按揭貸款和銀行貸款

㈠ 按揭和貸款的區別

法律主觀：

按揭和貸款的區別如下：（1）商業貸款是買房者向銀行借錢的方式。通俗的說就是你用你買的房子作為抵押物，跟銀行簽訂商業合同，以不轉移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。這種貸款必須要付利息，你要按照合同約定向銀行還清本息，然後拿回抵押品「房屋所有權證」與「土地使用證」，也就是說你在還清貸款之前，房子的所有權還不是你的，如果違約，銀行有權對房子進行處理。（2）按揭就像現在的分期付，你可以通過分期付款的方式取得房子的所有權，只要錢全部付完，房子就是你的。不過按揭售樓會涉及到三方債務關系物銷，一是買房者，二是賣房者，三是銀行。流程是銀行和賣房者簽訂相關合同，預付部分費用，然後買房者憑該合同與銀行簽訂按揭合同，由銀行向賣房者付清餘下的購房款，而買房者只要定期向銀行付款，直到付清，按揭過程才算結束。（3）商業貸款也屬於抵押貸款，要憑土地使用權證、房屋所有權證等辦理貸款。其基本程序是在買房者先取得產權證的前提下，辦理他項產權證，以產權證抵押而持有他項產權證。（4）按揭是在買房者還沒取得產權證的情況下進行的。一般是先辦理他項產權證作為抵押擔保，產權在付清購房款後由房地產開發單位轉給按揭受益人，所有權證由按揭人持有。一句話總結：按揭實際就是用自己買的那套房子做抵押物，商業貸款棗歲是用自己已經有的房子做抵押物。

法律客觀：

《中華人民共罩岩游和國民法典》第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。《中華人民共和國民法典》第三百九十四條為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。《中華人民共和國民法典》第六百六十七條借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。

㈡ 按揭和貸款的區別是什麼

按揭和貸款有什麼區別
1、貸款時，借款人必須先提供房屋所有權證、土地使用權證等證件，然後用證件辦理他項產權證，最後用於抵押辦理貸款。
按揭就相對方便一點，在借款人還沒拿到產權證之前，就可以先去申請辦理按揭貸款了，然後再辦理他項產權證當做抵押擔保鎮蘆轎即可。
2、貸款的利息要比按揭貸款高。在還清貸款前，房子所有權不屬於業主，違約了銀行也是有權處理御肆房子的。
按揭是分期還款，只有還完了錢，房子才能算是業主的。但按揭會涉及三方債務關系，分別是銀行、購房者、買房者。按揭過程什麼時候才能結束呢，這就需要借款人付清全部按揭貸款的錢了。
拓展資料
按揭貸款是在買房子的時候，大部分購房者需要申請的。如果購房者買房子，申請了按揭貸款，就需要購房者進行按期還款的，如果購房者出現逾期還款的情況的話，購房者是需要繳納違約金的。而辦理貸款的話，是網友都可以進行辦理的，貸款也是分為多種情況的。
按揭通常都是指嘩滲房地產抵押和分期還款，每月還款要收利息的，但利息比銀行貸款要低。按揭是什麼意思呢，舉個例子，比如你買了一套房全額需要支付一百萬，你支付首付30萬後，剩下的70萬是銀行借給你，同時你購買的這套房就抵押出去了。這時候房地產開發商已經拿到一百萬，後期基本沒他們什麼事。

㈢ 商業貸款和銀行按揭貸款一樣嗎，這兩個是一個意思么

1.商業貸款是與政策性貸款和公積金貸款來區別的，因此，除了助學貸款、公積金貸款和其他國家政策性貸款外，其餘均為商業貸款。
2.按揭一詞是從上世紀90年代的香港引進內地的，「按揭」一詞是英文「Mortgage」的粵語音譯，指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行隱改貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物。「按揭」一詞最先由深圳建設銀行在當地試行，之後逐漸在內地流行起來，在國內已經被正式稱為「個人購置商品房抵押貸款」替代詞。
因此商業貸款和你所說的「銀行按揭貸款」其實是一回事。但如果是在房屋按揭上來說，它可以有商業貸款和公積金貸款，在這里他們可以是不一樣的。主要區別在於貸款利率：商業貸款利率是可以在國家規定基準伏攜桐利率上進行浮動，而公積金貸款利率是嚴格按照國家規定的利率執行的。

希望懂的者能夠助人為樂，一知半解者謙虛謹缺坦慎。商業銀行里的絕大部分都是商業性貸款，他們包括短期貸款和中長期貸款，約佔90%以上。短期貸款（一年以內包含一年）多為流動資金貸款，中長期貸款多為項目貸款（也包含房地產貸款）。

㈣ 按揭和貸款的區別是什麼

1、購房貸款：貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展;同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
2、按揭：意思是指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產的使用權。
貸款辦理注意事項1、貸款前最好查詢一下自己的個人徵信報告孫乎賣
准備找銀行辦理貸款的客戶，申請貸款前最好攜帶本人有效身份證到當地央行徵信部門查詢一下自己的個人徵信報告，確保自己的信用記錄無「污點」，再向銀行提出貸款申請。因為，銀行審批貸款時首先會查看借款人的個人徵信報告，若發現其近期內有逾期還款記錄，則有可能被拒貸。
2、提前准備好貸款手續
為了節省貸款審批時間，同時確保順利獲得貸款，借款人申請貸款前應提前向貸款機構咨詢清楚貸款所需手續有哪些，以便提前做好准備。
3、根據自己的實際情況確定好貸款額度、期限
為了避免因還款壓力過大影響正常生活，借款人申請貸款時應結合自己的實際情況確定出合理的貸款額度、期限，不要一味地追求高額度、長期限貸款。
4、按時足額還款
借款人拿到貸款後，一定要根據貸款合同的約定按時足額還款，特別是申請銀行貸款的客戶，因為銀行貸款記錄會被記入央行徵信系統中，若留下逾則逗期記錄，會影響頃寬未來銀行信貸業務的辦理。
貸款前，借款人一定要先確定自己的信用記錄是否良好，因為良好的信用記錄多數是成功獲貸的主要因素，更甚者，如果借款人的信用記錄太過糟糕，那麼，很有可能會直接導致貸款失敗。

㈤ 按揭和貸款的區別有哪些

日常生活中，「按揭」和「貸款」是大家經常會聽到的字眼。陵乎但是，由於大多數人都整日忙於自己的工作，所以經常會把貸款和按揭二者的意思混淆。那麼，按揭和貸款的區別有哪些呢？下面我們就一起來摸索答案吧！

1.概念不同

其實按揭貸款就是消費者用自己預購的房子作為抵押，然後再從銀行獲得貸款的。接著只需要按揭契約中規定的還款方式和期限給銀行分期還款就可以了尺搜悉，一般銀行會按照利率來收取利息。此外，如果貸款人出現了違約的情況，銀行是有權把房子沒收的。

貸款是指具有民事能力的人在購買自己住的房子的時候，可以採用銀行認可的擔保方式或者自己購買的產權房向銀行申請貸款。

2.還貸方式不同

貸款其實就是購房者向銀行借錢，通常情況下就是你使用自己買的房子作為抵押物，然後再與銀行簽訂商業合同。其實也就是說，在你的貸款沒有還清之前，房屋的所有權就不是你的，如果你違約了，銀行是有權對你的房子進行處理的。

按揭就是分期付款，購房者可以採用分期付款的方式拿到房子的所有權，漏握只要分期付款的金額全部付完了，該房屋就是你的。

3.辦理方式不同

商業貸款和抵押貸款是非常相似的，只需要憑借房屋所有權證、土地使用權證進行貸款就可以了。

按揭是在購房者沒有取得產權證的時候所進行的。一般申請人要先辦理他項產權證作為抵押擔保，產權在支付了購房款之後再由房地產開發單位轉給按揭人，這個時候的他項產權證才能夠歸按揭人所有。

編輯總結：上文給大家介紹了按揭和貸款的區別有哪些的相關內容，希望能夠給到大家一些小小的幫助哦！

㈥ 按揭和貸款的區別

1、含義不一樣。
按揭就是指購房者用預購的房子作為抵押從銀行獲得貸款，按照按揭契約中規定的歸還方式和期限給銀行分期付款，銀行按利率收取利息。如果貸款人違約，銀行是可以將房子沒收的。
貸款是指具有完全民事行為能力的自然人，購買城鎮自住住房時，可以用其所購買的產權住房或銀行認可的其他擔保方式作為抵押而向銀行申請的貸款。
2、還款方式不同：
按揭貸款是每個月都需要按照合同約定償還欠款，直至借款人將貸款本息全部還清為止；而貸款則可以根據借款人選擇的還款方式來償還欠款，借款人需要在合同約定的期限內還清貸款。
3、辦理方式不同：
辦理按揭貸款，是指借款人在沒有取得抵押物產權的情況下進行，例如辦理按揭住房貸款，姿陸謹借款人先辦理產權證作為貸款的擔保，在將房款付清之後，房地產就會將產權轉給按揭者，由按揭者持有所有的產權。而貸款買房則是需要將所購的房屋產權證抵押給銀行。
在辦理按揭購房的過程中需要跡基注意，借款人要提供真實的貸款資料，通常銀行會要求購房者提供相應的收入證明，並且具備良好的個人信用，如果按揭購房者提供了虛假的財力，那麼不僅會導致最終無法成功獲得貸款，還可能進入銀行的黑名單。
另外在辦理了按揭貸款之後，借款人需要注意按照合同約定按時償還欠款，千萬不要有逾期行為，一旦發生逾期，不僅會產生高額的逾悉簡期利息，還會影響個人徵信。
【法律依據】：《城市房地產抵押管理辦法》第八條
下列房地產不得設定抵押：
(一)權屬有爭議的房地產；
(二)用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產；
(三)列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物；
(四)已依法公告列入拆遷范圍的房地產；
(五)被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產；
(六)依法不得抵押的其他房地產。

㈦ 什麼叫「按揭」，就是銀行貸款嗎

按揭貸款是指申請人以購房為目的，向銀行申請貸款支付房款，然後再將貸專款按一定年限分期還給屬銀行，同時銀行收取利息的一種信貸行為，如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。

㈧ 按揭與貸款有什麼區別

1、概念區別，按揭是指購買者在支付首付後向銀行貸款剩餘的資金，每個月按時還款;貸款簡單通俗的理解，就是需要利息的借錢。
2、法律區別，按揭貸款要產生所有權的轉移而抵押貸款則並不變更所有關系，因此，二者當事人的法律地位及享有權益不同。
3、還款區別，按揭是每個月按時還款，而貸款需根據貸款的方式來決定還款的方式。
4、辦理區別，按揭是在沒有取得所有權的情況下進行，而貸款是把取得所有權的商品進行抵押，比如房屋所有權，土地等等。
5、時間區別，銀行按揭期限由1年到30年不等，商業貸款一般為短期貸款通常為9個月，最多不超過一年。
按揭與貸款二者的區別遠遠不止以上這些，還有貸款利率方面的區別，按揭的利率相對來說低一些，而貸款的產生的利息會高一些。銀行對於按揭人備物渣的年齡要求相對更嚴格，一般不能超過60歲，而對於貸款人的年齡會放寬很多。
至於按揭與貸款購房哪種劃螞談算，還得事實就是來計算，畢竟每個人的情況都不一樣，借款人應該根據自身情況選擇適合自己的還款方式。
按揭貸款買房流程?
1、提交貸款申請
購房者需要到到銀行提交貸款申請並提交相關資料，如身份證復印件、戶口復印件;經所在單位開具的收入證明(蓋章有效)或其他可以證明借款人償付能力的證明;以及銀行要求的其他文件和信息。
2、簽定了貸款合同
在貸款申請被銀行審批通過後，在銀行工作人員的指導下，與銀行簽訂貸款合同。
3、開設賬戶
一般來說，購房者需要在貸款銀行辦理一張專屬的銀行卡，用來定期的償還貸款。
4、貸款發放
在貸款銀行同意發放貸款後，貸款銀行將會依據貸款合同將貸仿悄款直接轉入貸款人在貸款銀行開立的存款賬戶或者指定賬戶里。

㈨ 按揭和貸款哪個比較好

相對來說，肯定是按揭貸款更好，更合適一些
1.首先我要明確告訴您的就是按揭貸款相對於抵押貸款要劃算些，因為按揭貸款是銀行的一項優惠政策，主要針對購房貸款，雖然現在按揭利率較高，和抵押貸沒有任何優勢，但是差距不是很大，並且按揭房貸款沒有任何抽貸風險，所有首選肯定是按揭貸款。
2.如果是有資金需要，資金周轉的，可以選擇抵押貸，特別是生意人士時候，因為資金流快，回款也可，需要資金金額大，抵押的話利息低，特別是現在一些產品10年先息後本，這些先息後本產品，特別受生意朋友喜歡，每個月只用還利息，這樣月供壓力不大，並且資金利用率高。
拓展資料
按揭貸款辦理程序
購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：
（1）選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
（2）辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
（3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
（4）簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
（5）辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
（6）開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。

㈩ 銀行貸款和按揭有什麼區別

按揭和貸款的區別如下：1、方式上的區別，抵押貸款是買房向銀行借錢的方式；按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款的方式；2、貸款用途不同，抵押貸款可以用作購車、旅遊、裝修、醫療、留學等消費領域，而按揭貸款是購房者向銀行借錢購買房屋。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。第三百九十四條為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。第六百六十七條借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。