新歐鵬資金鏈

⑴ 重慶房地產職業學院的院系設置

學院現設房地產建設工程系、房地產研發設計系、房地產成本控制系、房地產營銷系、房地產管理系、房地產環境藝術系、房地產金融系、房地產設備工程系及基礎教學部等九個二級院系，開設有建築工程技術、工程造價、房地產經營與估價、物業管理、給排水、工程監理、園林工程技術、建築設計、室內裝飾設計等涵蓋從房地產投融資——研發——設計——工程建設——營銷——管理等產業鏈的28個專業面向全國招生。
房地產建設工程系
房地產建設工程系依託新鷗鵬集團龐大的產業結構，在學院「校企一體化」的體制機制指導下，設有建築工程技術、建築裝飾工程技術、工程監理三個專業，致力於為房地產企業、建築公司、建築裝飾公司、工程監理公司等各種崗位培養高素質、技術技能型、復合型人才。
房地產建設工程系現有專任教師89人，其中教授3人、副教授15人、高級工程師7人、講師29人；博士6人、碩士26人；雙師型及雙師素質教師45人。
2011年學院被立項為重慶市骨幹高職院校建設單位，學院五個市級重點建設專業中，該系建築工程技術與建築裝飾工程技術兩個專業得到市級重點專業建設經費共1000萬元支持；同年獲得中央財政經費230萬元支持進行「建築技術」專業群實訓基地建設。同時依託新鷗鵬集團旗下的鑫鷗地產公司和麗鷗地產公司以及重慶拓達建設(集團)有限公司，中國建築裝飾(集團)有限重慶分公司等國內知名企業，共建有校內實驗實訓室17間，校外實訓基地15個。
房地產研發設計系
房地產研發設計系是學院的主幹教學系之一，下設兩個專業：建築設計技術、室內設計技術。該系擁有強大的師資隊伍，其中教授1人、副教授3人、講師6人，擁有碩士以上學歷的中青年教師10人，行業高級技術人員5人，是一支優秀的雙師型教師團隊，教學經驗豐富，教學質量優良，另外還聘請行業知名人士和企業經驗豐富的高級技術人員作為校外指導專家。
學院注重科學與藝術的雙重教育，以培養知行合一、銳意創新的應用型優秀研發設計人才為宗旨。注重學習中外優秀傳統建築與藝術，提倡嚴謹治學、理論聯系實際、實事求是的良好學風;加強專業基礎教學，努力提高學生的綜合素質和能力；培養學生的創新精神和創新能力；注重學生的基礎理論知識和實際工作能力的培養，強化學生的實習實訓課程，掌握市場消費動向和關注文化生活變化趨勢的意識，創造活躍的學習氛圍和良好的育人環境。
2011年學院升為重慶市市級骨幹建設院校，得到了重慶市財政經費1000萬元支持；2011年得到了中央財政經費230萬元支持，進行「建築技術」專業群實訓基地建設。2012年得到了中央財政經費230萬元支持，進行「建築設計技術」專業群實訓基地建設，使該系的實習實訓條件得到了飛躍的發展，大大提高了實踐教學的教學質量。
該系現建有美術實訓室、建築設計生產性實習基地、建築模型實訓室、計算機效果圖制圖室等。另外，相關的建築裝飾設計事務所和建築勘查設計院為建築設計技術專業和室內設計專業學生提供了校內生產性實訓基地。在教學理念和教學手段上，該系力求達到專業設置與社會經濟緊密配合、教學內容與職業需求緊密貼近、實踐教學與就業崗位緊密對接。因此，高度重視對學生實踐能力的培養，利用新鷗鵬集團的資源優勢，在集團下屬房地產板塊設立了校外實訓基地，並建立起該系的建築裝飾設計事務所，為學生提供更適合專業崗位發展的動態實訓基地，真正做到「教、學、做」一體化教學，促進教學質量的穩步提高。
房地產成本控制系
房地產成本控制系成立於2006年，是學院的主幹教學系之一，下設建築工程管理和工程造價兩個專業，其中工程造價專業是重慶市骨幹高職院校重點建設專業，現有學生2500餘人。
工程造價和建築工程管理兩個專業以房地產業行業為依託，發揮房地產職業學院「五個融合」的特色和校企一體化體制的優勢，以培養行業需要的人才為宗旨，以學生素質、能力提升為導向，走行業協會、企業、院校共同培養的校企合作之路，形成行業引領、企業支撐、學院培養的「三位一體」人才培養模式，企業全面參與人才培養的全過程。該系先後與重慶浩元軟體有限公司合作成立「浩元造價精英班」，與廣聯達軟體有限公司合作成立「廣聯達校企共育班」，創新人才培養模式，提高了高素質技能型人才培養的質量。
廣聯達校企共育班
「廣聯達校企共育班」是廣聯達軟體有限公司與重慶房地產職業學院共同組建的以培養造價行業高素質技能型人才為目標的專業特色班，為企業培養高素質技能型人才。該班採取「校企合作、工學結合」的人才培養模式，企業方面參與班級管理和教學計劃的制定，並派專業人員進行授課，教學與實踐緊密結合，融入企業文化和管理理念，能夠有效提高人才培養質量。廣聯達軟體有限公司將在該班設立獎學金，並安排該班學生實習和就業。
浩元造價精英班
「浩元造價精英班」於2013年3月組建成立。在學院和企業的共同努力下，通過層層選拔，精心篩選，最終確定40名學生進入精英班學習。浩元軟體有限公司行業教師全程參與教學，以講解魯班造價軟體為主，學生特色活動為輔，培養專業技術過硬，綜合素質較高的優秀大學生。
該系現有專任教師78名。其中教授4人，副教授以上達到33人，中級職稱20餘人；碩士30餘人；「雙師型」教師40餘名，「雙師型」教師達到50%以上，專業核心課程的教師具有與專業相關的企業工作經歷或實踐經驗。來自行業、企業管理人員、專業技術人員和高技能人才的兼職教師佔到專任教師的30%以上。
該系堅持以培養高素質技能型人才目標的要求為根本，以培養學生的專業技能和實踐能力為核心，已建成工學結合、服務地方區域經濟社會發展需要的「產、學、研」一體化的實驗室，為了學生提供了良好的實訓條件。現有工程造價綜合實訓室、工程造價招投標模擬實訓室、建築造價實訓室、安裝造價實訓室、建築工程資料管理實訓室等間實訓室，共享工程測量實訓室和中英合作低碳示範樓等實驗實訓室。另外，與舉辦方和施工企業、造價咨詢事務所等企業共建30餘個校外實習實訓基地。
該系注重學生職業綜合素質的培養，搭建素質教育平台，成立學生素質拓展中心，開展素質拓展活動。在素質教育中，充分發揮課堂教學和各項教育活動載體的作用，將職業技能和職業素質的滲透、融合。該系學生參加各種專業比賽，取得了優異的成績。2010年以來，學院學生分別獲得廣聯達全國算量大賽全國二等獎2項，三等獎2項；2013年全國職業院校技能大賽高職組「高教社」杯英語口語賽項暨第九屆全國高職高專實用英語口語大賽獲得二等獎；「高教杯」全國大學生先進成圖技術與產品信息建模創新大賽建築類全能二等獎、建模一等獎；「新鷗鵬杯」重慶市大學生先進成圖技術與產品信息建模創新大賽，建築類尺規繪圖單項、二等獎等9個獎項；2014年全國高職院校土建施工類專業「魯班杯」建築工程識圖技能競賽一等獎、二等獎各1項，全國高等院校斯維爾杯BIM軟體建模大賽二等獎一項。畢業生職業能力強，綜合素質高，受到用人單位、社會的一致好評。
房地產營銷系
房地產營銷系成立於2007年，近幾年發展迅速，師資力量雄厚，教師具有豐富的教學實踐經驗。現有專、兼教師 41人，其中副高以上13人，講師、中級職稱18人，博士、碩士20人，其中雙師素質教師30人，公開出版教材和自編教材近20餘本，論文30餘篇，市級、院級科研教改項目近10個，在項目制教學、科研方面進行了大膽探索。
該系開設有營銷與策劃、房地產經營與估價、網路營銷三個專業，共設房地產營銷與策劃、房地產銷售與管理、房地產經紀與不動產、房地產開發經營與管理、房地產網路運營與管理、移動網路媒體運營與管理、房地產網路媒體編導與傳播7個專業方向。
房地產營銷與策劃專業主要培養具有專業策劃能力的房地產銷售管理人員，房地產經營與估價專業主要培養具有估價基本技能的房地產經營與管理人才，網路營銷專業主要培養具有網路市場調研分析能力，能進行網站建設，能運用互聯網進行推廣和策劃的網路營銷策劃人才。
該系學生能考取的專業資格證書有：房地產策劃員、房地產營銷員、房地產經紀人協理、網路營銷師、網頁設計師、網路管理員等職業資格證書。實習實訓方面建有重慶市財政支持的網路營銷實訓基地，房地產營銷與策劃模擬實訓室、不動產經紀及估價實訓室（學生創業基地）、房地產估價綜合實訓室、房地產網路營銷實訓室、房地產財務會計信息化實訓室等多個校內外實訓基地，為學生的實踐實訓提供了良好的環境與條件，其中不動產經紀及估價實訓室（學生創業基地）設立的「青松置業」房地產經紀服務部（現已提升為同飛房地產經紀公司），獲重慶市大學生創業三等獎。
房地產營銷系設立有學生創業實訓基地——同飛不動產經紀公司，學生全面參與該公司的全部運作與管理，創業的收益全部由學生自己享有，老師在其中進行專業理論、實戰訓練、法律咨詢等指導，使學生在學校學習理論知識的同時全面參與工作實踐，參與公司的同學已有幾百人，深得同學們的喜愛。
該系一貫重視專業建設和課程改革，其中營銷與策劃專業為重慶市骨幹院校建設項目示範專業，房地產經營與估價專業為學院示範專業和特色專業；系部建成了《房地產營銷概論》、《房地產概論》兩門院級精品課程；系部社團活動豐富多彩，為學生課外專業探索和全面素質的提高提供了有力保障。
該系推行工學結合、校企合作，與易居中國、重慶新鷗鵬集團的鑫鷗地產、重慶剛運房地產營銷策劃有限公司、21世紀不動產重慶公司、四川九鼎房地產經紀公司、重慶朗世房地產營銷策劃有限公司、重慶麗鷗地產、重慶美聯房地產營銷策劃有限公司、重慶翰龍房地產營銷策劃有限公司、重慶中原房地產營銷策劃有限公司、重慶龍湖房地產經紀有限公司、重慶緯聯房地產營銷策劃有限公司、重慶房酷網路科技有限公司等先後建立校企合作關系，並在該系設立了「鋼運地產班」、「朗世地產班」、「21世紀不動產班」「易居中國班」訂單班，同時率先開辦校中廠模式的「房酷班」訂單班，使該系畢業生連續三年就業率達100%。
房地產管理系
房地產管理系是順應時代發展潮流、緊貼房地產行業需求、面向市場辦學的教學單位，成立於2001年，是學院成立時間最長、歷史最悠久同時也是在與時俱進中保持著年輕的活力，在教學改革中奮勇前行的教學系，目前有學生800餘人。該系現有專任教師45人，其中教授2人，副教授、副高級研究員7人，客座教授2人，講師11人，具備「雙師」與「雙師素質」教師20人。有學識豐富的專業帶頭人，有專長特長的骨幹教師，形成了一支具有豐富的教學經驗和較強實踐指導能力的師資隊伍。
該系教學特色鮮明，推行校企合作、工學結合及「訂單式」 培養模式。所設專業均依託於行業優勢，先後同新鷗鵬集團物業公司、北京金融街物業公司、重慶金源酒店、重慶金科集團等幾十家單位簽訂了實習、就業協議，建立了穩定的校外實習基地；建立了為企業訂單式培養人才的物業管理（金融街物業班）、酒店管理（金源班）。在校內建有物業管理咨詢中心、物業管理實訓室、物業應急照明實訓室、管理綜合實訓室、商務禮儀實訓室、檔案管理實訓室、物業安防實訓中心、酒店宴會設計實訓室等；基於專業特點，該系十分注重對學生創新意識、動手能力和綜合素質的培養，畢業生以其知識面廣，專業知識扎實，動手能力強，既懂技術又懂管理的特點受到用人單位的歡迎。每年畢業生就業率均為98%以上。
房地產管理系科研成果較突出，獨著、主編、參編出版教材、著作7本；在《現代物業》、《管理學家》、《經濟師》等刊物發表具有一定學術水平的論文四十餘篇；完成中國物業管理協會行業發展研究中心、重慶市教委、重慶市國土房管局、重慶市物業管理協會等研究課題十餘項。
房地產環境藝術系
房地產環境藝術系現有環境藝術設計、園林工程技術、裝飾藝術設計、雕刻與傢具設計四個專業，園林工程技術、環境藝術設計、雕刻與傢具設計、城市雕塑與公共藝術、室內設計、視覺傳達設計等六個專業方向。有圖形圖像實訓室、專業繪畫室、作品陳列室、商業攝影實訓室、室內裝飾設計實訓指導室等、園林景觀繪圖室、花藝盆景製作室、園林景觀建築材料與結構實訓室等十餘個校內實訓實驗室，有重慶黃橋園林有限公司、 重慶盛邦景創園林藝術工程有限公司、重慶市花火文化藝術中心等多個校外實習實訓基地。
專業培養上，房地產環境藝術系堅持從素質、技能、經驗等方面全面提高學生的職業能力；從項目體驗、合作學習、師徒輔導、職業指導等方面培養學生職業素養；致力於培養學生的方案設計能力、繪圖實踐能力、施工組織能力和市場推廣能力。
學生管理上，房地產環境藝術系堅持以學生的發展為本，秉持「樂學尚美，止於至善」的系訓、「軍隊、學校、家庭」的管理模式和「厚基礎、高素質、強能力、重創新」人才培養總體目標，旨在培養知識廣博，技能嫻熟，人格高尚，適應、溝通能力強，具有強烈團隊協作意識和富於開拓創新精神的高級應用型專門人才。
房地產金融系
房地產金融系自2009年9月成立以來遵循教育規律，堅持以服務為宗旨、以就業為導向、以素質教育為基礎、以能力培養為目的。拓展「校企合作」的深、廣度，積極探索課程體系設置和人才培養模式的創新。把工學結合作為人才培養模式改革的切入點，突出職業能力培養，充分體現高職學院的辦學定位。全面推進高等職業教育培養高端技能型人才目標的達成。
在師資力量和專業建設方面，緊密依託新鷗鵬集團龐大的產業結構、房地產開發背景和廣泛的社會資源，通過聘請重慶大學城內相關專業專家和房地產一線專業技術人員擔任專業課教師，建立一支有著扎實理論基礎、豐富教學和實踐經驗的專兼職雙師型教師隊伍，為教學質量的保證奠定了堅實基礎。現開設有資產評估與管理（資產評估方向、會計與審計方向）、建築經濟管理（房地產投融資管理方向、工程財務會計方向）、投資與理財（投資與理財方向、財稅管理方向、網路銀行方向）三個專業七個專業方向。目前有專兼職教師 30 餘人，其中博士學歷3人，碩士學歷6人，本科學歷 20餘人；教授3人，副教授5人，講師16人；注冊會計師5人，注冊資產評估師3人，高級會計師4人，工程師6人。近年來，教師在各類學術刊物上發表其學術論文20 余篇，編著出版教材5部。
房地產金融系經學院批准設立由相關企業專家與學院教師代表組成金融類專業建設指導委員會及各專業建設委員會，致力於培養學生德、智、體、美、勞全面發展。積極開展校企合作。已經與重慶金翰資產評估土地房地產估價有限責任公司、重慶金翰會計師事務所有限責任公司、重慶吉成稅務師事務所有限責任公司、重慶金旺建設有限公司、新時代證券公司、日信證券公司、重慶品岱建材科技有限公司、重慶立信市場研究公司、重慶彩虹房地產銷售有限公司、航天信息重慶公司、廣州潤景投資有限公司等10餘家企業開展校企合作，為學生提供廣闊的校外實訓基地。並結合企業需求和學生就業培養高素質技能型人才。努力推行「雙證書」制度（學歷證書和職業資格證書），通過專業學習與職業培訓，學生可以考取會計從業資格證、財稅技能等級證（ATT）、金融服務師職業培訓證書、證券從業資格證、銀行從業資格證、助理理財規劃師等。同時為學生提供專科升本科和國外深造，以及從業就業等機會。
房地產金融系除按國家關於高等學校學生獎助學政策評選國家獎學金、國家助學金、國家勵志獎學金外，由重慶立信市場研究公司出資貫名設立有「立信市場研究公司獎學金」，每年獎勵10名品學兼優的學生。
房地產金融系奉行：「辦人民滿意的高職教育，讓家長滿意，社會認可，學生成才」。辦學的使命是使學生成長為「會做人、會做事、會溝通、會創新」的「四會」人才。
房地產設備工程系
房地產設備工程系依託房地產市場的發展和廣泛社會需求，秉承「立德」、「立言」、「立信」、「立功」的育人理念，注重師資隊伍水平提高，狠抓課程建設,做到教學內容與職業需求貼近、專業理論知識與實踐技能相結合、實踐教學與就業崗位對接，做到人才供求緊密掛鉤。堅持用特色教育引領學生綜合素質的提升，用雄厚的師資力量把學生培養成會做人、會做事、會創新的高端技能型人才。該系與企業合作創立房地產設備工程系學生獎學金，對品學兼優的學生進行獎勵。
房地產設備工程系現有給排水工程技術、樓宇智能化工程技術、建築設備工程技術、建築電氣工程技術四個專業;現有專兼職教師30餘人，其中教授5人，副教授9人，「雙師」型及「雙師」素質教師24人，高級工程師和工程師10人。現有給水排水、建築設備、樓宇智能化、建築電氣4個教研室。
2011年學院成為重慶市骨幹建設院校，該系得到中央財政、重慶市財政440多萬元支持，建立給排水、建築消防、工廠供配電等23間實訓室，用完善的實驗(實訓室)和校外實踐教學基地提高教學質量，為 「教、學、做」一體化教學奠定了基礎。
《2013中國數理化(理科)基礎教育白皮書》公告，全國就業形勢好，薪酬待遇高的前五十個專業中「給排水工程技術」專業排名第一、「建築設備與環境工程」專業排名十三、「電工電氣智能樓宇」專業排名二十七。
該系專業以獨有的特色，就業優勢和強勁的市場競爭力，為千家萬戶城市建設和國民經濟發展輸送水、電、氣的技術型人才，就業率連續多年達到100%。多名畢業生就業於海南市政設計研究院、貴州市政設計研究院、川東能源工程設計院、重慶建築科學研究院設計院、雲南省國家電網等多家知名設計院所。
基礎教學部
基礎教學部是分管全院公共基礎課教學的重要教學管理部門。基礎教學部在主管教學院長的領導下，負責全院公共基礎課程的教學管理、教師配備、質量檢查等具體工作。
基礎教學部現設公共課教研室、計算機教研室、外語教研室、體育教研室及思想政治理論課教研室等五個教研室，現有教師79名，其中正副教授25名，全國優秀教師1名。
基礎教學部開設高等數學(工程類、經濟類)、房地產應用文、大學生就業指導與職業規劃、房地產企業辦公自動化(計算機應用基礎)、大學英語、房地產實用英語、酒店日語會話、酒店英語、酒店英語口語訓練、大學體育、大學體育形體訓練、毛澤東思想和中國特色社會主義理論體系概論、大學生心理健康教育、形勢與政策等多門公共課程。我系將為培養和提高學生的綜合素質、職業通用能力竭誠服務；將為學生進一步學好專業課程，提高職業技能打下堅實基礎；將為學生展開職業生涯描繪藍圖。

⑵ 新鷗鵬集團工作怎麼樣

新鷗鵬集團工作還不錯。試用期基本工資應屆畢業生3000-3500元/月，另有500元的生活補助，簽約後年薪在4.5—7萬(稅後)，根據能力逐漸增加，每季度對員工考核一次，每年的基本工資增加8%-10%。

鷗鵬集團創立於1993年，原為重慶大學校辦企業，2005年經過改制重組成為全民營的中外合資企業，更名為「新鷗鵬集團」。

新鷗鵬集團是一家以教育為主體，以「中國教育+」為資源整合模式，專注打造「教育+」全產業生態鏈，實施全球化戰略的民辦教育企業。

依託「教育+」戰略， 新鷗鵬集團從「中國教育家」到「中國教育+」，從「產城人」到「產城人文」，實現了「立教」到「立城」的跨越，探索出了教育、文化產業與城市發展共生的新模式。

⑶ 頻獲融資 品牌長租公寓何以跨過「寒冬「迎「春天「

作為深受都市年輕人青睞的居住方式，長租 公寓 近兩年來可謂異常火爆，卻也亂象頻發。從2018年下半年開始，長租公寓的融資就愈加困難，很多通過資產證券化的融資未發行成功。不過，春節過後，長租行業迎來了一波融資熱潮。

魔方D輪融資1.5億美元，為上市鋪路？

3月11日，集中式長租公寓品牌魔方生活服務集團宣布獲得1.5億美元的D輪融資，加拿大領先的機構基金管理公司CDPQ為本輪戰略投資方。魔搏迅褲方生活服務集團CEO柳佳稱，本輪融資資金將用於進一步提升品牌影響力，優化運營管理，完善IT系統和會員體系，以及進行項目並購和輕資產拓展。

此次融資是2019年集中式長租公寓領域宣布的第一筆大額融資，此前，魔方已完成三輪股權融資，投資方包括中航信託、美國華平集團、德同資本等。2013年魔方獲得6000萬美元的融資，投資方為德同資本和美國華平投資集團，2015年5月，華平投資追加投資1.4億美元。2016年4月，魔方宣布獲得C輪融資3億美元。

魔方成立於2009年，是較早進入昌備長租公寓行業的運營商之一。不同於自如、蛋殼等分散式長租公寓，以魔方為代表的集中式長租公寓採取集約化的管理，一家門店一般有幾十至上百間房源。集中式房源的好處在於拿房成本和運營成本較低。

魔方生活服務集團董事長鄭南雁表示：「發展長租公寓已經成為當下中國 房地產 發展的重要長效機制，魔方通過將閑置和低效利用的存量物業轉變為人民群眾需要的『增量』租賃用房，創造了中國新時代下的租賃模式。」

在業內看來，魔方融資、規模擴張主要是為上市做准備，但上市後估值、以及未來前景如何，現在還無法評判。

品牌公寓融資熱，資金向頭部企業聚攏

這並非個例。實際上，今年春節過後，長租行業迎來了一波融資熱潮。

2月14日，華夏資本-金地火花長租公寓1-8期資產支持專項計劃在上交所成功獲批，擬發行規模合計20億元。據悉，為進軍長租公寓，金地商置於2015年設立了全資子公司火花時代投資管理有限公司，2016年初，「金地草莓社區」首個公寓在深圳開業。此次金地發行的華夏資本-金地火花長租公寓1-8期資產支持專項計劃，融資品種為資產支持證券ABS。

2月21日，窩趣公寓宣布完成B輪融資，本次融資額近2億元，領投方為魔方（中國）投資，窩趣管理團隊也進行了增資。窩趣WOWQU誕生於鉑濤集團，於2015年4月正式成立，公司曾在2017年8月獲得58同城領投的5000萬元A輪戰略投資。有業內人士稱，未來窩趣大概率會並入魔方集團，進一步充實魔方公寓的規模和產品線。

2月26日，媒體報道稱， 北美青年Co-living（共享社區）社區鄰客（Tripalink）於近日完成數千萬元的A+輪融資。由Calin SJG Fund和 L.P領投，險峰長青K2、e代理、Tekton Ventures跟投。創始人李東昊稱，此輪資金後，鄰客將從公寓選址、軟裝設計等方面進一步打磨產品，並且計劃將業務向全美擴張。

3月1日，長租公寓運營商蛋殼公寓對外宣布完成5億美元C輪融資，此輪融資由老虎環球基金、螞蟻金服聯合領投，春華資本跟投，同時，CMC資本、高榕資本、愉悅資本等老股東繼續跟投。此輪融資結束後，蛋殼公寓的估值已超過20億美元。

看似資本寒冬，為何這些長租公寓企業仍然得到資本的青睞？「對於中小企業，就不要指望好的融資。不過，大品牌的融資一直在春天裡。」房東東創始人全靂表示，對於今後的長租行業，資本總體很謹慎，無論股權投資或者債權融資，只會向頭部和超大規模企業集中。

不過，在紮根董事長兼首席執行官王青松看來，資本與長租公寓天生就是矛盾體，要結合好資本，不能做短線投資者。否則，融資會讓自己成為資本的工具。

恐「變味」，多家房企長租公寓融資受阻

值得注意的是，隨著資產證券化在國內的深入發展，ABS成為了新寵，也就是房企、房產中介或運營商以公寓產權、預期租金或租房貸款作為底層資產，在市場上公開募資的一種融資方式。不過，去年關於金融資本攪亂租房市場秩序的話題引發監管部門關注。隨之，金融監管越來越嚴格，多家房企發債受阻，其中基簡不乏「長租公寓」項目的融資計劃。

據上交所3月8日披露信息顯示，重慶新鷗鵬地產一宗20億元住房租賃專項公司債券發行申請，被上交所終止審核。該申請最早於2018年9月末提交，其間多次被中止審核，並重新提交資料。據新鷗鵬在最初申請的募集資料內披露，本次債券發行規模不超過20億元，擬分期發行。本次債券募集資金扣除發行費用後擬用於長租公寓和租賃住房項目建設及補充流動資金等法律允許的用途。

在此之前，多家房企住房租賃融資計劃受阻。包括：奧園集團10億規模非公開發行2018年住房租賃專項公司債券；花樣年擬發行的50億2018年非公開發行住房租賃專項公司債券；合生創展100億元住房租賃專項公司債券、鴻坤20億元住房租賃專項公司債券等。

「業內擔心的問題是，開發商拿了錢，實際上是把錢用於開發貸之類的，變相把資金大規模流入房地產市場內。」全靂表示。

全靂同時強調，10年後，住房租賃的核心一定是金融，金融背後是銀行以及公募REITs。

長租公寓盈利模式待解，寡頭之爭持續

值得注意的是，長租公寓的洗牌也在同時進行。去年一年，杭州鼎家、上海寓見等因資金鏈斷裂、經營不善致停止運營的長租公寓企業達十餘家。

從2014年萌芽至今，經過四年多的高速發展，長租公寓出現了較為嚴重的分化現象。業內認為，長租公寓第一階段「群雄並起」已近結束，長租公寓運營方在數量上的快速增長期已接近尾聲。隨之而來的，第二階段「寡頭之爭」正在進行，長租公寓隨之進入行業洗牌期。

全靂認為，直至目前，整個長租公寓頭部企業的格局基本已經成型，「行業一度過熱，目前已經開始洗牌，品牌公寓更趨於理性，過去看規模，現在更看現金流和利潤，企業更注重內在價值，而不是盲目外延式的擴張。」

不過，難以否認的是，作為一種新興業態，長租公寓的痛點在於「地貴、錢貴、周轉慢」，雖行業前景可期，但目前為止，尚無企業能給出清晰的盈利模式。

對於長租公寓，目前很多企業採取的是包租模式，即傳統的二房東模式。二房東模式拿房成本較高，回報周期長，基本靠融資，生意有所困難。值得注意的是，經歷了長租公寓的市場爭奪大戰，集中式長租公寓的獲房機會大幅減少，獲取房源成本大幅提高。因此，有業內人士認為，集中式長租公寓規模發展的機遇期已失去。而沒有規模，就無法降低管理成本和財務成本。

在此背景下，目前不少長租公寓企業紛紛轉型，走向託管模式。記者了解到，魔方在D輪融資發布會現場，還啟動了輕資產戰略加速儀式。據悉，魔方針對地產開發商、建築商、物業持有者，探索出了加盟、託管、合資等多種合作模式。

對此，全靂表示，今年，多家品牌開始嘗試輕資產，這也是發展中的自然選擇。不過，輕資產託管模式並非易事，業內人士認為，目前輕資產模式可以探討，但為時尚早，還無法很快形成規模效應。