⑴ 公產房能夠辦理按揭或抵押貸款嗎
公產房只有使用權，沒有產權證。需要到房管所去做交易,不能貸款。但將來維修等等可以直接找房管部門。
掛牌：
誰出的價高房子就歸誰 公產房與私產房的最大區別在於產權，公產房沒有產權人，業主只有承租權，沒有轉讓權，所以公產房不是想賣給誰就能賣給誰，而是必須經過掛牌和摘牌的過程。
公產房交易步驟是先由津房置換（房管局下屬部門）對賣方進行評估，同時由房管站驗房。在津房置換和房管站審核無誤的情況下，賣方到津房置換簽代理協議進行掛牌。
三日後，進行類似拍賣的摘牌儀式。摘牌時會有一個競價問題，買家會得到一個帶有序號和密碼的摘牌意向書，摘牌時誰出的價高，房屋就歸誰。
註：房置換對將要掛牌的公產房有優先回購權。掛牌時，津房置換會給房屋一個評估價格，掛牌價格不能低於或等於評估價格，如果低於評估價格，津房置換就會進行回購。
⑵ 津房置換買公產房貸款最高貸幾年利率多少
針對天津百姓在公產房置換過程中普遍存在的融資難題，中德住房儲蓄銀行與津房置換強強聯手，共同打造了「公易貸」——公產房置換專屬貸款產品，並於秋季房交會首日就此簽署了戰略合作協議。公易貸」最低首付30%，貸款利率最低執行基準利率1.1倍，貸款最長年限為30年。辦理此項貸款，只需買房人提供另一套房產作為抵押物即可，且抵押物最高抵押率可達70%。中德銀行與津房置換憑借各自資源優勢，順應市場需求，大膽創新，共同打造的「公易貸」，不僅為百姓提供了前所未有的便捷的住房金融服務，更是開啟了公產房置換融資的嶄新篇章~
⑶ 公產房可以抵押貸款么
公產房不能抵押貸款。公產房既是公家的，是不予以貸款的，個人只有承租權而沒有所有權。公產房使用者在法律允許范圍內，對公有房屋享有的佔有、使用、部分收益和有限制處分的權利。但是對於貸款一般是不可以的。
公產房可以買賣嗎
公產房可以買賣，但是要符合法律要求。有以下情況的公產房禁止買賣：
1、以低於房改政策規定的價格購買的，且後來沒有補足差價的；
2、房屋面積超過省、自治區、直轄市規定的控制標准；
3、房屋位於戶籍凍結地區或者被列為拆遷范圍的；
4、房屋為產權共有的，其他產權人不同意出售的；
5、已抵押且未經抵押權人同意的；
6、出售後形成新的住房困難的；
7、擅自改變房屋使用性質的；
8、其他違法法律法規的。
法律依據：《城市房地產抵押管理辦法》第八條
下列房地產不得設定抵押：
（一）權屬有爭議的房地產；
（二）用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產；
（三）列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物；
（四）已依法公告列入拆遷范圍的房地產；
（五）被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產；
（六）依法不得抵押的其他房地產。
⑷ 公產房可以抵押貸款么
公產房不可以抵押貸款。 公產房歸國家或集體所有，個人沒有房屋產權證書無法辦理抵押登記。公產房是不能貸款的。因為這種類型的房子沒有產權人，作為業主來說只有承租的權利，沒有享有權，所以無法辦理抵押貸款。這種房子是歸國家所有的，通常是因某種特殊體制而留下的房產，對於個人來說只是一種私有住房。在進行公房交易的時候，必須先將其性質弄清楚，例如賣方對公房享有什麼權利。公房也就是常說的公有住房，是由國家的企事業單位投資興建的住宅類型在沒有出售之前，產權歸屬於國家寬汪所有。因為公有住房的住宅成本比較低，所以在出售的過程當中，需要補齊相應的款項，才能夠變成個人所有。
《中華人民共和國民法典》 第三百九十九條 下列財產不慎戚仔得抵押仔虛：（一）土地所有權；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；（三）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；（五）依法被查封、扣押、監管的財產；（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。
公產房是否可以買賣
公產房可以買賣。但是要符合要求。禁止出售公房的范圍有，以低於房改政策規定的價格購買且沒有按照規定補足房價款的，住房面積超過省、自治區、直轄市人民政府規定的控制標准，或者違反規定利用公款超標准裝修，且超標部分未按照規定退回或者補足房價款及裝修費用的。