Ⅰ 贖樓需要多長時間
贖樓需要的時間會因為贖樓辦理過程中的一些事項而被影響。
1、取證時間
影響贖樓周期的一個重要因素就是取證時間。
在原按揭（或抵押）銀行還款之後即可取房產證，但是不同銀行取證時間不同，有的銀行可當天取證，有的銀行可能一周之後才能取證，這就直接導致贖樓周期不同，繼而影響贖樓利息。
比如：李先生與趙女士辦理轉按揭，借贖樓款200萬。張先生房子原按揭銀行A銀行還款後當天就能取證，而趙女士房子原按揭銀行B銀行還款4天之後才能取證。在其他周期相同的情況下，趙女士比張先生需要多支付的贖樓利息則為：200萬×贖樓費率/天×4天。
2、注銷抵押與辦理抵押時間
取證之後前往國土局注銷抵押和辦理抵押，時間也不確定。
注銷抵押和辦理抵押需提前在深圳市不動產登記中心網站預約，網站預約情況、新抵押銀行的抵押件什麼時候到國土局等會影響辦理時間，從而會影響贖樓周期、影響贖樓利息。
注意：注銷抵押與辦理抵押的時間一般不固定，1天到數天不等。
3、抵押放款時間
影響贖樓周期的關鍵因素就是抵押放款時間。
辦理抵押之後，轉按揭流程基本完成，接下來只需等抵押放款了，但是不同銀行放款時間不同，會直接影響贖樓周期，從而影響贖樓利息。
而放款時間將受銀行放款額度影響，不同銀行放款額度不同。所以抵押貸款中，放款時間不可控，放款時間成為影響贖樓周期的關鍵因素。
溫馨提示：所以申請抵押貸款之前，要了解各個銀行的放款額度，減少損失的同時，也不耽誤用錢。
所以因影響贖樓周期進而影響贖樓利息的最大的因素，更多的是贖樓到抵押放款過程中的這些不可控環節，而這些因素均與原按揭銀行及新抵押銀行有關，所以在辦理抵押貸款時，要注意選擇銀行。
贖樓辦理流程
1、買賣雙方達成成交意向，簽署買賣合同；
2、買方將材料遞交銀行審批（如需按揭）；
3、賣方簽署贖樓協議辦理委託公證；
4、買方交付首付款至資金監管賬戶；
5、墊資前對房屋信息再次核查；
5、擔保公司幫賣方贖出樓房，解除抵押；
6、擔保公司辦理過戶收取放款，贖樓完畢。
7、辦理抵押手續（按揭客戶）；
8、銀行放款，贖樓完畢。（按揭客戶）
Ⅱ 什麼是贖樓短期利息
贖樓短期利息是指在進行房屋交易過程中，因贖樓而產生的短期貸款所產生的利息。
詳細解釋如下：
在房產交易過程中，贖樓是一個常見的環節。贖樓指的是賣家在出售房屋前，需要還清原有的房屋抵押貸款，以便完成房屋的產權轉移。在這個過程中，如果賣家無法一次性還清貸款，就需要藉助短期貸款來“贖樓”，完成房屋的解押。
而贖樓短期利息，就是在這筆短期貸款期間產生的利息。由於贖樓貸款通常時間較短，可能是幾天、幾周或者幾個月，因此其利息相較於長期貸款而言較低。但具體利息的多少，會根據貸款金額、貸款期限以及市場利率等因素進行確定。
在房屋交易過程中，贖樓短期利息是由賣家承擔的。賣家需要計算好自己的資金情況，確保在規定的期限內還清貸款和利息，避免因為贖樓問題導致交易延誤或者違約。同時，買家也需要了解贖樓短期利息的情況，以便在房屋交易中做好預算和規劃。
總之，贖樓短期利息是房產交易過程中因贖樓而產生的短期貸款利息，是房屋交易順利完成的重要環節之一。對於賣家來說，合理規劃和承擔贖樓短期利息，能夠確保交易的順利進行；對於買家來說，了解贖樓短期利息的情況，有助於做出更為明智的購房決策。