恆大的資金為什麼緊張

Ⅰ 如何看待恆大集團回應被申請凍結資產

我覺得恆大集團確實有必要回應一下，因為目前恆大集團的資金情況本來就非常緊張，如果不主動回應這樣的新聞，恆大可能會遭受更為嚴重的負面影響。

恆大集團本身的發展非常好，也是房地產行業的龍頭企業。但即便如此，在房地產行情不好的時候，恆大集團本身也會遭受債務危機，更需要通過出賣核心資產的方式來維持生存，這是一件非常遺憾的事情。恆大之所以被申請凍結資產，主要是因銀行覺得會有系統性的還款危機。

一、這個事情是怎麼回事？

這是關於恆大集團和廣發銀行的一個關於還款的糾紛，因為廣發銀行覺得恆大集團目前的資金情況非常緊張，可能會存在不能如約歸還債務的情況，所以向法院提交財產保全。如果財產保全能夠申請成功的話，恆大的1.3億資產將會被暫時凍結，這也會進一步加劇恆大的債務負擔。

Ⅱ 恆大為什麼突然陷入困境

恆大突然陷入困境總的來說有五方面的模卜原因。

1、雖然2017年恆大開始「急剎車」，但是歷史的負擔太重

在2017年時，雖然國家已經開始調控房地產行業，但是那時絕大部分人都看好房地產行業，大部分城市啟叢的房價還在不斷上漲。所以，在2017年大部分房企都在大規模舉債擴張，而恆大地產突然開始「急剎車」，進行戰略轉型，開始降低負債、杠桿和成本，開始「三低一高」的模式。

在2017年，恆大的壓力都源於歷史負擔，因為在2017年之前，恆大為了大規模擴張，收購了大量項目和資產。為了降低負債和消化之前收購的項目，2017年恆大開始了「急剎車」。

但是這樣收購的高資產和高負債並不是那麼好消化的，隨著接下來幾年樓市環境越來越差，大規模收購帶來的影響給未來恆大的發展埋下了很大隱患。

2、小看了國家對樓市調控的決心，戰略方向錯了

在2016年12月份，國家首次提出「房住不炒」的概念，明確「房子是用來住的，不是用來炒的」，國家已經表明了對樓市調控的決心，但是房企們依然沒有重視這個問題，依然大規模舉債擴張，完全不把「房住不炒」當回事。

到了2019年底，央行開始嚴查違規資金流入樓市，房地產行業第一次感受到了資悄碼櫻金緊張。緊接著2020年年底，銀保監會發布商業銀行房地產貸款集中管理規定，房地產行業開始去杠桿化。

到了2021年，在「三條紅線」和「限貸令」的共同影響下，不僅房企們融資越來越困難，購房者的房貸也開始受到限制，這對高負債高周轉的房企們是致命的打擊。

3、在調控政策和「房住不炒」的影響下，市場中購買力在不斷降低

隨著國家對房地產行業的調控力度越來越大和「房住不炒」慢慢深入人心，我們國家的人們對房價的走勢也發生了改變。目前，不僅剛需購房者買房開始以居住為主要目的，而且投資客也逐漸不再看好房價走勢了。

目前我們國家的房價位居高位，能夠買得起房子的人大部分都有了房子，而這一類人目前不僅不再繼續投資房子，反而開始拋售房產，導致各地二手房掛牌量不斷激增，二手房掛牌價也不斷降低，對新房市場造成很大沖擊。

另一方面，很多剛需購房者看到房價不斷下跌，「買漲不買跌」的思想讓很多准備買房的人都猶豫了起來。目前市場中的購買力越來越低，嚴重影響房企回籠資金的速度，房企們高周轉的經營方式已經轉不動了。

4、恆大經營太多，其他經營基本上都是虧損，造成財務黑洞

很多人說，恆大之所以會出現如今的局面，和其經營有很大關系。恆大也在轉型，但是恆大的轉型都是財大氣粗，就是剛進入一個行業，就大規模投資，財大氣粗，要在短時間內形成規模，然後大面積去佔領市場。就比如恆大足球、恆大冰泉、恆大汽車以及恆騰網路等等。

恆大在這些轉型的項目中，投資都很大，並且很快都將這些公司包裝上市融資，但是這些公司無一例外每年都有虧損。隨著目前恆大出現問題，恆大地產、恆大汽車、恆大物業以及恆騰網路等恆大系上市公司股價一路下跌，這些公司也逐漸失去融資能力，成為一個又一個負擔。

5、恆大的金融手段太多，融資成本太高

相比於其他房企，恆大非常喜歡分紅，因為大股東持股比例很大，分紅之後，企業的經營成果並沒有留在企業中。但是恆大又大規模舉債擴張，各種融資渠道，甚至通過恆大財富向普通民眾和全體員工來融資。

同時恆大還向很多企業引進戰略投資，但是在2020年，在政府的幫助下，恆大將1300億戰略投資者中的1257億轉為普通股權，而現在恆大地產市值已經不到300億了。出現這種情況，恆大的融資渠道基本上斷了。利潤不斷分出去，負債不斷增加，這對於任何企業都是很難承受的。

Ⅲ 恆大為什麼會沒錢

不會的,因為有的人聽說恆大欠了很多錢,所以就在懷疑恆大會不會破產,事實上我認為肯定不是的,因為恆大現在的資產非常多,不存在一些破產的可能性,其次恆大也沒有必要主動的申請破產。

最近，恆大的許家印被媒體推上了風口浪尖，目前恆大集團的負債高達5700億，正陷入到債務的泥潭之中。而根據數據顯示，在2015-2020這六年時間里，恆大集團的凈利潤分別為173.4億元、176.2億元。

370.5億元、373.9億元、335.4億元、314億元。在短短六年時間里，恆大的凈利潤總額就達到了1743.4億元。而在2017年許家印也一度取代了馬雲、馬化騰等互聯網大佬，榮登中國首富的寶座。可能有人會感到奇怪。

恆大集團在最近六年內凈賺了1743億，如今卻淪落到負債累累，無力還債的地步。那麼，恆大究竟為何會陷入困境的呢？恆大這些年賺來的錢又去哪裡了呢？對此，我們認為在最近幾年裡，恆大的確賺了不少錢，但他的投資速度要比賺錢的速度更快。

更要命的是，投出去的錢一直沒能產生現金流來反哺母公司恆大集團，這才會導致恆大集團有今天這樣債台高築的局面。

第一，恆大集團這些年業務雖然發展得很快，但這是靠瘋狂拿地擴張換來的。既然是瘋狂擴張拿地建房，那資金只能是從歷年的利潤和銀行貸款來實現。資料顯示，恆大從全國各地拿到的土地面積高達。

2.93億平方米。而這些土地大部分分布在國內一線城市，其估值高達5273億元。顯然，光靠恆大一已之力肯定是沒有這么多資金的，恆大隻能向銀行借貸或向外發行債券融資來解決資金問題。不過，向外借債是要有成本的。長期下來，恆大的債務雪球是越來越大。

第二，遇到三道融資紅線。本來恆大在外瘋狂拿地擴張，如果沒有了錢，可以向銀行繼續貸款或發行企業債券，以解決現金流不足的問題。但是，從去年9月份開始，央行為了防範銀行的金融風險，規定房企融資的三道紅線，對房企的負債率。

現金流、凈負債等有了一定的限制。而恆大恰恰是經過了這幾年的擴張之後，遠離了三道監管紅線的標准。這意味著，一旦恆大出現流動性問題，他向外融資的渠道將被全面封閉，除非降到央行設置的三道監管紅線以內。而在短期來看。

恆大的要想達到央行設置的房企業融資標准，難度是相當大的。