❶ 徵信過了就可以貸款嗎
如果非要這么說也沒有錯，因為徵信的主要功能就是記錄一個人的信用問題，但是信用問題的范圍遠遠大於借貸逾期的范圍。
而徵信又是貸款的參考標准，如果徵信不好的話，那麼貸款很難成功，所以在貸款之前，最好是先看看自己的徵信，如果徵信上出現了這5種情況，那就不要去申請貸款了。
連三累六
其實就是有過連續三個月都是逾期還款，總共有超過6次的逾期還款。如果出現過這種情況，並且在徵信上還沒有消除的，那就不要去申請貸款了，就算是抵押貸可能也會被直接拒絕。
逾期
如果你還有一筆錢已經逾期了，並且在沒有還的情況下，去申請貸款，那肯定是無法進行貸款的。即便是還款，也需要等待很長的恢復時間。我想一般人在這種情況下都不會傻到去銀行貸款。
徵信查詢
有的人很自信，覺得自己從來沒有逾期過，貸款肯定是能下來的，情況真的是這樣嗎？
其實徵信不僅僅只是作為信用的參考，還可以從徵信上看出一客戶存在的風險。如果你的徵信在一年內被查詢超過6次，那麼就要好好考慮是否能貸款了。
可能大家對查詢徵信還不夠了解，你的各種網貸，你每借一次錢，就等於是讀取一次徵信。
即便你不借錢，只要在注冊的時候輸入自己的手機號碼，也算做一次讀取，如果你被讀取的次數過多，銀行就會判定你是經常缺錢的風險客戶。
信用卡透支
這一點影響比較小，每個月信用卡的額度消費都是沒有規則的，如果是正常的消費，其實倒也沒什麼，如果經常出現一筆訂單就用掉額度的80%，那麼就要注意了，很容易會被判定為套現。如果出現這種情況也會影響自己的貸款申請。
大額欠款沒有結清
如果你的名下還有一筆較大金額的欠款沒有結清，那麼這個時候如果還要申請貸款，只會被銀行列入「候選名單」，因為你的信用的確沒有問題，但是你目前的欠款卻成了銀行所謂的風險，這么大的金額肯定會結合你銀行卡的流水，以及每個月的收入來確定。不過一般情況下，貸款都是下不來的，除非有特殊情況。
❷ 房產證抵押貸款銀行那邊看徵信通過瞭然後在等房產局那邊 是不是就可以貸款下來了
你申請房產抵押貸款，銀行那邊看徵信已經通過了，然後等房管局那邊進行抵押，那麼基本就可以貸款下款了。
房屋抵押貸款。
抵押貸款是目前比較流行的貸款方式，適合資質和信用一般，名下有符合條件的抵押物的用戶，提供憑證就可以申請額度高的貸款。那麼房屋抵押貸款怎麼申請呢？完成這些申請流程就可以了。
1、選擇貸款機構：辦理房產抵押貸款首先且關鍵的一步就是選擇正規的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求相對較慢且較高。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。
2、遞交申請及申請材料：選擇合適的機構後便可帶申請機構要求的材料來提交申請。
3、初步審核：貸款機構會對我們之前交上去的基本材料做初步的審核，審核需要符合相關的要求。
4、評估：一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，不同機構的收費可能不太相同，另外不同地區的收費標准也不一樣。
5、審批貸款簽合同：貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過之後就會跟你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之後就可以簽訂合同。
6、辦理抵押登記、放款。
綜上所述，房屋抵押借款能貸多少還要根據具體情況來具體分析，因為這其中需要考慮的因素有很多，所以，大家還是需要在辦理房屋抵押借款之前了解清楚房屋的評估因素和辦理手續，避免不必要的麻煩。