❶ 武漢公積金貸款計算公式
按揭貸款按照利率85折計算，月還款164.49
公積金部分,月還款2197.29
每月共計還款2361.78
❷ 公積金買房子，能有什麼優惠
公積金貸款利率更低
商業貸款：央行五次降息後，商業貸款五年期以上基準利率已從5.15%降至4.9%，而目前很多銀行給出了85折優惠，即：4.165%。
公積金貸款：公積金貸款利率仍處於3.25%，但已經處於史上最低位。
從貸款利率上來看，由於商業貸款利率是其他幾種房貸利率中最高的，所以，公積金貸款還是比較劃算的。
公積金貸款還款方式更為靈活
商業貸款：商業貸款的還款方式分為等額本金和等額本息。等額本金的還款方式前期壓力較大，隨後逐月遞減。等額本息適合收入固定的借款人。
公積金貸款：公積金還款方式較為靈活，由借款人自行選擇，每月1-20日到貸款銀行用現金償還貸款本息，借款人可以提前一次性償還全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金。
從還款方式上來說，不同的借款人應根據自己的情況選擇適合自己的還款方式。
❸ 房貸85折是什麼意思
一、房貸85折是什麼意思？
房貸利率85折是指，房屋貸款利率可在基準貸款利率的基礎上給出85%的折扣。只要貸款基準利率不變，還款額就不會改變。貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。
一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；
二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。無論基準利率如何調整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎上的上浮(或下浮)。
二、房貸計算器里的折扣是什麼意思
有的貸款會有利率優惠或上浮
三、2019年房貸計算器如何使用？2019房貸利率最新消息是啥？
大家買房子一般都會申請辦理貸款，貸款買房需要准備好相應的材料，除此之外，大家還需知道自己的月供要還多少。其實現在網路用房貸計算器，這樣就能做到心中有數。那麼2019年房貸計算器如何使用？2019房貸利率最新消
2019年房貸計算器如何
1、該類計算器特點是依託銀行網站平台條件設置簡單，以理論計算為主，不考慮實際。比如，日利率的計算公式一般是：日利率＝年利率／360；而銀行提供的計算器一際有一定差異。
2、要確定貸款類別。提供商業貸款、公積金貸款，選擇其中一種貸款方式即可。要選擇貸款利率。一般為當下的基準利率。個人可以根據資質情況選擇不同的貸款利率，比如基準利率的8折。
3、房產網站提供的實時房算器一般是以銀行網站貸款計算器為基礎，稍改或不改，缺點和上條類似。該類計算器是完全定製參數式的計算器，計算結果和實際完全一致，給您的貸款決策提供了更。
2019房貸利率最新消息是
1、從房貸利率走勢來看，2019年利率出現回調的可能性增大。從市場流動性來看，2018年以來央行實施了五次降准，目前市場流動性呈現合理充裕狀態，有利於信貸規模擴大。
2、從風險角度來看，個人住房貸款也是相對風險較小的資產，銀行相對更有意願去加大這方面的信貸規模。但由於央行的流小微企業，並未放開對房地產的金融監管，因此銀行對房地產的傾斜度也是有限的。
3、金流動性的利好，剛需群體利益需要得到保障，但是一線城市與二線城市仍存在差異。一般而言，一線城市較二線城市利率更低，主要受城市經濟情況、銀行數量、體量以及業務量影響。但從目前來看，即使在一線城市，利率短期扣水平。
以上內容即是小編給大家介紹的關於2019年房貸計算器如何使用以及201的相關知識了，希望能器的使用方法大家都應該清楚了，一定要明白貸款買房的流程，在辦理房貸的時候，也要對貸款利率的最新消息了解清楚。
四、房貸利率9折是什麼意思？首套房貸利率優惠打折
目前房貸基準利率是4.90%，打九折，就是4.90%0.9=4.41%；
如果當時簽的利率是九折優惠，以後不管利率如何調整，折扣都一直在的。