房地產抵押貸款利弊

A. 綠本抵押有什麼弊端

汽車綠本抵押是否有風險要看你在哪裡辦的貸款，如果是銀行或正規的貸款機構，通常綠本是會抵押在銀行或貸款機構的，基本上是沒有風險的。但現在民間借貸越來越多，有很多不合法的貸款機構，如果你選擇了這些機構，你的綠本很可能會被拿來辦一些不法行為，這樣給你也帶來了很大的隱患，建議你要謹慎選擇。
【拓展資料】
購車貸款抵押綠本是指抵押機動車登記證書，因為這個證件封面是綠色的，所以也稱作綠本。
機動車登記證書是車輛所有權的證明，以後辦理車輛過戶、轉籍等手續，都是需要出具的。
在辦理車貸時，一般都要抵押綠本，你的汽車可以正常使用。如果想拿回綠本，需要借款人按時還款，等還清貸款後，到貸款機構辦理貸款結清手續，然後到車管所辦理抵押注銷手續，才能拿回綠本。
小產權房和綠本房的關系
小產權房也就是人們所說的「綠本房」，其房屋的產權證並非由國家的房管部門頒發的，所以該房屋不具備上市交易的條件。對於許多小產權房的業主來說，只是擁有了房屋的居住權，而不是擁有房屋的所有權，業主自然也就不能用來申請抵押貸款。
綠本房產證可以貸款？
1.綠本房產證的房子是小產權房。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買後不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。
2.綠本房是不能賣買的，否則就是違法，根本就不可能指望法律保障，所以你拿這個綠本去申請長期居留簽注或定居當然是不被接受的。你只能暫時使用，隨時會出什麼糾紛不知道。

B. 房產抵押貸款有哪些缺點

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，專比如個人住屬房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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C. 房子抵押貸款的弊端

您好，首先房屋抵押貸款是屬於消費貸款，貸款的用途受到很大的限制，只能用於裝修、旅遊、購車等消費行為，抵押貸款是不能夠用來買房的。其次，一旦還不上貸款，自己的房產已經被抵押給了銀行，很有可能會出現房產被拍賣的情況。
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D. 住房按揭貸款有什麼弊端

一、借款人信用風險。主要是借款人還款能力不充足。防範措施：一是重視對借款人及其配偶信用記錄及負債情況的審核，合理認定承貸能力。二是在還款能力的認定上，重點關注借款人收入的持久性和穩定性。三是合理確定貸款成數。對預期收入不穩定的借款人要進一步提高首付款比例，通過降低貸款成數，來減輕借款人還貸壓力，化解信貸風險。
二、假按揭風險。主要表現為借款人購房行為不真實，貸款用途不真實，實質是套取銀行信用，詐騙銀行信貸資金。防範措施：一是優選房地產開發企業和按揭樓盤。二是嚴格落實面談、面簽、居訪制度，認真核實借款人購房行為真實性。三是謹慎發放房地產開發企業內部員工或關聯企業員工按揭貸款。
三、項目風險。主要是由於房地產開發企業無法按照預定計劃完工而形成竣工風險。防範措施：一是從源頭入手，嚴格樓盤准入，優選房地產開發企業，嚴格審查其開發能力、開發業績、經營者素質、項目的合法性、建設資金落實情況和市場銷售前景。二是加強對房地產開發企業建設資金的監管，防止挪作他用形成資金缺口，按揭貸款的風險及防範中項目的風險是非常重要的。
四、抵押物風險。主要是抵押物價格高估、抵押手續不合規及抵押物難以變現造成的風險。防範措施：應特別關注抵押物權屬是否清晰，抵押物共有權人是否出具同意抵押的合法文件；抵押物估價結論是否基本合理。
五、操作風險。主要是指由於內部欺詐、外部欺詐和流程管理出現問題而導致的貸款風險。防範措施：嚴格按照規章制度及操作流程辦理業務，大額貸款實行雙人調查。
以上就是個人住房按揭貸款可能出現的風險及應對方式，這是在房屋交易中，個人，開發商，銀行三方都要注意的問題。

E. 房屋二次抵押貸款弊端有哪些這5個需要格外注意！

現在，大家的貸款需求越來越大。很多人在房貸沒有還清的情況下，會辦理房屋二次抵押貸款。那麼，辦理房屋二次抵押貸款弊端有哪些呢？今天就為大家介紹一下有關內容。
辦理房屋二次抵押貸款弊端主要有以下幾點：
1、如果第一抵押人與第二抵押人不同，那麼第一抵押人在得知大家辦理了房屋二次抵押貸款，可能出於風險考慮終止貸款協議。因此，大家在辦理房屋二次抵押貸款時，要仔細查看首次貸款的合同，看看有沒有限制性條件。
2、辦理房屋二次抵押貸款弊端之一是：大家的逾期風險會大大增加。如果大家在生活中遇到一些特殊情況，很有可能無法按時歸還貸款，那麼大家的個人信用不但會受損，房屋也有可能辦銀行收走拍賣。
3、因為房屋是二次抵押貸款，所以給銀行帶來的違約風險會大很多，在這樣的情況下，銀行在貸款利率方面一般會採用上浮的政策。這樣一來，大家所要承受的貸款利息會比較高。
4、從社會的角度來講，房屋二次抵押貸款的弊端是增加了社會的金融杠桿，給社會穩定發展帶來了一些不確定因素。
5、大家辦理了房屋二次抵押貸款，直接的弊端就是自身的還款壓力變大，日常生活質量會隨之下降。

F. 分期付款的房子可以抵押貸款嗎 分期付款的利弊

在貸款中，持有良好的抵押物能輕松貸款，同時能獲更高額度。那麼， 分期付款的房子可以抵押貸款嗎 ?購房者採用分期付款買房的方式購房只需要付一部分錢，就能入住。它是一種賒銷式的購房業務，普遍使用與舊有公房的買賣;在新房出售結算中，分期付款方式也在大量運用。但分期付款買房手續如何辦理?需要准備的資料有什麼，相關情況有哪些?別急，下面我就針對 分期付款的房子可以抵押貸款嗎 ，來為大家做詳細介紹。

分期付款的房子可以抵押貸款嗎

就目前來看，多家銀行不受理房屋二次抵押業務。所以，按揭房在貸款還清後，才有申請房屋抵押貸款的可能。

打算個人申請抵押貸款事宜，可找資金充裕的親友湊錢，拿抵押後的貸款還親友，將剩餘貸款還完並完成解抵押，再將解抵押房產再抵給銀行。將抵押房產的貸款分兩部分：一部分給借錢的親友，一部分用於自由支配。不管是生意周轉，還是生活消費，都是個人自由。需提供一筆周轉金約兩個月，分為提前還款解抵押和抵押申請貸款。

分期付款買房支付比例：

分期付款買房，職工先交30%-50%房價，餘款在5年或更長內付清。這種方式都是有益的：一、賣方不用擔心錢收不回，賣方可根據合同形式權利，獲得應有保證;二、買方不用擔心錢不夠，分批付款，方便多了。

分期付款買房大體流程(手續)

分期付款買房流程：提交申請→銀行初審→簽訂貸款合同→辦理保險手續→銀行放款→按月還款，直到取得房產證。

分期付款買房所需資料

①身份證、②收入證明(月供的兩倍)、③婚姻證明、④銀行流水、⑤稅單或社保(一年以上),⑥賣方(多為開發商)的 其他 要求。

分期付款買房的用途

①擴大銷售住宅，使部分房屋早售並交付使用，發揮了錢物的綜合效益;可讓低收入人群的住房得到保障;現有公房可拿來分期付款售給住戶，收回大批資金。

分期付款買房的缺點

分期付款買房可在首付時少給，但定期交付的資金大，比付全款給的錢要多。如果您的資金充足，建議全款買房比較劃算。

分期付款買房相關知識講解

分期付款與按揭貸款相似，但跟按揭貸款沒半毛錢關系。分期付款僅有買賣雙方，無銀行介入，一般看對方置業計劃書怎麼簽訂，分期付款看對方分幾期，一半是3到4期，3+3+3+1=10的比例多，且房屋產權過戶，取得房產證是在付清余額後。建議選擇分期付款買房。

分期付款和按揭付款的區別和利弊?

有免息分期付款和低息分期付款之分，是目前較誘人的付款方式。

利：緩解經濟壓力，也督促開發商履行承諾。

弊：付款期限長，利率高，房款額高。

按揭付款，即「購房抵押貸款」。購房者以房屋作抵押，由銀行先付給開發商，購房者按月向銀行分期付款，使市場潛在需求轉化為有效需求，成為促進房市活躍的有效手段。

利：可籌到所需資金，實現買房願望。

弊：手續繁瑣、限制多。

編輯總結：以上就是分期付款的房子可以抵押貸款嗎 分期付款的利弊的相關知識介紹，希望能夠幫助到有這方面需求的朋友們!如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將呈現更多精彩內容。

G. 拿房子抵押貸款利弊

房屋抵押銀行貸款的利與弊
一、房屋抵押貸款優勢
1.利率相對較低。由於有抵押物的存在，房屋抵押貸款利率較低，一般為基準利率上浮10%-30%。相對無抵押貸款來說，此點優勢明顯。
2.貸款期限較長，最長貸款期限為30年，但借款人年齡與貸款期限之和不得超過70年。
3.貸款額度較高。其貸款額度通常是房屋評估價值的50%-70%，較高上限為1500萬元。具體來說，商品住宅的抵押率較高可達70%;寫字樓和商鋪的抵押率較高可達60%;工業廠房的抵押率較高可達50%。基本上能夠滿足廣大借款人對資金的使用需求。
4.審批率相對高。將房屋抵押給銀行，對銀行來說肯定會減少放款的風險，因此，在其他方面的要求上會比較寬松。借款人只需有穩定的工作和良好的信譽即能獲貸，通常銀行對借款人的收入水平和工資發放形式沒有較高要求。(現金發放形式需有半年內的自存流水)
5.可以用他人房屋做抵押。即使借款人名下無房產但借款人若具備還款能力，也可以使用親屬或朋友名下的房產作為抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押聲明材料，並且要同時滿足抵押人年紀在65歲以內方可辦理。
6.還款方式靈活。與無抵押貸款方式不同，借款人對還款方式的選擇面較寬。一般有一次性還本付息法(特指貸款一年期以下及一年期)、等額本金法和等額本息法。
7.一次抵押，循環使用。現在很多銀行都推出了房屋一次抵押，循環貸款的方式，以中國銀行的個人循環抵押貸款為例，其只需用戶辦理一次房屋抵押手續，即可支持借款人在授信額度內循環借款，隨借隨還的操作。而其他銀行同類產品均大同小異。
8.借款人可提前還款。在貸款到期日前，借款人可提前部分或全部結清貸款。不過須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
二、房屋抵押貸款劣勢
1.不是所有的房屋都能做抵押。考慮到房屋的變現問題，銀行通常規定抵押房的年限要在25年左右，房屋面積大於50平米。另外，多數銀行暫不接受購買未滿5年的經適房、小產權房、不能提供購房合同、貸款未還清房屋、協議的已購公房、不能提供央產房上市證明的央產房、租賃而來的廠房、辦公用房等。
2.房屋評估需要借款人支付一定的評估費用，不過價位一般在500元左右。
3.具有抵押物被沒收風險。當借款人想要還款，但卻力不從心時，勢必會面臨抵押物被沒收的風險。不過怎樣才能轉危為安?這就需要您先了解市場。當房地產市場價格上升時，借款人可以轉讓房屋還清貸款，收回成本並能掙取一定的利潤;當房地產市場價格下降時，借款人即使違約，也可以轉嫁損失。
4.放款速度較慢。相對無抵押貸款而言，抵押貸款由於辦理流程較為繁瑣，因此放款速度也較慢，一般來說，自借款人申請貸款後需要一個月左右的時間銀行才能放款。

H. 拿房子抵押貸款有什麼壞處

壞處有以下幾點：首先房屋抵押貸款是屬於消費貸款，貸款的用途受到很大的限制，只能用於裝修、旅遊、購車等消費行為，抵押貸款是不能夠用來買房的。一旦還不上貸款，自己的房產已經被抵押給了銀行，很有可能會出現房產被拍賣的情況。

(8)房地產抵押貸款利弊擴展閱讀：
住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務人(抵押人) 在法律上把財產所有權轉讓給債權人 (抵押權人) 以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，並可優先受償的貸款方式。
這種貸款方式，可以減少債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供了最有效的保證。在住房信貸中採用抵押貸款是基於銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。
由於這項住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較大的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對居民個人的住房貸款中，大都採用抵押貸款方式。
抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區別於二手樓置業貸款和一手樓貸款，在於客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。
抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用於法律法規明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，並接受貸款發放方以及監管機構的監管，發現違規，銀行有權追回貸款。
消費貸款亦稱「消費者貸款」。對消費者個人貸放的、用於購買耐用消費品或支付各種費用的貸款。長期以來，商業銀行主要對工商企業或其他各類機構和團體發放貸款，一般不對個人消費支出提供資助。第二次世界大戰後，商業銀行所以大規模開辦消費貸款業務。

I. 按揭房轉換為抵押房的弊端

流程繁瑣還會額外增加中介費用。
在辦理之前還需要提前將按揭的房款還清，才能夠辦理成為抵押房，大多數的購房者需要提前墊資，此外還有其他的評估費，三方收款費等等。
抵押房對於房屋的要求會比較高，如果房產的市值不足，所能夠批的貸款額度也比較小。近些年來，對於需要解決資金周轉難的人來說，按揭房轉換為抵押房仍然是不少人的選擇。但是在辦理抵押貸款的時候，可以在不同銀行進行貸款利率的對比，選擇利率比較低的銀行辦理，可以節省很多的貸款成本。也需要根據自己的實際情況，選擇貸款額度和貸款期限，還需要選擇符合自己的還款方式。

J. 房產證貸款需要抵押嗎房產證抵押貸款注意什麼

房產是現如今不少人都已經擁有的物品了，這一件物品是非常重要，但是獲取他的難度同樣也是高，不少人也是都處在了一些困擾的情況當中，其實事情只要是提前做了一些了解，在辦理並不會是那麼復雜。房產證貸款需要抵押嗎？房產證抵押貸款注意什麼？

房產是現如今不少人都已經擁有的物品了，這一件物品是非常重要，但是獲取他的難度同樣也是高，不少人也是都處在了一些困擾的情況當中，其實事情只要是提前做了一些了解，在辦理並不會是那麼復雜，就是有一些因素的出現增添了難度，所以有的人也是顯得更加迷茫了一些，那麼房產證貸款需要抵押嗎？房產證抵押貸款注意什麼？

房產證貸款需要抵押嗎？

1．按揭貸款購買商品房，在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。

2．按照規定，按揭貸款買房的，應在辦理產權登記後，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。所以，在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。

3．已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前，其房產檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，所以銀行沒有必要要求貸款人將房產證押給銀行。

4．在貸款還清之後，一定不要忘記帶上銀行開出的貸款結清證明到房管局辦理解除房屋抵押的手續。

房產證抵押貸款注意什麼？

1．選定合適自己的還款方式

目前基本上有兩種個人住房貸款環款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式，兩種方式各有利弊，借款人需理性選擇最合適的方式還款。

2．向銀行提供資料要真實

申請個人住房商業性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對於個人來說，應提供真實的個人職業．職務和近期經濟收入情況證明，會讓否則銀行降低對你的信任，從而影響貸款申請。

3．每月要按時還款避免罰息

對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由於自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，在銀行留下不良信用紀錄。

上述內容主要所描述的就是我對於房產證貸款需要抵押嗎？房產證抵押貸款注意什麼的具體介紹，房產證的作用遠比大家想像的要高，當然辦理貸款也是肯定可以的，只不過這個貸款抵押的進行是比較復雜的，所以有閑暇時間就一定要先去看一看，了解以後也是可以對細節更加清楚，從而有一些問題就可以預防了。