異地貸款北京

『壹』 北京公積金異地買房可以貸款嗎

北京可以用公積金異地買房。住建部、財政部、央行去年下發的《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》中要求,各地要實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續,並推進異地貸款業務,即職工可持就業地住房公積金管理核心出具的繳存證明,向戶籍所在地申請住房公積金個人住房貸款。
北京作為一個人口流動性極大的城市,有來自世界各地的勞動者,他們但當中只有極少數能在北京置業,絕大部分勞動者都是在北京工作攢錢,然後到異地置業。那麼在北京公積金可以異地貸款買房嗎?如果可以,那麼需要什麼手續呢?接下來小編回答一下這些問題。
一、什麼是公積金?
公積金,一般指 公司公積金,是公司在資本之外所保留的資金金額。根據公積金提留是否為法律上的強制規定,可以將公積金分為法定公積金和任意公積金。此外住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金
二、北京公積金異地貸款買房需要什麼手續?
1、申請人須在其戶籍所在地購買自住住房且為所購房屋的產權人或共有人。
2、申請人須正常、足額繳存住房公積金六個月以上。
3、申請人及配偶沒有未還清的住房公積金貸款。(含住房公積金繳存地)
4、提供北京市住房公積金管理中心認可的擔保手續。
5、符合住房公積金貸款的其他條件。
北京異地買房公積金貸款買房指的是在老家(戶籍地)買房可以申請北京公積金貸款 ,但如果不是在戶籍地購買房屋的話是不能申請公積金貸款的。
三、辦理北京公積金異地貸款買房需要什麼資料?
1、北京市住房公積金管理中心提供的住房公積金繳存情況證明。(非京籍夫妻雙方均在北京繳存住房公積金的,均需要提供;原件一份,中心留存,該證明格式由北京市住房公積金管理中心提供)
2、異地繳存住房公積金憑證及最近一年繳存明細。(原件一份,復印件一份,原件核對,收復印件)
根據買房的不同情形還需要的其他材料
1、北京住房公積金用於商品房期房貸款材料
2、北京住房公積金用於商品房現房貸款材料
3、北京住房公積金用於二手房貸款貸款材料
4、北京住房公積金用於經濟適用房期房貸款材料
5、北京住房公積金用於集資合作建房貸款材料
6、北京住房公積金用於房改房貸款材料
7、北京住房公積金用於危改房貸款材料
8、北京住房公積金用於組合貸款材料
四、相關政策:
《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》(建金[2014]148號)要求,推進住房公積金異地貸款業務,支持繳存職工異地購房需求,保障繳存職工權益,現就有關問題通知如下:
1、職責分工
(一)繳存城市公積金中心(含分中心,下同)負責審核職工繳存和已貸款情況,向貸款城市公積金中心出具書面證明,並配合貸款城市公積金中心核實相關信息。
(二)貸款城市公積金中心及受委託銀行負責異地貸款的業務咨詢、受理、審核、發放、回收、變更及貸後管理工作,並承擔貸款風險。
(三)貸款城市公積金中心與繳存城市公積金中心要定期對異地貸款情況進行核對,掌握提取、還款、變更和逾期情況。
2、辦理流程
(一)貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業務咨詢,並一次性告知貸款所需審核材料。
(二)職工本人或其委託人向繳存城市公積金中心提出申請,繳存城市公積金中心根據職工申請,核實職工繳存貸款情況,對未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經結清的繳存職工,出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。
(三)貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請後,向繳存城市公積金中心核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實性和完整性。核實無誤的,應按規定時限履行貸款審核審批手續,並將結果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對職工異地貸款情況進行標識,並建立職工異地貸款情況明細台賬。
(四)繳存職工在異地貸款還貸期間,如住房公積金個人賬戶轉移,原繳存城市公積金中心應及時告知貸款城市公積金中心和轉入城市公積金中心。轉入城市公積金中心應在接收職工住房公積金賬戶後,及時對異地貸款情況重新標識和記錄。
(五)異地貸款出現逾期時,繳存城市公積金中心應配合貸款城市公積金中心開展貸款催收等工作,根據貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用於歸還貸款。
北京公積金可以異地貸款買房嗎?答案是肯定的,通過了解,申請人必須是非京籍在北京繳存住房公積金的滿6個月或以上,在戶籍所在地已有房產無房貸的。滿足以上一系列條件和貸款手需條件的就可以申請北京公積金異地貸款買房,切記貸款要還款切勿逾期。

『貳』 2020年北京公積金異地貸款買房全攻略，親身實踐，干貨超多

我是一名北漂，家是遼寧的。在北京工作了幾年後，2020年在沈陽沈北用北京的公積金貸款買了我們的首套房（我已婚）。由於受疫情的影響，本來整個過程差不多兩個月就可以完成，結果我們用了大概四個月才完事。如果你也是北漂，如果和我的情況差不多，想用北京的公積金在老家買房，那麼這篇文章可能對你有點用處。（這里說的是貸款買房，如果是全款的話，不需要考慮下面的問題）

公積金貸款的利率大概是3.25 ，商貸的利率大概是5.5，所以公積金貸款還是非常合適的，那麼接下來是我的親身經歷，希望對想要買房的朋友有所幫助！

首先你需要確定下你要買房的地方是否支持使用北京的公積金！這個需要咨詢你的房產經紀人（房產經紀人:就是售樓處帶你看樣板間，幫你算首付月供的人），他們一般會讓你去當地的公積金管理中心咨詢。比如我在沈陽的渾南公積金管理中心咨詢的。（這里需要注意：一般房產經紀人不會主動勸你使用公積金貸款，所以你要主動切強烈的去問，或者可以直接去公積金管理中心咨詢）

當你確定了可以使用北京的公積金後，那麼你就可以在當地的公積金管理中心去查你能公積金貸款多少錢，這個是根據你的總房款，你北京公積金的賬戶的余額，繳存比例，繳存時長，當地公積金政策等多個維度計算出來你能貸款多少錢。比如：我已婚，就需要看我和我愛人的公積金的情況，然後經過他們的系統計算出來，可以在沈陽使用公積金貸款是xx萬。

正常情況下單單是公積金貸款是不夠的，除非你交夠了足夠首付。像我這樣普通的北漂，還貸了部分商業貸款，這就是我們口中經常說的組合貸

通過上面的咨詢已經確定了可以使用北京的公積金貸款。接下來就是買房子的過程了~

你看中了某個房子，那麼會交個定金，還有團購費（不同的地方不一樣）。然後在一個星期之內（時間可以跟房產經紀人商量長點，因為可能需要湊首付的錢）交首付即可

沈陽現在買房也是限購的，有很多限制，我們是把我愛人的戶口落在了沈陽。落戶咨詢當地的派出所。受疫情的影響，這個落戶的操作也可以在「遼寧公安」這個APP上進行操作，你會得到一個新的戶口本，和一個新的身份證（身份證號碼沒有變的和以前一樣，只是地址變了而已）。注意：拍新身份證需要本人親自去沈陽拍的，因為需要錄指紋等這個在網上辦理不了！

首付交完之後，落了戶，有了新身份證，房產經紀人會聯系你簽房子的備案合同，需要簽字摁手印。基本就是讓你在哪簽字就在哪簽字，讓在哪摁手印就在哪摁手印~。因為受疫情的影響，簽這個備案合同，我們也沒有去沈陽，而是讓房產經紀人把合同郵寄到北京，我們在北京簽完之後，再郵寄回去

簽完備案合同後就開始要准備貸款的面簽了，就是簽貸款的合同。有專門的人（代辦）聯系你，告訴你需要哪些材料，比如我們當時需要的材料（如何獲取）如下：（注意：以下材料都是我們夫妻雙發的）

1. 身份證原件

2. 戶口本原件

3. 結婚證原件

4. 個人徵信報告 （中國人民銀行可以列印，網上好像也可列印）

5. 收入證明原件（這個代辦會給你個模板，拿著去公司找人事蓋章就行）工資卡一年流水（可以去銀行打，也可以在銀行對應的APP上打）

6. 交首付的銀行卡單獨打一份流水，日期是交首付的日期的前後的一周（交首付的銀行卡前後不要有大額轉入轉出，尤其是不要有大額的轉入，貸款面簽的時候銀行會認為你沒有錢交首付）

7. 定金，首付小票原件，交款憑證原件（這三個是在交首付的時候給的）

8. 公積金繳存證明（北京的公積金管理中心列印，或者可以在網上列印）

9. 公積金繳存明細（北京的公積金管理中心列印，或者可以在網上列印）

10. 五險繳存明細（北京的社保管理中心列印，或者可以在網上列印）

11. 勞動合同（買房期間最好不要離職）

12. 代繳協議（如果你不上班，你的五險一金是自己找的其他機構繳存的，那麼你需要在你繳納五險一金的地方開個繳納的證明）

13. 其他代辦需要你提供的

以上都是貸款面簽需要的材料，代辦告訴你什麼時候去銀行辦理面簽，你頭一個禮拜准備這些材料即可。

不用提前准備，尤其是一些繳存證明或者繳存明細。我們就是提前准備好了，結果趕上了疫情，過了一個月才去面簽，結果代辦說有些繳存明細的材料過期了需要從新打。（註：這個過期的意思是：比如定了6月1日銀行面簽，你列印的東西的截止日期是4月25號，這肯定是不行的，因為之間隔了一個多月；比如你列印的材料截止日期是5月25日，這就是沒問題的）

銀行面簽的話需要親自到場的，也是一頓簽字，摁手印。會讓你辦一張卡，或是儲蓄卡或是信用卡，用來存還的錢。因為是異地公積金組合貸，我們每個月把需要還的錢提前打進這個卡里即可，銀行就會自動從裡面把錢扣走。貸款的審批周期的話，異地公積金組合貸是最慢的，我們等了一個月才下貸款

貸款完事之後，那麼就可以跟房產經紀人申請房子的大發票了，大發票下來大概需要一個半月的時間。有了大發票才能去北京的公積金申請提取裡面的錢。當然這不是提取公積金裡面的錢的唯一方式；通過租房合同也可以提取裡面的錢等等

申請完大發票就可以交契稅了，這個步驟我還沒有到，等到了再細細道來~

驗房-裝修-未完待續~

未來的步驟會繼續記錄下來~

如果你未來想要用公積金買房，那麼有以下這幾點建議：

（1）最好提前一年不要取公積金裡面的錢

（2）工資卡發工資後，不要立刻就大額轉出去

（3）買房的時候不要隨便離職，否則各種證明很麻煩

（4）列印相關的材料，公積金繳存證明之類的，最好不要趕在月底列印

『叄』 在北京買房子可以用異地公積金貸款嗎

異地住房公積金貸款條件根據公積金繳存地和購房人戶籍所在地分兩種情況。

第一種情況：首套

1、購房人是外地戶籍，公積金也在外地繳存的，能使用公積金在北京購房嗎?

這種情況是不可以的。

2、購房人為京籍，公積金在外地繳存的，能直接使用公積金在北京購房嗎?

答案是可以的。首套住房需要開證明，在公積金繳存地開三個證明，這三個證明包含連續12個月繳存證明、未使用過公積金貸款證明、繳存比例證明，開好證明後拿著你這幾個證明到北京方庄公積金管理中心(二樓)去開一個「公積金特批手續」就能在北京使用公積金買房了。

注意，公積金目前只認房，因此上述案例中，無論張娜是否之前提取過公積金，只要北京名下無住宅，即可在京申請首套房公積金貸款。

第二種情況：二套

無論購房人是否為京籍，只要公積金是外地繳存的，都不適用異地住房公積金貸款條件，不可以使用公積金在北京購買第二套住房。

貸款金額和年限和在京繳納相同，最長25年，首套貸款最高120萬；

上述內容供您參考，希望可以幫助到您；

『肆』 外地人能在北京貸款嗎

外地人是可以在北京貸款的。不過要在北京工作滿半年，要有居住證明和工作單位開出的工作證明。銀行打卡流水滿半年不能中斷，個人徵信也不能有不良記錄，當前有逾期的是不能辦理貸款的。貸款的話要看個人的資質。資質越好，就越容易辦理，可以進行申請，無抵押一般1-5個工作日就行。

『伍』 2020年北京公積金異地貸款買房全攻略貸款買房注意什麼

公積金對於每一個想要買房的人而言都是非常重要的，大家都知道有了公積金，那麼在買房子的時候會節省很多的資金，所以在運用公積金買房的時候人們也會遇到不少的問題，比如異地公積金貸款，2020年北京公積金異地貸款買房全攻略？貸款買房注意什麼？

公積金對於每一個想要買房的人而言都是非常重要的，大家都知道有了公積金，那麼在買房子的時候會節省很多的資金，所以在運用公積金買房的時候人們也會遇到不少的問題，比如異地 公積金貸款 ，其實買房的各種問題都比較多，大家一定要了解，那麼2020年北京 公積金異地貸款買房 全攻略？貸款買房注意什麼？

2020年 北京公積金 異地貸款買房全攻略

首先你需要確定下你要買房的地方是否支持使用北京的公積金！這個需要咨詢你的 房產 經紀人（房產經紀人：就是 售樓處 帶你看樣板間，幫你算 首付 月供 的人），他們一般會讓你去當地的公積金管理中心咨詢。比如我在沈陽的渾南公積金管理中心咨詢的。（這里需要注意：一般房產經紀人不會主動勸你使用公積金貸款，所以你要主動切強烈的去問，或者可以直接去公積金管理中心咨詢）

當你確定了可以使用北京的公積金後，那麼你就可以在當地的公積金管理中心去查你能公積金貸款多少錢，這個是根據你的總房款，你北京公積金的賬戶的余額，繳存比例，繳存時長，當地 公積金政策 等多個維度計算出來你能貸款多少錢。

貸款買房注意什麼

1、申請貸款額度要量力而行

在申請時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測，謹慎地確定貸款金額、 貸款期限 和還款方式，根據自己的收入水平設計還款計劃，並適當留有餘地。

2、辦 按揭 要選擇好貸款銀行

銀行的服務品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。如有些銀行推出了一系列新舉措，如為借款人調整貸款期限、允許借款人變更物、變更 房地產 權利人等。

3、要選定最適合自己的還款方式

目前基本上有兩種 個人住房貸款 還款方式：等額還款方式和 等額本金還款方式 。採用等額還款還款方式，還款額將保持不變（調整利率除外），方便還款，但支付的 利息 款較多；採用等額本金還款方式，每月還款額在逐漸減少。

4、向銀行提供資料要真實

應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。如果沒有足夠的能力還貸，卻誇大自己的收入水平，很有可能在還貸初期發生違約，並且經銀行調查證實你提供虛假的證明，會從而影響到自己的。

5、提供本人住址要准確、及時

提供准確的聯系地址方便銀行與他的聯系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。

6、每月要按時還款避免罰息

每月應按約定還款日，銀行從自己的存款賬戶或信用卡賬戶上自動扣款，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由於自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。

2020年北京公積金異地貸款買房全攻略？貸款買房注意什麼？通過上述的描述之後大家也都該了解到公積金貸款的問題了，在我們身邊有不少貸款的情況，貸款買房讓很多人都實現了買房的夢，不過在買房的時候人們也要掌握技巧，這樣才可以確保買房更順利。

『陸』 外地人在京貸款買房要什麼條件

據我所知外地人在北京買房需滿足這些條件：
1、在北京連續滿五年繳納個人人所得稅的證明或者在北京連續滿五年的社會保險證明;
2、有北京合法有效的暫住證;
3、購房人在北京沒有房屋，如果已經結婚，夫妻雙方在在北京都沒有房屋;
4、申請人的身份證、戶口本，已經結婚的需要提供結婚證和配偶身份證;
需要注意的是集體戶口沒有以上限制，但是集體戶口不視為北京戶口，必須找一個單位來接收戶口，並出具接收證明和單位蓋章，這樣才能在京買房。
如果是用公積金貸款的話，在京辦理公積金貸款是不區分本地人和外地人的，只要你滿足工作單位在北京有公積金，並且單位給你上了公積金，那麼你就有公積金賬戶了。同事公積金賬戶碧璽連續繳存十二個月以上。
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『柒』 外地有貸款北京在買房算二套房嗎

外地有貸款北京在買房算二套房。

有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；

3、貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

4、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。

(7)異地貸款北京擴展閱讀：

北京政策

2017年3月17日，北京市住建委、市規劃國土委、市住房公積金中心、市銀監局、人民銀行營業管理部聯合舉行新聞發布會，北京樓市調控進一步升級。

居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。

暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款。（含公積金貸款）。另外，企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照本市限購政策執行。

『捌』 北京公積金異地買房可以貸款嗎

一，可以。
二，北京公積金異地貸款買房需要什麼手續:
1、 申請人須在其戶籍所在地購買自住住房且為所購房屋的產權人或共有人。
2、 申請人須正常、足額繳存住房公積金六個月以上。
3、 申請人及配偶沒有未還清的住房公積金貸款。(含住房公積金繳存地)
4、 提供北京市住房公積金管理中心認可的擔保手續。
5、 符合住房公積金貸款的其他條件。
北京異地買房公積金貸款買房指的是在老家(戶籍地)買房可以申請北京公積金貸款 ，但如果不是在戶籍地購買房屋的話是不能申請公積金貸款的。
拓展資料:
一、 辦理北京公積金異地貸款買房需要什麼資料:
北京市住房公積金管理中心提供的住房公積金繳存情況證明。(非京籍夫妻雙方均在北京繳存住房公積金的，均需要提供;原件一份，中心留存，該證明格式由北京市住房公積金管理中心提供)
異地繳存住房公積金憑證及最近一年繳存明細。(原件一份，復印件一份，原件核對，收復印件) 根據買房的不同情形還需要的其他材料
1、北京住房公積金用於商品房期房貸款材料
2、北京住房公積金用於商品房現房貸款材料
3、北京住房公積金用於二手房貸款貸款材料
4、北京住房公積金用於經濟適用房期房貸款材料
5、北京住房公積金用於集資合作建房貸款材料
6、北京住房公積金用於房改房貸款材料
7、北京住房公積金用於危改房貸款材料
8、北京住房公積金用於組合貸款材料
二、 辦理流程:
1. 貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業務咨詢，並一次性告知貸款所需審核材料。
2. 職工本人或其委託人向繳存城市公積金中心提出申請，繳存城市公積金中心根據職工申請，核實職工繳存貸款情況，對未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經結清的繳存職工，出具異地貸款職工住房公積金繳存使用證明。
3. 貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請後，向繳存城市公積金中心核實異地貸款職工住房公積金繳存使用證明信息真實性和完整性。核實無誤的，應按規定時限履行貸款審核審批手續，並將結果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對職工異地貸款情況進行標識，並建立職工異地貸款情況明細台賬。

『玖』 北京公積金外地買房可以貸款嗎

可以的，這種情況屬於異地公積金貸款。
住建部明確規定公積金異地貸款應按以下流程辦理：貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業務咨詢，並一次性告知貸款所需審核材料;職工本人或其委託人向繳存城市公積金中心提出申請，繳存城市公積金中心根據職工申請，核實職工繳存貸款情況。
對未使用過住房公積金個人住房貸款或*住房公積金個人住房貸款已經結清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。
貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請後，向繳存城市公積金中心核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實性和完整性。
核實無誤的，應按規定時限履行貸款審核審批手續，並將結果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對職工異地貸款情況進行標識，並建立職工異地貸款情況明細台賬。
繳存職工在異地貸款還貸期間，如住房公積金個人賬戶轉移，原繳存城市公積金中心應及時告知貸款城市公積金中心和轉入城市公積金中心。轉入城市公積金中心應在接收職工住房公積金賬戶後，及時對異地貸款情況重新標識和記錄。
異地貸款出現逾期時，繳存城市公積金中心應配合貸款城市公積金中心開展貸款催收等工作，根據貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用於歸還貸款。
異地公積金貸款買房哪些情況不予批准：
一、省內異地貸款
省內異地貸款是指職工戶籍本來在貸款城市，只是在該省其他城市工作並繳存有住房公積金，回戶籍所在地買房，可申請公積金異地貸款。目前，大多數城市都支持省內公積金異地貸款，部分城市有戶籍要求，比如洛陽、蘭州、昆明、合肥、寧波等。所以，購房者在申請前，*向繳存地的公積金管理中心咨詢是否可以進行異地貸款。
二、全國公積金異地貸款
全國公積金異地貸款是指職工在全國任何一個城市繳存住房公積金，都可回戶籍所在地申請公積金異地貸款買房。不過，目前支持全國范圍內公積金異地貸款且沒有戶籍限制的城市很少，各城市間政策方面也不同。對戶籍限制的城市有北京、廣州、深圳、青島等。
三、跨省公積金異地互貸
跨省公積金異地貸款是指職工在工作地所繳存的公積金，回戶口所在地買房，同樣可申請公積金貸款買房，即使工作地和戶口所在地分別在兩個省。