一季度房地產貸款增速回落

㈠ 房地產貸款一季度增速回落

4月26日，中國人民銀行統計數據顯示，2019年一季度末，金融機構人民幣各項貸款余額142.11萬億元，同比增長13.7%，增速比上年末高0.2個百分點；一季空談度增加5.81萬億元，同比多增9526億元。
央行表示，一季度房地產貸款呈現出增速回落的特點。
數據顯示，2019年一季度末，人民幣房地產貸款余額40.52萬億元，同比增長18.7%，增速比上年末低1.3個百分點；一季度增加1.82萬億元，占同期各項貸款增量的31.4%，比上年全年水平低8.5個百分點。
2019年一季度末，房地產開發貸款余額10.85萬億元，同比增長18.9%，增速比上年末低3.7個百分點，其中，保障性住房開發貸款余額4.55萬億元，同比增長20.2%，增速比上年末低9.3個百分點。個人住房貸款余額26.87萬億元，同比增長17.6%，增速比上年末低0.2個百分點。
央行報告還指出，2019年一季度末，本外幣服務業斗汪碰中長期貸款余額36.87萬億元，同比增長13.2%，增速比上年末低0.2個百分點；一季度增加1.91萬億元，同比多增1051億元。其中，房地產業中長期貸款余額同比陵手增長21%。

㈡ 央行報告：一季度新增房地產貸款環比大增47%

(原標題：央行報告：一季度新增房地產貸款環比大增47%)

央行昨日公布的《2019年一季度金融機構貸款投向統計報告》顯示，2019年一季度末，金融機構人民幣各項貸款余額142.11萬億元，同比增長13.7%，增速比上年末高0.2個百分點；一季度增加5.81萬億元，同比多增9526億元。

從貸款投向的特點看，呈現出企業及其他單位貸款增長加快、中長期貸款增長基本穩定、普惠小微增長持續加快、房地產貸款增速回落等趨勢。其中，在房地產貸款方面，2019年一季度末，人民幣房地產貸款余額40.52萬億元，同比增長18.7%，增速比上年末低1.3個百分點；一季度增加1.82萬億元，占同期各項貸款增量的31.4%，比上年全年水平低8.5個百分點。

值得注意的是，盡管一季度新增人民幣房地產貸款同比增速繼續回落，但從環比規模變化趨勢看，一季度新增貸款規模較去年四季度大幅提高47%。這也與今年以來樓市邊際回暖的趨勢相一致。

中指研究院研報稱，今年一季度，房企開發企業到位資金為3.9萬億元，同比增長5.9%，增幅較1~2月擴大3.8個百分點。今年以來，國內貸款、自籌資金情況有所改善，銷售業績短期向好影響，回款壓力有所減弱，房企到位資金增速提升。展望未來，短期受政策邊際改善及房貸利率下調等利好因素影響，預期短期內市場銷售或有小幅反彈；但考慮到全國經濟增速下行壓力猶存且房地產市場調控主基調保持不變，預計全年商品房銷售將保持規模調整、價格穩定的局面。另外，考慮到房地產金融加強審慎管理的政策基調，房企資金面將依舊承壓。

進入3月以來，全國主要城市樓市回暖，部分城市量價齊升出現「小陽春」，這也在市場上引發了下一步樓市是否會松動並持續升溫的熱議。不過，上周五召開的中央政治局會議重新強調，「房子是用來住的，不是用來炒的」定位，不少分析指出是對市場熱議的一種回應。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭接受證券時報記者采訪時就認為，最近部分城市樓市量價齊升，一些二線城市土地拍賣重現地王，這跟「穩地價」的目標是相背離的，預計最近一段時間可能會有部分城市升級政策，一城一策，熱門城市新一輪小幅收緊政策已在路上。

此外，在個人住房貸款方面，目前銀行投放個人住房貸款的節奏依舊較為平穩，體現了房地產嚴監管下銀行授信政策的結構性調整。數據顯示，一季度末，個人住房貸款余額26.87萬億元，同比增長17.6%，增速比上年末低0.2個百分點。

㈢ 央行：構建房地產金融調控長效機制

央行：2021年上半年進一步完善了房地產金融調控機制

7月13日，國務院新聞辦公室舉辦2021年上半年金融統計數據新聞發布會。

觀點地產新媒體了解，會上中國人民銀行新聞發言人、調查統計司司長阮健弘公布了，央行在今年上半年所做的幾項工作和市場情況。

據了解，今年上半年，國內金融總量適度增長，流動性合理充裕；保持了宏觀杠桿率基本穩定取得顯著成效；實體經濟綜合融資成本穩中有降；金融對高質量發展的支持力度加大。

同時，重點領域金融風險得到有效防範。阮健弘提到，一季度末，影子銀行類資管產品、非標債權、資金在金融體系內部的循環規模分別比歷史高峰下降五分之一、近四分之一、近五分之一。探索形成中小金融機構風險處置模式，高風險中小金融機構處置取得階段性成果。

期內也進一步完善房地產金融調控機制，圍繞穩地價、穩房價、穩預期，構建房地產金融調控長效機制。

央行：6月末房地產貸款同比增長9.5% 增速回落2.2%

7月13日，中國人民銀行調查統計司司長、新聞發言人阮健弘在國新辦新聞發布會上表示，從中長期投資的投向結構看，金融對製造業、基礎設施業，除房地產以外的服務業等重點領域的支持力度穩固，信貸投放結構持續優化。

根據最新數據，6月末人民幣房地產貸款余額是50.8萬億元，同比增長9.5%，增速比上年末回落了2.2個百分點。6月末人民幣房地產貸旁行款余額比年初增加2.4萬億元，占同期各項貸款增量18.9%，同比少增5699億元。

其中，房地產開發貸款余額是12.4萬億元，同比增長2.8%，增速比上年末回落了3.3個百分點，比年初增加了3433億元，同比少增4012億元。

據介紹，6月末，個人住房貸款余額是36.6萬億元，同比增長13%，增速比上年末回落1.6個百分點，比年初增加2.1萬億元，占同期各項貸款增量的16.7%，同比少增1602億元。

央行：上半年住戶部門杠桿率下降0.4個百分點

7月13日，國務院新聞辦公室舉辦2021年上半年金融統計數據新聞發布會。

觀點地產新媒體了解，會上中國人民銀行新聞發言人、調查統計司司長阮健弘在談央行在今年上半年所做的幾項工作和市場情況時還表示，上半年國民經濟總體延續穩定恢復態勢，生產生活秩序穩步恢復，為宏觀杠桿率穩定提供了基礎保障。

其中，2021年一季度國內宏觀杠桿率為276.8%，比上年末低2.6個百分點。非金融企業、政府部門和住戶部門的杠桿率分別下降0.9、1.3和0.4個百分點，均出現不同程度的回落。

上交所修訂特定品種公司債券指引 新增碳中和綠色公司債

7月13日，上海證券交易所發布了關於此前《上海證券交易所公司債券發行上市審核規則適用指引第2號――特定滲蔽品種公司債券（2021年修訂）》的通知。

通知稱，上交運喊嘩所修訂了《上海證券交易所公司債券發行上市審核規則適用指引第2號――特定品種公司債券》，新增了碳中和綠色公司債券、藍色債券、鄉村振興公司債券相關安排，現予以發布，並自發布之日起施行。

綠色公司債券是指發行人公開或非公開發行的募集資金用於支持綠色產業的公司債券，綠色公司債券募集資金應用於綠色產業領域的業務發展，其中確定用於綠色產業項目（以下簡稱綠色項目）建設、運營、收購或償還綠色項目貸款等的募集資金金額應不低於募集資金總額的70%。

募集資金主要用於支持海洋保護和海洋資源可持續利用相關項目的綠色債券，發行人在申報或發行階段可以在綠色債券全稱中添加「藍色債券」標識。

鄉村振興公司債券，是指發行人公開或非公開發行的募集資金用於鞏固脫貧攻堅成果、推動脫貧地區發展和鄉村全面振興的公司債券。募集資金用於鄉村振興領域相關項目的鄉村振興公司債券，確定用於相關項目的金額應不低於募集資金總額的70%。

溫州市住建局：堅持「房住不炒」 嚴禁炒作學區房

7月13日消息，溫州市住建局近日向溫州市房地產估價師與經紀人協會、各房地產經紀機構及相關從業人員下發了《關於嚴禁炒作學區房，惡意哄抬房價行為的通知》。

通知共明確有4項要求：

第一、各房地產經紀機構應加強房源發布管理，落實房源核驗程序，不得在門店、線上以學區房為賣點發布房源信息。

第二、各房地產經紀機構規范業務承接管理，規范委託程序，不接受價格明顯高於市場價格的經紀委託。

第三、各房地產經紀機構強化從業人員管理，嚴格落實相關規定，房地產經紀從業人員不得參與炒作學區房的任何活動，嚴禁在網路平台發布、傳播炒作學區房、哄抬房價的信息。

第四、落實各房地產經紀機構主體責任，對於落實本通知不到位、不全面的企業和個人，行業管理部門將依法嚴肅處理，市政府有關部門按各自職責採取聯合懲戒。

溫州市住建局相關負責人表示，他們制定下發這一通知，是要始終堅持「房子是用來住的、不是用來炒」的定位，堅決制止以學區房等名義炒作房價，惡意哄抬房價等行為。

成都住房公積金政策調整 取消二手房樓齡超過10年首付提高10%規定

7月13日，成都住房公積金中心於官網發布《關於調整再交易房公積金貸款相關事項的通知》。

據觀點地產新媒體了解，該文件自2021年7月15日起執行，以貸款受理時間為准。根據《通知》內容，購買再交易房辦理公積金貸款的，如所購再交易房由住建部門公布了成交參考價格，則住房價值按住建部門確認的網簽備案合同價、房屋評估價以及住建部門公布的成交參考價格三者中的最低值認定，計算可貸額度。

另悉，取消原「所購再交易房（二手房）樓齡超過10年的，最低首付款比例相應提高10%」的規定。

觀點地產新媒體查閱資料後了解到，據成都公積金中心官網，目前公積金貸款利率5年（含）以下為2.75%，五年以上利率為3.25%。單職工繳存家庭最高貸款不超過40萬，雙職工繳存家庭貸款最高不超過70萬。首套房首付不低於三成，二套房首付不低於四成。

㈣ 央行重磅發聲！涉及房貸、降准等問題 注意這幾點

4月14日，人民銀行召開新聞發布會，解讀一季度信貸社融數據，並回應房地產金融、人民幣匯率、貨幣政策等熱點問題。

央行表示，數據顯示，一季度，流動性合理充裕，金融總量穩定增長；一季度人民幣各項貸款增加8.34萬億元，比上年同期多增6636億元。企業綜合融資成本穩中有降，降低實體企業的經營成本；3月，新發放的企業貸款利率為4.37%，比上年12月低8個基點。

當前，國內疫情發生頻次有所增多，外部環境更趨復雜嚴峻和不確定，但我國經濟韌性強，長期向好的基本面不會改變。下一步，人民銀行將適時靈活運用多種貨幣政策工具，更好發揮總量和結構雙重功能，加大對實體經濟的支持。

詳解一季度產業貸款投放結構特點

一季度新增人民幣貸款的結構數據被更多披露。4月14日，央行調查統計司司長阮健弘表示，今年一季度，新增人民幣貸款8.34萬億元，比上年同期多增了6636億元，這是統計上的高點。

其中，3月末，全部產業本外幣中長期貸款余額71.69萬億元，同比增長11.9%，比同期全部本外幣貸款的增速高0.9個百分點。一季度，全部產業中長期貸款新增3.59萬億元，同比少增4215億元。

阮健弘表示， 從產業貸款投放的結構上看，主要有以下特點：

一是製造業中長期貸款持續高增長。3月末，製造業中長期貸款余額增長29.5%。其中，高技術製造業中長期貸款余額增長31.9%。

二是工業的中長期貸款增速較高。3月末，工業中長期貸款增長20.7%，明顯快於全部產業的中長期貸款增速。

三是基礎設施業中長期貸款的增長有所回落。3月末，基礎設施業中長期貸款增長13.2%，比上月末低0.5個百分點。

四是出口相關行業中長期貸款增速較快。3月末，出口相關行業中長期貸款增速31.8%，比上月末回升了0.6個百分點。

阮健弘表示，預計未來信貸投放繼續保持穩定增長的態勢，支持經濟復甦。人民銀行將繼續疏通貨幣政策傳導機制，通過多種貨幣政策工具，引導金融機構加大對實體經濟的服務力度，增強信貸總量增長的穩定性。

此外，針對市場關心的長三角地區是否受近期疫情影響出現信貸投放收縮的問題，4月14日，央行調查統計司司長阮健弘表示，今年一季度，長三角地區貸款增速高於全國。3月份，上海、江蘇、浙江、安徽人民幣貸款分別新增1247億元、3245億元、3957億元、1315億元，同比分別多增222億元、514億元、1212億元、391億元。

阮健弘表示，3月末，人民幣貸款的增速是11.4%，增量比年初新增了8.34萬億元，同比多增6636億元。其中，長三角地區的貸款增速高於全國。按可比口徑統計，3月末，上海、江蘇、浙江、安徽人民幣貸款余額增速分別為11.5%、14.9%、15.8%和13.7%。上海貸款增速比全國高0.1個百分點，江蘇、浙江和安徽分別比全國高3.5、4.4和2.3個百分點。

新設兩項專項再貸款 規模總計2400億

按照近日國務院常務會議要求，人民銀行將創設科技創新和普惠養老兩項專項再貸款。4月14日，央行貨幣政策司司長孫國峰對兩項新專項再貸款進行了介紹。

關於科技創新再貸款，孫國峰表示，人民銀行將通過科技創新專項再貸款引導金融機構進一步加大對科技創新企業的支持力度。該工具支持企業的范圍包括「高新技術企業」、「專精特新中小企業」、國家技術創新示範企業、製造業單項冠軍企業等科技企業。支持范圍按照科技部和工信部現有標准認定，金融機構自主選擇范圍內的企業開展融資服務。該工具適用的銀行包括國家開發銀行、政策性銀行、國有商業銀行、郵儲銀行、股份制商業銀行等21家全國性金融機構。總額度為2000億元，利率為1.75%。

在操作方式上，科技創新專項再貸款採取「先貸後借」的直達機制，金融機構向企業發放貸款後，人民銀行按期對符合要求的，貸款期限在6個月及以上科技企業貸款本金的60%提供資金支持。

關於普惠養老專項再貸款，央行將通過該工具引導金融機構向普惠型養老機構提供優惠貸款，降低養老機構融資成本，面向普通人群增加普惠養老服務供給。該工具推出初期先選取浙江、江蘇、河南、河北、江西等5個省份開展試點，試點額度為400億元，利率為1.75%。試點金融機構為國家開發銀行、進出口銀行、工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行等7家全國性大型銀行。

金融機構按市場化原則，對符合標準的普惠性養老機構項目發放優惠利率貸款，貸款利率與同期限、同檔次LPR大致持平。普惠養老專項再貸款也採取「先貸後借」的直達機制，按季發放。人民銀行對符合條件的貸款，按貸款本金等額提供專項再貸款資金支持。

銀行要靈活調整住房按揭等還款安排

央行金融市場司司長鄒瀾表示，受疫情近期多發、部分居民收入下降、房地產建築營銷活動受阻等因素影響，商品住宅銷售額出現了下滑，個人住房貸款發放額也有小幅回落。但我國個人住房貸款的資產質量整體較好，不良率長期維持在0.3%左右的較低水平。

對於個人住房貸款的信用風險情況，央行金融市場司司長鄒瀾表示，我國個人住房貸款的資產質量整體較好，不良率長期維持在0.3%左右的較低水平。也就是說，每1000筆個人住房貸款大約只有3筆暫時處於不能正常還款的狀態。從歷史上看，我國個人住房貸款質量與就業、收入關系非常密切，反而受房價波動影響比較小，這與有些國家的情況有較大差異。

數據顯示，我國商業性個人住房貸款余額38.8萬億元，公積金貸款余額約7萬億元，兩項合計超過46萬億元，對應大約1億筆貸款。

鄒瀾表示，新冠肺炎疫情發生以來，部分居民收入受到短期影響，存在推遲償還月供、重新安排還款計劃的需求，銀行從貸後風險管理的角度出發，對於此類特殊情形，也需要有針對性的安排。因此，2020年1月，人民銀行等五部門聯合印發通知，其中明確對於受疫情影響的四類人群，金融機構要靈活調整住房按揭、信用卡等個人信貸還款安排，合理延後還款期限，對因疫情影響未能及時還款的可不作逾期記錄報送。

「從大型銀行當時的實踐來看，在疫情初期，個人住房貸款不良率一度由0.29%上升到了0.37%；延期還款政策實施後，貸款質量總體保持穩定；隨著後來疫情緩解，居民收入恢復，貸款償還很快恢復正常，到2020年末，不良率已經回到了0.29%的原有水平。」鄒瀾稱。

今年以來，國內疫情多發，各界對延期還款的關注升溫。鄒瀾表示，人民銀行將持續關注疫情形勢，指導銀行重點做好幾方面工作：

一是強化以客戶為中心的理念，對於正常還款有困難的客戶，要區分是還款能力，還是還款意願的原因；要區分是受疫情影響的短期還款能力，還是中長期還款能力，將延期還款政策落到實處。

二是加大政策宣傳力度，適當簡化業務流程，聚焦重點客戶群，因地制宜採取更大力度、更有針對性的措施。

三是針對零售業務鏈條長、客群多樣化的特點，要加大各層級業務培訓，完善客戶服務體系，落實徵信權益保護，暢通投訴維權渠道。

此外，受疫情等多種因素影響，部分已售住宅項目緩建停工、延期交房，人民銀行也將會同相關部門按照市場化、法治化原則，指導銀行綜合項目實際、借款人意願等，依法依規妥善協商處理，切實維護購房人合法權益。

多城銀行自主下調房貸利率

鄒瀾介紹，我國房地產市場區域特徵非常明顯，個人住房貸款利率和首付比例的確定遵循因城施策的原則，採用了「全國－城市－銀行」三層定價機制。

具體來說，全國層面，首套房貸利率不得低於相應期限LPR，二套房的房貸利率不得低於相應期限LPR加60個基點，這是全國都要遵守下限政策。人民銀行各省分支機構則指導省級市場利率定價自律機制，在全國政策下限的基礎上，確定轄內每個城市的貸款利率加點下限，實踐中多數城市直接採用了全國下限標准。銀行則根據自身經營和客戶信用風險狀況，在各城市利率政策下限的基礎上，合理確定每筆按揭貸款利率的具體加點數值。

因此，鄒瀾強調，近期房貸利率下調主要發生在銀行層面。3月，由於市場需求減弱，全國已經有100多個城市的銀行根據市場變化和自身經營情況，自主下調了個人房貸利率，平均下調幅度在20個到60個基點。部分省級市場利率定價自律機制也配合地方政府的調控要求，根據城市的實際情況，在全國政策范圍內，下調了本城市首付比例下限和利率下限，這是地方政府、銀行根據市場形勢和自身經營策略做出的差別化市場調整，適應了房地產市場區域差異的特徵。

下一步，人民銀行將繼續堅持「房子是用來住的、不是用來炒」的定位，圍繞穩地價、穩房價、穩預期目標，因城施策配合地方政府履行好屬地責任，更好滿足購房者合理住房需求。

穩妥有序推動企業申設金控公司

自《金融控股公司監督管理試行辦法》實施以來，近日，中國中信金融控股有限公司和北京金融控股集團有限公司的金控公司設立許可已獲批，目前還有三家已受理企業。央行宏觀審慎局局長李斌表示，金融控股公司監管的重要目的是全面持續掌握整體經營狀況，防範金融風險，推動穩健可持續發展，提升服務實體經濟的能力。人民銀行正按程序開展審批工作，並穩妥有序推動其他具備設立情形的企業申設金融控股公司。

李斌 強調，人民銀行始終堅持監管初衷，在開展金融控股公司准入管理過程中重點考量以下因素：

一是非金融企業應實質控制兩類及以上金融機構，且所控金融機構的類型和資產規模符合規定情形。

二是擬設金融控股公司的股東資質要合規，大股東核心主業突出，資本實力比較雄厚，經營規范、投資資金真實合法。

三是擬設金融控股公司股權結構應當簡單、清晰、可穿透，能穿透識別實際控制人和最終受益人。

四是組織架構健全，風險管理等制度有效，確保金融控股公司設立以後有完善的公司治理、健全的風險隔離機制、充足的資本水平等。

李斌表示，人民銀行將持續推動具備設立情形的企業以申設金融控股公司為契機，摸清家底，推動金融與實業有效隔離，完善公司治理和風險管理，實現對金融板塊股權的集中管理。

「這有利於提升後續金融控股公司整體監管的有效性，促進金融控股公司依法合規經營，防範形成跨機構、跨市場、跨業態的風險傳染，維護金融體系穩定，提升服務實體經濟和高質量發展的能力，助力經濟運行在合理區間。」李斌稱。

對增量高風險金融機構建立硬約束的早期糾正和限期整改機制

央行金融穩定局局長孫天琦表示，截至2021年末，全國高風險金融機構316家，數量連續六個季度下降，較峰值壓降過半，金融風險處置進入了常態化階段。下一步，人民銀行將做好宏觀和微觀跨周期管理，爭取走在金融風險曲線前面。

2021年四季度，人民銀行完成了對4398家銀行業金融機構的央行評級。從整體上看，大部分機構評級結果在安全邊界內（1-7級），資產佔比約99%，全國高風險金融機構（8-D級）316家，數量較峰值已減少333家，現有316家高風險機構總資產僅占銀行業總資產的1%。24家全國大型銀行評級一直優良，資產佔比70%左右，發揮了金融穩定的壓艙石作用。

孫天琦表示，市場經濟是有周期的，金融會隨著經濟周期起伏，不可避免的會出現個別高風險機構。因此，既不要在經濟上行期盲目樂觀，也不要在經濟下行期過度悲觀。

在金融風險化解舉措方面，孫天琦透露，央行針對增量高風險金融機構建立具有硬約束的早期糾正和限期整改機制，將央行監管評級和早期糾正機制有序銜接，對風險早識別、早預警、早發現、早處置。對人民群眾深惡痛絕的各類非法金融活動要早認定早處置，認定要准、下手要穩、下手要快、下手要堅決。對評級良好的金融機構，探索建立科學的監測預警體系，對異常指標早發現、早預警，避免潛在風險演變為實質風險。

「2021年，金融穩定部門共發現有潛在風險苗頭問題、個別指標出現異常的銀行共274家，通過及時採取措施，推動了189家有序化解了風險隱患。其中，50%左右的機構在一個季度內就可以完成糾正。」孫天琦稱。

對於存量高風險機構的風險化解，孫天琦表示，要安好既有政策和工作安排，嚴格壓實金融機構及其股東的主體責任，壓實監管部門監管責任，壓實地方政府屬地風險處置責任和維穩第一責任，推動落實建立地方黨政主要領導同志負責的財政金融風險處置機制。

孫天琦表示，下一步，人民銀行將不斷提高金融監管有效性，完善有效制衡的金融機構公司治理體系；推動建立中小金融機構多渠道、市場化資本補充機制；引導中小金融機構找準定位，服務當地、服務小微和「三農」，服務城鄉居民；地方政府要加強信用環境建設，打造良好的金融生態環境。

此外，針對金融穩定保障基金，孫天琦表示，金融穩定保障基金定位於由中央掌握的應對重大金融風險的後備資金，與存款保險基金和相關行業保障基金雙層運行、協同配合。在常規金融風險處置中，主要由存款保險基金和相關行業保障基金依法依職責投入，不涉及金融穩定保障基金的使用；在重大金融風險處置中，金融機構、股東和實際控制人、地方政府、存款保險基金和相關行業保障基金等各方，依法依職責充分投入相應資源後仍有缺口的，經批准後，按程序使用金融穩定保障基金進行重大金融風險處置。

增強人民幣匯率彈性

隨著美元指數不斷走強突破100，人民幣匯率能否保持穩定備受市場關注。央行貨幣政策司司長孫國峰表示，今年以來人民幣匯率有升有貶，雙向浮動，目前人民幣兌美元匯率水平與上年末大致持平，市場在匯率形成中發揮了決定性作用。總的看，人民幣匯率彈性增強，在合理均衡水平上保持了基本穩定。

孫國峰表示，人民銀行、外匯局在幫助外貿企業應對匯率波動方面做了大量工作，並取得明顯成效。2021年，企業利用遠期、期權等外匯避險產品管理外匯風險的規模同比增長59%，高於同期銀行結售匯增速36個百分點，企業套保比例同比上升4.6個百分點至21.7%。

展望未來，孫國峰表示，下一步人民銀行將堅持以我為主，主要根據國內經濟形勢把握好穩健貨幣政策實施的力度和節奏，增強人民幣匯率彈性，發揮匯率調節宏觀經濟和國際收支自動穩定器的功能，保持人民幣匯率在合理均衡水平上的基本穩定，把握好內部均衡和外部均衡的平衡。同時密切監測國際宏觀經濟金融形勢，穩妥應對外部環境變化的沖擊。

㈤ 央行：一季度末房地產貸款余額11.89萬億元

4月26日，中國人民銀行發布《2020年一季度金融機構貸款投向報告》。

根據統計，2020年一季度末，金融機構人民幣各項貸款余額160.21萬億元，同比增長12.7%；一季度增加7.1萬億元，同比多增1.29萬億元。
其中，房地產貸款增幅持續回落。2020年一季度末，人民幣房地產貸款余額46.16萬億元，同比增長13.9%，增速比上年末低0.9個百分點，連續20個月回落；一季度增加1.75萬億元，占同期人民幣各項貸款增量的24.6%，比上年全年水平低9.4個百分點。
2020年一季度末，房地產開發貸款余額11.89萬億元，同比增長9.6%，增速比上年末低0.5個百分點。其中，保障性住房開發貸款余額4.73萬億元，同比增長3.9%，比上年末低2.8個百分點。個人住房貸款余額31.15萬億元，同比增長15.9%，比上年末低0.8個百分點。
2020年一季度末，本伍攜外幣住戶經營性貸款余額11.84萬億元，同比增長13.0%，比上年末高0.5個百分點，一季度增加4864億腔凱伏元，同比多增1025億元。住戶消費性貸款余額44.7萬億元，同比增長13.9%，比上年末低2.4個百分點，一季度增加7181億元，同比少增7070億元。
此外，《報告》指出，工業中長期貸款增速穩步提高，不含房地產業的服務業中長期貸款增速明顯提升。
2020年一季度末，本外幣服務業中長期貸款余額41.64萬億元，一季度增加2.23萬億元，同比多增3119億元，同比增長12.9%，比上年末低0.1個百分點。不含房地產業的服務業中長期貸款余額同比增長14.0%，比上年末高0.4個百分點，比同期全部產業中長期貸款增速高2個百分點。房地產業中長期貸款余額同比增長10.5%，孫謹比上年末低0.9個百分點。

㈥ 央行：一季度末房地產業中長期貸款余額同比增長5.6%

人民銀行統計，2021年一季度末，金融機構人民幣各項貸款余額180.41萬億元，同比增長12.6%；一季度增加7.67萬億元，同比多增5741億元。貸款投向呈現以下特點。

一、企事業單位中長期貸款增長加快

2021年一季度末，本外幣企事業單位貸款余額116.09萬億元，同比增長10.9%，增速比上月末和上年末分別低0.8和1.5個百分點；一季度增加5.56萬億元，同比少增7170億元。

分期限看，短期貸款及票據融資余額42.49萬億元，同比增長2.3%，增速比上年末低5.9個百分點；一季度增加9256億元，同比少增2.2萬億元。中長期貸款余額70.55萬億元，同比增長16.9%，增速比上年末高1.6個百分點；一季度增加4.47萬億元，同比多增1.4萬億元。

分用途看，固定資產貸款余額50.19萬億元，同比增長11.9%，增速比上年末高0.3個百分點；經營性貸款余額48.14萬億元，同比增長11.9%，增速比上年末低1個百分點。

二、工業中長期貸款增速繼續提升

2021年一季度末，本外幣工業中長期貸款余額11.92萬億元，同比增長24.2%，增速比上年末高4.2個百分點；一季度增加9160億元，同比多增4873億元。其中，重工業中長期貸款余額10.29萬億元，同比增長22.7%，增速比上年末高4.2個百分點；輕工業中長期貸款余額1.63萬億元，同比增長34.2%，增速比上年末高3.5個百分點。

2021年一季度末，本外幣服務業中長期貸款余額47.83萬億元，同比增長14.9%，增速比上年末高0.6個百分點；一季度增加2.77萬億元，同比多增5461億元。房地產業中長期貸款余額同比增長5.6%，增速比上年末低2.2個百分點。

三、普惠金融領域貸款增長速度加快

2021年一季度末，人民幣普惠金融領域貸款1餘額23.46萬億元，同比增長28%，增速比上年末高3.8個百分點；一季度增加1.96萬億元，同比多增9259億元。

2021年一季度末，普惠小微貸款余額16.67萬億元，同比增長34.3%，增速比上年末高4個百分點；一季度增加1.58萬億元，同比多增7360億元。農戶生產經營貸款余額6.35萬億元，同比增長14.6%；創業擔保貸款余額2265億元，同比增長49.4%；助學貸款余額1277億元，同比增長10.5%。

2021年一季度末，建檔立卡貧困人口存量貸款余額1336億元；建檔立卡貧困人口存量貸款與已脫貧人口貸款余額合計8189億元。

四、綠色貸款保持較快增長

2021年一季度末，本外幣綠色貸款2餘額13.03萬億元，同比增長24.6%，高於各項貸款增速12.3個百分點，其中投向具有直接和間接碳減排效益項目的貸款分別為6.47和2.29萬億元，合計占綠色貸款的67.3%。

分用途看，基礎設施綠色升級產業和清潔能源產業貸款余額分別為6.29和3.4萬億元，同比分別增長25%和17.2%。分行業看，交通運輸、倉儲和郵政業綠色貸款余額3.85萬億元，同比增長15%；電力、熱力、燃氣及水生產和供應業綠色貸款余額3.73萬億元，同比增長19.7%。

五、農戶貸款加速增長，農村貸款和農業貸款增速小幅上行

2021年一季度末，本外幣涉農貸款余額40.68萬億元，同比增長10.7%，增速與上年末持平；一季度增加2.05萬億元，同比多增3226億元。

2021年一季度末，農村（縣及縣以下）貸款余額33.82萬億元，同比增長12%，增速比上年末高0.1個百分點；一季度增加1.82萬億元，同比多增3397億元。農戶貸款余額12.45萬億元，同比增長16.4%，增速比上年末高2.2個百分點；一季度增加6558億元，同比多增2656億元。農業貸款余額4.47萬億元，同比增長8%，增速比上年末高0.5個百分點；一季度增加2035億元，同比多增69億元。

六、房地產貸款增速持續下降

2021年一季度末，人民幣房地產貸款余額50.03萬億元，同比增長10.9%，低於各項貸款增速1.7個百分點，比上年末增速低0.6個百分點；一季度增加1.67萬億元，占同期各項貸款增量的21.7%，比上年全年水平低3.7個百分點。

2021年一季度末，房地產開發貸款余額12.42萬億元，同比增長4.4%，增速比上年末低1.7個百分點。其中，保障性住房開發貸款余額4.72萬億元，同比減少0.2%，增速比上年末低1.2個百分點。個人住房貸款余額35.67萬億元，同比增長14.5%，增速比上年末低0.1個百分點。

七、住戶經營性貸款加速增長

2021年一季度末，本外幣住戶貸款余額65.75萬億元，同比增長16.3%，增速比上年末高2.1個百分點；一季度增加2.56萬億元，同比多增1.36萬億元。

2021年一季度末，本外幣住戶經營性貸款余額14.75萬億元，同比增長24.6%，增速比上年末高4.6個百分點；一季度增加1.13萬億元，同比多增6437億元。住戶消費性貸款余額51萬億元，同比增長14.1%，增速比上年末高1.4個百分點；一季度增加1.43萬億元，同比多增7135億元。

㈦ 一季度我國房地產貸款增幅持續回落

中國人民銀行日前發布的數據顯示，一季度末，我國人民幣房地產貸款余額46.16萬億元，同比增長13.9%，增速比上年末低0.9個百分點，連續20個月回落。
人民銀行發布的金融機構貸款投向統計報告顯示，一季度我國人民幣房地產貸款增加1.75萬億元，占同期人民幣各項貸款增量的24.6%，比上年全年水平低9.4個百分點告灶。
人民銀行金融市場司司長鄒瀾此前表示猛友鏈，房地產貸款佔比穩步下降，與之相對應的是，小微企業、先進製造業貸款的比例在逐步上升。
數據顯示，一季度末，房地產開發貸款余額11.89萬億元，同比增長9.6%，增速比上年末低0.5個百分點。其中，保障性住房開發貸款余枝孫額4.73萬億元，同比增長3.9%。個人住房貸款余額31.15萬億元，同比增長15.9%，比上年末低0.8個百分點。

㈧ 住房戶均貸款余額

住房戶均貸款余額18.9萬億元
2022年末，房地產開發貸款余額12.69萬億元，同比增長3.7%，增速比三季度末高1.5個百分點，比上年末高2.8個百分點。個人住房貸款余額38.8萬億元，同比增長1.2%，增速比上年末低10個百分點。
2月3日，中國人民銀行發布的2022年四季度金融機構貸款投向統計報告顯示，2022年末，金融機構人民幣各項貸款余額213.99萬億元，同比增長11.1%；全年人民幣貸款增加21.31萬億元，同比多增1.36萬億元。
  其中，房地產貸款增速回落，房地產開發貸款增速提升。數據顯示，2022年末，人民幣房地產貸款余額53.16萬億元，同比增長1.5%，比上年末增速低6.5個百分點；全年增加7213億元，占同期各項貸款增量的3.4%。
  2022年末，房地產開發貸款余額12.69萬億元，同比增長3.7%，增速比三季度末高1.5個百分點，比上年末高2.8個百分點。個人住房貸款余額38.8萬億元，同比增長1.2%，增速比上年末低10個百分點。
  同時，住戶經營性貸款增速繼續回升，住戶消費貸款增速回落。2022年末，本外幣住戶貸款余額74.94萬億元，同比增長5.4%，增速比三季度末低1.8個百分點，比上年末低7.1個百分點；全年增加3.83萬億元，同比少增4.09萬億元。
  2022年末，本外幣住戶經營性貸款余額18.9萬億元，同比增長16.5%，比三季度末高0.4個百分點燃空，比上年末低2.6個百分點；全年增加2.68萬億元，同比多增793億元。住戶消費性貸款（不含個人住房貸款）余額17.25萬億元，同比增長4.1%，增速比三季度末低1.3個百分點，比上年末低5.4個百分點；全年增加6755億元，同比少增7646億元。2022年二季度末，金融機構人民幣各項貸款余額206.35萬億元，同比增長11.2%。
2、上半年，我國GDP為562642億元。一季度末，中國居民部門杠桿率是62.1%。
從中我們可以得出兩點信息：
1、住戶貸款在總的貸款佔比是35.51%左右。
2、居民杠桿率是居民部門的總負債與GDP的比值。62.1%意味著居民總債務佔GDP比重超過60%。
國際貨幣基金組織認為，居民杠桿率超過65%會影響金融穩定，目前我國的居民杠桿率已經接近甚至有超過了。
居民負債主要是房貸。
央行數據顯示，個人住房貸款余額38.86萬億元，同比增長6.2%，增速比上年末低5.1個百分點。
整體來說這個增速高於GDP增速，但低於以往房貸增速，主要原因：
1、目前居民負債率處於高位，再繼續增長的空間有限。
2、樓市比較冷，房價回調，居民買房熱情下降。
央行數據還顯示：
2022年二季度末，人民幣房地產貸款余額53.11萬億元，同比增長4.2%，比上年末增速低3.7個百分點。其中，房地產開發貸款余額12.49萬億元，同比下降0.2%，增速比上年末低1.1個百分點皮鄭瞎。
房地產貸款包含開發貸和按揭貸。最近一兩年，受不時出現的房企流動性危機以及樓市入冬影響，房企從銀行獲得的叢仔資金明顯減少。
7月28日的政治局會議提到：要穩定房地產市場，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責任，保交樓、穩民生。
銀保監會也表態：支持地方做好「保交樓」工作，促進房地產市場平穩健康發展。
可以預計，接下來房企融資應該會得到改善，畢竟樓市太重要了，不僅涉及民生，還影響經濟穩定大局。

㈨ 央行：房地產貸款增速持續下降

人民銀行統計，2021年二季度末，金融機構人民幣各項貸款余額185.5萬億元，同比增長12.3%;上半年增加12.76萬億元，同比多增6677億元。貸款投向呈現以下特點。

一、企事業單位中長期貸款增長加快

2021年二季度末，本外幣企事業單位貸款余額119.11萬億元，同比增長10.8%，增速比上年末低1.6個百分點；上半年增加8.58萬億元，同比少增5809億元。

分期限看，短期貸款及票據融資余額43.21萬億元，同比增長1.7%，增速比上年末低6.5個百分點；上半年增加1.65萬億元，同比少增2.43萬億元。中長期貸款余額72.69萬億元，同比增長16.8%，增速比上年末高1.5個百分點；上半年增加6.62萬億元，同比多增1.68萬億元。

分用途看，固定資產貸款余額51.08萬億元，同比增長11.4%，增速比上年末低0.2個百分點；經營性貸款余額49.22萬億元，同比增長11.4%，增速比上年末低1.5個百分點。

二、工業中長期貸款增速繼續提升

2021年二季度末，本外幣工業中長期貸款余額12.59萬億元，同比增長25.8%，增速比上年末高5.8個百分點；上半年增加1.59萬億元，同比多增7507億元。其中，重工業中長期貸款余額10.85萬億元，同比增長24.4%，增速比上年末高5.9個百分點；輕工業中長期貸款余額1.74萬億元，同比增長35.2%，增速比上年末高4.5個百分點。

2021年二季度末，本外幣服務業中長期貸款余額48.91萬億元，同比增長14.5%，增速比上年末高0.2個百分點；上半年增加3.85萬億元，同比多增5680億元。房地產業中長期貸款同比增長3.2%，增速比上年末低4.6個百分點。

三、普惠金融領域貸款保持較快增長

2021年二季度末，人民幣普惠金融領域貸款¹余額24.76萬億元，同比增長25.5%，比上年末高1.3個百分點；上半年增加3.26萬億元，同比多增8324億元。

2021年二季度末，普惠小微貸款余額17.74萬億元，同比增長31%，增速比上年末高0.7個百分點；上半年增加2.65萬億元，同比多增6734億元。農戶生產經營貸款余額6.59萬億元，同比增長13.6%；創業擔保貸款余額2293億元,同比增長32.9%；助學貸款余額1238億元，同比增長11.2%。

2021年二季度末，原建檔立卡人口存量貸款余額1221億元；全國脫貧人口²貸款余額8556億元。

四、綠色貸款增長速度加快

2021年二季度末，本外幣綠色貸款³余額13.92萬億元，同比增長26.5%，比一季度末高1.9個百分點，高於各項貸款增速14.6個百分點，上半年增加1.87萬億元。其中，投向具有直接和間接碳減排效益項目的貸款分別為6.79和2.58萬億元，合計占綠色貸款的67.3%。

分用途看，基礎設施綠色升級產業和清潔能源產業貸款余額分別為6.68和3.58萬億元，同比分別增長26.5%和19.9%。分行業看，交通運輸、倉儲和郵政業綠色貸款余額3.98萬億元，同比增長16.4%，上半年增加3295億元；電力、熱力、燃氣及水生產和供應業綠色貸款余額3.88萬億元，同比增長20.2%，上半年增加3554億元。

五、涉農貸款增速小幅回落

2021年二季度末，本外幣涉農貸款余額41.66萬億元，同比增長10.1%，增速比上年末低0.6個百分點；上半年增加3.03萬億元，同比多增2072億元。

2021年二季度末，農村（縣及縣以下）貸款余額34.74萬億元，同比增長11.5%，增速比上年末低0.4個百分點；上半年增加2.74萬億元，同比多增2823億元。農戶貸款余額12.86萬億元，同比增長15.1%，增速比上年末高0.9個百分點；上半年增加1.07萬億元，同比多增1980億元。農業貸款余額4.53萬億元，同比增長5.9%，增速比一季度末和上年末分別低2.1和1.6個百分點；上半年增加2676億元，同比少增727億元。

六、房地產貸款增速持續下降

2021年二季度末，人民幣房地產貸款余額50.78萬億元，同比增長9.5%，低於各項貸款增速2.8個百分點，比上年末增速低2.2個百分點；上半年增加2.42萬億元，占同期各項貸款增量的18.9%，比上年全年水平低6.5個百分點。

2021年二季度末，房地產開發貸款余額12.3萬億元，同比增長2.8%，增速比上年末低3.3個百分點。其中，保障性住房開發貸款余額4.65萬億元，同比減少1.5%，增速比上年末低2.5個百分點。個人住房貸款余額36.58萬億元，同比增長13%，增速比上年末低1.6個百分點。

七、住戶經營性貸款加速增長

2021年二季度末，本外幣住戶貸款余額67.77萬億元，同比增長15.1%，增速比上年末高0.9個百分點；上半年增加4.58萬億元，同比多增1.03萬億元。

2021年二季度末，本外幣住戶經營性貸款余額15.42萬億元，同比增長22.8%，增速比上年末高2.8個百分點；上半年增加1.8萬億元，同比多增5924億元。住戶消費性貸款余額52.35萬億元，同比增加13%，增速比上年末高0.3個百分點；二季度增加2.78萬億元，同比多增4331億元。

注1：依據《中國人民銀行關於對普惠金融實施定向降準的通知》（銀發﹝2017﹞222號）和《中國人民銀行關於調整普惠金融定向降准有關考核標準的通知》（銀發﹝2018﹞351號），普惠金融領域貸款包括單戶授信小於1000萬元的小微型企業貸款、個體工商戶經營性貸款、小微企業主經營性貸款、農戶生產經營貸款、建檔立卡貧困人口消費貸款、創業擔保貸款和助學貸款。

注2：脫貧人口包括原建檔立卡貧困人口和已脫貧人口。由於國務院扶貧辦提供的貧困人口基礎信息中區分了已脫貧享受政策和已脫貧不享受政策的人員信息，根據金融扶貧政策要求，從2019年起，已脫貧人口貸款中不再包括對已脫貧不享受政策的貧困人口發放的貸款。

注3：綠色貸款是指金融機構為支持環境改善、應對氣候變化和資源節約高效利用等經濟活動，發放給企（事）業法人、國家規定可以作為借款人的其他組織或個人，用於投向節能環保、清潔生產、清潔能源、生態環境、基礎設施綠色升級和綠色服務等領域的貸款。

㈩ 一季度四川房地產貸款增長同比回落，這說明了什麼

購買房子對於很多朋友來說，可以說是非常重要的一件事情，因為在這個過程中，包含了我們大半輩子的心血帶陸，同時也投入了我們很多的經歷。最近一段時間一季度四川房地產貸款增長同比出現了回落的情況，引起了不少購房者的注意，那麼這樣的一個數據到底說明了什麼事情呢？

通過蠢猜頃以上的了解就可以發現這次四川房地產貸款增長同比出現回落的情況，對於當地來說是一個非常不錯的兆配好消息，另外也能夠讓很多購房者和剛需者能夠看到希望，同時對於當地的經濟發展也起到了很大的幫助作用。