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已預告抵押貸款嗎

發布時間:2023-04-17 11:17:46

『壹』 辦理預告抵押登記說明貸款通過了嗎

還不能證明,只能說明銀行完成了此筆房貸的審批手續和你已經完成了抵押登記手續,後面還差一步銀行的放款程序。簡單地說就是銀行房貸審批部門已經你擁有了貸款的資格和確定告並了你的房貸額度。後面你能做的只能是等待放款的那天。具體放款時間要看各家銀行的貸款額度是否充足和放款部門的效率則塌高低了。
【如何辦理預告登記】
根據我國《物權法》相關規定,當事人簽訂買賣房屋或其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定可向登記機構申請預告登記。
1、確定開發商擁有《商品房預售許可證》。商品房預售許可證可以保證開發商在預售後有履行的能力,具體說來需要具備已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;持有建設工程規劃許可證。
2、與開發商約定房屋預告登記。在確定開發商有商品房預售許可證後與其簽訂房屋買賣合同中可以約定房屋預告登記,也可以在房屋襪盯跡買賣合同外另行書面約定房屋預告登記。無論如何,雙方約定是進行預告登記的前提。
3、申請預告登記。在已完成預售合同登記備案手續後,買房人可以向當地縣級以上房產管理部門申請預告登記。如開發商未按約定與買房人共同申請預告登記,買房人可以單方申請預告登記。
4、申請成功後,去房管局辦理預告登記,取得商品房預售許可證明。
《不動產登記暫行條例》第十六條規定,申請人應當提交下列材料,並對申請材料的真實性負責:
(一)登記申請書;
(二)申請人、代理人身份證明材料、授權委託書;
(三)相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書;
(四)不動產界址、空間界限、面積等材料;
(五)與他人利害關系的說明材料;
(六)法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。
不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示範文本等信息。

『貳』 預告登記證可以辦理抵押貸款嗎

法律分析:這種情況是不可以的。 預告登記證明是抵押貸款的第二步。 第一步購房合同辦理產權備案 第二步辦理預告登記證明 第三步用預告登記證明辦理抵押登記證明 第四步將抵押登記證拿到銀行放款。

法律依據:《中華人民共和國民法典》

第三百九十四條 為擔保債務的履行,債務人或者第三人不轉移財產的佔有,將該財產抵押給債權人的,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人,債權人為抵押權人,提供擔保的財產為抵押財產。

第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押:(一)建築物和其他土地附著物;(二)建設用地使用權;(三)海域使用權;(四)生產設備、原材料、半成品、產品;(五)正在建造的建築物、船舶、航空器;(六)交通運輸工具;(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

第四百條 設立抵押權,當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款:(一)被擔保債權的種類和數額;(二)債務人履神謹行債務的期限;(三)抵押財產的名稱、數量等簡此情況;(四)擔保的范圍。

第四百一十九條 抵押權人應當在主攔瞎迅債權訴訟時效期間行使抵押權;未行使的,人民法院不予保護。

『叄』 貸款買房,什麼是預告和預抵

1、預告和預抵的意思就是預告登記和預抵押:就是你所有手續都提供上去後,登記過,卻還沒有抵押歸檔。與此相關已預告表示購房者已簽訂預售合同,已預告和轎明抵押是指購房人以預購的商品房期房作抵押,向金融機構申請購房貸款。
2、預告抵押指的是以房屋預售合同作為抵押物,開發商承擔連帶擔保責任,房屋交付後由開發商或個人前往當地房管局辦理房產證,之後攜帶房產證等材料前往相關銀行辦理房屋抵押貸款合同修改手續的一種貸款方式。大部分消費者在購買首套房時,出具的抵押物並非其他房產的房產證,而是以房屋預售合同作為抵押物,以未來的房屋產權作為抵押物,由開發商承擔連帶擔保責任。
3、當開發商交房之後,開發商會通知消費者辦理房產證,並讓消費者攜帶房產證等材料前往相關
銀行變更抵押貸款合同,解除開發商的連帶擔保責任。由於消費者沒有清償個人住房貸款,所以未擁有房屋所有權,不能使用未獲得的房產證作為抵押物。預告抵押是以消費者未來的房屋所有權作為抵押物的一種貸款方式。根據《城市房地產抵押管理辦法》第三十四條規定:以預售商品房或者在建工程抵押的,登記機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產在抵押期間竣工的,當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後,重新辦理房地產抵押登記。
4、房產抵押預告就是「房東」向金融單位申請抵押,金融單位再將資料遞交給房管局。網站的解釋進一步說明已有購買者辦理了預告登記,應該就是認領了債權。實際上就是將未來將要取得的房子辦理抵押,而獲取貸款。如已經取得房屋所有權,只要辦理房屋抵押登記手續即可,也就沒喚告有抵押預告登記一事了。帆攜

『肆』 我的房屋抵押預告登記證能辦理貸款嗎

按揭貸款需要將抵押物登早枯記到抵押權人陸灶洞(銀行)名下。所以應該是需要的。如住房按揭貸款,由於前期沒有辦妥房產證而不能辦理他項權證得情況下,銀行就會讓抵押人(借款人)通過登記機構(房管局)將房產做預告抵押登記辯早,憑預告抵押登記證辦理貸款。

『伍』 預告預抵押是什麼意思

預告預抵押指的是以消費者未來獲得的房屋所有權作為抵押物的貸款方式。一般情況下,消費者繳納首付款後,房屋離交付還有一段時間,無法辦理房產證獲得房屋所有權,而消費者需要辦理房貸,這時就以房屋預售合同作為抵押物辦理房貸。

一般情況下,消費者會使用房屋預售合同作為抵押物,由開發商承擔連帶擔保責任,為自己辦理房貸。當開發商交房後會通知消費者前往當地房管局辦理房產證,之後前往銀行修改借款合同,將抵押物更換為房產證。

即使消費者獲得了房產證,在未清償貸款之前,房屋所有權歸銀行所有。只有等待消費者清償欠款,且辦理完解押手續後,消費者才能獲得房屋所有權。

當消費者獲得房屋所有權時,再去銀行辦理跡陵二套房貸款,就不會出現預告預抵押的情況了。之所以出現預告預抵押的情況,是因為消費者使用房屋預姿前戚售合同悔者辦理房貸。

以房屋預售合同辦理房貸的,登記機關會在抵押合同中記載預告預抵押。抵押的房屋在抵押期間竣工的,消費者可以在領取房產證後重新辦理房地產抵押登記。

真詳細

『陸』 存在預告存在預抵押是什麼意思

預告預抵押指的是以消費者未來獲得的房屋所有權作為抵押物的貸款方式。一般情況下,消費者繳納首付款後,房屋離交付還有一段時間,無法辦理房產證獲得房屋所有權,而消費者需要辦理房貸,這時就以房屋預售合同作為抵押物辦理房貸。
拓展資料
預告登記指當事人簽訂買賣房屋或者其他穗羨不動產物權的協議,為保障將來實現物權,而按照約猜升拍定可以向登記機關申請預告登記。如在商品房預售中,購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記,以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。
預抵押登記制度,就是在購房者與開發商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時,在房管局的備案系統上立即生成預抵押登記,以排斥第三人對房產的行使權利。根據建設部《城市房地產抵押管理辦法》第三十條第二款規定:以預購商品房抵押的,登記機關應當在抵押合同上記載,抵押的房地產在抵押期間竣工的,當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後,重新辦理房地產抵押登記。
物權法第20條規定:「當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議,為保障將來實現笑雹物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。 」「預告登記後,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的,預告登記失效。」
最高人民法院關於適用《中華人民共和國物權法》若干問題的解釋(一)第四條規定:「未經預告登記的權利人同意,轉移不動產所有權,或者設定建設用地使用權、地役權、抵押權等其他物權的,應當依照物權法第二十條第一款的規定,認定其不發生物權效力。」

『柒』 房子已預告是什麼意思

問題一:商品房已備案、商品房已預告分別是什麼意思和區別? 已備案,是買了商品房,付款以後,因為證件或者時間安排什麼的不合適,還沒有來得及辦理正式產權,就可以先辦理房管局的簡單備案登記,手續和時間要求相對簡單,可以防止賣房者再賣給其他人、惡意抵押。商品房取得預售許可證上市買賣後,每套房子只有一個唯一編號,而後在房產管理部門進行預登記,你買房後,簽訂合同,這套房子的合同就在房產管理部門登記備案,如果你不想買了,你就不能更名給別人,只能當2手房買賣呢。
「預購商品房預告登記」指購房人簽了預售合同買褲攔渣期房,暫時不能辦產證
(產權轉移登記),為了保障購房人權益,在房地產登記部門先做合同的「預告登記」。意義:告訴別人,這房子,某人已經先買下了。今後該房屋如果發生產權糾紛或異議(例如一房兩賣),房地產登記部門將以誰先登記歸誰的原則處理。登記申請人是開發商和購房人。
「預購商品房抵押權預告登記」是指購房人以預購的商品房期房做抵押,向金融機構申請購房貸款。同樣,由於是處於期房階段,它暫時還不能辦「其他權利登記」,所以,就先辦該登記。意義:預先申明,該房屋已經先抵押給我
(銀行)了,別人不能再主張抵押權了,防止購房人再將該房抵龔給別人。 登記申請人是金融機構(銀行)和購房人。

問題二:房地產管理局中已預告是什麼意思 10分 如果房子已經在貸款了,肯定已經預告登記了。如果是預告登記了,肯定沒貸款。備案只是買房者已經跟開發商簽訂買賣合同

問題三:房屋預告是什麼意思 就是你要買房子,簽訂購房合同,網上要做預告登記,表示這套房子已購,或者已經被人訂了。

問題四:買房申請預告登記是什麼意思 預告登記是指當事人約定買賣期房或者轉讓其他不動產物權時,為了限制債務人處分該不動產,保障債權人將來取得物權而作的登記。買受人辦理預告登記時只需胡悄帶身份證復印件、原件,去房地產交易大廳辦理即可。

問題五:房屋預告登記是什麼意思? 根據物權法定的原則,房屋登記的類型是由法律來確定的。預告登記則是由《物權法》確定的一種登記類型。它的目的是為了保證當常人將來實現物權,防止不法商人一房兩賣,切實維護當事人的合法權益。它充分體現了法律保護弱者的精神。

問題六:什麼是房產預告抵押 抵押預告登記相對來說是比較陌生,那麼如何簡單的描述該種制度呢?說的簡單點:「實際上就是將未來將要取得的房子辦理抵押,而獲取貸款」。如已經取得房屋所有權,只要辦理房屋抵押登記手續即可,也就沒有抵押預告登記一事了。
預購商品房抵押權預告登記專門針對以商業貸款方式付款的購房者,是購房者在審批結束後、銀行放款前要經歷的必需環節。因為只有購房者拿到了抵押權預告登記的相關證明,銀行才會為抵押人也就是購房者放款。
這就看你是不是貸款購房了。如果是以這個房子抵押貸款購的房子。那就會辦理到房產預告抵押。
我家也是這樣。就是你現在沒有房證呢。有房證就換成房屋抵押了。
不是用這個房子抵押的,就不會有。比如他是別人擔保貸款,或用其他房子抵押貸款,就不會出現這種情況了。

問題七:房產裡面的備案與預告登記有何區別 您好!
從而確定取得房屋的所有權。但是,商品房預售合同登記備案制度在行政程序上對預購人具有保護功能。簡單的說就是預告登記之後,預告登記具有準物權登記的效力,其權利人就具有準物權權利人的性質。所以未經預告登記權利人的同意,處分該不動產的,就不發生物權效力。而商品房預售合同登記備案之後,該登記備案就沒有準物權的效力,所以預購人想要更好的將來實現物權,就應該在合同登記備案之後再進行預告登記。登記備案是開發商一方申請登記備案的,這是具有強制性的。而預告登記時雙方合意之下申請的,不具有強制性,只有雙方達成合意才能可以申請登記,也可以不用申請預告登記。登記備案只是適用於商品房預售合同,而預告登記有預購商品房預告登記,預購商品房抵押權預告登記、房屋所有權轉移預告登記等。商品房預售合同登記備案在前,而預告登記在後,商品房預售合同衡做登記備案制度主要是和預購商品房預告登記制度相銜接的,要辦理預購商品房預告登記就必須要有已經登記備案的商品房預售合同原件才能辦理。
望採納

問題八:已預告是什麼意思 已備案,是買了商品房,付款以後,因為證件或者時間安排什麼的不合適,還沒有來得及辦理正式產權,就可以先辦理房管局的簡單備案登記,手續和時間要求相對簡單,可以防止賣房者再賣給其他人、惡意抵押。商品房取得預售許可證上市買賣後,每套房子只有一個唯一編號,而後在房產管理部門進行預登記,你買房後,簽訂合同,這套房子的合同就在房產管理部門登記備案,如果你不想買了,你就不能更名給別人,只能當2手房買賣呢。
「預購商品房預告登記」指購房人簽了預售合同買期房,暫時不能辦產證
(產權轉移登記),為了保障購房人權益,在房地產登記部門先做合同的「預告登記」。意義:告訴別人,這房子,某人已經先買下了。今後該房屋如果發生產權糾紛或異議(例如一房兩賣),房地產登記部門將以誰先登記歸誰的原則處理。登記申請人是開發商和購房人。
「預購商品房抵押權預告登記」是指購房人以預購的商品房期房做抵押,向金融機構申請購房貸款。同樣,由於是處於期房階段,它暫時還不能辦「其他權利登記」,所以,就先辦該登記。意義:預先申明,該房屋已經先抵押給我
(銀行)了,別人不能再主張抵押權了,防止購房人再將該房抵押給別人。 登記申請人是金融機構(銀行)和購房人。

問題九:房產預告登記什麼意思 就是你要買房子,簽訂購房合同,網上要做預告登記,表示這套房子已購,或者已經被人訂了。

問題十:什麼是房屋預告登記,有什麼作用 預告登記指當事人約定買賣期房或者轉讓其他不動產物權時,為了限制債務人處分該不動產,保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中,購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記,以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押
預告登記的首要效力在於擔保功能,即防止不動產權利人違反義務對不動產進行處分。根據《物權法》第20條的規定,預告登記後,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。《房屋登記辦法》第68條相應規定,預告登記後,未經預告登記的權利人書面同意,處分該房屋申請登記的,房屋登記機構應當不予辦理。該條規定在技術上使得預告登記後未經預告登記的權利人書面同意而對房屋進行的處分行為無法進行登記,自然無法發生物權效力。對於抵押權而言,預告登記具有保全順位的效力,即辦理預告登記的抵押權可以享有優先順位。
預告登記的消滅
《物權法》第二十條第二款規定,預告登記後,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的,預告登記失效。《房屋登記辦法》第六十八條第二款相應規定,預告登記後,債權消滅或者自能夠進行相應的房屋登記之日起三個月內,當事人申請房屋登記的,房屋登記機構應當按照預告登記事項辦理相應的登記。

『捌』 我已辦理房屋預告登記證明抵押給銀行貸款,辦完房產證的時候我還要辦他項權證嗎

您好,銀行貸款有多種,信用貸款是不需要的,如果是住房按揭貸款或全款房抵押貸款這兩種都屬於抵押貸款,如果你是購房時辦理的住房按揭貸款,因為每個城市不埋游一樣,像上海的流程是過戶(跟抵押同時辦理),當過戶完成產證辦出來,他項權利證也指宴是同時出來的,一般銀行只收他項權利證當然也唯液銀要根據您辦理的銀行政策為准。

『玖』 有預告抵押的房子可以再抵押嗎

有預告抵押的房子也可以再抵押:
因為你雖然辦理了預告抵押,實際上還沒兆納嫌有抵押出去,只是預告而已。還沒有人來族手接受你的抵押業茄返務,所以你在需要辦理抵押業務的時候,只要說明查到你確實還沒有抵押出去就可以辦理抵押業務。
還有房產可以再次進行第二次抵押,只要符合條件就可以再次辦理抵押業務。

『拾』 已預告登記,已抵押預告登記

法律主觀:

一、預告登記抵押登記手續

(一)取得,簽定並及時去房地產管理部門進行合同備案。
相關步驟:
1、取得商品房預售面積。
2、准備已備案戶型圖及房號等。
3、簽定商品房買賣合同並送交備案。
4、房產局指定工作日滿取回已,存檔。
(二)若房款繳清,則直接准備相關資料辦理預告登記及房產證。若需辦理銀行按揭,則需要客戶准備銀行按揭材料,加已送交按揭銀行相關部門進行審核,審核完畢通知客戶到銀行簽定,都取回並加蓋公司公章,送交銀行一份,一份交客戶,一份用於房產局按揭。(需要客戶前往銀行簽字)
(三)辦理。
相關步驟:
1、取回房產局並進行蓋章。
2、開發商證明及其經辦人證明。
3、及經辦人委託書。
4、預收客戶(預告登記和抵押預告登記均為80元)。
5、客戶攜帶身份證明,經辦人攜帶相關資料前往房產局辦理手續,資料完畢直接送交審核;。
6、工作日滿房產局通知繳費並領芹讓纖取預告登記證明,將收據交還客戶。(需要客戶前往房產局簽字審核)
(四)辦理房產抵押權預告登記嫌仿。
相關步驟:
1、取回房產局並進行蓋章。
2、抵押權人(銀行)的相關證明及經辦人證明。
3、開發商的相關證明和經辦人證明。
4、及其經辦人委託書。
5、預收客戶抵押(預告登記和抵押預告登記均為80元)。
6、客戶攜帶身份證明,去房產局審核並簽定申請書。
7、簽完由房產局開具證明,持證明及其他相關資料去繳納契稅及。
8、將繳款收據及其他資料送回房產局,進行審核。
9、工作日滿房產局通知繳費並領取抵押預告登記證明,將抵押預告登記費收據交還客戶。(主要由開發商辦理,需要客戶前往房產局簽字審核)
(五)將辦理完畢的抵押預告登記證明送交銀行,由銀行放款。
(六)辦理房產證。
二、抵押的手續
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)已登記備案的商品房買賣合同;
(四)當事人關於預告登記的約定;
(五)其他必要材料。
三、房產抵押貸款怎麼還
1、等額本金還款法
等額本金還款法的基本演算法原理是在還款期內按期等額歸還貸款,並且還清當期未還清的本金所產生的貸款利息,可按月還款與按季還款。
2、等額本息還款法
個人購房抵押貸款期限都在一年以上,則還款的方式是等額本息還款法,意思就是說從使用貸款的第二個月起,每月以相等的額度平均償還貸款本息。
3、一次還本付息滑差法
根據各大銀行的相關規定,貸款期限在一年以內(含一年),則還款方式為到期一次還本付息,意思就是說初期的貸款本金加上整個貸款期內的利息綜合。

法律客觀:

《民法典》第二百二十一條,當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。預告登記後,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的,預告登記失效。

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