1. 按揭買二手房有哪些費用
按揭購買二手房涉及到多種費用，具體包括以下幾個方面。
首先，貸款期限的調整需遵循原借款合同，包括貸款期限、利率、還款方式和還款計劃。在交易中，若房屋產權清晰，需要到房管局辦理注銷產權手續，然後重新辦理過戶，完成新抵押。對於合同按揭，則需到開發商處辦理更名手續。通常情況下，銀行建議開發商不收取購房者費用。
房管局在交易過程中收取的稅費，包括但不限於契稅、印花稅、登記費、交易手續費等。在「轉按揭」過程中，還會涉及銀行的按揭轉讓傭金、抵押擔保費、評估費、保險費以及律師見證費等。這些額外費用是按揭購買二手房中需額外准備的一部分。
其次，購買二手房還需考慮其他可能的支出，比如中介服務費、裝修費用、物業費、維修基金等。這些費用根據實際情況而定，需在購房前與賣方、中介等進行詳細溝通，確保了解所有相關成本。
最後，購房需全面考慮自己的財務狀況，確保能夠承擔相應的貸款壓力和額外費用。合理規劃資金，做好預算，選擇合適的按揭方案，以確保購房過程順利且經濟負擔可控。
2. 賣按揭二手房哪些費用
賣按揭二手房的費用包括：個人所得稅、契稅、交易手續費、評估費、銀行解抵押手續費等。
詳細解釋：
1. 個人所得稅：在二手房交易中，賣家需要支付個人所得稅。這筆費用通常是根據房屋的售價和賣家持有的房屋時間計算的。如果賣家持有的房屋時間較久，可能可以享受一些稅收減免政策。
2. 契稅：契稅是房屋產權變更的稅費，由買家支付，但通常在交易習慣中，契稅由賣家承擔。契稅的稅率根據房屋的成交價和所在地區的政策而定。
3. 交易手續費：在二手房交易中，買賣雙方都需要支付交易手續費。這筆費用用於房屋交易的各項手續，如過戶、登記等。
4. 評估費：若房屋處於按揭狀態，那麼在交易前需要進行房屋評估，由此產生的費用即為評估費。評估費通常由賣家承擔，其金額根據評估機構對房屋價值的評估結果而定。
5. 銀行解抵押手續費：若房屋有貸款未還清，賣家需要解抵押才能進行交易。解抵押過程中，銀行會收取一定的手續費。
此外，還可能涉及到一些其他費用，如公證費、土地登記費等。這些費用因地區而異，具體金額和支付方式需要根據當地政策和交易情況來確定。
在賣按揭二手房的過程中，賣家應該提前了解這些費用並做好預算，以確保交易過程的順利進行。同時，賣家也應注意選擇信譽良好的中介和評估機構，以確保費用的合理性和交易的合法性。