北京買房貸款資料

『壹』 在北京買房貸款需要什麼條件

法律分析：
外地人在北京買房的要求如下：1、在北京連續滿5年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續滿5年的社會保險證明;2、有北京合法有效的暫住證;3、購房人在北京沒有房屋，如果已經結婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋;4、身份證、結婚證和戶口本。5、如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。6、集體戶口沒有以上限制，但是集體戶口現在不視為北京戶口，必須找一個單位來接收你的戶口，並出具接收證明，蓋章有效。港澳台及外籍人士如果想要在北京買房，至少要符合3個標准：1、要在中國內地居住滿一年;2、除想要購買的房屋外，在中國內地沒有第二套房產;3：所購房產僅用於自用自住。

法律依據：
《北京市人民政府辦公廳關於貫徹落實國務院辦公廳文件精神進一步加強本市房地產市場調控工作的通知》 第六條 合理引導住房需求。繼續鞏固限購政策成果。自本通知發布次日起，對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同）、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。加強對購房人資格的審核，確保限購政策落實到位。住房城鄉建設部門會同公安、稅務、民政、人力社保等部門要進一步完善信息共享和購房人資格核查機制。對提供虛假證明文件的購房人，不予辦理產權登記手續，並由其承擔相應的經濟和法律責任。對未嚴格核實購房人購買資格、違規簽訂商品住房銷售合同或代理合同的房地產開發企業、房地產經紀機構，依法嚴肅處理。

衍生問題：
和北京人結婚幾年後可以有戶口？
夫妻結婚需滿10年可以有戶口。跟北京人結婚成為北京戶口須提供的證件證明：1、入戶申請書(申請人與被投靠人共同簽名)；2、申請人及隨遷人的《居民身份證》、《戶口簿》；3、被投靠人的《居民身份證》、《戶口簿》、《結婚證》；4、住房證明(指屬於申請人自己、父母或其直系親屬的合法固定住房)；5、申請人為外省市非農業戶口的，其戶口所在地街道社會勞動保證部門須出具無業證明或失業證；6、再婚人員須提供《離婚證》、離婚判決書,2004年以後協議離婚的須提供經公證的離婚協議書；7、隨遷人如系獨生子女的，須提供《獨生子女證》;系二胎子女的，當地方案生育部門須出具准生證，本市司法部門須出具親子審定書;超方案生育的須出具原始罰款收據及被投靠人單位方案生育部門或街道方案生育部門出具的處置決議；8、隨遷25周歲以下的獨生子女，其戶口所在地縣級人民政府民政部門或鄉(鎮)人民政府，省、自治區、直轄市人民政府肯定鄉村居民辦理婚姻注銷機關出具的未婚證明及自己出具經公證的未婚、未生育子女聲明;社會勞動保證部門出具的無業證明或失業證；9、被投靠人因工作調動、大學畢業分配等緣由戶口已進京，須提供被投靠人10年以內的進京批件;如遇特殊狀況，還需提供被投靠人10年以上的進京批件。批件包括：各中央單位、市屬單位批準的進京批件或報戶口引見信、准予遷入證明、入戶通知單、大學畢業生就業派遣通知書、研討生就業通知書、就業報到證等；10、其他必要的證件證明。

『貳』 北京市買房貸款需要准備什麼材料

北京新房貸款資料包括：1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本；2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份；3.收入證明（銀行指定格式）；4.所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）；5.資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等；不同的銀行應該有所不同，如果你選好銀行貸款了，是先咨詢一下當地的銀行。

『叄』 購房貸款需要怎麼辦理

個人買房，幾乎所有人都逃不過貸款，但是個人購房貸款手續有哪些？又是如何里辦理個人貸款，辦理個人購房貸款又需要哪些資料，下面小編收集了一些關於個人購房貸款手續的流程，希望對你有幫助！\x0d\x0a\x0d\x0a商貸第一步：簽約納稅簽約納稅具體有三件事。置業者與開發商簽訂《預售契約》、《買賣合同》；置業者按開發商的具體要求繳納首付款；置業者與開發商各自按房價款的0．5％的額度繳納印花稅。\x0d\x0a\x0d\x0a商貸第二步：預售登記 這一步一般由開發商代辦。\x0d\x0a\x0d\x0a商貸第三步：向銀行指定的律師事務所的現場律師提交申請 這一步後，開始進入實質性的貸款階段。提交申請時，置業者必須提供以下資料： 1．身份證（原件、復印件3份） 2．戶口簿（原件、復印件3份） 3．暫住證（限外地置業者，原件、復印件3份） 4．結婚證（原件、復印件3份） 5．學歷證書（原件、復印件3份） 6．單位法人或私營企業營業執照副本（原件或加蓋公章的復印件） 7．職業收入證明、兼職收入證明（原件、復印件3份） 8．《北京市內銷商品房預售契約（買賣合同）》（原件、復印件2份） 9．首付款憑證（發票，原件、復印件3份） 10．《外省市個人在京購房批准通知單》（限外省市置業者，原件、復印件3份） 必須說明的是，當有共同申請人時，共同申請人也需提供上述資料。\x0d\x0a\x0d\x0a商貸第四步：填寫申請資料 貸款律師會協助置業者填寫申請資料。資料具體包括： 1．《個人住房貸款借款申請表》5份 2．《個人住房貸款借款合同》講解 3．《貸款房屋所有權證收押合同》4份 4．《授權委託書》2份 5．《承諾書》1份 6．《談話記錄》1份 前四項填寫後，開發商必須簽字蓋章。同時，置業者須按貸款額的0．3％交納律師費。\x0d\x0a\x0d\x0a商貸第五步：律師審核資料，轉交銀行\x0d\x0a\x0d\x0a商貸第六步：簽訂貸款相關合同 銀行審核貸款人資信、貸款額度、貸款年限後，與貸款人會簽訂一系列的合同文件： 1．《個人住房貸款借款合同》5份 2．《中國太平洋保險公司個人住房保險投保單》1份 3．《個人住房擔保貸款劃款憑證》1份 4．《印簽卡片》1份 5．《電子貨幣卡申請表》1份 6．《代扣還款委託書》1份 7．《儲蓄存款憑條》1份 需要說明的是，簽訂投保單時，需交納房屋財產保險費、還款卡工本費（3元）、還款卡存底費（10元），所有文件需申請人本人親筆簽名。如果有共同申請人，所有申請人都要到場簽字。\x0d\x0a\x0d\x0a商貸第七步：貸款申請人按月還款

『肆』 北京集體戶口買房貸款需要些什麼手續

集體戶口貸款買房需要的手續有，向貸款機構提出申請；提交集體戶口、與貸款有關的業務活動和財務狀況說明等材料；協商訂立書面的貸款合同；和收受貸款機構發放的貸款。
【法律依據】
《中華人民共和民法典》第六百六十八條
借款合同應當採用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。
借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。
第六百六十九條
訂立借款合同，借款人應當按照貸款人的要求提供與借款有關的業務活動和財務狀況的真實情況。
第六百八十條
禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。
借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。
借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。

『伍』 北京小白購房指南之購房貸款篇

二、 貸款買房 ：貸款比例、利率、上限、計算

1、貸款 購房 所需提供資料

（1）身份證原件

（2）戶口本（若北京 集體戶口 ，要集體戶口本首頁復印件蓋章的；本人頁復印件）

（3） 居住證 或電子居住卡

（4）購房人名下銀行卡

（5） 收入證明 ，附模板

（6）銀行流水

2、 貸款年限：北京最長25年。 根據 樓齡 和購房者年齡來確定。一般來講：

（1）貸款年限＋房齡＜70周歲

（2）貸款年限＋借款人年齡＜70周歲

（3）不同銀行與不同建築結構，年限會有些差距。

若 貸款人 年歲已高，可考慮接力貸。

接力貸： 以父母為借款人，子女做擔保人向銀行申請貸款，考核借款人夫妻雙方的貸款套數，子女不計入套數在內。反之同理。

3、 首付比例 35％－80％，二手房按銀行評估價

Ps：首付的計算，是先算貸款金額，之後首付＝總價－貸款額。

比如首套資格買五環內465萬的 新房 ，首付35％，貸款比例65％×465w＝302.25w，取整，可貸金額為302萬。首付即465－302＝163w。

二手房的貸款計算，則以銀行評估價來計算貸款額 。 一般評估價為市場價的9成，上下浮動，有些偏遠 地段 及老房，就會低於9成。

例如首套資格買五環內2000年左右總價465w的二手房，銀行評估價大概418w，貸款比例65％×418w＝271.1w，貸款去零取整為271w，首付：465－271＝194w，4成以上。

4、 商業貸款 和公積金貸款

4.1商業貸款

商貸利率：執行 LPR ＋基點利率。 首套加55個基點，二套105個基點。每月20號公布當月利率，9月份首套為4.65＋0.55＝5.2％，二套為4.65＋1.05＝5.7％

普通住宅 認定：須同時具備以下3個條件

（1） 建築面積 ≤140㎡（公房例外）

（2）所在 小區 建築容積率≥1

（3）環 房屋 單價和總價至少有一個在標准之下

貸款年限：最長25年。

① 房齡40年內銀行都能做，超過40年只有個別銀行能貸滿，利率正常。

② 或者高貨值的 學區 劃片房，貸款人資質也不錯的，走特批能貸25年。

4.2公積金貸款

（1） 公積金貸款利率 ： 首套利率3.25％，二套上浮10％

（2）公積金貸款年限： 以下所有限制條件同時考慮，取低值

（3） 公積金貸款額度 ：首套上限120w，二套上限60w

① 東西城 戶籍 ，買城六區外的首套住房，借款額度可上浮20萬元；

② 城六區戶籍，買城六區外的首套住房，貸款額度可上浮10萬元；

符合第 二套房貸款政策 要求的，貸款額度為60萬元。

個人公積金 貸款額度：

市管公積金：每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，可貸120萬。已婚的，誰繳存年限較長額度更高就算誰的。

（4） 公積金貸款額度計算公式

單身貸款額＝（個人繳存額÷繳存比例－1540）×0.6÷對應年限的月均還款額

已婚貸款額＝（個人繳存額÷繳存比例－1540×2）×0.6÷對應年限的月均還款額

（5）北京住房公積金類別： 市屬公積金、國管公積金和中直公積金

① 市屬 公積金繳存 地北京市（包括各區縣） 住房公積金管理中心 ，單位登記號110開頭

② 國管公積金繳存地為z央國家機關住房資金管理中心，單位登記號512或502開頭

③ 中直公積金繳存地為中共z央直屬機關住房資金管理中心北京住房公積金管理中心中直分中心

（6）公積金貸款申請條件

市屬和國管公積金 貸款條件 ：

① 公積金賬戶開戶6個月以上，且從申請日開始，向前推算的6個月連續足額繳存。

② 目前賬戶是繳存狀態，未停止。（國管的話，經z央國家機關住房資金管理中心審核同意，處於緩存、封存或者退休銷戶狀態的繳存職工可申請貸款）

③ 申請人家庭無未還清的公積金貸款及公積金貼息貸款。

中直公積金貸款條件：

從申請貸款日開始，向前推算的12個月連續足額繳存。

① 目前在繳存狀態，未停止。

② 申請人夫妻雙方無尚未還清的住房公積金 個人住房貸款 和政策性貼息貸款

（7）組合貸

市管公積金組合貸 ：利率上，各自執行。公積金部分同市管公積金，商貸部分同商貸，沖突部分按最嚴格的利率，各自執行。

總貸款額＝公積金貸款額＋商貸金額

夫妻兩人，一方市管，一方國管，市管不夠貸的話，可用過關公積金輔助合並計算。

國管公積金組合貸： 原則上，公積金部分同過關公積金，商貸部分同商貸，沖突部分取最嚴格。

Ps：國管公積金組合貸要求實際貸款金額必須與 網簽 的貸款金額一致。

『陸』 北京人需要什麼樣的條件才可以貸款購房

在北京，貸款已經成為很多北京人購房的首選方式，但是，北京對於貸款購房是有條件限制的。以下是由我為大家整理的北京人貸款購房的條件，希望能幫到你們。

北京人貸款購房的條件
1.具有有效居留身份或城鎮常住戶口;

2.信用良好，且具有固定的職業和穩定的收入，具備按期償還貸款本息能力者;

3.有申請行認可的資產作為抵押，或具備足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並能承擔連帶責任的保證人;

4.不具備購房補貼的，高於購買住房全部價款的20%做為購房的首期付款;享受購房補貼的，以個人所承擔部分的20%做為購房首期付款;

5.具有購房協議或合同，所購住房價格基本符合我行或我行委託的房地產估價機構的評估價值;

6.我行規定的其他條件。
北京人貸款購房的流程
1、提交貸款申請

前往銀行提交貸款申請，並提交相關資料，比如個人住房貸款申請書;身份證件復印件;經認可的穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料;合法的購買住房合同以及貸款行規定的其他文件和資料。

2、簽訂貸款合同

借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知後，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同，並視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續。

3、 開立賬戶

選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房者要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。

4、 支用貸款

經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房者在貸款行開立的存款賬戶內。
北京人貸款購房的注意事項
一: 申請住房貸款前先不要動用公積金。 如果借款人在貸款前先提取公積金儲存余額來用於支付房款,那麼您的公積金個人賬戶上的公積金余額即為零,這樣您的公積金貸款額度也一樣零了,這就意味著您將申請不到公積金貸款。

二: 在借款中的初一年內先不要提前還款。 按照規定公積金貸款的有關規定,部分提前還貸款應在還貸滿足一年後提出,並且您所歸還的金額應該超過6個月的還款額。

三: 還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。 當您在借款期限內償債能力下降,還貸有困難時,不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請,經銀行調查屬實,且未有拖欠應還貸款本金、利息,工行就會受理您的延長借款期限申請。

四: 貸款後出租住房不要忘記告知義務。 當您在貸款期間出租已經抵押的房屋,您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

五: 貸款還清後不要忘記撤銷抵押。 當您還清了全部貸款本金和利息後,可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易撤銷抵押。

六: 不要遺失借款合同和借據。 申請按揭貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限長可達30年,作為借款人,您應當妥善保管您的合同和借據。
購房貸款還款的技巧
技巧一：房貸轉按揭

房貸轉按揭，是指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然後重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優惠，就完全可以房貸跳槽，尋找實惠的銀行。

現在大部分股份制小銀行為積極爭取客戶，更加願意當然，轉按揭會存在一些不可避免的費用，包括擔保費、評估費、抵押費、公證費等，不過有些銀行為了吸引客戶，特意推出低成本轉按服務，比如可以免掉擔保費這項大頭的費用，其餘剩下的費用大概千元不到。

技巧二：按月調息

前幾年，不少商業銀行推出了固定利率房貸業務。由於固定利率推出時尚處在利率上升通道，所以在設計時比同期浮動利率略高，只要央行加一次息，它的就立即顯現出來。但是一旦降息，選擇它的購房者就吃虧了。因此，在目前降息趨勢下，市民以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉為浮動利率才劃算。不過，需要提醒大家的是，固定改浮動需要支付一定數額的違約金。

一些銀行推出了按月調息方式，目前利率處於下降通道，客戶如選擇按月調息，則可在次月享受利率下調的優惠。

技巧三：公積金轉賬還貸

在申請購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款並盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，大程度地降低每月公積金的還款額;大程度地縮短商業貸款年限，在家庭經濟可承受范圍內盡可能提高每月商業貸款的還款額。

這樣，月還款額的結構中就會呈現公積金份額少、商業份額多的狀態。公積金賬戶在抵充公積金月供後，余額就能抵充商業性貸款，這樣節省的利息就很可觀。

技巧四：雙周供省利息

每月仍然償還同樣數額的房貸，但是由於雙周供縮短了還款周期，比原來按月還款的還款頻一些，由此產生的便是貸款的本金減少得更快，也就意味著在整個還款期內所歸還的貸款利息，將遠遠小於按月還款時歸還的貸款利息，本金減少速度加快。因此，還款的周期被縮短，同時也節省了借款人的總支出。

貸款人每月向銀行還款的日期就將不斷提前，一年下來就要多還一個月的貸款，會增加每個月資金不寬裕的貸款人的壓力。因此對於工作穩定，收入穩定的人，選擇雙周供還是很合適的。

技巧五：提前還貸縮短期限

『柒』 北京市買新房，商業貸款流程是怎樣的

用商業貸款買新房，流程比較簡單。購房者基本是在售樓處向銀行工作人員，或代辦人員提交申請貸款的資料，包括身份證、戶口本、收入證明、銀行流水等。銀行收到貸款申請後，會對申貸人的信息和資質進行審核，審核通過的，簽定貸款合同，發放貸款。

收入證明很重要，一定要謹記以上注意事項

銀行接收申貸人的材料後，會對申貸人進行審核，商業貸款一般情況下7--10個工作日（具體審核時間以各銀行為准）。

3.簽定貸款合同

銀行審批通過後，會與申貸人簽定正式的貸款合同。實際操作中，申貸人提交材料時便會在貸款合同上簽字，但銀行卻是在審核通過後才會在合同上蓋章。

4.貸款發放

銀行內部走完貸款流程後，會直接發放貸款給開發商，申貸人需每月向銀行償還貸款。需要注意的是，如果申貸人購買的期房，銀行是在期房封頂後才發放貸款。

三、商業貸款利率是多少？

銀行貸款利率按照央行發布的利率執行，目前商貸5年期以上的利率為4.9%。但有些銀行還會有優惠，具體利率需咨詢各銀行。

買新房，商業貸款的流程比較簡單。申貸人只要將商業貸款面簽資料准備好，其它步驟基本不需要自己操辦，會有開發商或代辦公司的代辦人員幫你辦理。

該內容僅在北京適用

『捌』 貸款購房必備：北京買房需要哪些證明

傳統意義上的「單身證明」被取消後，許多想買房的人在貸款時「卡了殼」。之後，除了「單身證明」以外，無房證明、滿五年納稅證明等都與貸款買房直接掛鉤，那麼這些證明該如何辦理？下面房天下小編就來告訴北京購房者該如何辦理貸款所需要的證明。

單身證明

針對人群：單身購房人群

市民劉女士名下無房，一直和父母居住在大興一套兩居室里，「國慶節」後她看中一套三環的房子，已經交了定金，准備簽合同時才知道貸款需要提交 「單身證明」，否則無法辦理網簽，但是近期她聽說民政局發文取消了「單身證明」，一時間她買房「卡了殼」，急得不知如何是好。

專家解析：在近期民政部門不再開具「單身證明」後，很多購房人都比較關心在買房時還需要該證明怎麼辦？盡管民政局取消了出具「單身證明」，但是在銀行面簽時需要提供戶口本原件，以戶口本上的婚姻狀態為主。然後，各家銀行具有統一格式的單身證明材料，購房人只需填寫簽署即可。政策只是一項減少開材料環節的便民措施，並不會對買房產生太大影響。

無房證明

針對人群：名下無房的首次或二次購房人群

余先生今年三十歲，在昌平租了一套不到五十米的小房子，今年過了「十一」他決定出手貸款購買一套兩居室，但是在買房時被告知需要開具無房證明，他不知道去哪兒辦理，如何開具這個證明？

專家解析：在今年各項政策利好的背景下，如果首次置業人群購房人要享受首套房貸款折扣利率優惠、普通住房減免稅費等優惠政策，都需要開具無房證明。公積金貸款在執行「認房不認貸」以後，如果換房人群想買房，也需要這張證明才能享受到首套房待遇。購房人開具無房證明，需要帶上身份證等材料去當地房管局開具無房證明，如果購房人對辦理方式不了解，也可以咨詢與銀行合作的貸款中介機構，委託專人辦理。

滿五年納稅或社保證明

針對人群：外地購房人群

張華是一名十足的「北漂」，從大學畢業後一直在一家雜志社做采編，今年6月他和女朋友結婚了，婚後兩個人在西城挑了一套房子，但是他不清楚自己想買房該開具哪些證明？

專家解析：案例中的張華是外地人，外地購房人如果需要在北京（樓盤）貸款買房，必須提供滿五年不斷檔的社保證明、北京市工作居住證或繳納個人所得稅滿五年的證明，其中北京市工作居住證需要購房人在當地就業生活滿一定年限才可以辦理。此外，如果外地人在北京繳納個稅或社保滿五年，可以通過單位統一開具社保或者納稅證明。

（以上回答發布於2015-11-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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