⑴ 房貸50萬20年利息多少
商業貸款50萬20年的月供多少，是要看商業貸款的還款方式及利率的。下面我們將以央行基準利率利率來進行計算，不過各地銀行實際利率會有所浮動。
一、等額本息還款法：貸款總額500000.00元，還款月數為240月，每月還款為3411.26元，總支付利息318701.91元，總支付本息合計為 818701.91元。
二、等額本金還款法：貸款總額500000.00元，還款月數為240月，首月還款利息為4333.33元，本金為2083元，之後每月遞減利息9.38元，總支付利息為271125.00元，總支付本息合計為771125.00元。
【拓展資料】
一、房屋貸款簡介
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款、房貸， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年。
二、手續流程
1.借款人貸款前填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6.貸款申請人按月還款。
⑵ 50萬房貸20年利息一共是多少
房貸有兩種還款方式，分別為等額本息還款法和等額本金還款法，不同的還款方式利息不一樣，其中計算公式為：
1、等額本息：每月還款額=貸款本金×［月利率×（1+月利率）^還款月數］÷［（1+月利率）^還款月數-1］）；
2、等額本金：（本金 / 還款月數+（本金-累計已還本金）* 月利率；
假定房貸利率為4.90%，貸款本金為50萬，期限為20年，那麼採用等額本息還款法的利息總額為285332.86元；採用等額本金還款法的利息總額為246020.83元。
拓展資料：
等額本息是指一種貸款的還款方式，指在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
等額本息和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低於等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會高於等額本金還款方式，該方式經常被銀行使用。
等額本息還款法即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
等額本金還款法即借款人每月按相等的金額(貸款金額/貸款月數)償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清，兩者合計即為每月的還款額。
即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。
還款法與等額本金計算
1.等額本息還款法還款金額:
每月應還金額:a*[i*(1+i)^n]/[(1+i)^n-1]
(注:a:貸款本金 ，i:貸款月利率， n:貸款月數 )
2.等額本金還款法還款金額:
每月應還本金:a/n
每月應還利息:an*i/30*dn
每月應還總金額:a/n+ an*i/30*dn
(注:a:貸款本金，i:貸款月利率，n:貸款月數，an:第n個月貸款剩餘本金，a1=a，a2=a-a/n，a3=a-2*a/n...以次類推dn 第n個月的實際天數，如平年2月為28，3月為31，4月為30，以次類推)
還款法利息計算
等額本息還款法的利息計算:
等額本息還貸，先算每月還貸本息:BX=a*i(1+i)^N/[(1+i)^N-1]
等額本息還貸第n個月還貸本金:
B=a*i(1+i)^(n-1)/[(1+i)^N-1]
等額本息還貸第n個月還貸利息:
X=BX-B= a*i(1+i)^N/[(1+i)^N-1]- a*i(1+i)^(n-1)/[(1+i)^N-1]
(注:BX=等額本息還貸每月所還本金和利息總額，
B=等額本息還貸每月所還本金，
a=貸款總金額
i=貸款月利率，
N=還貸總月數，
n=第n個月
X=等額本息還貸每月所還的利息)
等額本金還款法利息計算
每月應還利息:an*i/30*dn
⑶ 買房貸款50萬還20年大概利息有多少
1、等額本息法(貸款50萬，20年)
(1)基準下浮10%：共需要還753361.89元，利息253361.89元。
(2)基準利率：共需要還785332.86元，利息285332.86元。
(3)基準利率上浮10%：共需要還818027.24元，利息318027.24元。
(4)基準利率上浮20%：共需要還851430.55元，利息351430.55元。
(5)基準利率上浮30%：共需要還885527.33元，利息385527.33元。
2、等額本金(貸款50萬，20年)
(1)基準下浮10%：共需要還721418.75元，利息221418.75元
(2)基準利率：共需要還746020.83元，利息246020.83元。
(3)基準利率上浮10%：共需要還770622.92元，利息270622.92元。
(4)基準利率上浮20%：共需要還795225元，利息295225元。
(5)基準利率上浮30%：共需要還819827.08元，利息319827.08元。
拓展資料：
貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務，也被稱為房屋抵押貸款。
流程是什麼?
選擇房產：
購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
辦理按揭申請：
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
簽訂購房合同：
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
簽訂按揭合同：
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
辦理抵押登記、保險：
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。
在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
開立專門還款賬戶：
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。
⑷ 貸款50萬20年利息多少
2021年央行5年以上商業貸款的基準利率為4.9%，貸款50萬20年的利息=500000*4.9%*20=490000元，公積金貸款5年以上利率是3.25%，貸款50萬20年利息=500000*3.25%*20=325000元。
各銀行貸款利率會在基準利率上浮動，具體利息可以根據各銀行的執行利率帶入利息=金額*利率*年限的公式計算。
拓展資料：
一、完善個人信息
一般貸款平台都有自己的風控系統，可以通過多方位核實借款人信息，如果發現某一項材料造假，那被拒的概率會很大。
1、注意實名制
實名制有利於提高信用評分，平時購物時盡可能通過實名制的淘寶天貓京東等平台。
2、提供穩定的聯系方式
貸款信息聯系方式方面，盡量留使用時間長的電話號碼，郵箱可以選擇用企業郵箱。穩定的信息會提高貸款成功率。
3、提供財產證明
申請貸款時工資流水、房產證、駕駛證、大額存單等證明都可以提交，用於證明個人還款能力，成功獲貸幾率將加大。
二、注重個人徵信
個人徵信是決定能不能成功獲貸的重要依據。我們平時在使用信用卡、個人貸款、車貸、房貸等信貸業務的時一定要保護好自己的個人徵信，不要因為一時疏忽而導致自己信用受損。這樣才能保障我們在急需用錢時順利通過貸款。
大多數貸款平台都會以個人芝麻信用分作為評估參考，所以努力提升自己的芝麻信用分很有必要。
沒有貸款經歷的朋友，可以辦一兩張信用卡，每個月適當刷幾筆消費，按時還款。這樣不至於徵信一片空白，有良好的信用記錄，有助於日後有貸款時審批容易通過。
三、選擇適合自己的產品
不同的貸款產品申請門檻和額度都不一樣，一般來說，抵押貸款額度大，但申請門檻比較高，信用貸款額度小，申請門檻低。
盡量做到專款專用，選擇跟自己的實際情況相匹配的貸款產品，切記盲目申貸。
四、選擇合適的貸款機構
如果借款人資質好，可以選擇銀行。銀行貸款門檻比較高，對風險的把控意識很強，從而對客戶的挑選就會比較嚴格。
如果銀行審批過於嚴格，可以試試螞蟻借唄、微粒貸、有錢花等這些大型網路借貸平台。
五、貸款額度量力申請
申請貸款的金額要適度主要有兩個原因，一是貸款金額越大，失敗的可能性也就越高;二是貸款金額太大容易造成較大的還款壓力。即使借款平台給出的授信額度比較高，也不要盲目地全部借出。量力而行，理智地選擇額度。
六、請勿頻繁申貸
網貸要查徵信，不管貸款能不能通過都會留下記錄。目前很多的平台都會信息共享，用戶貸款申請記錄可以說是透明的。如果短時間內申請網貸過多，會大大降低貸款通過率。
七、負債率不要過高
如果我們的收入和負債率並不成正比的話，也是很難通過貸款審批的。所以，平時就該控制自己的負債率，不在關鍵時刻拖後腿。
八、適當清理手機信息
審貸前刪除有關貸款，信用卡，股票，期貨，彩票，賭博等不利的信息，同時也要清理貸款軟體及交易記錄。重點保留一些可以加分的內容，如發工資的簡訊，進賬的簡訊等。
需要貸款的人，大多是由於一時資金周轉不過來。申請貸款之前，必須得考慮清楚自己貸到這筆資金需要付出的成本。這樣才能對自己的貸款額度和期限有一個精準的定位，不至於盲目借款。