❶ 二手房貸款 信息通知已經放款了。錢什麼時候到房東賬上。建行
貸款批下來後一般實時到賬的,如果發了放款信息錢就會直接到房東的賬上。
房貸,也被稱為房屋抵押貸款。房貸,是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請,並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件,銀行經過審查合格,向購房者承諾發放貸款,並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同,辦理房地產抵押登記和公證,銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
拓展資料:房屋貸款影響因素
1、貸款申請人的年齡
銀行在為借款人評估房貸還款年限時,首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下,年齡越小貸款年限越長,反之年齡越大,貸款年限則較短。通常情況下,「貸款人年齡+貸款年限不超過65年」,就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限。
2、貸款房屋的房齡
貸款者在購買房產時,所購房產的「年齡」將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規定,房齡較新的房產比較容易做貸款。像建房期在10年以內的2手房,其各方面條件較好,銀行願意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由於房屋年齡較久,銀行可控的貸款風險相對較大,因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。
3、貸款申請人的經濟能力
另一方面,對於貸款買房的申請人來說,如工作收入、工作穩定性、儲蓄存款、資產情況等也是銀行考量的因素,也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短,有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經濟實力稍差的借款人,需注意自身經濟條件是否允許其承受較大的還款壓力,如果銀行信譽資質等方面較好,這類人群有可能會獲得最高8成20年的貸款。
❷ 買的二手房,銀行已經放款了,錢多久能到賣方的賬戶
你好,一般銀行放款後3-5個工作日內就能到賬,也根據賣方提供的帳戶 有關,一般無特殊不可抗因素,不會遲的。有的當天就能到賬,不同銀行放款速度也會不一樣。
❸ 建行二手房個人住房貸款,過戶後要多久才能放款
建行二手房個人住房貸款,過戶後要半個月才能放款。具體要看銀行的辦事效率,可以咨詢客服,通知會有簡訊通知。
個人住房按揭貸款條件:
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入,信用良好,同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款30%以上的自籌資金,並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議,所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值。
(3)建行二手房貸款多久到賬擴展閱讀:
房屋賣主應提供材料
1、夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證。
2、房產證。
特殊情況
外籍人士購房所需資料:
1、台灣人:大陸往來通行證(台胞證)、戶籍藤本(可證明婚姻狀況)、在京購房審批表、抵押公證書(委託辦理後期領房本及抵押登記)
2、香港人:香港身份證、結婚證、抵押公證書(委託辦理後期領房本及抵押登記)
3、韓國人:護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證(可證明婚姻狀況)、抵押公證書(委託辦理後期領房本及抵押登記)
4、其他國籍:護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結婚證中文翻譯公證、抵押公證書(委託辦理後期領房本及抵押登記)
賣方為企業需提供資料:
法人身份證、 營業執照正副本、組織機構代碼證、董事會出售決議、公司章程、授權委託書、受託人身份證、收款賬戶證明(以上資料都需要加蓋公章)、房產證。
參考資料來源:網路-個人住房貸款
❹ 建行二手房貸款審批通過多久放款
建行二手房個人住房貸款,過戶後要半個月才能放款。具體要看銀行的辦事效率,可以咨詢客服,通知會有簡訊通知。
個人住房按揭貸款條件:
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入,信用良好,同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款30%以上的自籌資金,並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議,所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值。
拓展資料:
個人住房貸款,是一種消費貸款 [1] ,是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時,借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的,貸款人有權依法處理其抵押物或質物,或由保證人承擔償還本息的連帶責任。 [2]
貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議,有還本付息的能力,信用良好,有購房所需資金30%的購房首付款,有銀行認可的貸款擔保等。 [1]
個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房,不得用於購買豪華住房。 [3]
貸款要素
貸款用途
個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房,不得用於購買豪華住房。 [3]
貸款對象
貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。借款人須同時具備以下條件:
一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
二、有穩定的職業和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
三、具有購買住房的合同或協議;
四、不享受購房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款;享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款;
五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人;
六、貸款人規定的其他條件。 [2]
提供資料
借款人應向貸款人提供下列資料:
一、身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件);
二、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明;
三、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准文件;
四、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明;有權部門出具的抵押物估價證明;保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明;
五、申請住房公積金貸款的,需持有住房公積金管理部門出具的證明;
六、貸款人要求提供的其他文件或資料。 [2]
辦理流程
1.貸款申請:客戶填寫並提交建行規定的申請表和申請材料。
2.貸前調查及面談:建行與借款人面談,進行貸前調查等。
3.貸款審批:建行進行貸款審批。
4.簽訂合同:客戶的貸款審批通過後,與建行簽訂貸款合同。
5.貸款發放:符合條件後建行發放貸款。
6.客戶還款:客戶按約定按時還款。
7.貸款結清。
(建設銀行) [4]
款項提取
貸款的提取主要有以下兩種方式:
1.
直接提款。借款合同生效後,借款人按照合同約定的用款計劃,將所借款項直接轉入其在貸款行開立的存款戶。
2.
專項提款。借款合同生效後,由借款人委託貸款行按借款合同約定的時間,將借款一次或分次轉入售房單位或開發商在有關銀行開立的存款戶內。採取專項提款方式的借款人,在提取貸款時,必須向貸款行提供有關合同。協議付款通知等憑證。採用住房公積金發放的貸款,採取專項提款方式。
抵押物品
1、抵押人所有的房屋和其它地上定著物。
2、抵押人依法取得的國有土地使用權。
3、貸款銀行認可的其它符合法律規定的財產。
4、憑證式國庫券。
5、國家重點建設債券。
6、金融債券。
7、AAA級企業債券。
8、存單等有價證券。
9、個人住房貸款的保證
法人和個人均可為個人住房貸款提供保證。保證人是法人的,必須具有代為償還全部貸款本息的能力,且在銀行開立有存款帳戶。保證人是個人的,必須有固定經濟來源,具有足夠代償還能力,並且在銀行存有一定數額保證金。
注意事項
1、按期歸還貸款本息。
2、不提供虛假文件或資料
3、未經貸款銀行同意,不將設定抵押權或質押權財產或權益拆遷、出售、轉讓贈與或重復抵押。
4、不擅自改變貸款用途,挪用貸款。
5、配合貸款銀行對貸款使用情況進行監督檢查。
6、不與其它法人或經濟組織簽訂有損貸款銀行權益的合同或協議。
7、保證人違反保證合同或喪失承擔連帶責任能力,抵押物因意外損毀不足以清償貸款本息,質物明顯減少影響貸款人實現質權時,借款人要按貸款銀行的要求落實新保證或新抵押(質押)。
❺ 二手房房貸多久能放款
時間如下:
二手房的貸款,要走完流程一般來說需要30到50天左右。
二手房的貸款流程如下:買賣雙方帶齊相關材料,前往銀行;約定時間,房地產評估機構到房源處進行評估;銀行對貸款申請人的資質進行審核;買方向賣方支付房屋首付款;買方領到房產證後,辦理房產抵押登記和保險,然後,辦理貸款發放手續,銀行便向賣方賬戶存入房款。
簡介:
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。
銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去,可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要,促進經濟的發展,同時,銀行也可以由此取得貸款利息收入,增加銀行自身的積累。
❻ 建設銀行房貸一般多久放款
半個月左右,也就是15天左右會放款,若是長的話一般是一個月左右,所以在建設銀行申請貸款大概是需要15天-30天左右放款。至於具體是多少天,銀行都無法給予准確數據的,畢竟貸款申請到審批再到放款,會存在很多不確定、不可控因素。
如提交申請資料齊全審批大約15個工作日左右,因為中間涉及評估、辦理抵押登記等環節,每個客戶情況會有差異;貸款具體的放款時間、審核狀態、辦理進度、能否取消等相關信息,請直接聯系經辦網點或貸款客戶經理確認。
所以在打算申請貸款之前,應該去銀行咨詢情況,自己的貸款類型需要提供的材料是哪些,盡量一次性提供完整,而且要真實。在銀行受理調查期間,會根據情況要求貸款申請人補充一些資料,因此,這段時間貸款申請人需與銀行保持聯絡。
相對來說,抵押貸款需要的時間比消費類、信用類貸款需要的時間更長,在網上申請的貸款比在櫃台申請的貸款需要的時間會短一些,大家可以衡量之後做決定。
看完以上的介紹,相信大家對於建設銀行放款一般要多久這個問題能有更好的了解。在建設銀行申請貸款之後,若是半個月了沒有消息,可以聯系給你經辦貸款的工作人員,詢問下進度。
客戶在辦理房貸的時候需要注意以下幾點事項:
1.一定要將身份證、戶口本、銀行流水、工資單、首付款收據等相關資料都准備齊全,且提供的資料必須准確、與真實情況相符,免得因為資料不全或有誤影響到房貸審核審批。
2.根據房屋總價、自身實際經濟情況和還款能力申請合適的貸款額度,若辦理的是個人住房公積金貸款,還得考慮到住房公積金賬戶余額。不要盲目申請過高額度,免得辦不下來,或者辦下來後還款負擔過重。
3.申請個人住房公積金貸款的話,那在辦理前最好不要隨意動用住房公積金。
4.若當前名下負債較多,可以在辦理房貸前先將債務給還清,或者先還上一部分再說,好降低個人負債率。
5.選擇合適的還款方式,等額本金還款法對經濟收入水平要求更高,畢竟前期還款壓力更大,適合有一定經濟基礎的客戶。經濟條件不允許前期還款投入過大的話,可以選擇等額本息還款法。
6.若自身資信條件一般,可以找個資信良好的人為自己的房貸做擔保,以提高貸款審批通過的幾率。
❼ 我買的是二手房過完戶了 拿著房產證 去辦抵押 到放款 需要幾天 建設銀行的貸款
建設銀行房貸一般15天到30天內能批下來,至於是否成功獲批,需要以實際情況為准。由於各建設銀行分行處理貸款的速度有所不同,借款人需要致電相關建設銀行分行,咨詢房貸具體的審批時間。
借款人前往建設銀行營業網點提交材料後,信貸經理一般在當天受理借款人的貸款申請。如果信貸經理檢查材料無誤,會在2個工作日內出具初審意見。
建設銀行受到借款人遞交的貸款申請資料後,會按照流程開展貸款的調查、審查、審批工作,對審批通過的貸款,通知借款人辦理有關手續,期間需要7個工作日加5天的時間。
建設銀行與借款人簽訂借款合同後,會根據規定辦理公證及抵押物的抵押登記(如有)、備案事宜。之後,會為借款人發放個人住房貸款。
建設銀行會將貸款劃至開發商賬戶並退還借款人留存的貸款資料,並通知借款人開始按照約定歸還貸款。一般情況下,貸款發放需要3個工作日的時間。
綜上,建設銀行房貸一般15天到30天內能批下來。如果借款人想要快速辦理房貸,需要保證資料完整、真實、有效。
建行房貸一般需要一個月左右的時間能下款,房貸審批受到多方面的影響,借款人要符合貸款條件才可以順利拿到貸款,如果銀行額度不足,借款人需要耐心等待。而建行房貸又分為兩種情況:
1、商業貸款。只要貸款資料齊全沒有問題,在非年底忙碌的時候,一般是15天左右就可以批下來,大概是1-2周放款。
2、公積金貸款。貸款審批需要15個工作日,抵押需要10個工作日。
需要注意的是,在銀行申請房貸是一個漫長的過程,需要經過很多審批,建議大家提前咨詢清楚,一次性把所需材料都備齊,這樣也能提高審批速度。
❽ 買的二手房,銀行已經放款了,錢多久能到賣方的
一般銀行放款後3-5個工作日內就能到賬,也有根據賣方提供的帳戶 有關,但是一般無特殊的不可抗因素,不會遲的。有的當天就能到賬,不同銀行放款速度也會不一樣。
拓展資料:
一、定義:房屋貸款,也被稱為房屋抵押貸款,是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表,並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件,貸款銀行經過審查合格,向購房者承諾貸款,並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同,辦理房地產抵押登記和公證,銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
二、申貸資料:
1.借款人的有效身份證、戶口簿;
2.婚姻狀況證明,未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
5.房產的產權證;
6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)注意:
(1)必須有抵押物才能貸款,而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2;
(2)有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源;
(3)擔保人;貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。一般貸款下來要1個月左右。
三、貸款金額:
1.住宅類房屋:貸款額最高可達到評估價的70%-80%,
2.公寓類房屋:貸款額最高不超過評估價的60%,
3.別墅類房屋:貸款額最高不超過評估價的70%,
4.商業類房屋:貸款額最高不超過評估價的60%。
貸款的貸款期限最長不超過30年,二手房公積金貸款不超過15年;貸款額度是房屋評估值的70%;貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行,基準年利率根據貸款年限有所變化。
❾ 現在(2020年)二手房貸款(建設銀行)辦理抵押後要多久可以放款
第1日遞交材料,提出申請買賣雙方帶齊相關材料,前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表,填完後將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估,給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間,由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
第2-7日評估根據約定時間,房地產評估機構到房源處進行評估。完成後,評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定,一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。{這一步正常事可以省略的,評估費也不用出}
第8-10日銀行審批銀行對貸款申請人的資質進行審核,符合條件後,銀行根據房屋評估價格,綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右,但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公,報批速度快,每單業務審批時間1-2天即可完成。
第11-33日交首付,辦理過戶審批通過後,買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所,憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成,買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
第34-35天辦房產抵押登記、保險手續,銀行放貸買方領到房產證後,辦理房產抵押登記和保險,保險費2000元左右。然後,辦理貸款發放手續,銀行便向賣方賬戶存入房款,買方則開始依照合同按期償還本期
❿ 二手房貸款申請通過後多久放款
銀行接到二手房貸款申請後會進行審批,正常情況下10個工作日內放款。一般說來貸款審批後,抵押登記辦理要8個工作日,放款要2個工作日。
所以,你說的申請通過後的放款時間為2個工作日。