用一套貸款未還清的房產能貸款嗎

㈠ 第一套房貸沒還完可以再貸款購買第二套住房嗎

第一套房子貸款沒還清，可以再次貸款買第二套房，但是首付比例和貸款利率都會上浮。

購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結清，根據2010年4月國務院《國十條》規定： 對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低模隱於基準利率的1.1倍。

二套房貸費用

1、首付款

按照銀行的規定，若借款人申請二套房貸，則需支付不低於所購房屋價格60%的首付款，個別地區要求二套房貸首付比例不低於70%。

2、利息

二套房貸利息是根據借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少）。

3、抵押登記費

申請二套房貸的客戶，須同意將名下所購房屋作抵押，辦理抵押登記手續時，借款人需要支付一定金額的抵押登記費。

4、公證費

辦理二套房貸時，還需支付公證費。申請銀行住房貸款時，銀行會委託公證部門，對借款人進行資格認證，借款人則需支付公證費。

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二套房認定標准

2010年6月4日住房和城鄉建設部、中國人民銀行、銀監會公布的《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標准：

一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。

如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套閉兆(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;

(三)貸轎碼租款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

㈡ 貸款還沒還清房子可以再次貸款嗎

滿足以下條件的話，貸款還未還清的房子也是可以再貸款的
1、借款人能夠出示房產版證；
2、該房權產具有可貸款空間。如做抵押貸款的房子貸款額度為房屋總價值的60%，那麼一般想要獲得貸款額度比較困難。而如果該房產房貸目前只有房屋總價值的20%左右這樣的，就比較容易申請到貸款；
3、借款人具有完全民事行為能力和穩定的還款能力，信用良好

㈢ 房貸未還清，還能再貸款買房嗎

貸款未還清，一般可以再貸款買房。但是銀行需要審核申請材料，是否具備還款能力，決定是否放款。

《商品房銷售管理辦法》第十六條第一款規定，伏毀商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。

《民法典》第四百條規定，設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。

抵押合同一般包括下列條款：

（一）被擔保債權的種類和數額；

（二）債務人履行債務的期限；

（三）抵押財產的名稱、數量等情況；

（四）擔保的范圍。

第六百六十七條規定，借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。

法律依據：

《民法典》第四百條

設立缺廳備抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵伏液押合同。

抵押合同一般包括下列條款：

（一）被擔保債權的種類和數額；

（二）債務人履行債務的期限；

（三）抵押財產的名稱、數量等情況；

（四）擔保的范圍。

㈣ 一套房未還清二套房好貸嗎

好貸。

雖然一套房貸未還清，但仍然是可以申請二套房貸款的，只要借貸人沒有出現逾期還款的情況，且能提供個人的還款能力的情況下，二套房貸款會很容易通過的。

房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格。

向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

在辦理房貸的時候需要注意以下幾點事項：

1、一定要將身份證、戶口本、銀行流水、工資單、首付款收據等相關資料都准備齊全，且提供的資料必須准確、與真實情況相符，免得因為資料不全或有誤影響到房貸審核審批。

2、根據房屋總價、自身實際經濟情況和還款能力申請合適的貸款額度，若辦理的是個人住房公積金貸款，還得考慮到住房公積金賬戶余額。不要盲目申請過高額度，免得辦不下來，或者辦下來後還款負擔過重。

3、申請個人住房公積金貸款的話，那在辦理前最好不要隨意動用住房公積金。

4、若當前名下負債較多，可以在辦理房貸前先將債務給還清，或者先還上一部分再說，好降低個人負債率。

5、選擇合適的還款方式，等額本金還款法對經濟收入水平要求更高，畢竟前期還款壓力更大，適合有一定經濟基礎的客戶。經濟條件不允許前期還款投入過大的話，可以選擇等額本息還款法。

6、若自身資信條件一般，可以找個資信良好的人為自己的房貸做擔保，以提高貸款審批通過的幾率。

㈤ 第一套房商貸沒有還完，還能再貸款買第二套嗎

第一套房子貸款沒還清，可以再次貸款買第二套房，首付比例和貸款利率都會上浮。

購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結清，根據2010年4月國務院《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》規定：對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。

按照銀行的規定，若借款人申請二套房貸，則需支付不低於所購房屋價格60%的首付款，個別地區要求二套房貸首付比例不低於70%。二套房貸利息是根據借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的。貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少。

購買二套房認定標准

住房和城鄉建設部、中國人民銀行、銀監會公布的《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標准：

1、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

2、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。

如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

㈥ 房貸沒還清可以抵押貸款嗎

一、正面回答
房貸未還清可以申請抵押貸款，不過貸款機構會對貸款人的年齡、收入、徵信以及房屋價值等等做出科學的評估，只有貸款人與抵押的房子符合貸款機構的要求，貸款機構才可能會放款。
二、具體分析
一般來說，還在還貸款的房子想再去作抵押，需要房子還有再貸款的空間，即房屋經過評估後的價值減去房貸以後還有剩餘，在這種情況下才有做二次抵押的空間，比較麻煩。
對於許多貸款機構來說，房屋被拿去做了二次抵押，這種行為風險比較大，容易出現一些債務糾紛，並且房產的價值波動比較大，所以對於還在還貸款的房子有些貸款機構一般不會下款。
用房子作抵押申請貸款以後，貸款人就要記得按時足額還款來維護個人的徵信，一旦逾期除了徵信受損以外還有罰息壓力，逾期次數過多，抵押的房子還有可能被貸款機構處置。
雖說現在很多的網貸都是不上徵信的，但是每個小貸平台都有自己合喊者唯作的第三方大數據信用平台，如果在一家出現了逾期或者不還的情況，那麼它所合作的第三方平台就會留下記錄，之後你想要在其他小貸平台上申請借款，基本上也很難通過的。可以在貝尖速查上面獲取一份大數據報告，及時掌握自己的大數據狀況，它是一個網貸大數據查詢系統，為網貸申請者提供全面、准確、完整的數據信息。
三、房貸可以申請延期還款嗎？
房貸可以申請延期還款，如果感覺到還款有壓力，可以提前向銀行提出申請，銀行在審核嫌鬧提供的資料以後，會有專門的審鄭培核人員審核，能不能通過銀行審批答應延期還房貸，還得看最後的審批結果。
不過就算是可以申請延期還款，也需要注意到以下幾個方面，首先就是延期還款一般只能申請一次，其次延期還款的時間不能太長，與原借款期限加起來不能超過30年，申請的時候要注意。
一般來說，房貸並沒有寬限期這個說法，非特殊情況不可以延長還款時間，否則就會對個人徵信產生不利影響，逾期次數過多，銀行還有可能要求提前結清貸款，後果是比較嚴重的。
為了避免以後還貸出現一些問題，在貸款之時需要考慮清楚個人的經濟能力，在經濟能力覆蓋的范圍之內貸款，盡量降低以後的還款壓力。

㈦ 房產證貸款了沒有還清，還能再次貸款嗎

房產證貸款，沒有還清，不能再次貸款，因為房產證已經抵押在銀行，沒有還清貸款的情況下，銀行不可能再次貸款，超出房產價值。

㈧ 房貸沒有結清可以貸款 不用等著房子還清了再貸款

有房貸還能貸款嗎？房貸沒有結清可以貸款的，不用等著房子還清了再貸款。業主的房貸有沒有付完對業主再貸款沒有太大影響。在銀行申請貸款，銀行著重看業主目前的還貸水平及信用履歷如何。業主的信用履歷優秀，同時有達標的還款水平，便可以再次申請貸款，所以不需要房子稿擾還清了再貸款。

需要要了解的是，如果不是房子還清了再貸款，在銀行再申請貸款的話，銀行會根據你房貸滲塵月按揭和現在的收入來看業主的履約水平怎麼樣。於是這種情況，由於剩餘房貸得還，業主可申請的貸款額度便會受一定的影響。

雖然不需要房子還清了再貸款，但還是要區分以下3種情況：1、如果房屋是相對昂貴的，貸款的費用也相對高些，能夠請求換成按揭，於是裝修時就能夠貸款更多一些；2、也可以業主籌資、找墊付企業或擔保企業，先將貸款尾巴結掉，後用房屋作抵押，用來申請貸款;3、假設業主還款能力強，可以申請無抵押裝修貸款，上述貸款大多適用於那些房貸剩下一點未付的業主，由於是沒有抵押的，當然利率也會比較高，但不用等著房子還清了再貸款，優勢還是很大的。

另外，簡要說明銀行的業主小額貸要求：

1.沒不良信用履歷，貸款目的不能是買房或炒股等;一旦符合銀行業主小額貸申請要求，提供個人證件、收入證明等便能辦理小額貸款業務;

2.有穩當的工作和固定的經濟來源，具備如時還款還息的水平;

3.在中國境內用於房產、有常住戶口證明、有穩固的經營位置的有完全民事行為能力的中國公民。

雖然不需要等房子還清了再貸款，但在這里還是要提醒各位業主，房貸鍵喊旦定期還的本息就比較多，假設另外新增貸款，這樣每個月還的月供還會更大，到時候人們的壓力也會比較大，希望大家能夠正確的認識清楚這個問題，不可認為家裡得用錢就無所顧慮地貸款，貸款時無比要考慮清楚自己的履約水平，沒有足夠履約水平的情況還是別再貸款了。

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㈨ 第一套房貸沒還清，買第二套房還能貸款嗎

以家庭為單位只有一套房的話且貸款沒結清，是可以買第二套房的且可以貸款。
貸款買房子需要有當地常住戶愧還有本人有效居民身份證件
貸款買房還需要有穩定的職業和收入證明。
同是貸款人還需要認可的資產作為抵押或者質押；借款人不能足額提供抵押（質押）時，貸款人認可還要符合規定條件，並且具備足夠償還能力的單位或個人當償還貸款本息並且承擔連帶責任的責任人。
同時需要有購買住房合同或協議或有關的批准文件。
貸款買房是不能享受購房補貼的，同時不低於購房全部價款的20%的存款或現金要作為首期的付款。
同時還需滿足最新銀行頒布的貸款條件。
拓展材料：神生活中購買房子首先要去是滴考察看樓盤的周圍條件是否滿足自己的求葯其次前身是否是化工廠與它給出的資料和詳情介紹是否一致謹防欺騙購買到不滿意的房子，在進入樓棟里抽查單個房子是否有不規范的結構建築以防裝修遇阻。同時我們可以去樓盤銷售那裡觀看模型和樣板間，仔細觀察細節，確認你要買的戶型樓棟和房子時，當天，我們就可以在售樓處先支付一個定金；然後會給你一個發票和購房協議這是要仔細觀看購房協議謹防詐騙。到時候憑著這兩樣東西和本人身份證來簽合同，你選擇貸款的同時第一套房子剩餘的貸款會成為你銀行卡里的負債並其很多。同樣第二套貸款買房也需要拿著收入證明去銀行貸款。簽完合同後我們要把合同和發票收好，這些事你以後拿房的重要資料如果丟失進行補辦會特別困難。同時第一套第二套皆為貸款需要注意還款不能超期不然貸款人會上徵信。

㈩ 未還清貸款的房子可以抵押貸款嗎

法律分析：房貸沒還清是可以抵押貸款的，但需要滿足以下幾個條件：1.借款人已經是抵押房屋的所有權人，即辦理了房屋過戶手續且拿到了房產證，此時房屋所有權人可以將房孫粗哪產證抵押在銀行，用來保證自己的還款能力。2.無論是第一次抵押還是再次抵押都需要在同一家銀行辦理，這樣可則碼以便凳唯於銀行考察貸款人的還款能力。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。