⑴ 取消普通商品房公積金貸款限制是什麼意思
繳存職工直系親屬可以以共同借款人身份申請貸款共同還款，有條件實行住房公積金零首付貸款。
⑵ 福建漳州：取消住房公積金貸款次數和房屋套數限制
6月6日，福建省漳州市住房公積金中心官網發布《關於調整住房公積金業務相關政策的通知》（以下簡稱《通知》），其中提到職工家庭購、建自住住房提取住房公積金支付房款或償還商業性住房貸款的，取消住房公積金貸款次數和房屋套數限制。
《通知》稱，職工家庭申請使用住房公積金購買新建商品住房的，第二套及以上住房首付比例不低於40%（其中長泰區、南靖縣、平和縣、華安縣、漳州開發區、台商投資區、高新區不低於30%）。
職工家庭已使用並結清住房公積金貸款的，再次申請使用住房公積金購買新建商品住房首付比例不低於40%（其中長泰區、南靖縣、平和縣、華安縣、漳州開發區、台商投資區、高新區不低於30%）。
以上購買新建商品住房的最低首付比例調整自發文之日起執行，以提交商品房買賣合同網簽時間為准。另外，《通知》還表示，要加強住房公積金流動性風險防控。當資金使用率達到90%（含）以上時，根據市住房公積金管理委員會會議精神調整住房公積金貸款最高限額。
漳州市住房公積金中心稱，為進一步擴大住房公積金制度覆蓋面，充分發揮住房公積金制度的普惠性，加大對在漳州市靈活就業人員解決自住住房需求的支持力度，漳州住房公積金中心將在漳州市試行靈活就業人員建立住房公積金制度，待具體管理辦法制訂後再另行公布。
⑶ 多地出樓市新政:降首付、公積金貸款、購房補助...
近日，為促進房地產業健康發展，全國多地發布樓市新政。
券商中國記者注意到，包括湖南省瀏陽市、河北成安縣、浙江杭州市、浙江麗水市、江蘇泰州市、貴州鳳岡縣等地紛紛發布樓市新政，多措並舉支持房地產業良性循環和健康發展。
湖南瀏陽：契稅全返、限時發放購房補貼
據「瀏陽住建」微信公眾號消息，9月9日，湖南省瀏陽市住房和城鄉建設局、瀏陽市自然資源局、瀏陽市財政局聯合印發《瀏陽市促進房地產市場平穩健康發展若干措施》。《措施》共有八條舉措：限時發放購房補貼；支持非住宅有序去化；調整土地出讓價款繳納比例和期限；調整城市基礎設施配套費繳納節點；強化金融機構房地產信貸支持；強化商品房預售資金監管；規范房地產市場行為；鼓勵房企自行制定讓利政策等。
限時發放購房補貼方面，2022年9月10日至2023年2月28日期間，對在瀏陽市行政區域內購買新建商品住房，完成商品房合同網簽及契稅和物業維修基金繳納並登記備案的，按實際繳納契稅金額100%發放購房補貼。通過撤銷商品房合同網簽、備案和已由開發商取消網簽業務受理的購房人，再次對同一房號進行簽約的，不享受本補貼政策。
河北成安縣：人才購買自用商品住房不受政策限制，最高補貼8萬元
據「走進成安」微信公眾號9月8日消息，河北省邯鄲市成安縣發布《關於支持房地產業良性循環和健康發展的十條政策措施》。
該措施提出，充分保障引進人才的合理住房需求。引進的高層次人才來成安縣創業，購買自用商品住房，不受住房政策限制，房屋登記部門優先辦理房屋登記，解決專家公寓住房免除租金，分別給予博士8萬元、碩士5萬元購房補貼。申請公租房的，不受收入、社保年限、居住證年限等條件限制。
該措施還提到，疫情防控期間，積極鼓勵房地產開發企業與房地產經紀機構搭建交易平台，做好網上售房明碼標價、「一房一價」公示，為購房人提供在線遠程看房、詢價洽談等服務，採用電子簽名技術實行房屋買賣合同網上簽約，為購房人提供便利條件。對於一手房銷售良好的房地產經紀機構，政府給予房租、水、電費等補貼，實施時限暫定至2022年底。
受疫情影響的個人住房和消費貸款實施延期還本付息。對延期貸款，堅持實質性風險判斷，不單獨因疫情因素下調貸款風險分類，不影響徵信記錄，並免收罰息。受疫情影響的企業，可按規定申請緩繳住房公積金，到期後進行補繳。在此期間，繳存職工正常提取和申請住房公積金貸款，不受緩繳影響，實施時限暫定至2022年底。受疫情影響的繳存人，不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理，不作為逾期記錄報送徵信部門。
浙江杭州：臨安、淳安、建德等地新政齊出
在浙江省杭州市，臨安區、淳安縣、建德市近日先後出台樓市新政。
9月10日，「臨安發布」微信公眾號消息，浙江省杭州市臨安區出台房地產市場健康有序發展意見(簡稱「意見」)。支持剛需及改善型住房需求，2022年9月15日至2023年3月14日(以網簽時間為准)，在臨安范圍內購置總價不超過300萬元的新建商品住房給予房屋總價1.5%補貼，購房人不動產登記後進行補貼。
鼓勵來臨就業方面，意見指出，對在臨安就業創業並於2022年9月15日至 2023年3月14日期間首次在臨購買普通商品住宅的普通高校博士、碩士、本科、大專畢業生按照《「擇臨而安•禮遇人才」若干意見》給予一定的購房補貼。
強化服務保障方面，意見明確，在臨安區范圍內購買商品住宅(期房，含此前已購買)的，2023年秋季適齡學生的監護人可憑不動產權證享受臨安區學前教育、義務教育公辦學校統籌安排入學政策。
據「淳安發布」微信公眾號消息，9月9日，浙江杭州淳安縣推出10條「干貨」，分別從安居補助、完善金融支持政策、優化城市布局等方面，促進淳安縣房地產市場健康發展。具體來看，補助政策包括購房契稅補助、購房消費補助、支持剛性購房需求、支持改善性購房需求、扶持青年購房、吸引外來人員落戶、組織團購優惠等等。
比如，在淳安縣購買新建商品住宅的，按照需繳納契稅80%的額度予以補助，補助金額以實際繳納的契稅地方留存部分為上限，單套補助最高不超過3萬元。在淳安縣購買首套新建商品住宅的，予以購房補助300元/平方米，單套補助最高不超過5萬元。來淳就業創業的本科及以上學歷的畢業生(需繳納本縣社保)，在淳安縣首次購買新建商品住宅的，予以購房補助200元/平方米，單套補助最高不超過2萬元。
此外，該政策還提到，房地產企業以樓盤為單位，對「活動房源池」內的團購新建商品住宅給予鎖定價再下浮的優惠，其中團購5套及以上的下浮2%；團購10套及以上的下浮3%；團購20套及以上的下浮4%；團購50套及以上的下浮5%。
9月8日，杭州建德市發布《關於促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》。對非建德戶籍購買新建商品住房的，給予2萬元/套的一次性購房補貼。對在本市購買新建商品住房的，且是建德市常住居民，符合二、三孩家庭群體條件。生育二孩家庭給予購房款1%的補助(二孩為2016年1月1日以後出生)；生育三孩家庭給予購房款3%的補助(三孩為2021年5月31日以後出生)。單套補助最高不超過5萬元。
2022年2月1日以後在建德市就業並連續繳納企業職工社會保險滿12個月以上(不含補繳)，與企業簽訂勞動合同8年以上，在建德市首次購買新建商品住房的，給予一次性購房補助，單位連續繳納社保滿1年補助1萬元，每滿1年增加1萬元，單套補助最高不超過3萬元。
浙江麗水：公積金貸款最高從70萬元上調為80萬元
據「麗水在線」微信公眾號9月9日消息，浙江省麗水市近日發布《麗水市區促進房地產市場平穩健康發展接續政策》。該政策提到，加快啟動危舊房、歷史街區、棚戶區改造，消除群眾住房安全隱患。
同時，提高職工住房公積金貸款最高限額。職工首次申請住房公積金貸款購買首套自住住房的，雙繳存職工最高限額由70萬元調為80萬元；單繳存職工最高限額由35萬元上調為40萬元。職工二次申請住房公積金貸款或購買第二套自住住房的，雙繳存職工最高限額由50萬元上調為60萬元；單繳存職工最高限額由25萬元上調為30萬元。
取消首次住房公積金貸款結清後再次貸款時間間隔限制，繳存職工家庭不得申請3次及以上住房公積金貸款。
該政策還提到，切實維護購房人合法權益，確保已售樓盤的竣工驗收。據悉，今年7月麗水成立了助企紓困保交樓專班，專班成立後，世茂璀璨嵐園項目產權證首次登記中碰到問題已經得到解決，並對存在停工、資金短缺問題的項目進行了監管幫扶，確保做到保交樓，不出現重大風險。
江蘇泰州：調整住房公積金貸款首付比例
「泰州發布」微信公眾號9月10日消息，江蘇省泰州市住建局、財政局等七部門聯合印發《關於進一步釋放消費潛力持續推進市區房地產市場健康發展的通知》(以下簡稱《通知》)，共十條舉措，自9月9日起施行。
《通知》明確，調整住房公積金貸款首付比例，首次、第二次申請住房公積金貸款首付比例分別調整為20%、30%。調整住房公積金最高貸款額度，雙職工首次、第二次申請住房公積金貸款最高額度分別調整為100萬元、80萬元；單職工首次、第二次申請住房公積金貸款最高額度分別調整為50萬元、40萬元。對生育二孩或三孩的泰州市戶籍家庭(購房時子女均未滿18周歲)，雙職工、單職工住房公積金貸款最高額度分別調整為100萬元、50萬元。
對生育二孩、三孩的泰州市戶籍家庭(購房時子女均未滿18周歲)以及退役軍人、現役軍人在市區范圍內購買商品住房(含二手商品住房)的，給予實際繳納契稅金額一定比例的購房補貼。同時，鼓勵開發企業對榮立三等功、二等功、一等功、榮譽稱號的現役軍人給予購房優惠。此外，對符合《泰州市加快人才集聚助推產業強市六條政策》第2條購房補貼條件的人才，再增發2萬元購房券。
為降低存量房交易成本，促進新房和二手房市場聯動，對個人轉讓住宅及其房屋附屬設施並繳納土地增值稅的給予補貼，補貼標准為實際繳納土地增值稅金額的半額。
《通知》還稱，為進一步激發市場潛在動能，採取試行房屋徵收補償「房票」安置方式、優化土地供應節奏和出讓條件、規范房地產經紀行為、推進高品質住宅建設等舉措。同時，深化房地產領域「放管服」改革，允許完成首期50%出讓金繳納的開發企業，通過審批承諾制等方式開展前期工作；開發企業土地使用權已抵押，經抵押權人書面同意解除商品房所對應土地使用權抵押的，可申請辦理商品房預售許可、網簽備案、首次登記、轉移登記等事項。
貴州鳳岡：允許提取公積金支付首付款
9月7日，貴州省遵義市鳳岡縣發布《縣人民政府辦公室關於印發〈鳳岡縣關於支持房地產市場平穩健康發展的政策措施(試行)〉的通知》，包含合理安排用地供應、加大信貸金融支持力度、加大住房公積金政策支持、規范商品房預售資金監管加大問題樓盤的化解處理等十項措施。
《通知》顯示，鳳岡縣要求，金融機構實行首套房貸款首付20%政策，對已擁有1套住房並結清購房款的家庭，再次申請貸款購房的執行首套房貸款政策，符合發放貸款條件的發放貸款期限不超過15日。針對受疫情影響的購房人，對其存續個人住房等貸款，靈活採取合理延後還款時間、延長貸款期限、延遲還本等方式調整還款計劃予以支持。
文件顯示，在2022年7月1日至2022年12月31日期間繳納契稅、辦理房屋不動產權登記的購房人，按已繳納契稅的50%給予政府惠民消費券獎勵，消費券在取得後半年內使用，可定向用於裝修、家居建材、傢具、家電、旅遊、餐飲消費支出。
文件提出，進一步加大信貸金融支持力度。降低公積金貸款准入條件，房地產開發項目取得商品房預售許可後，樓盤住宅主體結構形象進度達70%(含)以上，可申請公積金貸款准入。
鳳岡縣還將降低二套房公積金貸款最低首付款比例。繳存職工家庭在2022年7月1日至2023年6月30日期間購買第二套自住房申請住房公積金個人住房貸款時，最低首付比例由30%降低至20%；取消兩次住房公積金貸款須間隔12個月及以上的限制。同時，開展公積金貼息貸款，放寬省內異地貸款申請條件，支持公積金「又提又貸」。
職工在2022年7月1日至2023年6月30日期間購房，且其住房公積金貸款在上述期間發放的，在上述期間內，職工及配偶可在住房公積金貸款審批通過後申請提取住房公積金，用於支付同一套住房購房首付款，同一套住房累計提取金額不得超出購房首付款金額。
此外，文件提出，加強對房地產領域涉穩風險問題處置工作的組織領導，探索「訴源治理」化解問題樓盤的方法，重點解決社會民生問題。(券商中國)
⑷ 濟南 青島取消住房公積金貸款戶籍限制
近日，濟南和青島放寬異地公積金貸款。青島提出，今年1月4日起，膠東5市公積金繳存職工享受青島同城待遇；濟南宣布，自1月1日起，對異地公積金貸款(在其他城市繳存公積金，在濟南購房申請公積金貸款)的，在審批貸款資料時，取消戶籍限制。也就是說，無論是青島還是濟南，新政都能使購房者的購房負擔有所減輕，買房或更省錢。
受訪的業內人士指出，此舉並不意味樓市監管放鬆，「房住不炒」依然是基調。新政的實施，既是都市圈的現實要求，也體現出兩大城市「築巢引鳳」的誠意。
放寬異地公積金貸款
近日，青島出台《關於優化調整膠東經濟圈住房公積金轉移接續及異地貸款政策的通知》，提出為進一步推動膠東經濟圈住房公積金一體化發展，實現膠東5市繳存職工享受同城待遇，自2022年1月4日起，優化調整膠東5市住房公積金繳存職工轉移接續及異地貸款相關政策。在住房公積金轉移接續方面，膠東4市（包括煙台、威海、濰坊、日照）范圍內的繳存職工來青或離青的，住房公積金轉移接續實現「同城化」待遇，在青島市設立住房公積金個人賬戶後即可發起轉移接續申請，轉移接續辦理時限縮減至1個工作日。
在住房公積金異地貸款方面，膠東4市范圍內住房公積金繳存職工，在青島購房申請異地貸款或作為配偶參與申貸的，貸款最高次數由一次調整為兩次。異地貸款所需要的繳存使用證明及異地繳存明細均可通過各地住房公積金網上營業廳、跨省通辦等多個渠道獲取辦理，職工無需到繳存地公積金中心櫃台出具。
新政意味著，在青島的購房者增加了直接使用公積金貸款的次數，在一定程度上降低了在青島買房的成本，進而有利於人員、就業更加自由流動。
而就在去年最後一天，濟南住房公積金中心公布《關於取消住房公積金異地貸款戶籍限制的通知》，自2022年1月1日起,濟南市對異地住房公積金貸款(在其他城市繳存公積金,在濟南購房申請住房公積金貸款)的,在審批貸款資料時,取消戶籍限制。
而按照以前的政策，非濟南戶籍職工在濟南辦理公積金貸款時，有一定的「門檻」——須符合擔保人、參貸人或共同還款人是濟南戶籍這一要求。
省錢省事
孫剛是一家駐濟央企的員工，戶籍和公積金繳存地都在省外，從2017年開始，孫剛就被公司派到濟南工作。
「說實話，以前只是在老舍文章中讀過濟南，真正來這個城市工作了，就喜歡上了濟南，因此萌生了在濟南買房的想法。」孫剛說道，「雖然租房住也不錯，但總感覺少點什麼，就想著在這里買套房。」
2020年，孫剛看上了濟南東部城區的一套房子，想用公積金貸款，但政策讓他望而卻步。「想要使用公積金貸款，要麼有濟南市戶籍，要麼追加一名濟南市戶籍的擔保人或共同還款人。而這一條則難倒了很多非濟南市戶籍想使用住房公積金買房的人。畢竟非親非故的讓有濟南戶籍的人當擔保人或者共同還款人，這根本不太可能。」
濟南市住房公積金中心的相關人士表示，新政實施後，異地繳存職工在濟南申請公積金貸款可以享受本地繳存職工同等的貸款權益。戶籍限制的取消，將有利於進一步提高異地貸款的效率。
「我在找房子呢，一旦找到房子就立馬申請（貸款）。」孫剛說道，「省錢，絕對省錢。同樣是150萬元的房貸，商業和公積金貸款的組合貸比純商業貸款能省不少錢。」
孫剛給經濟導報記者算了一筆賬：如果需要貸款150萬元，全部商業貸款，30年按照等額本息方式還款總額為2865924.29元；如果按照商貸100萬元、公積金貸款50萬元，同樣的期限同樣的還款方式，還款總額為2659600.22元。兩者相比，組合貸比純商貸省了206324.07元，這對購房者來說是一筆不小的數目。
政策一出，就被很多人解讀為放鬆樓市的監管，但在濟南華信房產經紀公司的負責人張守新看來，「房住不炒」依然是主基調。「取消（公積金貸款）戶籍限制並不代表市民就獲得了相關城市群的購房資格。取消戶籍限制後，購房者要跨區域使用公積金，首先必須在所在城市擁有購房資格。」
對此，濟南住房公積金中心相關負責人也強調，濟南異地住房公積金貸款資料審批取消戶籍限制，但非濟南戶籍職工辦理公積金異地貸款仍須符合濟南市本地限購政策、《濟南市個人住房公積金貸款管理辦法》等一系列政策管理要求。
留人進行時
在張守新看來，濟南和青島取消住房公積金貸款戶籍限制，同樣也是濟南青島一系列招才引智政策的延續。此舉既充分發揮了住房公積金制度的住房保障功能，也順應了人才等要素有序自由流動的趨勢。
擇信居人力資源咨詢服務公司的負責人孟祥碩在接受經濟導報記者采訪時表示，濟南、青島放寬異地公積金貸款政策，有利於促進城市間的人才流動和區域一體化發展，對於實現經濟圈各城市之間的協同發展更有著重要意義。
「打造都市圈就需要產業和人才齊頭並進，如何吸引人才，留住人才才是根本。」孟祥碩表示，「我可以把人才給你介紹過來，如何把人才留下來則要看你的本事了。」
孟祥碩認為，在引進人才的同時，也要想盡辦法留住人才，要通過項目產業留人，還要讓人才在推進城市的建設中，在各自的領域有獲得感，感受到城市的發展潛力和內生動力，從而可以人引人，起到宣傳城市、集聚人才的作用。
濟南市政協人資環委員會特邀委員、經濟導報特約評論員呂兆毅認為，戶口與住房是人才最基本的需求。但要留住人才，還必須滿足包含多種層次的需求。「最基礎的需求是吸引人才的重要一環，降低生活成本、提高生活水平的方式，確實能增強對人才的吸引力。」
濟南一家科技公司的HR張宏民告訴經濟導報記者，最近幾年濟南出台的一系列新政讓公司的人才流失量大幅縮減。「以前招進10名大學生，1年後能走七八個人；現在招進10名大學生，1年後最多能走2個人。」
在張守新看來，除了大環境向好外，政府的暖心政策也是人員留下的重要原因。以濟南為例，近幾年，濟南先後推出「人才新政30條」「高校20條」「雙創19條」等人才政策，形成了全方位、多層次的「1 N」人才政策體系。涉及專項計劃、補貼扶持、人才管理等，涵蓋頂尖人才、海外人才、創新創業人才、柔性人才和青年人才，實施「泉城5150」引才倍增計劃（創新類）等重點人才工程，政策含金量越來越高。
山東財經大學區域經濟研究院院長、經濟導報特約評論員董彥嶺認為，濟南青島各自作為區域中心城市,對產業和人才的聚集作用將進一步凸顯,剛性需求會穩步上升，「留住年輕人、留住人才是未來城市保持活力很重要的一個方面。」
呂兆毅認為，一個城市的吸引力，在於滿足從基本的居住到事業發展，再到自我實現各個層次的需求，「哪個城市能滿足這些需求，哪個城市就能更好地留住人才。」
⑸ 九江暫時取消購房行政性限制措施：二套房公積金貸款首付比例三成
6月4日，澎湃新聞獲悉，江西省九江市人民政府辦公室近日印發《促進房地產業健康發展和良性循環若干措施的通知》明確，支持人民群眾合理購房需求，充分發揮市場在資源配置中的決定性作用，支持人民群眾對住房改善性需求，暫時取消購房的行政性限制措施。執行期限暫定1年。
同時，降低二套房首付比例。購買二套房申請住房公積金貸款的，貸款首付比例由40％降低至30％。對擁有一套住房並已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通商品住房的，住房公積金貸款可執行首套房貸款政策。
九江市還提高了住房公積金貸款的最高額度。新政顯示，對符合住房公積金貸款條件的，夫妻雙方均繳存住房公積金的職工家庭，在中心城區購房的，貸款最高限額由60萬元/戶提高至80萬元/戶；單方繳存住房公積金的職工家庭，貸款最高限額由30萬元/戶提高至40萬元/戶；夫妻雙方均繳存住房公積金的職工家庭，在九江市縣（市）購房的，貸款最高限額由35萬元/戶提高至50萬元/戶；單方繳存住房公積金的職工家庭，貸款最高限額由25萬元/戶提高至30萬元/戶。
《通知》還提出，凡在此政策出台至2022年12月31日期間，實施階段性購房補貼以及給予交易契稅財政補貼。
實施階段性購房補貼方面，對購買（以合同網簽時間為准）中心城區范圍內（包括潯陽區、濂溪區、經開區、八里湖新區）新建商品住宅且在2023年6月30日前繳清契稅，屬首次購買的，給予300元/平方米補貼；屬改善型的，給予200元/平方米補貼；九江市戶籍居民二孩、三孩家庭群體，且子女未滿18周歲（截至2022年5月31日），購房後憑戶口本和出生證明，分別給予300元/平方米、500元/平方米的補貼。上述補貼不重復享受，只可按最高標准享受一次，補貼資金由受益財政全額保障。
給予交易契稅財政補貼方面，在中心城區購買（以合同網簽時間為准）新建商品房（含住宅、非住宅）和二手住宅且在2023年6月30日前繳清契稅的，對購買業主給予50％的財政補貼。
此外，鼓勵商業銀行更好滿足購房者的合理住房融資需求。在滿足國家金融政策要求的情況下，鼓勵商業銀行依法依規積極支持住房剛性需求和改善性需求。一是對首套住宅商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限市場報價利率減20個基點。二是鼓勵商業銀行結合市場情況，及時調整商品住房按揭貸款利率，支持群眾購房。
按照2022年5月20日公布的貸款市場報價利率（LPR）：5年期以上LPR為4.45%，不低於相應期限市場報價利率減20個基點來計劃的話，九江市首套房的最低貸款利率可達到4.25%。
對房企而言，《通知》也明確提及減輕企業開發成本，包括適當降低競買保證金比例，競買保證金比例調整為起始總價的20％。優化土地出讓金繳納期限，土地出讓價款自成交之日起1個月內繳至不低於50％，最長可在12個月內全額繳清。土地出讓價款繳納比例不低於50％時，各相關職能部門可容缺土地《不動產權證》，辦理不高於已審定規劃總平面方案中計容總面積50％的建設工程規劃許可證、施工許可證等行政審批手續，在辦理商品房預售許可證前須繳清土地出讓價款並辦理不動產權證。
同時，提高新建商品房預售資金使用效率。一是在項目辦理商品房預售許可證對外銷售商品房後，對預售監管資金賬戶余額未達到起付點部分，在按規定將全部應入賬的商品房預售款打入監管賬戶的情況下，開發企業可對每次新進入賬監管賬戶資金按50％的標准提取用於項目建設，直至累計達到監管資金起付點，再按正常標准提取使用預售監管資金。二是對於取得房屋竣工驗收備案表但未完成新建物業承接查驗工作的項目，監管賬戶內監管資金余額只保留35元/平方米的物業質量保修金。
⑹ 貴陽：取消兩次住房公積金個人住房貸款須間隔12個月的限制
8月30日，據「貴州發布」，為更好地支持繳存職工合理的住房需求，提振貴陽貴安房地產市場信心，促進房地產市場良性循環和健康發展，8月29日，貴陽市住房公積金管理委員會印發《貴陽市住房公積金管理委員會關於印發貴陽貴安住房公積金促進房地產業良性循環和健康發展若干措施的通知》。
在支持繳存公積金職工合理購房需求方面，《通知》提出，調整住房公積金個人住房貸款首套房認定標准。繳存職工家庭(本人及配偶)已經結清全部個人住房貸款或僅有一筆未結清的商業性個人住房貸款的，再次購房申請住房公積金個人住房貸款按首套房貸款確定首付款比例，最低不低於20%。
繳存職工家庭有一筆(含)以上已結清的住房公積金個人住房貸款，再次申請住房公積金個人住房貸款的，貸款利率按同期首套房住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執行。
同時，取消兩次住房公積金個人住房貸款須間隔12個月以上的限制。
按照規定，繳存職工家庭有未結清的住房公積金個人住房貸款或兩筆(含)以上未結清的個人住房貸款的，不予發放住房公積金個人住房貸款。
支持公積金「又提又貸」方面，對同一套住房，職工可在提取住房公積金追加首付後，申請住房公積金個人住房貸款。
支持公積金個人補息貸款方面，新增個人補息貸款規模20億元，並根據需求適度增加補息貸款規模。
支持公積金異地購房貸款方面，取消省內其他市(州)繳存職工在貴陽貴安購房申請住房公積金異地個人住房貸款戶籍地限制。
⑺ 多地發購房補貼，提高公積金貸款額度，降低首付比例
多地購房支持政策繼續密集出台。
6月23日，湖北咸寧出台穩樓市新政，其中提出，對購買市城區新房給予購房補貼，特定人才最高補貼10萬元。同時，首套房首付比例降至2成，二套及以上降至3成；提高公積金貸款額度上限至60萬元。
6月22日，浙江台州黃崗區也提出購房補貼政策，最高按房屋成交計稅價格的0.8%給予購房補貼。同日，福建泉州也發布公積金新政，提出降低貸款首付比例，提高二孩或三孩家庭最高貸款額度，可在最高貸款額度基礎上另加10萬元。
另外，貴州黔東南州還發布了12條措施穩地產，包括降低第二套公積金貸款首付比例至20%，提高貸款額度上限至60萬元，對州委、州人民政府引進的第一至第四層次特殊人才，貸款最高額度可提高至80萬元。
業內人士認為，6月以來各地因城施策力度不減，熱點城市市場情緒得到進一步改善，隨著政策效果的持續顯現，部分城市市場有望率先進入恢復通道，對全國市場情緒的修復亦將帶來積極效應。但對於大多數城市來說，市場信心的扭轉仍需要時間，市場企穩或在下半年。
咸寧購房補貼最高10萬
6月23日，咸寧市住建局等6部門聯合發布《關於促進咸寧城區房地產市場平穩健康發展的通知》，其中提出實行購房補貼、加大融資信貸支持力度、加大住房公積金支持力度等8方面政策措施。
在實行購房補貼方面，對購買市城區新建商品住房的購房人，給予購房補貼。購買90㎡(含)以下的每套補貼1萬元；購買90㎡以上的每套補貼2萬元。符合國家生育政策的二孩家庭每套額外補貼0.5萬元，三孩家庭每套額外補貼1萬元。
在咸寧市域范圍內首次就業、創業兩年內的全日制博士、正高級職稱人才，全日制碩士、副高級職稱及高級技師人才，全日制本科、中級職稱、技師人才，全日制大專、高級工人才，在市城區購買新建商品住房，分別給予10萬元、6萬元、4萬元、2萬元的購房補貼。
加大融資信貸支持力度方面，購買首套普通商品住房的居民家庭，首付比例不低於總房價的20%，二套及以上不低於30%。現階段商業性個人住房貸款利率按首套不高於4.8%、二套房不高於5.05%的標准執行。對擁有一套住房並結清相關房貸的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房的，按首套房貸款政策執行。
在加大住房公積金支持力度方面，在不高於購房合同總價款80%的前提下，夫妻雙方均正常繳存住房公積金的雙職工家庭，貸款額度上限由50萬元提高至60萬元；職工同一套住房辦理住房公積金先提取後貸款業務，取消原「提取額度和貸款額度之和不高於貸款額度上限」的規定；本市住房公積金繳存職工購買自住住房申請公積金貸款或余額提取時，可同時申請一次性提取父母、子女的住房公積金余額(賬戶保留百元位)。異地繳存職工在市城區購買自住住房申請住房公積金貸款的，取消原規定的在本市補繳6個月住房公積金的限制條件。
多地購房支持政策密集出台
近日，多地購房支持政策密集出台。
證券時報記者了解到，除了咸寧，台州市黃岩區也發布購房補貼政策。6月22日，「黃岩發布」官微發布《黃岩區2022年購房補貼政策的通知》提出，自2022年6月20日起至2022年12月31日期間，對在黃岩區范圍內購買144平方米以下（含）新建商品住房和二手住房的，按房屋成交計稅價格的0.8%給予購房補貼。購買144平方米以上新建商品住房和二手住房的，按房屋成交計稅價格的0.4%給予購房補貼（補貼范圍不包括車庫和停車位）。
同日，泉州市住房公積金管理委員會發布《關於實施住房公積金階段性支持政策的通知》，其中提出降低貸款首付比例，首次申請住房公積金貸款購買首套住房的，首付款比例調整為不低於20%；第二次申請住房公積金貸款或購買第二套住房的，首付款比例調整為不低於30%。同時，提高二孩或三孩家庭最高貸款額度。生育、撫養兩個及以上子女的職工家庭申請住房公積金貸款，且符合其他貸款申請條件的，其住房公積金貸款額度在最高貸款額度基礎上另加10萬元。
另外，貴州黔東南州還發布了12條措施穩地產，其中提出，降低第二套自住房公積金貸款首付比例。對已結清首套自住房公積金貸款的繳存人，再次申請住房公積金貸款購買第二套改善性住房的，最低首付款比例由40%降低至20%，有效減輕其付款壓力。同時，取消首套與第二套自住房公積金貸款間隔期。此外，對夫妻雙方均繳存住房公積金的職工申請公積金貸款的，將貸款額度上限提高至60萬元，對州委、州人民政府引進的第一至第四層次特殊人才，貸款最高額度可提高至80萬元。
中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜認為，6月以來各地因城施策力度不減，熱點城市市場情緒得到進一步改善，根據中指監測數據，蘇州、成都等重點城市商品住宅周度成交面積整體呈上行態勢，隨著政策效果的持續顯現，這部分城市市場有望率先進入恢復通道，對全國市場情緒的修復亦將帶來積極效應。但對於大多數城市來說，市場信心的扭轉仍需要時間，市場企穩或在下半年。
⑻ 多地調整公積金政策
打出「組合拳」
中國證券報記者梳理發現，2022年以來，逾70個城市的樓市調控政策主要涉及補貼購房、調整公積金政策、放鬆落戶限制、降低首付比例、放鬆限售限購、降低貸款比例等。
不少地區打出「組合拳」。浙江省衢州市出台房地產「松綁」政策，全面取消限售、限購。非本市戶籍家庭可在市區范圍內購買新建商品住房和二手住房，不受2021年8月7日政策中需繳納社保或個稅滿12個月且僅能購買1套的限制。同時，市區新出讓地塊新建商品住房、已出讓地塊中尚未網簽的144平方米及以上新建商品住房不限售。
部分地區對所在地區的限價住宅項目定價進行了「松綁」。以東莞市為例，東莞市住建局近日發文，鼓勵項目結合實際自主提高品質建設標准，推動住宅項目逐步實現「優質優價」。在滿足基本品質指標的基礎上，對新建商品住宅項目提出分檔次約束項，針對提高品質建設標準的項目，對提升品質指標相應內容增加的建造成本，在指導價（限價）的基礎上予以適當增加。
信貸政策方面，廣州、蘇州、杭州等地下調房貸利率，部分地區最低房貸利率與LPR持平。
公積金政策更趨靈活
據中國證券報記者不完全統計，福州、株洲、北海、資陽、天津等近20個城市發布公積金政策，內容主要包括提高公積金貸款額度、降低貸款比例、提取時間前移、父母可提取住房公積金支持子女購房等。
在降低貸款比例方面，近日福建省南平市發文調整住房公積金部分使用政策。政策明確，取消購房辦理住房公積金貸款夫妻雙方個人賬戶應保留最近12個月歸集額的規定。購買新建普通商品住房第二次使用住房公積金個人住房貸款首付比例由40%下調為30%。
天津市住房公積金管理中心發布的《關於購買首套住房和保障性住房提取住房公積金有關問題的通知》明確，職工使用商業銀行個人住房貸款購房的，借款人中的一人及其配偶、雙方父母可以就支付的首付款一次性提取住房公積金。職工使用個人住房公積金（組合）貸款購房的，借款人及配偶雙方的父母可以就支付的首付款一次性提取住房公積金。
部分地區還打出公積金調整政策「組合拳」。四川省資陽市住房公積金調整政策包括，一是提高貸款額度。職工家庭夫妻雙方均繳存住房公積金的，最高貸款額為60萬元；職工家庭單方繳存住房公積金的，最高貸款額為40萬元；組織、人社部門統一引進和認定的高層次人才，最高貸款額為70萬元。二是降低首付比例，職工購買商品住房新房（含期房、現房），屬首套普通自住住房，最低首付款比例為20%；屬二套改善性住房的，最低首付款比例為30%。購買再交易住房，屬首套普通自住住房，最低首付款比例為30%；屬二套改善性住房最低首付款比例為40%。
中原地產首席分析師張大偉表示，之前職工購房提取公積金大部分是購房後提取，最近有部分城市提前到購房時即可提取，可緩解購房者的壓力，有利於市場穩定。
「松綁」力度整體有限
中原地產研究院統計數據顯示，2022年以來，超過70個城市對樓市政策進行調整。近期，福州、鄭州、哈爾濱、青島、廣州等地接連發布樓市新政，政策目的主要是促進剛需和改善需求釋放。
業內人士表示，多地樓市政策適度調整將有效緩解購房資金壓力。同時，購房需求進一步釋放將在一定程度上帶動成交上升，緩解庫存壓力，推動城市經濟發展。
張大偉表示，目前發布重磅寬松政策的城市基本都是樓市相對冷清的區域。而熱點區域、房價漲幅較大的城市基本沒有明顯調整。
部分地區在發布樓市松綁政策時，留有一定的迴旋餘地。蘇州調整二手房限售政策，由之前的5年改為3年。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，此次蘇州限售並未徹底取消，只是縮短了限售年限，給後續調控留有餘地。如果市場明顯反彈，還可以再次調整到5年。
部分地區出台了僅針對特定時期的樓市調控政策。以安徽省淮北市為例，該地出台的樓市調控政策顯示，4月30日-5月4日春季房展會期間，個人或家庭購買首套新建商品房可獲最高不超過6萬元獎勵，非首套房可獲不超過4萬元獎勵；購買新建非住宅商品房也可獲最高不超過3萬元獎勵。此外，本地、外地居民或企業在房展會期間購房，還可享受財政獎勵、金融機構信貸支持和開發企業補貼。對此，淮北市住建局辦公室工作人員向記者表示，該政策僅在房展會期間有效，具體實施辦法可參考相關文件。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》第三百五十九條住宅用地70年產權到期後自動續約。
宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。