安置房有房產證可以貸款嗎

㈠ 安置房沒有房產證如何辦理貸款 安置房貸款的條件

1、安置房的土地性質屬於劃撥，如果沒有房屋產權證不能貸款，有房屋產權證可以貸款，但是貸款人要具有穩定的職業和收入，信用狀況良好，具有償還貸款本息的能力，年齡在18至60歲之間。

2、如果拆遷前這房子就是業主自有房，安置房辦出的產權證也是業主的，拿到產權證後就可以交易，自然也可以辦理貸款。對於沒有產權證房屋就出售或抵押的，按照《房地產管理辦法》視為非法，但土地房產局不參與裁定。

3、如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉讓也無法辦理貸款；如果是公房，業主已向單位購買，而且安置房的產權證上是業主本人名字，就可以轉讓也可以辦理貸款。

4、具有所在市各市區常住戶口或有效居留身份。

5、具有穩定的職業收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

6、申請人需持有效的安置房房產證。

7、申請人必須是購買自住住房，且土地性質為國有出讓住宅用地，並同意以所購住房的全部產權作貸款抵押。

8、申請人有不低於所購住房全部價款的20%的資金作為購房的首期付款。

㈡ 安置房可以貸款嗎

作為普通市民可以從以下幾種情況判斷購買安置房是否可以貸款：
1、安置房屬性：因房產因素動遷，由動遷公司為拆遷戶購置的中低價商品房，是可以申請按揭貸款的。
2、是否有產權，是否能上市交易：如果土地證屬於國有的，可上市交易的安置房，就可以申請貸款。
符合上述兩條的安置房是可以申請貸款按揭買房的。 安置房主要有幾種情況，如果拆遷前這房子就是業主自有房，安置房辦出的產權證也是業主的，拿到產權證後就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對於沒有產權證房屋就出售，按照《房地產管理辦法》視為非法，但土地房產局不參與裁定。
拓展資料：
當前安置房主要分為兩類：
一類是由政府分配的安置房，通常限制5年內不能上市交易，也就是說5年後才能拿到房產證，在這之前是不可以貸款的。
另外一類則是由開發商分配的安置房，這類安置房通常與普通商品房沒有區別，有房產證並且可以貸款。因此，如果你想申請按揭貸款或者抵押貸款，首先應該確認一下該安置房屬於哪種，再根據相關規定申請。 當然這些只是申請貸款的前置要求，至於申請能否通過以及額度多少，得根據貸款機構的審核結果才能知道。
以下是拆遷安置房貸款的流程：
1、 提出貸款申請，准備相關材料；
2、 貸款機構審核材料，做出審批；
3、 審批通過，雙方簽訂貸款協議；
4、 借款人辦理抵押登記；
5、 貸款機構發放貸款。
二、安置房貸款條件 貸款對象是已按規定繳存住房公積金，具有完全民事行為能力的在職職工，並須同時符合下列條件：
1、 具有區域內常住戶口或有效居留身份；
2、 在申請貸款時，正常連續繳存住房公積金一年（含）以上，新開戶職工正常連續繳存住房公積金六個月（含）以上；
3、 實際發生拆遷安置房的行為；
4、 同意以貸款所購買安置房的房產價值全額作為抵押；
5、 有穩定的經濟收入，且個人信用良好，具有足夠償還貸款本息的能力；
6、 借款人夫妻雙方沒有未結清的住房公積金貸款。
三、拆遷安置房貸款申報需提交的材料 凡辦理拆遷安置房公積金貸款業務的，均需提供以下材料：
1、 夫妻雙方身份證；
2、 戶籍證明；
3、 結婚證（未婚證明）；
4、 收入證明；
5、 刷新後的公積金存摺或公積金繳存流水；
6、 房屋登記信息證明；
7、 拆遷安置協議；
8、 首期付款憑據、銀行對賬單；
9、 管理中心要求的其他材料。
注意：上述所有材料都必須出示原件，並提供復印件3份。

㈢ 買安置房可以貸款嗎

買安置房能貸款。不過安置房要有房屋產權，並且沒有對其限制對外出售或者是限制對外轉讓期限已過，是可以申請抵押貸款的。根據法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證後才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。
安置房貸款需要什麼條件
安置房貸款需要的條件如下：
1、申請貸款的對象有按規定繳存住房公積金，並且具有完全民事行為能力的在職職工；
2、具有區域內常住戶口或有效居留身份；
3、在申請貸款時，正常連續繳存住房公積金一年以上，新開戶職工正常連續繳存住房公積金六個月以上；
4、實際發生拆遷安置房的行為。
5、同意以貸款所購買安置房的房產價值全額作為抵押
6、有穩定的經濟收入，且個人信用良好，具有足夠償還貸款本息的能力。
7、借款人夫妻雙方沒有未結清的住房公積金貸款。
【法律依據】：《城市房地產抵押管理辦法》第二十條
預購商品房貸款抵押的，商品房開發項目必須符合房地產轉讓條件並取得商品房預售許可證。
第二十三條
抵押當事人約定對抵押房地產保險的，由抵押人為抵押的房地產投保，保險費由抵押人負擔。抵押房地產投保的，抵押人應當將保險單移送抵押權人保管。在抵押期間，抵押權人為保險賠償的第一受益人。

㈣ 安置房可以抵押貸款嗎 這些流程和材料不得不看

隨著國家政策的改變，很多舊樓都面臨著拆遷重建的情況，政府會對拆遷戶補貼房子，也就是我們常說的安置房，那麼問題來了，安置房可以抵押貸款嗎？今天就給大家帶來安置房抵押貸款辦理的流程和所需材料。

安置房可以抵押貸款嗎
能不能申請抵押貸款，是要看貸款機構接不接受其作為抵押物，如果接受安置房作為抵押物就可以用來抵押貸款，反之，則不能。
想要用安置房做抵押申請貸款的首要條件是該安置房已經取得了房產證。由於每個地區要求不同，如果貸款機構還有其他要求，則還需要按照其要求來執行。
一般來說，還需要借款人有穩定的工作和收入、信用情況良好，有足夠的還款能力。這些都是最基本的貸款條件，就算安置房有房產證，借款人也必須要滿足這些條件。
安置房抵押貸款辦理流程
安置房可以抵押貸款嗎的答案要你已經很清楚了，接下來我們來講講安置房抵押貸款的辦理流程：
1、借款人需要將相關資料准備好，包括房產證、個人身份證明、收入證明、居住證明等；
2、資料准備好之後，就可以到貸款機構提出貸款申請，貸款機構會進行審核。
3、在審核通過後，銀行會與借款人簽訂貸款合同，在簽訂好之後就可以等待放款了。
安置房抵押貸款所需資料
1、夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明(如單身提供單身證明)；
2、收入證明或者所在單位營業執照副本復印件(加蓋公章)；
3、房產證原件或者房產證復印件；
4、國土證(沒有的也可以)。
通過上面關於安置房可以抵押貸款嗎的問題就介紹都這，想了解更具體的細節，可以咨詢受理的貸款機構。除了安置房抵押貸款，還想了解更多貸款產品的朋友，可以來

㈤ 購買拆遷安置房有房產證可以貸款嗎

可以，有房產證都可以的。但是安置房相對於商品房來說，可能會額度可能會少一點！

具體條件和流程看當地銀行或者信貸的要求。

產權證年限：一般1年-30年；

貸款金額一般為房屋評估價的百分幾。

借款人所需條件：

1、具備身份證，年齡在22-60歲的自然人；

2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；

3、能夠提供自己完全產權的房產作為抵押物；

4、可以提供一些具備自己有利的保證。

(5)安置房有房產證可以貸款嗎擴展閱讀：

買賣風險：

一、政策因素

根據相關法規及政策規定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬於個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。

另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房 (與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

二、價格因素

拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。由於從訂立安置協議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲。

到交房時的價格可能相差近千元，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

㈥ 動遷安置房可以用房產證抵押貸款嗎

房產為動遷安置房的，滿5年且取得產權證後可以抵押貸款。動遷安置房抵押貸款的首要條件是已取得房產證，同時借款人屬於完全民事行為能力的自然人，具有合法有效的身份證明、戶籍證明及婚姻狀況證明，具有良好的信用記錄、還款意願、穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力。
【法律依據】
《貸款通則》第十七條
借款人申請貸款，應當具備產品有市場、生產經營有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件，並且應當符合以下要求：
一、有按期還本付息的能力，原應付貸款利息和到期貸款已清償；沒有清償的，已經做了貸款人認可的償還計劃；
二、除自然人和不需要經工商部門核准登記的事業法人外，應當經過工商部門辦理年檢手續。
三、已開立基本賬戶或一般存款賬戶；
四、除國務院規定外，有限責任公司和股份有限公司對外股本權益性投資累計額未超過其凈資產總額的50%；
五、借款人的資產負債率符合貸款人的要求；
六、申請中期、長期貸款的，新建項目的企業法人所有者權益與項目所需總投資的比例不低於國家規定的投資項目的資本金比例；

㈦ 安置房可以貸款嗎

一、安置房能否貸款主要取決於是否擁有房產證，以及相關的政策限制。當前安置房主要分為兩類，一類是由政府分配的安置房，通常限制5年內不能上市交易，也就是說5年後才能拿到房產證，在這之前是不可以貸款的。另外一類則是由開發商分配的安置房，這類安置房通常與普通商品房沒有區別，有房產證並且可以貸款。因此，如果你想申請按揭貸款或者抵押貸款，首先應該確認一下該安置房屬於哪種，再根據相關規定申請。

當然這些只是申請貸款的前置要求，至於申請能否通過以及額度多少，得根據貸款機構的審核結果才能知道。以下是拆遷安置房貸款的流程：

1、提出貸款申請，准備相關材料；

2、貸款機構審核材料，做出審批；

3、審批通過，雙方簽訂貸款協議；

4、借款人辦理抵押登記；

5、貸款機構發放貸款。

二、安置房貸款條件

貸款對象是已按規定繳存住房公積金，具有完全民事行為能力的在職職工，並須同時符合下列條件：

1、具有區域內常住戶口或有效居留身份；

2、在申請貸款時，正常連續繳存住房公積金一年（含）以上，新開戶職工正常連續繳存住房公積金六個月（含）以上；

3、實際發生拆遷安置房的行為；

4、同意以貸款所購買安置房的房產價值全額作為抵押；

5、有穩定的經濟收入，且個人信用良好，具有足夠償還貸款本息的能力；

6、借款人夫妻雙方沒有未結清的住房公積金貸款。

㈧ 安置房可以銀行抵押貸款嗎

安置房可以銀行抵押貸款嗎

安置房可以銀行抵押貸款嗎，如果拆遷安置房取得房權，並且沒有規定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什麼區別，安置房可以銀行抵押貸款嗎。

安置房可以銀行抵押貸款嗎1

安置房分為兩種，一種是因為市政建設或者是土地開發需要，為了安置被拆遷住戶住房問題而修建的。按照有關規定，這一類房屋，房屋產權歸被安置人個人所有。但是一般這類房屋，在五年之內是不允許上市交易的。

還有一種安置房對上市交易沒有限制，可以自由交易。此類安置房是因房產開發需要等因素而修建的。動遷公司通過其他途徑代為安置人購買的商品房。這種情況下，安置房和普通的商品房沒有太多的差別，也是屬於私有房產。

至於安置房可不可以申請抵押貸款，如果拆遷安置房已經取得了房屋產權證，並且沒有對其限制對外出售或者是限制對外轉讓期限已過，是可以申請抵押貸款的。

因此，如果你的安置房已經擁有了房屋產權證，那麼在你遇到資金問題時是可以辦理房產抵押貸款的。建議在遞交貸款申請前還是要明確自己的安置房是否符合抵押資格，千萬不要白忙一場。

安置房貸款流程：

1.咨詢申請，業務受理(需填申請表);

2.銀行調查審理批准，簽受理相關合同;

3.銀行員工帶以上要求資料，到房管局辦理預告登記，10個工作日;

4.銀行簽貸款合同;

5.預告登記完成後，在房管局辦理抵押預告;

6.銀行人員去房管局拿取抵押預告;

7.放款時必須向銀行預繳20%的利息(以合同簽訂周期為准)，開始放款;

8.客戶到銀行付代辦費和擔保費(全年一次性收取);

9.定期還息，到期還款，合同終止。

安置房可以銀行抵押貸款嗎2

目前，全國已經開展了不動產的統一登記，所以目前房產部門已經不再單獨發放房產證了，而是又不動產登記機構來統一發放二證合一(國土證和房產證)的不動產權證書。所以申請人只需去當地的不動產登記機構辦理安置區的不動產權證書即可。接下來我為大家介紹辦理不動產權證的具體流程。

1、申請權籍調查。這一步主要是為了確認房屋的空間位置，已經權屬來源是否准確、界限是否明晰，是辦理不動產權證書的第一步。申請人需要帶身份證的原件及相關的徵收材料證明來不動產登記中心，並申請進行不動產權籍調查。通常中心人員會在1個星期內聯系您去房產所在位置進行權調，並進行測繪。

2、開免稅證明。一般來說，這個需要到房產所在的地稅分局或地稅所辦理。因為根據不同地區的徵收規定不一致，可能有的的地方購買安置房是需要交稅的，但是一般都是不需要交稅的。一般來說，只需帶身份證以及徵收的相關證明材料即可為您開免稅證明。

3、辦理不動產權證書即房產證。這個需要到新成立的不動產登記中心進行辦理，需提交的'資料包括：宗地圖、房屋平面圖(在不動產權證書的最後一頁的圖,要把裡面內容擋住復印成空白表),申請人的身份證原件及復印件,完稅證明(地稅上給的東西)這里主要就是指免稅證明,以及徵收的相關材料。

4、領取房產證。需要交登記費80元。

安置房辦理房產證所需材料有哪些？

(1)、開發商名下的房產證原件。

(2)、開發商的法人委託書。

(3)、拆遷前個人房產證原件或房產證注銷證明。

(4)、被安置人身份證復印件。

(5)、拆遷安置協議。

(6)、房屋移轉過戶申請書。

(7)、房屋權屬登記申請書。

(8)、測量分戶平面圖。

(9)、如被拆遷人死亡，應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。

註：提供的復印件應加蓋公章、私章;填寫的相關表格應按要求簽字蓋章。

安置房可以銀行抵押貸款嗎3

拆遷安置補償房屋滿5年且取得產權證後可以轉讓。拆遷安置補償房屋是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。轉讓拆遷安置補償房屋應在原戶主房產證下來後辦理交易及過戶手續，或者在交易時到公證處進行相應的交易公證。

拆遷安置房買賣的風險

1、家庭成員內部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協商不成，可能會起訴到法院解決，最終確定的合法權益人是誰還無法確定;

2、無產權的拆遷安置房可能因其他原因導致無法辦理產權證;

3、因交易時間漫長，房價變動可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，並在過戶交易前先行過戶給他人，那麼購買方就得不到房屋的產權，只能主張債權了;

4、在房屋過戶前，也有可能會因出售方自身債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封。

拆遷安置房買賣時應注意以下問題：

(1)買房者應調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷後開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日後還是可以辦理產權證的;

(2)要辦理公證手續，以免出現糾紛。

(3)有的開發企業在拆遷安置房交易後可以提供更名(過戶)服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。

㈨ 可以使用安置房辦理抵押貸款嗎

可以，只要有房產證就可以辦理抵押貸款x0dx0a抵押貸款申請條件：x0dx0a1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;x0dx0a2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;x0dx0a3.具有良好的的信息記錄和還款意願;x0dx0a4.具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;x0dx0a5.具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;x0dx0a6.具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;x0dx0a7.有貸款人認可的有效擔保;x0dx0a8.銀行規定的其他條件x0dx0a抵押貸款所需材料 ：x0dx0a1、個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；x0dx0a2、個人收入證明或資產狀況證明；x0dx0a3、抵押房屋的產權證明；x0dx0a4、若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；x0dx0a5、若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。x0dx0a抵押貸款擔保具體流程： x0dx0a1、客戶名下的房產首先是可以辦理房產抵押登記的大產權房屋；x0dx0a2、辦理抵押貸款申請； x0dx0a3、評估機構對客戶提供有自有房產進行評估，並提交房產評估報告。 x0dx0a4、辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，貸款額度最高可達評估價值的80%。 x0dx0a5、客戶持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續。 x0dx0a6、抵押登記辦妥後，銀行方可發放貸款。