A. 中德銀行住房儲蓄貸款
中德銀行住房儲蓄貸款
中德住房儲蓄銀行的貸款利率相對於其它銀行來說要低得多，這一點毋庸置疑。但問題在於，很多地產商都不贊成中德兩國的借貸。在這樣的情況下，你將無法借出多年的積蓄（當然，在發生這樣的事情時圓搜，他們會勸你「更換合同」。事實上，這只不過是一個幌子，對存款者是有害的）。確切地說，在簽訂合約時，他們知道你當時不一定能貸款，但是他們仍然會告訴你該如何去做。同時，樣例合同也不會對所有的開發人員提供明確的支持。如果他們無法提供貸款，那麼他們將不會有任何的違約。他們只是允許你把合約轉讓出去。
中德儲蓄
1、中德存款公司創立之初，政府曾有過一個好點子，但其薪資結構卻造成了下級職員經常弄虛作假。現在網上所見到的中德儲蓄90%以上的不良信息都集中在辦理程序上，沒有明源哪確的存款性質，而且已經收取了服務費，實際上就是想讓工作人員來騙取手續費，大家要提高警惕。如果你不想浪費金錢，你可以花錢找個律師來看看，然後把它弄明白。中德銀行的全名是中德的一家住房儲蓄保險公司。該項目是中國建設銀行與德國施維鮑爾住房儲蓄銀行聯合創辦的。自2004年二月開始營業以來，目前我國的金融機構在房地產信用方面的服務已經相當成熟，國內外客戶對此的評價都很高。另外，中德銀行以家庭住房貸款為主要業務，在住房銀行方面具備很強的專業信用能力。中德銀行按揭貸款肯定很可靠。
2、中德銀行的主要業務是住房存款，是客戶為獲取住宅融資所進行的有目的的、程序化的重要的資本投資。中德住房儲蓄銀行在與住房儲蓄銀行簽約時，其年利率較低，不會因資產債券的收益率而受到影響。在達到貸款分配標准之前，有預先購買房屋的消費者，可以在中德現有的住房存款預先貸款政策的前提下，向銀行提出提前貸款，同時考慮到前期的股權融資需求。3、中德銀行的住房抵押貸款業務主要有五種：抵押抵押。為中低層居民購買中低基價、指導性價格的商業住宅及經濟型住宅。個人住房貸款.房子的抵押貸款是我的。個人住房公積金貸款.接受住房公積金管橘裂歷理條例的批准，並提供房屋貸款給放款人。房屋抵押貸款。為符合貸款條件的公屋承租人所提供的房屋貸款，其主要用途是對公屋產權進行調整。部件放款此外，為客戶提供住房儲蓄貸款、個人住房公積金貸款、個人住房貸款等特殊貸款。
B. 關於從中德住房儲蓄銀行貸款的問題
是要先存款之後才能貸款，如果是一次性存款，那得等兩年零三個月之後才能貸款，要是每月存的話時間還得拉得更長。不過也有合同轉讓的
C. 中德銀行住房儲蓄貸款猶豫期解約扣手續費嗎
如果是猶豫期解約，沒有違約費用的。
因為猶豫期的作用就是可以免費解約，如果擔心的話，可以咨詢經辦人。
D. 中德儲蓄課堂|我經歷的2次中德貸款，3.3％的利率，正在還款中！
78年出生的天津土著戀家女生，大學畢業後一直在外企做職員至今。
by wendy_hx老師
說說我自己經歷的中德銀行貸款，2次，我自己分類了一下他家的業務，總結了規律，很多人還是不熟悉所以知道怎麼使用。我不是中德的業務員，說得對不對得，專業人士不要拍我。
首先，這個銀行是中德兩國的合作項目，旨在用一種理想的模式，實現大家的置業夢想。但是他的業務我經歷的也分為這么幾塊。
01
商業貸款惠民貸
這是最近他們發展的業務，我的學區房使用了這個業務，注意，這兩個業務類似於普通的住房商業貸款，不是住房儲蓄。
惠民貸：這個業務以前在商業銀行叫做接力貸。
特點：可以用父母的名義貸款，子女可以規避限購令。
房屋產權：私產，新舊不限，子女作為共同借款人。
貸款年限：75歲－貸款人的年齡（父母的年齡）
貸款額度：子女和父母的收入之和的一半- 子女的負債
優勢：如果父母名下無房，可以享受首套，利率下浮，同時2手房找指定中介，也可以優惠。
使用范圍： 基本上私產房都能用，新舊都可以，我自己用這個貸款買了學區小戶型的房子，正好也符合4老的戶口和房本可以上學的條件。貸款額度也是比較寬松，查詢的時候告訴我可以貸很多，雖然我沒有那麼多首付。
缺點：父母名下有私產房的，也要按照2套來處理，wendy也是被這個害得交了60%的首付，利率上浮15%吧，但是我用了下面的某個業務規避了這塊兒的利息，目前已經按照新的利率執行了，，，明年就會進一步下降到傳說中的3.3%。
辦理方法，也是我經歷的。首先帶好4個人的各種材料，最重要的是每個人的工資證明或者是公積金卡的查詢單，父母的退休金存摺或者流水。去一趟中德銀行的大樓，在貴州路很氣派的一個大漏芹樓。遞交所有的資料後，幾天之後就會被告知，可以貸款，且通知你能貸到多少額度。
希望能夠辦理這種業務的同學可以撥打400的號碼，他們會幫你指派客戶經理幫大家辦理，其實我這里要特別表揚我的客戶經理李女士，沒有刻意向我推薦有關於住房儲蓄的業務，雖然這業務掙錢比較直接返氏畢吧。但是鑒於她的身體原因，我不說名字了，有願意聯系她的，等她身體方便了以後再說吧。
02
商業貸款公益貸
這是市面上唯一可以貸款購買公產房的辦法。但是企業產、宗教產等應該不適用。
特點：適合限購人群，而且公產房目前為止並不在限購范圍內。
條件：需要一套房產（無貸款的私產核喊）作為抵押，額度大概是評估價的70%具體的問題所有的津房置換和其他中介都能解釋，利率是要上浮的。我理解這個業務就是一個給公產房准備的按揭貸款。
這個貸款類型很適合和平河西區的小戶型學區房，大家都知道實驗小學片的房子貴，之前一次性有點難為人，有了這個貸款雖然利息不美好，至少不用一次拿100多萬現金了，非常容易操作。
但是這個業務通常是中德的客戶經理幫你介紹在津房置換辦理的，我個人只是知道個道理和規則，還沒有操作過。其實從這兩個貸款大家可以看出一些端倪，其實從政策上來說並沒有完全堵死買房子的路。只是如何解讀這期間的含義罷了個！
03
啥情況適合公益貸和惠民貸
公益貸：
最好的在於公產房不限購，以及後期手續費的低廉，利息雖然高但是畢竟公產房一般面積小總價低，還是能夠接受的。如果購買學片房，小戶型的公產，公益貸就是個利器，注意抵押的房產，可以是自己名下，也可以是父母名下的。
惠民貸：
商品房，2手房都能用，手續簡單，事先知道貸款額度，這都是優勢。但是吧，父母名下有私產的就享受不了首套。
這兩種貸款的類型都是中德住房儲蓄銀行的特色，也是我比較支持大家去嘗試去做的兩種，因為完全是政策允許的范圍內，不用離婚，不用各種旁門左道。
04
住房儲蓄
我估計是天津市最早的一批中德合同的擁有者吧，當時的想法就是存錢，讓自己存錢，以後買房子，所以在04年就簽了，但是最後很可惜也沒用上，白白損失了手續費。
在09年，我第二次接觸了這個貸款，當時的背景是，我剛買了一套房子，一共103w，貸款50w,因為當時還可以給第三套貸款，在中國銀行辦理的，而且利率還下浮了15%，按道理說已經很完美了，可是我們手裡還有一部分錢，為什麼當初不多付首付呢？因為我們已經看準了中德銀行的業務，必須要固定利率，否則今後是加息的趨勢。於是，我們辦理一種叫做CA的合同類型，就是叫做預先貸款。 我們申請到了這個進行了轉按揭的業務，就是叫做置換商業銀行貸款。
原理：貸款50w，需要有一份至少12.5w的合同且評價值到達規定要求。那麼大家如果有興趣的話，可以從他們網站上看這個復雜的數學模型。也就是說，中德銀行給我50w貸款的條件是12.5w + 一定的評價值。
中德這個復雜的數學模型最難說清楚的就是這個評價值，只能說只有達到8才能給你貸款，也就是這個讓人摸不到頭腦的東西讓很多人覺得自己上當了，存夠了錢沒達到，一次性存夠了也沒有達到。但是經過我的分析，這個貸款在當時置換是合適的，12.5w 我本身是有的，第一個條件滿足了；第二個條件：評價值怎麼辦呢？我當時就和客戶經理提出幫我找合同，憑價值到的那種，轉讓給我，我連本金加上手續費加上政府獎勵都給對方。
客戶經理幫我找了2份評價值到的合同，一份10W的，一份2.5W的。然後分別作的合並和轉讓手續；第三個條件：預先貸款因為只存了12.5w,只有1／4的合同額，達到配貸條件要求至少是25w; 那麼剩下的12.5w,要按照3.96%的利率來執行。
下一步我就約了中國銀行的提前還款，同時，和中德指定的擔保公司一起到了中國銀行，提前還款，撤抵押，拿房本，然後交擔保費，把房本交給擔保公司，再去房管局重新抵押，經過6個月的努力，我終於完成了所有的貸款置換手續，開始在中德銀行還款。其實我在中國銀行只還了3個月不到的貸款。
總結置換商業貸款的這個過程，有幾個要點
1，要有評價值到達8的合同
2，存款要達到貸款額度的1/4
3，要申請原來貸款行的提前還款
4，交的費用：合同本身的金額＋手續費＋擔保費＋政府獎勵＋利息（如果轉讓別人合同）；如果自己簽的話，沒有後面的兩個費用，打了400中德電話，客服說自己存的那部分錢（以您50萬合同為例），達到配貸條件後，自己存的25萬可以取出來，挪作他用，是這樣嗎？回答：理論上是，但是我沒有，一直放著呢。這個政策是後來有的，當時我辦理的時候說不能提取。
如果用了預先貸款，（以您50萬合同為例），3.96的利息，是按照多少的還款額呢？50萬的3.96，還是37.5的3.96，謝謝。
現在預先貸款的利率不是3.96，已經是基準利率左右了。執行3.96利率的只有12萬5，開始有個12萬5已經存進去。總共25w，剩下的25w，執行3.3％，正在還款中。
E. 中德住房儲蓄銀行住房貸款怎麼樣
不要碰，產品復雜，什麼存貸的亂七八糟，口頭承若和開發商一樣胡扯，還有手續費這種坑貨。這銀行好像類似政策銀行，當年早期實驗的產物，其實沒什麼毛用早該關了浪費錢。沒意思，坑你沒商量，還不知道是不是違規操作呢。不要看背靠建行。這只是個控股的子公司沒用，你記住，真正好東西很多銀行都去做了，想貸款還是去五大行....買房還是走正規的老百姓都選擇的方式。
F. 誰知道天津中德銀行的信譽怎麼樣
信譽肯定沒問題，在天津都6年了，建行跟德國合資的，在蘇州也准備開分行了，但是主要問題是你做儲蓄，方式有很多種，一次性存跟規律性存，拿貸款時間都不一樣，而且中德也可以走預貸，半年就可以拿貸款，就看哪種方式適合你了，這就得好好溝通了，那些投訴的很多都是事先沒好好溝通，自己在徵信或者收入方面無法達到他自己的貸款條件，比如收入證明開不出來或者徵信有問題，或者年齡問題辦不了，有這些問題不止中德其它銀行照樣也辦不了貸款，來中德辦理業務的人還是挺多的，畢竟3.3%年利率在天津市面貸款3種方式中是最低的了，而且是固定利率，做下來能省下不少購房成本，你做中德主要在於你認不認可先存後貸的方式，還有跟你接洽的銀行職員的水平，看他能不能做出適合你的方案，有什麼問題可以再發消息給我，我在這方面還可以