個人房產抵押貸款方法

① 房子抵押貸款怎麼貸

房子抵押貸款的流程如下：

1、提交所需證件：

（1）房地產權證或房屋所有權證，土地使用權證；

（2）借款人夫妻雙方身份證，戶口簿，結婚證，單身的需到所在民政局開據單身證明；

（3）收入證明，需蓋公章；

2、看房評估，根據抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進行評估，房屋一般可以貸款到評估價的5-9成；

3、在銀行面簽合同，房屋評估後，還需要辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，並與審批同意發放貸款合同及抵押合同；

4、抵押登記，借款人持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續，機關費用由借款人承擔；

5、放款，抵押登記辦理後，銀行方可發放貸款至借款人個人儲蓄帳號中。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十七條

以建築物抵押的，該建築物佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一並抵押。

抵押人未依據前款規定一並抵押的，未抵押的財產視為一並抵押。

第三百九十八條

鄉鎮、村企業的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉鎮、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。

② 如何辦理個人房屋抵押貸款

目前的貸款方式有很多種，房產抵押貸款就是其中一種。但並不是所有人都可以辦理的，那麼如何辦理個人房屋抵押貸款呢？辦理房產抵雹肢押貸款有哪些限制呢？別急，下面我就針對這兩個疑問，來為大家簡單介紹源笑世下。

如何辦理個人房屋抵押貸款

1、貸款申請：

款人向貸款公司提出貸款用途、金額及年限。如果你的貸款申請滿足此貸款公司的業務范疇，接著就可以准備相關的資料。

2、准備貸款資料：

辦理個人房屋抵押貸款，需提供夫妻雙方身份證、戶口薄、收入證明、婚姻狀況證明以及房屋所有權證等等。

3、看房評估：

提交相關材料以後，銀行會對抵押房產進行實地考察與評估。一般來說，評估值與市場價會有一定的差異。

4、報批貸款：

將所有審貸資料報送至銀行審批，此時貸款客戶需要注意，一定要把相關資料備齊，否則到時候會影響後期進度。

5、借款合同公證：

借款人及抵押人填寫借款合同，並對所有文件進行簽字、蓋章，還要有公證人員進行公證。

6、抵押登記手續升碧：

銀行憑借著《房屋所有權證》和《借款合同公證書》，到相關機構辦理抵押登記手續。

辦理房產抵押貸款有哪些限制

一、年齡限制：

年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；

二、房產評估差異的限制：

大家在辦理房產抵押貸款時，需提供評估報告。此外，銀行也會重新對抵押房產進行估價，若二者的差距較大，可能會拒貸，因為銀行會認為你有騙貸嫌疑；

三、借款人的收入不穩定、信用不好等，都會影響房產抵押貸款。

編輯總結：看完以上介紹，相信大家對如何辦理個人房屋抵押貸款也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將為大家呈現更多的精彩內容。

③ 房子抵押貸款怎麼貸

房子抵押貸款流程具體如下。貸款推薦摩爾龍，面向25-55歲以上對大額貸款有需求的群體，非在線放款群體，如：花唄，度小滿等小額貸款的群體。需要排除學生群體和小額貸款群體。

房子抵押貸款的步驟：
1、選貸款機構：辦理房產抵押貸款，首先是選擇個好的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。
2、寫申請交材料：選擇機構後便可帶申請機構要求的材料來提交申請。
3、初步審核：這個階段基本沒我們啥事，貸款機構會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核是否符合他們的要求。
4、評估：一般貸款機構，特別是銀行，都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，不同家收費不一定一樣，另外不同地區的收費標准也不一樣。
5、審批貸款簽合同：貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之後就可以簽合同了。
6、辦理抵押登記、放款。

想要了解更多關於貸款的信息，推薦咨詢摩爾龍。2016年摩爾龍品牌升級，同時啟動金融科技項目，目前為止，已形成完整的助貸業務科技體系和大數據智能風控體系。大數據智能風控體系，著眼於金融核心風控技術，以AI演算法為基礎、數據為驅動，不斷進行深度學習模型訓練，為房貸、車貸、信用貸業務系統提供大數據風控支撐，為全行業各場景下的產品設計和風控提供智慧大腦及工具支撐。

④ 如何辦理房產抵押貸款

辦理房產抵押貸款的方法如下：

1、 貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間。

2、 准備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求准備齊全;包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明;房屋所有權證，權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明。

3、 看房評估：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估。

4、 報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批。

5、 借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印後，由公證人員對其進行公證。

6、 抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手續。

7、 開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

貸款條件：

(1)有合法的身份。

(2)有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄。

(3)有合法有效的購房合同。

(4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款。

(5)已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內。

(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保。

(7)貸款行規定的其他條件。

⑤ 個人房產抵押貸款流程

1.私人抵押房產的貸款流程怎麼走？
1.私人抵押房產的貸款流程如下:
(1)貸款申請。借款人提出的貸款用途、金額和期限；
(2)准備貸款材料；
(3)房屋評估。由相關機構對抵押房屋進行實地調查和評估；
(4)申請貸款。將所有貸款申請材料連同評估報告或調查意見提交銀行審批；
(5)借款合同公證。借款人和抵押人填寫所有相關文件並簽字、按手印後，由公證員進行公證；
(6)抵押登記程序。憑銀行房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手續；
(七)開戶、放款。
2.法律依據:《中華人民共和國民法典》第395條。
或者債務人有權處分的下列財產可以抵押:
(一)建築物和其他地上附著物；
(二)建設用地使用權；
(三)海域使用權；
(4)生產設備、原材料、半成品和產品；
(五)正在建造的建築物、船舶和航空器；
(六)交通工具；
(七)法律、行政法規未禁止的其他財產。
抵押人可以將前款所列全部財產抵押。
二、私人抵押房產貸款需要什麼材料？
私人抵押貸款需要的材料如下:
1.本人及配偶身份證；
2.戶口本；
3.收入證明；
4.用於個人消費目的的相應合同；
5.婚姻狀況證明；
6.房屋所有權證。