1. 我上個月簽了二手房合同，我是賣方，已經做了資金監管，承諾函已經下來，貸款也下來了，還沒有過戶，我做
最損的辦法就是製造糾紛，不管是經濟上還是別的方面，最後可能要損失押金或擔保金之類的。
2. 二手房買賣資金監管解凍條件之一需要中介的通知函，有無風險
有風險。
二手房購房資金監管的原因:
二手房買賣交易過程中，從買賣雙方簽訂買賣合同，到房產交易過戶完成，一般需要1至3個月的時間，房產交易中存在「先付款還是先過戶」的問題，如果對交易資金沒有任何監管措施，很容易出現不必要的糾紛。只有採取資金監管和資金託管這兩種方式才是真正確保二手房交易資金安全。這兩種模式都是通過銀行的專用賬戶進行資金的凍結，在沒有買賣雙方約定授權的情況下，其他人員均動用不了資金。而除此之外的其他房款交割模式，都會讓資金劃轉存在一定的風險。
資金監管只是一種在二手房買賣流程中的保障行為，一沒有強制性，二不影響交易流程。
一般，有的房子原先有貸款，下家付了首付款用於替上家注銷抵押（也就是去銀行還清貸款並去交易中心申請把抵押記錄信息注銷掉），但是上家把這筆錢用於其他用途了，而房子過戶的前提是房子必須抵押注銷，導致房子沒辦法過戶（無法強制過戶，因為抵押沒注銷）。
資金監管是把購房人已經支付的房款，保管在由上下家同意的第三方資金賬戶里，專款專用。也就是說，只能用於還清上家貸款，這樣就能保障交易流程的順利和安全。
一般資金監管賬戶，中介會提供他們專門的賬戶，如果不是通過中介或者不相信中介，那也可以指定某個銀行或直接委託房產交易中心，它們都有相關的監管賬戶的。
最後，要在合同中約定好賬戶名和賬號，並且約定好何時以何種方式放款就行了。（比如由下家同意，在上家和原貸款銀行約定好的還款日，由資金監管賬戶直接劃賬給原貸款銀行用於還清上家貸款）諸如此類的。
3. 已經做了資金監管並且銀行也已出貸款承諾函，賣方想要反悔，怎麼辦
可以依據合同要求對方賠償違約損失的啊，
遇到這種情形，去律伴隨時求教與律師的辦法試試啊
4. 為什麼要非監管銀行出具的現金保函，免除同等額度的監管資金
找當地銀行唄。看你這名字，想必是當地要求開立的，那麼當地銀行一般都有開出過，照搬過往經驗即可
如果沒有的話，找中國銀行。支持客戶格式自擬(即按需求人意見草擬保函文本），適用范圍廣，風險提示專業
5. 在工商銀行做資金監管到承諾函下來要多久
你是問工商銀行按揭15萬，15年還清，月供是多少吧。
按基準利率7.05，等額本息還款方式，月供1352.4元。