村文教衛生、科研等事業單位

4、有關部門批准從事手工業、商業，運輸、建築、服務業等農村個體經濟戶和經濟聯合體。除此以外，資金實力雄厚的信用社還可以對國家專業銀行的信貸范圍內的企業，事業單位與之交叉發放貸款

7. 房產證可不可以二次抵押貸款

您好，房子已經辦理過一次抵押貸款，並仍在還款中，再次做抵押貸專款叫二次抵押貸款。有屬前提條件要求：

1、已辦理房產證。

2、房產減掉此前抵押貸款金額還有餘值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產價值小得多，比如房產值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。

3、二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。

4、如果做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。