1. 房改房能在銀行貸款嗎
房改房可以在銀行申請辦理房屋抵押貸款，此類房產之前屬於單位所有，隨著房產市場的放開，此類房產進入了房改的序列，由原來的國家所有變成了私人所有，雖然沒有土地證，但是此類房產就本質而言是可以申請貸款的
申辦房屋抵押貸款條件
1、有合法的身份
2、有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄
3、有合法有效的購房合同
4、以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款
5、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內
6、能夠提供貸款行認可的有效擔保
(1)房改貸款擴展閱讀：
房屋抵押貸款辦理流程
1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位
6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種
2. 30年房改房能貸多少年
房改房貸款期限可達30年。
房改房的貸款期限是根據多個因素綜合決定的，其中包括房屋的年齡、價值、借款人的年齡、經濟狀況以及貸款政策等。對於一座已經存在30年的房改房，如果滿足貸款條件，其貸款期限可以較長。
詳細解釋如下：
1. 房屋價值評估：在考慮貸款期限時，首先會評估房屋的市場價值。一座已經使用30年的房改房，如果能夠維持較好的狀況並且仍有市場價值，那麼其貸款期限會相對較長。但如房屋老舊破損嚴重，則會影響貸款期限的設定。
2. 借款人的條件：借款人的年齡和經濟狀況也是決定貸款期限的重要因素。銀行會考慮借款人的還款能力，如果借款人年齡較輕、經濟狀況穩定，可能獲得更長的貸款期限。相反，如果年齡較大或收入不穩定，貸款期限可能會相應縮短。
3. 政策與制度因素：不同地區和不同銀行在貸款政策上可能存在差異。一些地區或銀行可能會針對房改房制定特殊的貸款政策，包括貸款期限的設置。因此，具體的貸款期限還需根據當地的政策和所選擇的銀行來確定。
總之，對於一座已經使用30年的房改房，其貸款期限並不是固定的。在實際操作中，還需根據房屋的具體狀況、借款人的條件以及當地的政策來確定。具體詳情建議咨詢當地的銀行和相關部門，以獲取更准確的信息。同時，在決定貸款前也要充分考慮自己的經濟實力和未來的還款計劃。
3. 房改房能貸款嗎
房改房可以在銀行申請辦理房屋抵押貸款，房改房貸款指借款人根據國家房改政策規定，以從房屋產權單位購買的可出售公有住房作為抵押物而從銀行得到的貸款。
此類房產之前屬於單位所有，隨著房產市場的放開，此類房產進入了房改的序列，由原來的國家所有變成了私人所有，雖然沒有土地證，但是此類房產就本質而言是可以申請貸款的。
房改房又稱已購公房，已購公房是指原福利分房時代取得的住房使用權，在居住人付出一定金額的款項後，取得的權房子。已購公房在取得權後，可視同商品房一樣在市場上轉讓交易。這種房產在上市交易的時候，由購買方按當年的成本價的百分之一和面積的乘積繳納土地出讓金。在交納土地出讓金後，即客戶購買房屋後，房產性質發生改變，房產性質由已購公房變更為商品房。皆時即可做抵押貸款。所購房改房必須為產權清晰自有住房，房屋使用年限一般不超過20年，並且不在拆遷公告范圍之內。
房改房貸款流程
1、受理：借款人填寫《貸款申請表》授權查詢徵信系統，經中心審核徵信無不良貸款或不良信用記錄後，提交借款人、抵押人戶口簿、身份證、婚姻狀況證明(同商品房要求)、公有住房買賣合同、購買公有住房付款通知單及以上材料復印件，審核後原件返還，復印件留存。辦理抵押登記手續所需材料，按照房地產交易登記管理部門要求提供(必要時留存原件)。
子女為已退休的父母申請貸款除提供以上材料外，須提供父母的退休證、戶口簿原件及復印件，如子女不與父母在同一戶口上，須提供父母戶籍所在地派出所出具的直系親屬關系證明。
2、審批：中心審查借款人提交的貸款申請材料齊全後，確定貸款額度。借款人交納抵押物保險費或擔保費、抵押登記費、房屋所有權證及他項權證工本費後，中心與借款人簽訂借款合同。
3、抵押登記：代理公司持相關抵押登記書面文件到房地產交易登記管理部門辦理預抵押登記手續，並將抵押返回材料轉中心。
4、放款：中心收到抵押登記材料後，委託銀行以轉賬方式將貸款資金劃至售房單位指定的銀行賬戶。