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中德貸款手續費

發布時間:2024-11-13 11:29:19

A. 中德銀行住房儲蓄貸款


中德銀行住房儲蓄貸款
中德住房儲蓄銀行的貸款利率相對於其它銀行來說要低得多,這一點毋庸置疑。但問題在於,很多地產商都不贊成中德兩國的借貸。在這樣的情況下,你將無法借出多年的積蓄(當然,在發生這樣的事情時圓搜,他們會勸你「更換合同」。事實上,這只不過是一個幌子,對存款者是有害的)。確切地說,在簽訂合約時,他們知道你當時不一定能貸款,但是他們仍然會告訴你該如何去做。同時,樣例合同也不會對所有的開發人員提供明確的支持。如果他們無法提供貸款,那麼他們將不會有任何的違約。他們只是允許你把合約轉讓出去。
中德儲蓄
1、中德存款公司創立之初,政府曾有過一個好點子,但其薪資結構卻造成了下級職員經常弄虛作假。現在網上所見到的中德儲蓄90%以上的不良信息都集中在辦理程序上,沒有明源哪確的存款性質,而且已經收取了服務費,實際上就是想讓工作人員來騙取手續費,大家要提高警惕。如果你不想浪費金錢,你可以花錢找個律師來看看,然後把它弄明白。中德銀行的全名是中德的一家住房儲蓄保險公司。該項目是中國建設銀行與德國施維鮑爾住房儲蓄銀行聯合創辦的。自2004年二月開始營業以來,目前我國的金融機構在房地產信用方面的服務已經相當成熟,國內外客戶對此的評價都很高。另外,中德銀行以家庭住房貸款為主要業務,在住房銀行方面具備很強的專業信用能力。中德銀行按揭貸款肯定很可靠。
2、中德銀行的主要業務是住房存款,是客戶為獲取住宅融資所進行的有目的的、程序化的重要的資本投資。中德住房儲蓄銀行在與住房儲蓄銀行簽約時,其年利率較低,不會因資產債券的收益率而受到影響。在達到貸款分配標准之前,有預先購買房屋的消費者,可以在中德現有的住房存款預先貸款政策的前提下,向銀行提出提前貸款,同時考慮到前期的股權融資需求。3、中德銀行的住房抵押貸款業務主要有五種:抵押抵押。為中低層居民購買中低基價、指導性價格的商業住宅及經濟型住宅。個人住房貸款.房子的抵押貸款是我的。個人住房公積金貸款.接受住房公積金管橘裂歷理條例的批准,並提供房屋貸款給放款人。房屋抵押貸款。為符合貸款條件的公屋承租人所提供的房屋貸款,其主要用途是對公屋產權進行調整。部件放款此外,為客戶提供住房儲蓄貸款、個人住房公積金貸款、個人住房貸款等特殊貸款。

B. 關於從中德住房儲蓄銀行貸款的問題

是要先存款之後才能貸款,如果是一次性存款,那得等兩年零三個月之後才能貸款,要是每月存的話時間還得拉得更長。不過也有合同轉讓的

C. 中德銀行住房儲蓄貸款猶豫期解約扣手續費嗎

如果是猶豫期解約,沒有違約費用的。
因為猶豫期的作用就是可以免費解約,如果擔心的話,可以咨詢經辦人。

D. 中德儲蓄課堂|我經歷的2次中德貸款,3.3%的利率,正在還款中!

78年出生的天津土著戀家女生,大學畢業後一直在外企做職員至今。

by wendy_hx老師

說說我自己經歷的中德銀行貸款,2次,我自己分類了一下他家的業務,總結了規律,很多人還是不熟悉所以知道怎麼使用。我不是中德的業務員,說得對不對得,專業人士不要拍我。

首先,這個銀行是中德兩國的合作項目,旨在用一種理想的模式,實現大家的置業夢想。但是他的業務我經歷的也分為這么幾塊。

01

商業貸款惠民貸

這是最近他們發展的業務,我的學區房使用了這個業務,注意,這兩個業務類似於普通的住房商業貸款,不是住房儲蓄。

惠民貸:這個業務以前在商業銀行叫做接力貸。

特點:可以用父母的名義貸款,子女可以規避限購令。

房屋產權:私產,新舊不限,子女作為共同借款人。

貸款年限:75歲-貸款人的年齡(父母的年齡)

貸款額度:子女和父母的收入之和的一半- 子女的負債

優勢:如果父母名下無房,可以享受首套,利率下浮,同時2手房找指定中介,也可以優惠。

使用范圍: 基本上私產房都能用,新舊都可以,我自己用這個貸款買了學區小戶型的房子,正好也符合4老的戶口和房本可以上學的條件。貸款額度也是比較寬松,查詢的時候告訴我可以貸很多,雖然我沒有那麼多首付。

缺點:父母名下有私產房的,也要按照2套來處理,wendy也是被這個害得交了60%的首付,利率上浮15%吧,但是我用了下面的某個業務規避了這塊兒的利息,目前已經按照新的利率執行了,,,明年就會進一步下降到傳說中的3.3%。

辦理方法,也是我經歷的。首先帶好4個人的各種材料,最重要的是每個人的工資證明或者是公積金卡的查詢單,父母的退休金存摺或者流水。去一趟中德銀行的大樓,在貴州路很氣派的一個大漏芹樓。遞交所有的資料後,幾天之後就會被告知,可以貸款,且通知你能貸到多少額度。

希望能夠辦理這種業務的同學可以撥打400的號碼,他們會幫你指派客戶經理幫大家辦理,其實我這里要特別表揚我的客戶經理李女士,沒有刻意向我推薦有關於住房儲蓄的業務,雖然這業務掙錢比較直接返氏畢吧。但是鑒於她的身體原因,我不說名字了,有願意聯系她的,等她身體方便了以後再說吧。

02

商業貸款公益貸

這是市面上唯一可以貸款購買公產房的辦法。但是企業產、宗教產等應該不適用。

特點:適合限購人群,而且公產房目前為止並不在限購范圍內。

條件:需要一套房產(無貸款的私產核喊)作為抵押,額度大概是評估價的70%具體的問題所有的津房置換和其他中介都能解釋,利率是要上浮的。我理解這個業務就是一個給公產房准備的按揭貸款。

這個貸款類型很適合和平河西區的小戶型學區房,大家都知道實驗小學片的房子貴,之前一次性有點難為人,有了這個貸款雖然利息不美好,至少不用一次拿100多萬現金了,非常容易操作。

但是這個業務通常是中德的客戶經理幫你介紹在津房置換辦理的,我個人只是知道個道理和規則,還沒有操作過。其實從這兩個貸款大家可以看出一些端倪,其實從政策上來說並沒有完全堵死買房子的路。只是如何解讀這期間的含義罷了個!

03

啥情況適合公益貸和惠民貸

公益貸:

最好的在於公產房不限購,以及後期手續費的低廉,利息雖然高但是畢竟公產房一般面積小總價低,還是能夠接受的。如果購買學片房,小戶型的公產,公益貸就是個利器,注意抵押的房產,可以是自己名下,也可以是父母名下的。

惠民貸:

商品房,2手房都能用,手續簡單,事先知道貸款額度,這都是優勢。但是吧,父母名下有私產的就享受不了首套。

這兩種貸款的類型都是中德住房儲蓄銀行的特色,也是我比較支持大家去嘗試去做的兩種,因為完全是政策允許的范圍內,不用離婚,不用各種旁門左道。

04

住房儲蓄

我估計是天津市最早的一批中德合同的擁有者吧,當時的想法就是存錢,讓自己存錢,以後買房子,所以在04年就簽了,但是最後很可惜也沒用上,白白損失了手續費。

在09年,我第二次接觸了這個貸款,當時的背景是,我剛買了一套房子,一共103w,貸款50w,因為當時還可以給第三套貸款,在中國銀行辦理的,而且利率還下浮了15%,按道理說已經很完美了,可是我們手裡還有一部分錢,為什麼當初不多付首付呢?因為我們已經看準了中德銀行的業務,必須要固定利率,否則今後是加息的趨勢。於是,我們辦理一種叫做CA的合同類型,就是叫做預先貸款。 我們申請到了這個進行了轉按揭的業務,就是叫做置換商業銀行貸款。

原理:貸款50w,需要有一份至少12.5w的合同且評價值到達規定要求。那麼大家如果有興趣的話,可以從他們網站上看這個復雜的數學模型。也就是說,中德銀行給我50w貸款的條件是12.5w + 一定的評價值。

中德這個復雜的數學模型最難說清楚的就是這個評價值,只能說只有達到8才能給你貸款,也就是這個讓人摸不到頭腦的東西讓很多人覺得自己上當了,存夠了錢沒達到,一次性存夠了也沒有達到。但是經過我的分析,這個貸款在當時置換是合適的,12.5w 我本身是有的,第一個條件滿足了;第二個條件:評價值怎麼辦呢?我當時就和客戶經理提出幫我找合同,憑價值到的那種,轉讓給我,我連本金加上手續費加上政府獎勵都給對方。

客戶經理幫我找了2份評價值到的合同,一份10W的,一份2.5W的。然後分別作的合並和轉讓手續;第三個條件:預先貸款因為只存了12.5w,只有1/4的合同額,達到配貸條件要求至少是25w; 那麼剩下的12.5w,要按照3.96%的利率來執行。

下一步我就約了中國銀行的提前還款,同時,和中德指定的擔保公司一起到了中國銀行,提前還款,撤抵押,拿房本,然後交擔保費,把房本交給擔保公司,再去房管局重新抵押,經過6個月的努力,我終於完成了所有的貸款置換手續,開始在中德銀行還款。其實我在中國銀行只還了3個月不到的貸款。

總結置換商業貸款的這個過程,有幾個要點

1,要有評價值到達8的合同

2,存款要達到貸款額度的1/4

3,要申請原來貸款行的提前還款

4,交的費用:合同本身的金額+手續費+擔保費+政府獎勵+利息(如果轉讓別人合同);如果自己簽的話,沒有後面的兩個費用,打了400中德電話,客服說自己存的那部分錢(以您50萬合同為例),達到配貸條件後,自己存的25萬可以取出來,挪作他用,是這樣嗎?回答:理論上是,但是我沒有,一直放著呢。這個政策是後來有的,當時我辦理的時候說不能提取。

如果用了預先貸款,(以您50萬合同為例),3.96的利息,是按照多少的還款額呢?50萬的3.96,還是37.5的3.96,謝謝。

現在預先貸款的利率不是3.96,已經是基準利率左右了。執行3.96利率的只有12萬5,開始有個12萬5已經存進去。總共25w,剩下的25w,執行3.3%,正在還款中。

E. 中德住房儲蓄銀行住房貸款怎麼樣

不要碰,產品復雜,什麼存貸的亂七八糟,口頭承若和開發商一樣胡扯,還有手續費這種坑貨。這銀行好像類似政策銀行,當年早期實驗的產物,其實沒什麼毛用早該關了浪費錢。沒意思,坑你沒商量,還不知道是不是違規操作呢。不要看背靠建行。這只是個控股的子公司沒用,你記住,真正好東西很多銀行都去做了,想貸款還是去五大行....買房還是走正規的老百姓都選擇的方式。

F. 誰知道天津中德銀行的信譽怎麼樣

信譽肯定沒問題,在天津都6年了,建行跟德國合資的,在蘇州也准備開分行了,但是主要問題是你做儲蓄,方式有很多種,一次性存跟規律性存,拿貸款時間都不一樣,而且中德也可以走預貸,半年就可以拿貸款,就看哪種方式適合你了,這就得好好溝通了,那些投訴的很多都是事先沒好好溝通,自己在徵信或者收入方面無法達到他自己的貸款條件,比如收入證明開不出來或者徵信有問題,或者年齡問題辦不了,有這些問題不止中德其它銀行照樣也辦不了貸款,來中德辦理業務的人還是挺多的,畢竟3.3%年利率在天津市面貸款3種方式中是最低的了,而且是固定利率,做下來能省下不少購房成本,你做中德主要在於你認不認可先存後貸的方式,還有跟你接洽的銀行職員的水平,看他能不能做出適合你的方案,有什麼問題可以再發消息給我,我在這方面還可以

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