北京公積金貸款二手房購買流程

㈠ 北京市買二手房，市屬組合貸款流程是什麼

北京市屬公積金貸款流程一共有11步，其中資質審核、房屋核驗、網簽是買房的必經程序，市屬公積金組合貸款始於網簽完成。

房屋類型不同，繳稅也不同

具體怎麼辦理繳稅，可參考網路：二手房繳稅流程是什麼，需攜帶哪些材料？

（2）產權變更以不動產登記為准，只有辦理完過戶手續才算交易初步完成。大部分城區辦理過戶需在繳稅後網上預約，具體怎麼辦理過戶，可參考網路：二手房過戶流程是什麼，多久能拿到房產證？

註：不同城區的預約繳稅和過戶時效不同，具體需以實際操作為准。

9.簽署借款合同

買方與公積金管理中心約定好時間，前往公積金管理中心簽署房屋借款合同。

10.銀行抵押登記

繳稅過戶後，買方取得新的房產證，需到住建委辦理抵押登記，抵押登記完成，住建委會為銀行出具他項權利證並在買方的房產證上蓋抵押登記章。

11.銀行放款

這一步需要注意銀行放款後，借款人需要還貸款，買房應注意放款銀行的還款日和還款金額，避免逾期。

市屬公積金組合貸款買房流程有十一步，繳仿團稅過戶後簽署借款合同，之後銀行辦理抵押登記並放款。

資料來源：北京住房公積金管理中心

該內容僅在北京適用

㈡ 北京市買二手房，國管組合貸款流程是什麼

當購房者使用公積金貸款不能滿足購房資金需求時，可以使用組合貸款購房。國管公積金組合貸款買房需先評估才能面簽，沒有網簽也可以遞評估，申請組合貸款的，落實抵押登記後隨商業銀行貸款同時發放。

房屋類型不同，繳稅也不同

（2）產權變更以不動產登記為准，只有辦理完過戶手續才算交易初步完成。大部分城區辦理過戶需在繳稅後網上預約，具體怎麼辦理過戶，可參考網路：

二手房過戶流程是什麼，多久能拿到房產證？

註：不同城區的預約繳稅和過戶時效不同，具體需以實際操作為准。

7.銀行抵押登記

繳稅過戶後，買方取得新的房產證，需到住建委辦理抵押登記，抵押登記完成，住建委會為銀行出具他項權利證並在買方的房產證上蓋抵押登記章。

8.銀行放款

這一步需要注意銀行放款後，借款人需要還貸款，買房應注意放款銀行的還款日和還款金額，避免逾期。

國管公積金貸款需先評估才能辦理面簽，申請組合貸款的，落實抵押登記後隨商業銀行貸款同時發放。

資料來源：中央國家機關住房住房資金管理中心

該內容僅在北京適用

㈢ 公積金貸款買二手房詳細流程

法律主觀：

因公積金貸款利息低的優勢，很多人在購買房屋的時候，都會選擇公積金貸款的方式。
一、住房公積金買二手房貸款流程
（一）申請
准備申請二手房貸款的職工應提交《借款人（配偶）工資收入及住房公積金繳存證明》（一式三份）和交易前的《房屋所有權證》的原件及復印件，由業務人員審核確認該職工住房公積金繳存情況是否正常（職工住房公積金繳存情況是否符合貸款條件還須申請報件時最後確認）、該職工（配偶）工資收入證明是否真實、規范。
（二）擔保
二手房住房公積貸款擔保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據自身實際情況自主選擇。
（三）審核
按要求提交全部貸款申請資料後通過審核、審批，通過後通知銀行與借款人簽訂借款合同，並辦理合同公證等手續。
（四）放款
借款人以上所有手續辦理完畢後，由中心向委託銀行發出《准予放款決定書》，通知銀行放款。
（五）還款
一系列辦理流程後，最後就是購房此仔者還款，購房者就可以按借款合同中月還款額的約定，按月向銀行還款就可以了。
二、公積金怎麼提取出來
根據國務院發布的《住房公積金管理條例》第二十四的規定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；（四）出境定居的；（五）償還購房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。第二十五條職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。
三、二手房過戶流程及費用
一般情況下，二手房過戶有兩個階段，第一個階段，購房者先領表，進行填寫。填寫好表格之後就會進入交易，查清房屋產權，對房屋鑒定，房屋估計已經到地稅部門交納需要繳納的稅收，增值稅和印花稅。
第二個階段，就是提交相關的材料，繳納契稅等。
二手房在過戶中需要繳納一些費用，具體的費用有這些：個人所得稅、土地稅、印花稅、契稅等，房屋權登記費、買賣合同公證費、房屋評估費、房屋產權登記費。契稅是買房一定要支付的，按照房屋總價收取一定比例的稅費。個人所得稅也是有買房支付，按照住房的價格收取一定比例的費用。房屋交易手續費是買賣雙方都需要支付的費用。
如果當事人被納入失信執行人名單之中，恐怕難以讓銀行等機構批准貸款。

法律客觀：

買二手房可以用公積金貸款嗎？因為二手房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的專門用於購買二手房的房屋抵押貸款。有人問：一手房買不起,准備買個二手房,想先問一下買二手房能用公積金貸款嗎？律師回答：可以用。樓主你需要記住買二手房用公積金貸款的材料有這些：市管公積金雙方所需資料：1、買方：未婚者需借款人本人身份證、戶口本、外地提供暫住證森空汪、學歷證明。已婚者需夫妻雙方共同提供各自身份證、戶口本,結婚證、學歷證明,外地還需提供暫住證。2、賣方：只需房主本人身份證,產權證原件(含共有權證),及指定收款銀行的個人結算賬號。國管公積金雙方所需資料：1、買方：未婚者需借款人本人身份證、戶口本、個人未虧戚婚聲明、學歷證明原件、外地還需要勞動合同及暫住證、指定格式的收入證明、三張一寸照片、還款存摺或卡。已婚者需夫妻雙方共同提供各自身份證、戶口本、結婚證、學歷證明、外地還需提供暫住證、勞動合同復印件、及三張一寸照片,建行還款存摺或卡。2、賣方：需房主夫妻雙方身份證、產權證原件(若有共有權證也許提供),建行個人存摺。購買二手房申請辦理公積金個人住房貸款的方式：1、借款人直接向市資金中心申請辦理貸款。《中心咨詢、登記提交申請資料中心受理、審批買賣雙方交易過戶與銀行簽訂合同辦理抵押登記貸款資金發放借款人按月還款結清貸款注銷抵押。2、中心咨詢領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市資金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。公積金貸款申請表；公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；所購房屋的評估報告書；買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明。）3、中心受理審批：市資金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。《房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理兩證交易過戶手續。《兩證及契稅完稅發票（原件及復印件）到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。買二手房可以用公積金貸款嗎？答案是可以的。畢竟相對於商業住房貸款，住房公積金貸款具有利率較低，還款方式靈活，首付比例低的優點，缺點在於手續繁瑣，審批時間長。

㈣ 我准備用住房公積金買二手房，都需要什麼手續流程以及手續的先後順序，知道的給說下，詳細的加分。

公積金個人住房貸款辦理須(二手房貸款)

一、貸款對象及條件

(一)按時足額繳存住房公積金一年以上，具有完全民事行為能力的個人；

(二)在本市城鎮購買再交易住房;

(三)有正當職業和穩定的經濟收入，具備按期償還貸款本息的能力和意願，資信良好;

(四)有合法有效的《房地產買賣合同》和所購房原《房地產權證》(或《房屋所有權證》和《國有土地使用證》);

(五)同意用所購住房作抵押；

(六)同意辦理住房置業擔保或貸款綜合保險;

(七)所購二手房符合下列條件：1、產權關系明晰，可在住房二級市場交易的框架結構或磚混結構的成套住宅;2、房屋使用年限不超過15年。

(八)公積金中心規定的其他條件。

二、申請貸款需提供的資料

(一)借款人及產權共有人(均含配偶)身份證及戶口(或其他有效居留證件);

(二)合法有效的購房合同;

(三)所購二手房原《房地產權證》(或《房屋所有權證》和《國有土地使用證》);

(四)借款人及其配偶收入證明;(五)借款人及產權共有人婚姻狀況證明(含單身證明);

(六)《房地產價格評估報告》;

(七)售房人出具的劃款賬戶證明(公積金中心委託機構受理的除外);

(八)公積金中心要求的其他資料。

★ 以上資料均需提供復印件(統一為A4標准)兩套，申請和簽約時需攜原件備驗。

二、貸款額度、期限、利率

(一)貸款額度

1、最高限額

公積金二手房貸款最高貸款成數為所購二手房評估價值和成交額二者中較低的70%，其中公積金貸款資金個人最高限額不超過20萬元，參貸後不超過個人最高限額的兩倍(40萬元)。最高限額同時應符合以下規定：

(1)房屋使用年限5年-10年(含10年)的，可貸成數不超過所購二手房評估價值和成交額二者中較低的60%;

(2)房屋使用年限10年-15年(含15年)的，可貸成數不超過所購二手房評估價值和成交額二者中較低的50%;

2、可貸額度

借款人實際可貸額度須同時滿足以下條如嫌件：

(1)公積金個貸總額可貸額度=借款人家庭月收入之和×50%×貸款期數(月)

(2)公積金個貸中住房公積金資金可貸額度=借款人及配偶住房公積金賬戶余額之和×15

(二)貸款期限

公積金個貸最長貸款期限不超過25年，還款到期期限最長至借款人法定退休年齡後10年。

(三)貸款利率

按中國人民銀行規定的現行住房公積金個人貸款利率執行，並隨國家利率調整而調整。

(三)貸款利率

按中國人民銀行規定的現行住房公積金個人貸款利率執行，並隨國家利率調整而調整。

(4)北京公積金貸款二手房購買流程擴展閱讀：

住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。

2011年，住房和城鄉建設部正在聯合各個部門，研究修訂《住房公積金管理條例》工作中，放開個人提取公積金用於支付住房租金的規定。2013年部分城市出台辦法，允許患有重大疾病的職工或其直系親屬提取公積金救急。

2014年，三部門發文，取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。

2015年，《住房公積金管理條例(修訂送審稿)》，擬規定，職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於5%，不得高於12%。 2016年2月21日起，職工住房公積金賬戶存款利率調整為統一按一年期定期存款基準利率執行，上調後的利率為1.50%。

從2017年7月1日渣桐手起，全國所有住房公積金管理中心將按照住建部發布的《全國住房公積金異地轉移接續業務輪沒操作規程》要求，通過平台辦理住房公積金異地轉移接續業務。全國所有住房公積金管理中心將「聯網」，通過統一的平台辦理住房公積金異地轉移接續業務。

據不完全統計，目前，北京、上海、福州、廣州等20多個城市已經接入全國住房公積金異地轉移接續平台。2018年5月15日，北京住房公積金管理中心發布《關於取消身份證明材料復印件作為住房公積金歸集和貸款業務辦理要件的通知》。

㈤ 二手房住房公積金貸款如何辦理

辦理公積金貸款的流程

1、買方資質審核：購房資質審核以家庭為單位，家庭成員包括購房人及其配偶、未成年子女；賣方房源核驗：核驗最快10天出結果。

2、網簽：購房人自行網簽需要先准備所需材料，到對應區縣的房管局取號，排號並填表即可；若購房人是通過中介枝譽辦理，則不需本人到現場辦理。

3、評估：一般需要5－7個工作日出評估報告。

4、初審：是指公積金貸款部門對借款人貸款資質的初步審核，需提交相關材料給貸款行，審核通過即表明符合貸款條件。

5、面簽：需要買賣雙方攜帶相關材料去銀行面談並和銀行簽各種合同和保證書。

6、銀行批貸：一般市屬公積金貸款會在借款人面簽後5－7個工作日批貸。

7、簽借款合同

8、繳稅：房屋交易中可能涉及到的稅種有契稅、增值稅及附加、個人所得稅、綜合地價款、土地出讓金等。

9、過戶：產權變更以不動產登記為准，如果房子出現違章、查封或者政策變動，將影響房屋過戶。

10、銀行放款：貸款行放款一般在見不動產登記證明後15－20的工作日，但由於銀行政策或城區不同，時效會有所差別

(5)北京公積金貸款二手房購買流程擴展閱讀：

二手房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的專門用於購買二手房的房屋抵押貸款。

注意事項

1、應按照借款合同約定，在每月的還款日前足額將當月的應還款存入還款賬戶內。

2、按照銀行規定須向銀行交納銀行卡、折年費或小額賬戶管理費的，借款人應保證還款卡（折）內余額足以償還當月貸款月供，以免由於卡（折）余額不足而造成貸款逾期孝孫。

3、採用等額月均還款或等額本金還款猛慎段方式的借款人申請提前還款、且貸款發放銀行為交通銀行、農業銀行、中國銀行、工商銀行、建設銀行的，借款人本人應避開還款日及前後各三個工作日，持本人身份證及復印件、《借款合同》到貸款業務部門辦理提前還款手續，同時必須注意貸款處於逾期狀態無法辦理提前還款業務。

4、採用自由還款方式的借款人調整月還款額或申請提前還清貸款的，可按照北京住房公積金管理中心《自由還款操作手冊》辦理相關手續。

參考鏈接：二手房公積金貸款——網路

㈥ 買二手房能做公積金貸款嗎什麼手續

能。辦理時間以及手續如下，根據北京住房公積金管理中心規定，目前辦二手房辦公積金貸款除在試點單位12日辦完外，其他仍需15個工作日。據介紹，此次二手房公積金貸款手續的調整，是把以前必須在過戶後才能辦理的公積金審核手續提前帆拿梁到二手房買賣雙方簽訂交易合同後。這樣調整後敏改，辦理公積金審核與過戶、抵押等程序同步進行，從而能夠縮短二手房公積金貸款的辦理時間態運。另外，由於北京市住房貸款擔保中心為貸款提供全程擔保，放款手續也可以提前到辦理抵押登記之前，因此賣方能夠在雙方交易過戶後一周內獲得房款，解決了過戶後長期無法得到尾款的問題。二手房公積金貸款審核流程
1.資格初審。由管理公積金繳納人所在單位的公積金管理中心分支機構辦理申請者資格初審，審查申請者是否符合6個月連續繳存或累計12個月繳存公積金，符合條件的填寫申請表。
2.貸款資質審核。辦理人將自己的有效申請表、身份證、戶口本、首付款發票、購房合同的原件和復印件等證明交到相應的公積金管理中心，由公積金管理中心對申請者做貸款資質審核。
3.由評估機構對所購房屋進行評估並繳納相關費用。
4.相關文件再交由住房擔保中心進行審核。
5.公積金審核。
6.審核合格後辦理房屋過戶手續，拿到房產證。
7.公積金管理中心放款。
8.在住房擔保中心辦理抵押登記。