2017地產貸款難

① 2017房貸政策收緊！貸款辦不下來該怎麼辦

今年樓市信貸政策呈收緊的趨勢，很多購房者就問了，買房子合同簽了，首付也交了，貸款辦不下來該怎麼辦呢？違約責任誰來承擔呢？我們一起來看看下面這三種情況。
一、賣房人原因
購買二手房一定要注意核實賣房者及房屋的實際情況，包括房屋產權情況、房齡、是否滿五唯一等等。
除了要核實上面這些信息，在簽訂購房合同時最好就明確違約責任和違約金比例，出現問題的話也能有理有據讓對方無力辯解。
二、購房人個人徵信或提交材料有問題
還有一種情況是購房人自己的問題，比如提交材料有誤、提供虛假資料，以及個人徵信不過關。
最常見的要數徵信問題，如果個人信用記錄不良是非惡意造成的，可以跟銀行協商或者嘗試去其他銀行，要求寬松的銀行可能會批准貸款。
但是如果逾期嚴重，比如信用卡連續3次，累計6次逾期，且金額較大，就基本申貸無望了。
三、材料、徵信都沒問題，就是銀行批貸慢
購房人材料、徵信都沒問題，材料交上去後就是遲遲不放款，特別是像今年信貸政策收緊的情況下，批貸周期變長也很正常，買賣雙方只能耐心等待銀行放款。
如果銀行沒能在規定期限內按時放款，購房人可以按照合同約定主張銀行承擔違約責任。
另外，如果遇到政府或銀行貸款政策發生變化，銀行停止了房貸業務，買賣雙方可以協商解決，協商不成就只能通過法院解決了。
在實際操作中，法院在判決時也會首先以合同約定為准，所以大家在簽訂合同時就將違約責任等條款落實到合同中，一旦出現問題也好有足夠的證據維權，將損失減到最少。
購房指南建議
無論是誰的原因造成房貸辦不下來，最後受傷最深的還是廣大准房奴們。好不容易看上一套房子，貸款卻辦不下來，要知道時間就是金錢，萬一耽誤幾個月，房價漲了不說，再趕上新政策，弄不好連購房資格都沒了。
所以大家在買房時要多長幾個心眼，仔細核查房屋、房主信息，按要求提供材料，盡量別出差錯。

② 2017房地產貸款政策是怎樣的

2017個人住房貸款政策
中國央行發布關於調整個人住房貸款政策有關問題的通知
中國人民銀行上海總部，各分行、營業管理部、省會（首府）城市中心支行、副省級城市中心支行；各省（自治區、直轄市）銀監局；各國有商業銀行、股份制商業銀行，中國郵政儲蓄銀行：
為進一步支持合理住房消費，促進房地產市場平穩健康發展，按照國務院有關部署，現就個人住房貸款政策有關事項通知如下：
一、在不實施「限購」措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。
對於實施「限購」措施的城市，個人住房貸款政策按原規定執行。
二、在此基礎上，人民銀行、銀監會各派出機構應按照「分類指導，因地施策」的原則，加強與地方政府的溝通，指導各省級市場利率定價自律機制結合當地不同城市實際情況自主確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。
三、銀行業金融機構應結合各省級市場利率定價自律機制確定的最低首付款比例要求以及本機構商業性個人住房貸款投放政策、風險防控等因素，並根據借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體首付款比例和利率水平。
四、加強住房金融宏觀審慎管理。人民銀行、銀監會各派出機構應強化對房地產貸款資產質量、區域集中度、機構穩健性的監測、分析和評估；督促各省級市場利率定價自律機制根據房地產形勢變化及地方政府調控要求，及時對轄區內商業性個人住房貸款最低首付款比例進行自律調整，促進銀行業金融機構住房金融業務穩健運行和當地房地產市場平穩健康發展。
詳情：http://china.findlaw.cn/fangdichan/fdcfg/fdcfgk/1291145.html

③ 小心了！2017年這四類人貸款買房最容易被拒

買房是人生大事，貸款買房時銀行對借款人有一定要求，並不是所有人都能順利貸款，2017年下面幾類人貸款買房最容易被拒。

1、無固定工作的人群

銀行在貸款時，一般會考察其工作情況，這種做是為了確保借款人能按時還錢，若工作不穩定或無工作，貸款申請將被拒。工作不穩定 的人群，尤其是自由職業者，需要對自己的還貸能力進行評估，如果能力不夠，建議考慮清楚實際情況，不要急著貸款買房。

2、年齡過大的人

銀行規定的借款人年齡要求為18-65歲之間，25-40歲是較受歡迎的群體，其次是18-25歲和40-50歲的，而50-65歲之間的人由於其
身體出現問題的幾率比較大，會影響到正常還貸，所以通常銀行不太願意給年齡較大的人放貸。如果實在想貸款可以以子女的名義，不過要考慮到貸款記錄對子女今
後買房的影響。

3、收入不達標的人群

收入是銀行判定一個人還款能力的標准，借款人的收入體現了其還款能力，銀行要求月收入和貸款月供的關系是：月收入=房貸月供X2，如果不符合要求可能就貸不到期望額度了。如果是已婚人士，可以提供夫妻雙方的收入證明，符合要求的話是會放貸的。

4、從事高危職業的人群

銀行在審批貸款時會審查借款人的職業，一般像從事高空作業、危險化學品、煙花爆竹等高危行業人群，考慮到這類人隨時都有生命危險，無法保證按時還貸，為了規避風險而拒絕放貸，銀行也沒有辦法。

銀行在審批貸款的時候，會對借款人的職業、學歷、年齡，所購房屋年齡，收入狀況等多個方面進行考核。另外，為了能夠順利辦理房貸，購房者還需要維護好自己的徵信。

那麼，哪些情況可能會產生不良徵信記錄呢?

1、信用卡連續三次(或兩年內累計六次)逾期還款。

2、房貸月供累計2至3個月逾期或不還款。

3、車貸月供累計2至3個月逾期或不還款。

4、貸款利率上調，仍按原金額支付;月供，產生欠息逾期。

5、睡眠信用卡;激活後不使用也會產生年費，若不繳納就會產生負面的信用記錄。

6、信用卡透支消費、按揭貸款沒有及時按期還款。

7、為第三方提供擔保時，第三方沒有按時償還貸款。

8、欠賬等經濟糾紛也會影響信用記錄。

9、水、電、燃氣費不按時交款。

10、個人信用卡出現套現的行為。

11、助學貸款拖欠不還款。

12、手機扣費與銀行卡扣費掛鉤，在手機停用後沒有辦理相關手續，因欠月租費而形成逾期。

13、被別人冒用身份證或身份證復印件產生信用卡欠費記錄。

當然，不同的銀行的要求也可能會不一樣，所以大家最好咨詢當地的貸款銀行，提前了解政策的變化，為買房做好准備。

（以上回答發布於2017-03-01，當前相關購房政策請以實際為准）

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④ 2017年下半年買房 五類人貸款易被拒!

如今，全款買房的購房者不是土豪就是富二代，大多數購房者還是工薪階級，靠每月微薄的工資還月供。所以，買房申請銀行按揭還款是最捷徑、最有效的。

2017上半年，全國商業銀行的房貸利率已經收緊，或許下半年還會攀升。現在房貸額度有限，放貸時間延長，申請不太容易。所以下半年購房者申請房貸將會嚴管。以下這5種人，最容易被拒貸！

1、貸款年齡太大的人

有時候個人年齡越大，越容易生大病，所以會有損償還能力。我們貸款年齡一般在18-65周歲之間，銀行最青睞的是25-40歲，這個年齡層人的薪資水平是呈上升期的。所以，對還貸月供更有支付能力。而50-65歲是比較不受歡迎的。緊縮政策下，年齡過老的人，越難申請房貸。

2、還款能力不合格的人

這是個硬性標准，借貸人的收入不能低於房貸月供2倍，例如你每個月要還3000的房貸，你的收入最好是6000或以上。銀行會很重視這個收入警戒線，如果你達標，被拒的可能性極大。

3、從事高危險的工作的人

從事的職業也是被認為審核標准之一，這倒不是說歧視。而是銀行考慮到自身的資金風險，如果你從事高危險職業，意味著出事的可能性較大，一旦生命受威脅，那麼這筆房貸回收就成了問題。例如，高空作業和危險化學品是不太受歡迎的。相對而言，教師、醫生、公務員是比較受青睞的職業。

4、徵信不良的人

申請房貸，徵信報告是重要的依據。一連串糟糕的徵信記錄，會影響你的申請。最好不要出現逾期記錄，例如信用卡逾期不還，貸款逾期，為別人作擔保對方卻沒按時清償等等。就算你逾期情況是輕微的，但是也會影響你的額度。

5、貸款記錄次數不達標的人

部分城市規定：有房2套及以上，有1次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結清，停止貸款；或者有1套房，有2次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結清，停止貸款。今年房貸申請是比較嚴格，對於不同購房套數都實行了貸款限制政策，不達標的直接不予貸款。

（以上回答發布於2017-07-01，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑤ 2017年銀行貸款被拒/失敗的十大原因

正所謂借錢的是孫子，還錢的是老子，在銀行這里可就行不通了，經常跑銀行貸款的人都知道，被拒是常有的事，最郁悶的是找不到原因。其實這是用戶對銀行貸款不了解，並不清楚被拒的真實原因，嘔心瀝血整理了多個可能的原因，大家可以對症下葯，再接再厲~
1、行業不匹配，條件再好也白搭
人家都說明了游戲規則，擺明了這些行業不帶你們玩，比如房地產、鋼貿、工程、化工、投資、娛樂等限制行業不給批，你還一個勁的去申請，那怎麼可能給通過呢，申請再多次也沒用。
2、老調重彈，徵信不良
敲黑板！小夥伴們記住了，原則是「連三累六」，大家要用心維護近兩年的徵信，當前逾期最致命，不過有了逾期不代表宣判死刑，趕緊還清欠款，時間長就會蓋過去了，如果著急申請銀行貸款，那麼可以提供有力的逾期憑據，如果沒有，那就提供更有力的財產條件吧！
4、工資流水不夠
很多銀行並不覺得你財產多就是條件好，相反工作穩定性，銀行流水不間斷更能體現還款能力，在一個單位時間越久，工資流水持續時間長，數額客觀，能受到不少銀行的青睞，信用貸款成功率up！up！
5、負債率高。
70%的負債率是一個坎，大家要謹記這個上限，並且要遠低於這個數值，銀行可以直接查詢你的個人徵信情況，所有的負債情況都可以在信用報告裡面看到，特別是對於一些負債高，同時徵信賬戶查詢次數多的用戶，很危險哦！這證明你一邊在拚命還錢，一邊還在拚命借錢，你說你是銀行你敢再借給他嗎？
6、財力工資不匹配。
主要針對貸款人工資收入與個人財產嚴重不匹配的情況，產權時間和申請貸款的時間很近，不少客戶一甩手就是一棟豪宅，有些銀行認為豪宅在貶值，有價無市，處置風險遠高於一般商品房，所以然並卵。
7、人品修為。
很多人會有疑問，申貸關人品什麼事呀，而且銀行怎麼看出來？不少申請貸款的人需要到銀行面簽，大額貸款會有專門的經理接待，有時候言談舉止和處世態度能反映一個人的內涵修為，如果在銀行的時候表現出來一股財大氣粗，粗俗不堪的態度，銀行也有可能會多做一些考慮。
8、申貸資料不全，錯誤。
出現這樣的問題，一般是有客觀和主觀兩種情況。客觀，確實是忘記了，或者說准備不周，有些資料不知道要帶。主觀，就是覺得麻煩，沒必要，隱瞞。
提醒，資料的完整度是很重要的一環，直接影響貸款成功率，一定要重視。
9、國家銀行政策。
銀行的方針政策首先是由總行定，具體到分行支行又會根據領導的偏好人定，人在變，也易變，所以政策一直在變，解讀政策是第一步，政策重要，但行長更重要。
10、選對的人。
一個好的客戶經理能大大提高貸款成功率，他的職業素養、能力，工作態度能起到關鍵作用，如果遇到責任心缺乏，撂挑子，偷懶拖延堆積如山，無工作思路，資料搞丟，重復補資料，銀行內部矛盾的客戶經理，只能微笑祝福你了。