英國住房貸款

Ⅰ 中國買房與英國買房貸款有什麼區別在國內買房貸款的份額是否有

中國買房貸款和英國買房貸款，無論從銀行利率差別、貸款流程、手續，省錢技巧等等方面，都有著非常大的不同。可是，從國內過來英國的投資人，往往由於對英國貸款政策的不了解，而白白錯過了投資有道的機會。那麼兩國的買房貸款究竟有什麼異同？今天歐盛泰德為您詳解??1、銀行多，可選擇餘地大。在國內買房貸款，基本上就是幾大國有銀行。除了國有銀行外，其它如福建銀行、中信銀行之類的也有，但畢竟不是主流。相比之下，英國的銀行就非常多，具備按揭貸款資質的200家以上。在跟獨立貸款顧問咨詢時，有時他們竟然能夠一下子找出一千多個貸款產品供您選擇。實在讓人眼花繚亂，目不暇給啊。有時，他們會給你推薦一些根本名不見經傳的小銀行，能夠獲取比大銀行更大的優惠。連樂購（Tesco）這樣的超市，都有屬於自己的銀行，可以向買房者提供房屋貸款。2、競爭激烈。在英國購物街上的銀行，你都可以走進去預約談按揭貸款。貸款專員會仔細詢問你購買房屋總價、首付情況、家庭年收入等細節，最後給你一個可貸款的數額及利息標准。在你允許時，還可以直接對你進行信用評分，如果通過了，就可以得到一個貸款意向書。他們只要聽說你要買房貸款，每家都會積極與你聯系，爭取客戶。一些銀行之前還有推出了「你買房我交稅」的話動，許諾在一定價格范圍內（25萬鎊），會替購房者交1％的購房銳。翻開報紙，也常常可以看到銀行大幅度的貸款廣告。當然，如果你選擇獨立貸款經紀（受英國金融監管局的認證和監管）的話，他們有義務向買房者推薦最符合客戶利益的貸款方案，省去買房者一家一家跑銀行、還不一定能獲取最好貸款方案的各項成本。一般情況下，英國銀行貸款有兩個限制，即：貸款總額是家庭年稅前收入的4-5倍以內；同時，貸款比例又不能超出房價的一定百分比。對於自住房，該比例可以達到最高90-95%；對於出租房，可以達到最高85%。（但對於海外投資者，這兩條都要相應減少。）3、房屋檢查與貸款保險。與中國略有不同，在英國，獲得貸款前，房產檢查也是必不可少的。在申請購房貸款時，買房者會被告知必須做兩個調查：一個是關於房屋土地產權及周邊環境的調查，另一個是關於房屋本身的評估。對買家來講，其實也需要這種檢查。以確保產權明晰，以及房產質素優良。第一種由您的代理律師進行檢查，第二種，由您的貸款顧問、中介和銀行進行安排。也許會有買房者擔心這樣的房屋評估公司是否會走過場，事實上根本不用擔心，這邊的公司都是要負法律責任的，如果未能檢測出來或出現了什麼事故，他們也會受到重罰並擔負責任。每樣檢測大約都在300多鎊甚至更高，取決於房子的大小和價值高低。如果想檢測的更詳細些，還能升級成更復雜的評估，如結構評估等，當然，也就意味著會支付更高的費用。在申請貸款的同時，申請人也會被告知購買兩樣保險：房屋財產險和人身保險。房屋財產險是為了防止發生大的災難時，房屋遭到破壞而造成的損失；人身險是為了防止在購買者在購買房屋後出現人身傷亡而得到的賠付。舉個例子，一個中國國籍客戶、在倫敦西北五區購買了一處價值37萬鎊的聯體房，每月需支付兩樣保險費用加起來為50鎊左右。當然，取決於具體的保險要求。保險的內容越豐富，賠償金額越高，也就意味著更高的費用。對銀行來講，有了這樣的保險，它可以保證銀行的貸款在遇有自然災害或購買者人身傷亡時，銀行利益不受損失。對購房者來講，也增加了家庭生活和財產的風險防範能力。4、銀行貸款會直接打給律師。與國內銀行放貸直接給賣房者不同，這里的房貸都會直接打給購買者的律師，由律師再付給賣房者的律師。在懂得相關法規的兩個律師間進行交易，風險會更小。英國房貸的還有一個特點兒是可選擇餘地大，靈活性強。比如，你可以選擇固定利率或浮動利率。固定利率的好處是在一定期限內利率不變，壞處是往往比浮動利率稍高。你還可以選擇只還利息，還是本息一起還。如果選每個月只付利息，在貸款到期時，你就需要一次性還掉你所有的借款。這樣的好處是，有利於緩解當下資金壓力，壞處是你把壓力推到了最後。再比如，如果你簽了兩年合同，兩年後，如果這個銀行價格不合理，你就可以隨時再找別的銀行，把貸款換到別的地方去。在國內，印象中很少有換銀行這樣的說法。相比中國，英國銀行的危機感更強烈一些。如果服務不好或利息高了，消費者就會換銀行。這有點兒象消費者拿著遙控板在看電視，不好，我就隨時可以把你換掉。這些特點兒，決定了消費者手裡的主動權更大一些。

Ⅱ 如何在英國貸款買房呢英國有哪些好玩的地方呢

如何在英國貸款買房呢？

在英國獲得購房貸款的前提條件、步驟跟國內並無二致，只不過是在文檔傳送、貸款費率上有所區別。「在英國，新房子分成期房和現房。根據貸款購房，針對預售房進行交易、准現房進行交易與二手房買賣的交易危害是不一樣的。」一般來說，中國家庭在英國選中預售房，能夠先通過房地產商申辦貸款。

3、貸款審核、下款

得到驗房報告後，銀行可依據的報告定價，融合買家經營情況，給與顧客最後的貸款信用額度，並按照英國本地貸款年利率與客戶簽署房貸合同。

需要時長：大約1—2周。在英國，銀行放款是可以直接打給侓師，買家刑事辯護律師接到賬款核對無誤後，再交給賣方侓師，在明白相關法律法規的兩大侓師間買賣交易，風險性會還小。而貸款年限取決於於最年老申通快遞人的年齡，一般可貸款至申請者的65至70歲生日。

英國有哪些好玩的地方呢？

1.倫敦

倫敦是英國的北京首都，都是歐洲最大的城市，那裡有標志性工程建築大本鍾、倫敦塔、威斯敏斯特大教堂、英國博物館等，這都是英國的地標性建築，與此同時倫敦或是全球戲劇表演、造型藝術、歌曲、文學類和文化藝術中心。這里有多姿多彩的銷售市場、購物廣場、及各類綠色開放室內空間。

倫敦總人口總數750萬，超出英國人口總數的12%。倫敦有超出150數萬人來源於其它國家，她們增添了超出300種不同語言表達。每年都有超出2500萬遊人根據倫敦的五個飛機場、汽車站及其歐洲新星超高速列車趕到倫敦。

2.愛丁堡

愛丁堡是蘇格蘭的都城和國會所在城市。這是一個將年青與現代結合在一起的職教城和將歷史戲劇表演結合在一起國家首都。此外這里有一個1000年人類的歷史古城堡和坐落於城市中心區的亞瑟王王位。愛丁堡每一年為慶祝一年的完畢、迎來新一年的來臨，蘇格蘭在12月31日這一天免不了激動人心的慶典儀式。大家會相聚王子街，歌唱、舞蹈、喝威士忌、吃哈吉斯、看各種演出、參與火堆遊街。零點時候，愛丁堡古城堡上也會放煙火。

愛丁堡人口總數大約為50萬，在其中有超出6萬多名在校大學生。這兒每一年能夠吸引1300萬遊人前去旅遊觀光，尤其是在8月份節日期內，愛丁堡總的人口總數可能短暫性的超出100萬，如果按這一總數來計算，等同於英國第二大人口數量大城市了。

每一年的6月底到9月初，愛丁堡都是會有非常多的節日主題活動，影片、書本、造型藝術、歌曲、電視機、爵土、愛丁堡軍曲節等一場連續一場。這當中最大的一個應屬愛丁堡邊沿文化藝術節(EdinburghFestivalFringe)，這一全球性大型綜合文化藝術節涵蓋了完全免費戲劇表演、歌曲、戲劇表演、街頭藝人這些，基本上全部8月也被這次活動布滿。

Ⅲ 英國政府給年輕人買房貸款5年免息,在5年內可以提前還款嗎

可以提前還款。

個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。

個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。

Ⅳ 科普：在英國貸款買房需要出示哪些證明

科普：在英國貸款買房需要出示哪些證明？

海外房產投資，針對購房，實際上在任何一個我國，都是一個較為重大挑選。英國，是一個最典型的資本主義國家，這里就是一個很少受投資人追捧的我國。一年除開移民投資人群，便是投資人趕到英國，希望用投資買房能夠帶給自己一定的盈利。

英國購房貸款佔比

英國買房貸款利率較中國低些，一般是2.5%-3.5%再加上央行的貸款基準利率0.5%，每一個銀行年利率和政策都不一樣。一般來說，個人貸款額度是申請者年收入的4—4.5倍，限制能貸到總樓房價格的70%，而房貸的期限是依據申請者的年紀來定的。中國顧客可以獲得的住房貸款佔比跟自己經營情況(財產、收益)、房地產成交價(驗房報告)及其買家買房主要用途(自己住、項目投資)這3個方面密切相關。如依照中國銀行英國分行的國際慣例，顧客可獲得的貸款比例，最多可達70%。

Ⅳ 在英國買房貸款的流程

首先，涌正給大家簡單過一遍這整個流程：

1.買賣雙方對房屋的房型和價格達成一個口頭上的意向，然後郵件確認，向中介提供律師的信息，或者立即開始尋找並確認代表自己利益來交接房產的律師；

2.中介接著就會向買賣雙方以及律師出具正式的價格和一些其他的購房條件等（比如有時候會附送車位，或者傢具，或者律師費等給客戶）；

3.如果是貸款買房，這時候就會給到房屋中介借貸方的信息（銀行），期間律師也會參與到貸款之中。這個時候借款方（買家）就會填很多表格，這個程序一般由律師來執行，這個時候需要付律師費（之前給大家講過的對房屋的評估一般就在這個時候進行）；

4.買房律師這時一般會對當地的情況做一個調查，包括當地的未來規劃政策，是否會水災頻發啊，有沒有污染，會不會被重建等等；

5.賣房律師這個時候會起草一份購房合同，其中包括賣方對房產情況的一些描述；然後買方律師會逐條核對合同內容，如果有問題會在這個時候提出；

6.如果這個房子出售的是租賃權（Leasehold），那麼買方的律師會要求代理中介出具相應的文件、合同等；

7.如果使用貸款，借貸方這個時候會進行一個房產的評估。如果評估結果符合條件，借貸方會出具一個貸款意向書，而買方律師會核對其中的條款；

8.如果這個房子交易的時候是帶租約的，買方律師會要求對方出具租賃合同等相關文件；

9.以上各種確認無誤之後，就可以准備簽合同了；

10.在簽訂購房合同的時候，買方需要支付一筆定金（一般來說是總額的10%或者20%）。錢一般是先給到自己的買方律師，然後在交換合同的時候買方律師支付給賣方；

11.簽訂合同之後，在即將竣工的時候，需要支付購房的尾款。如果沒有貸款，就直接付現金給自己的律師，完成所有的程序，拿鑰匙；如果有貸款的話，比如貸款75%，減掉之前所支付的定金，以及首付的10%。剩下的15%付清現款就好，貸款的部分，您的銀行會和您的律師確認好打款和竣工日期。律師會把購房款支付給賣家，那麼這個時候購房流程就完成了，房子的所有人就正式變成買方，也可以拿到鑰匙了；

12.現在您可以舉杯慶祝拿到鑰匙了，您的買方律師最後還要處理印花稅以及土地注冊的相關事宜。

以上就是一個簡單的流程，當然根據購房條件的不同會大同小異，但是差不多所有的買房法律流程都是這樣。

在這里呢涌正提醒大家注意兩點：

1.上面的流程看起來比較簡單，也很流暢，但實際上這個過程會比較久。基本在每個階段都可能會有這樣那樣的情況出現，尤其是買二手房的時候，狀況頻出，很正常，從而拖長了購房的時間……

同時，對於貸款買房的流程來說，6到12個星期都是比較正常的，如果運氣不好的話，拖的時間可能會更長。參與方越多（銀行、中介、律師、買賣雙方、評估方等等），這個流程所需要的時間就會越長，所以大家要有心理准備，這個流程可能會花上比較長的時間；

2.眼尖的人可能會發現，在交換合同、簽合同之前，其實買賣雙方都可以隨時叫停的（不用承擔任何法律責任）。所以，有可能大家買房的時候，花了一筆錢去請律師、做估價什麼的，結果最後關頭，賣家改變主意說不賣了；或者是我們自己在這個過程中發現了什麼問題，不想再買這個房了，這個時候購房流程都是會終止的。

但是，買家會損失定金，律師費，評估費等等……所以其實誰都不希望任何一個環節出現問題……

對於第一點，也就是流程時間的問題，我們能給出的解決方案就是自己掌握好每一個步驟。不要存在一些不切實際的想法，要經常去督促律師或者中介盡快去做好每一件事。最好是多跟中介和律師溝通，這樣他們會幫你催促賣家去快點做事。

這個時候呢，不要覺得自己在扮演一個壞人的角色，這是你買的房子，早點簽完合同，早點拿到鑰匙才是王道。

畢竟房子歸你了，你才能入住，或者從中獲得租金收益；同時，真的簽了合同才不用去擔心比如賣家反悔這樣不開心的事情。

對於第二點來說，如果真的發生了，比如說突然賣家收到了更高的出價，反悔了；政府規劃的一條高速就穿過房子的花園；或者房屋的租賃使用許可權比你想的要短很多；或者房子欠了一堆水電費都沒交，信用很差；又或者是現在的租客的賴著不走；又或者賣家的這個二手房不值他報的這個價格，銀行不批貸款……這些情況要是發生了，浪費金錢和精力，的確會讓人非常郁悶……但是話又說回來，早點發現問題，總比房款都交了再發現的好，對不對？

Ⅵ 海外買家在英國買房，到底該怎麼貸款

其實英國買房遠沒有大家想像中的又貴又麻煩。因為目前英國的房價完全比不上我們的帝都、魔都、大杭州、大深圳啊！而且中國人在英國買房還可以貸款哦，最高75%的貸款，首付更是可以分期支付哦。意外不意外，驚喜不驚喜，是不是覺得節省了一個億？

我有幸請教了專攻英國市場的高級貸款和財務投資顧問Kevin先生，對目前中國買家如何高效使用英國的銀行貸款，合理的利用杠桿在英國購置房產給出最專業的建議和解答。

匯率&利率雙底的疊加投資效應

從李嘉誠2015年拋售大部分內地物業轉戰英國之後，時至今日，越來越多的中資、港資扎堆購買英國的物業，更有甚者，大半個倫敦老金融城已經被華人買下。究竟是怎樣的魅力吸引著大佬們前赴後繼？

「毫無疑問是目前英國30年以來英鎊最低點、利率最低點的雙重疊合效應，從而吸引大量中資撲進了倫敦市場。」Kevin先生首先從英鎊的這個變化趨勢分析投資的風口：「英鎊第一次的大跌，源於英國政府的全民脫歐公投，在結果公布後，英鎊從原來的9.5的位置下探到了8.4左右，俗話說機會都是跌出來的。等到市場的猜疑、謹慎慢慢被消化了之後，英鎊基本在8.6的位置獲得支撐。這幾天英國首相明確表示2020年硬脫歐之後，英鎊在短暫下探之後重新站上了8.8以上的位置，與3月份特蕾莎梅提前宣布大選時，英鎊站的位置是一致的，或者說利空出盡，開始走向利好。」

「此外，英國央行的基礎利率是30年來的最低點，僅僅0.25%，也就是說政府求著你借錢投資消費，只收你少到幾乎沒有的利息。」Kevin補充道，「對比目前的其他市場，美國和澳大利亞針對中國客戶的平均貸款利率要在4.5%以上，而英國的貸款利率最低不到2%，資本的趨利性導致大量的資金湧入了英國市場，這也是我們個人去英國投資置業的好機會。」

除了利率優勢以外，Kevin先生還介紹了市面上哪些銀行對中國買家提供貸款服務。包括匯豐銀行、渣打銀行、中國銀行等。貸款的成數也比較高，只要符合各個銀行的相關要求，貸款比例可以從75%~40%不等。從可貸款的地區來說，並不僅僅局限在倫敦，包括雷丁、曼徹斯特和伯明翰等城市都可以申請貸款。

那我們該如何高效利用這個低利率呢？Kevin先生提到了英國特有的一種貸款方式，「interestonly」簡單來說可以只還利息，不還本金。本金最晚可以在整個貸款期的最後再還，而且可以先把房子賣掉，再還銀行本金！不像國內，得先把銀行的貸款結清了，再處理房子。

我們以一個西區的項目為例：

· 總價在50萬英鎊左右，貸款50%，利率為1.59%。

· 使用「interest only」的還款方法，每年僅需還款3975英鎊，而全年租金是23660英鎊。

· 扣除所有雜費和管理費用之後，凈收入15505英鎊。

· 投資者可使用這筆錢做其他的二次投資，包括購買保險，海外債券、基金或者是理財產品，從而獲得穩定的二次海外投資收益。

首付可分期，貸款成數高

不僅如此，在英國購買房產，首付款的支付和貸款的節奏和國內相比也有很大的差異。 首先，購買英國新房的首付款是可以分期付款的。簡單來說，英國大部分的新房都是期房，在正式交房之前，投資者的首付款可以拆分2~3次去支付，緩解了現金流的壓力和外匯兌換的壓力。另外貸款的成數最高可以做到總房價的75%。

我們依舊以這套西區的房產為例子，交屋時間為2018年的4季度，首付款可以分三次支付，第一次10%，6個月後10%，交屋時付清剩餘30%，最後完成50%的貸款。並且在交屋前，不需要支付任何的貸款利息。而國內往往在交屋前，已經開始要償還貸款。這樣的時間差，保證投資者可以利用租金收益同步支付貸款利息，並且有穩定的現金流入賬。

平和心態，提前咨詢准備

申請英國銀行貸款，特別重要的一點是調整心態。老牌金融系統下的銀行和中國這類新興市場的銀行體系有很大的差別，新興市場主要以業務收益為導向，因此對於貸款條件等會更寬松，而老牌金融系統會更偏重風險控制，因此積極准備申請材料，向貸款銀行證明自己是一個低風險、收入穩定、信用記錄良好的申請者才是安全地獲得貸款的首要前提。

Kevin先生特別提到，很多國內的申請者如果以內地市場的「大老闆」意識去判斷和對待英國銀行，往往最終材料准備不足，時間預留不充裕，造成貸款下放不及時或者貸款成數較少。但是這些問題，只要積極配合貸款顧問，都是可以解決的。一般在交房前的6~8個月，就建議客戶開始接觸貸款投資顧問，查看家庭的收入證明和其他材料。貸款顧問在掌握基本情況之後，就會協助指導和填報各項申請材料，只要客戶按照顧問的時間表准時提供各類信息，基本就不用擔心貸款的問題。

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Ⅶ 在英國買房，可以貸款嗎貸款流程是什麼

英國買房按揭借貸基本上分兩類，分別是自住按揭及投資按揭。兩者的分別是有不同的借貸額，以中國銀行（英國）為例，自住按揭最高可獲房價的80% 貸款，而投資按揭最高只有房價的75%。另外，自住與投資的貸款利率也有不同，投資的利率比自住的高，不同銀行或借貸機構訂立的借貸利率各有不同，建議可詢問多幾間銀行，或者通過一個獨立的金融顧問機構（IFA）以作比較。
英國按揭借貸基本有三個重要步驟：
1. 貸款額率估
准備買房前，應先做個人貸款額評估，以確定你可買哪個價錢的房產。需要提供個人資產證明丶最近六個月的收入證明丶首期付款證明及身份證明，銀行在收到資料後會進行初步評估出買家能夠借到的貸款額。
收入水平對於借款額度有很大影響，很多銀行最多可以貸大約4到5倍年收入。當然銀行也會查詢你的信用度，以及支出水平，近兩年開始銀行會通過消費記錄來權衡你的支出水平等。
如果你的資產估值不高於十五萬鎊，貸款額可以達到80%；如果是五十萬鎊，可以貸款75%；五十萬到一千萬的房子可以貸款65%。
2. 買房驗房
買家知道自己的貸款額後，就可按價錢去選擇心水房產。當你選好房子後，簽訂買賣合約之前，會有一個驗房步驟，由買家及銀行以外的第三方進行。驗房報告除了提供房產質量的質料之外，亦附有房產的估值，而這個估值將會影響銀行最終批出的貸款額。驗房報告一般需時一個月，費用由買家支付。
當估值與當前offer的價格出入比較大時，銀行可以拒絕貸款。這個時候就會需要和房主，中介等在進行進一步溝通，調整價格或者提供證明這個價格差是合理的。大部分情況下不會有太大問題。
3. 申請貸款
取得驗房報告後，就可正式申請貸款，銀行會按房產估價及買家的財務狀況審批最終貸款額及利。假如申請獲得批核，銀行會發出接納信。信內有申請狀況丶詳細條款及有關利率及還款年期。申請人必須在確認前，核對有關細項，買家接受所有條件之後，銀行就會與買家簽訂房貸合同。你亦有權選擇退出申請，但相關機構會收取申請人相關的估價費及行政費。一般申請需在6 個月內確認，否則申請將被撤消。
另外，還有一些注意事項
• 在英國，銀行放貸是直接打給律師，與國內銀行直接付給賣房者比較不同。下家的律師收到款項確認無誤後，再付給上家的律師，在懂得相關法規的兩個律師間進行交易，風險會更小。
• 英國房貸的貸款計劃靈活性強，不但可以自主選擇固定利率或浮動利率、本息一起還或先還利息而本金最後一次性支付等細節，甚至還可以在一定期限後換銀行。貸款時，你還可以先跟銀行簽短期合同，比如兩年。兩年後如果覺得合適，就重新簽合同，如果覺得其他銀行的條件更好，可以隨時把貸款換到別家去。
• 貸款年期取決於最年長申通人的年齡，一般可貸款至申請人的65 至70 歲生日。首期匯款方面，中國買家匯款到海外以支付首期，仍然受到每人每年不超過5 萬美元的限制，對於普通的個人買家來說，多找幾個人幫忙匯款到英國的銀行帳號是比較方便及可行的做法。如果金額比較大的話，可以辦一張香港銀行卡， 就沒有結售限制了匯限制了。