① 資金監管錢遲遲不到賬怎麼辦
一、資金監管錢遲遲不到賬怎麼辦
1、資金監管錢遲遲不到賬處理方法如下：
（1）可以撥通放款銀行或是中介公司進行咨詢。資金監管的錢一般是在買賣雙方辦好房產過戶手續以後，銀行才依照指令撥款購房的錢；
（2）辦好新不動產登記證的質押，貸款銀行將貸款劃轉給賣方。
2、法律依據：《社會保險基金財務制度》第三十條
工傷保險基金支出包括工傷保險待遇支出、勞動能力鑒定支出、工傷預防費用支出、補助下級支出、上解上級支出、其他支出。
工傷保險待遇支出指經工傷認定後職工應享受由工傷保險基金負擔的支出。具體包括工傷醫療待遇支出、傷殘待遇支出和工亡待遇支出。其中，工傷醫療待遇支出是指治療工傷的醫療費用、康復費用、安裝配置傷殘輔助器具所需費用、住院伙食補助費、到統籌地區以外就醫的交通食宿費；傷殘待遇支出是指經勞動能力鑒定委員會確認需要生活護理的工傷人員生活護理費、一次性傷殘補助金、一至四級工傷職工按月領取的傷殘津貼、五至十級傷殘職工按規定領取的一次性工傷醫療補助金、由工傷保險基金支付的工傷職工達到退休年齡並辦理退休手續後領取的養老保險待遇低於傷殘津貼以及一至四級工傷職工傷殘津貼實際額低於當地最低工資標准由工傷保險基金補充的差額部分；工亡待遇支出是指職工因工死亡後，由工傷保險基金支付給的喪葬補助金、供養親屬撫恤金和一次性工亡補助金。
勞動能力鑒定支出指勞動能力鑒定委員會在進行勞動能力初次鑒定、再次鑒定、復查鑒定活動中及工傷職工輔助器具使用等確認工作中產生的，應由工傷保險基金負擔的支出。
工傷預防費用支出指按規定用於工傷預防的宣傳、培訓等方面的支出。
二、手房資金監管的流程是什麼
手房資金監管的流程如下：
1、買賣雙方簽訂購房合同，並提出資金監管需求；
2、買賣雙方在監管銀行設立監管戶並簽訂資金監管協議，買方付款後款項直接進入監管賬戶；
3、中介公司為買賣雙方辦理繳稅、過戶手續；
4、買方將房子過戶到自己名下後，銀行將款項劃到賣方賬戶。
② 網簽後，已在郵政儲蓄做了資金監管，但貸款沒審批下來，請問我想換其他銀行需要怎麼做
資金監管與貸款銀行無關的…拿著監管協議和收據去找能貸款的銀行
③ 買現房被告知沒有資金監管，交了首付，但公積金貸不下款來，需要繳納擔保金
買房可以同時申請公積金貸款和公積金取現
公積金貸款方法/步驟
1、首先，根據《個人住房公積金貸款實行辦法》規定，申請這種貸款的借款人必須符合以下條件：借款人是在「公積金中心」正常繳存住房公積金的個人;借款人購買的是貸款人認可的經濟適用住房;具有城鎮常住戶口或有效居留身份;具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力;具有購買住房的合同或有關證明文件;借款人同意將其與開發商簽訂的《住房銷售合同》項下所列房產抵押給貸款人，賦予貸款人優先抵押權和受償權，作為償還本息的保證;借款人有支付不低於購房所需資金30%款項的能力;貸款人規定的其他條件。
2、具備這些條件之後，帶上身份證、房產公司簽訂的購房合同、月收入證明(工資單)、公積金中心開具的公積金繳存證明，就可以向銀行申請貸款了。一般來說，為保證資金的安全，銀行要對借款人的信用、經濟實力等進行一定的審核。
3、此類貸款利率要低於商業貸款，5年以內(含5年)，月利率3.45‰，年利率4.14%;5年以上，月利率3.825‰，年利率4.59%。國家規定公積金貸款額度最高不能超過借款人退休年齡內所繳納的住房公積金數額的兩倍。
4、國家規定貸款期限是一至十年，最多不超過二十年，銀行一般要求借款人採取先付息、後還本的等額還款方式還本付息。銀行一般有3種方法來確定究竟給借款人多少借款金額、多長借款期限。1.以借款人繳存的住房公積金余額的10倍來決定放款金額。2.按借款人工資總額的40%作為可以申請的貸款額度。3.根據借款人的月還款能力，以及銀行的貸款月利率3.825‰，代入相應公式，可以算出大致還款年限。此外，銀行會在每年的三月份辦理公積金的「沖還貸」，沖減金額不超過當年每月等額還款數的12倍，也就是說，您繳納的公積金不光可以申請利率較低的貸款，還可以幫您償還一部分貸款額。
5、這一切都清楚之後，就進入到住房公積金貸款買房的最後階段：把首付的30%房款存入房產公司在您貸款銀行開設的戶頭上;在您的貸款銀行申辦一張儲蓄卡，以便將來每月銀行從卡上扣貸款額;簽訂借款合同。同時，還要給房子辦抵押、買保險，最後還要公證。這些事情由銀行出面辦，費用由借款人承擔。
有關提取住房公積金方法步驟:
住房公積金貸款購房後辦理領取要先到住房公積金提取申請表，然後帶齊以下材料辦理：
（1）翻建、大修住房的，需提供市、區房屋安全鑒定部門出具的《房屋安全鑒定書》和《危險房屋通知書》原件及復印件、以及《房屋所有權證》和《國有土地使用證》的原件及復印件；
（2）建造住房的，需提供市、區規劃部門出具的《建設工程規劃許可證》和《建設工程規劃驗收合格證》原件及復印件；
（3）施工合同及寫明本人（或配偶）姓名的購買建築材料的發票原件及復印件。
（4）單位審核蓋章的《住房公積金提取申請表》；
（5）本人身份證及復印件；
（6）本人住房公積金繳存憑證原件及復印件（對賬簿或聯名卡）；
（7）單位開具的《住房公積金提取憑證》；
提取公積金的具備條件
1.沒有辦理過公積金或者公積金組合貸款的
2.房屋需要具備國有土地使用證和房屋所有權證
3、建造、翻修、大修具有產權自住住房的，提取住房公積金的辦理手續。
註：
根據住房公積金管理條例第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
擴展閱讀：【保險】怎麼買，哪個好，手把手教你避開保險的這些"坑"
④ 二手房資金監管了貸款有可能批不下來嗎
你好
這個就很難說了
就看你的信譽是否良好了
不然很有可能會貸不下來
⑤ 二手房貸款買房，已經過完戶，沒有做首付資金監管，現在銀行不給放款，收拾房產局不給放款條令怎麼辦
問：二手房貸款買房，已經過完戶，沒有做首付資金監管，現在銀行不給放款，收拾房產局不給放款條令怎麼辦？
答：君同法律在線咨詢為您解答
一般情況下，大多數人買房都選擇按揭貸款購房的方式，即支付一部分購房首付款，剩餘的部分用銀行貸款的方式支付。1:可以先辦理抵押貸款，或其他類貸款。然後將貸款拿到的錢作為首付再去貸款。但是這是兩份合同，不能是一份。也就是說，先用其他方式貸款，把錢拿到手。然後再去房貸。2:首付必須在申請貸款前要實際付款就是付現金，至於首付款的來源是貸款，借款還是自己的錢都無所謂，但首付款是不可以用所購房貸款的。你可以用其他有形資產去貸款，這樣就可以交首付，剩下的可按貸款形式月供。這樣就是兩份合同了，但是這樣你要面臨按揭和首付的貸款，會使你的生活壓力很大的。
⑥ 資金監管什麼時候放款
二手房買賣交易過程中，從買賣雙方簽訂買賣合同，到房產交易過戶完成，一般需要1至3個月的時間，房產交易中存在「先付款還是先過戶」的問題，如果對交易資金沒有任何監管措施，很容易出現不必要的糾紛。
資金監管，（源自Escrow），又稱為第三方監管。主要用於房地產交易。是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司，而是由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監管「專用賬戶」進行劃轉，該賬戶屬於銀行。當規定期限內購房者過戶後，該資金將劃轉到原業主的賬戶下，否則將劃轉到購房者賬戶下，因此資金監管需要買賣雙方都在監管銀行開有賬戶，銀行是資金的監管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。類似網上交易平台如支付寶，財付通等支付平台。
二手房買賣交易過程中，從買賣雙方簽訂買賣合同，到房產交易過戶完成，一般需要1至3個月的時間，房產交易中存在「先付款還是先過戶」的問題，如果對交易資金沒有任何監管措施，很容易出現不必要的糾紛。只有採取資金監管和資金託管這兩種方式才是真正確保二手房交易資金安全。這兩種模式都是通過銀行的專用賬戶進行資金的凍結，在沒有買賣雙方約定授權的情況下，其他人員均動用不了資金。而除此之外的其他房款交割模式，都會讓資金劃轉存在一定的風險。
⑦ 資金監管錢遲遲不到賬怎麼辦
資金監管錢遲遲不到賬處理方法如下：1、可以撥通放款銀行或是中介公司進行咨詢。資金監管的錢一般是在買賣雙方辦好房產過戶手續以後，銀行才依照指令撥款購房的錢；2、辦好新不動產登記證的質押，貸款銀行將貸款劃轉給賣方。
一、資金監管錢遲遲不到賬怎麼辦
1、資金監管錢遲遲不到賬處理方法如下：
（1）可以撥通放款銀行或是中介公司進行咨詢。資金監管的錢一般是在買賣雙方辦好房產過戶手續以後，銀行才依照指令撥款購房的錢；
（2）辦好新不動產登記證的質押，貸款銀行將貸款劃轉給賣方。
2、法律依據：《社會保險基金財務制度》第三十條
工傷保險基金支出包括工傷保險待遇支出、勞動能力鑒定支出、工傷預防費用支出、補助下級支出、上解上級支出、其他支出。
工傷保險待遇支出指經工傷認定後職工應享受由工傷保險基金負擔的支出。具體包括工傷醫療待遇支出、傷殘待遇支出和工亡待遇支出。其中，工傷醫療待遇支出是指治療工傷的醫療費用、康復費用、安裝配置傷殘輔助器具所需費用、住院伙食補助費、到統籌地區以外就醫的交通食宿費；傷殘待遇支出是指經勞動能力鑒定委員會確認需要生活護理的工傷人員生活護理費、一次性傷殘補助金、一至四級工傷職工按月領取的傷殘津貼、五至十級傷殘職工按規定領取的一次性工傷醫療補助金、由工傷保險基金支付的工傷職工達到退休年齡並辦理退休手續後領取的養老保險待遇低於傷殘津貼以及一至四級工傷職工傷殘津貼實際額低於當地最低工資標准由工傷保險基金補充的差額部分；工亡待遇支出是指職工因工死亡後，由工傷保險基金支付給的喪葬補助金、供養親屬撫恤金和一次性工亡補助金。
勞動能力鑒定支出指勞動能力鑒定委員會在進行勞動能力初次鑒定、再次鑒定、復查鑒定活動中及工傷職工輔助器具使用等確認工作中產生的，應由工傷保險基金負擔的支出。
工傷預防費用支出指按規定用於工傷預防的宣傳、培訓等方面的支出。
二、手房資金監管的流程是什麼
手房資金監管的流程如下：
1、買賣雙方簽訂購房合同，並提出資金監管需求；
2、買賣雙方在監管銀行設立監管戶並簽訂資金監管協議，買方付款後款項直接進入監管賬戶；
3、中介公司為買賣雙方辦理繳稅、過戶手續；
4、買方將房子過戶到自己名下後，銀行將款項劃到賣方賬戶。
⑧ 資金託管後貸款不成功
法律分析：二手房資金監管分兩種，一種是全額付款，一種是按揭貸款： 1、如果是全額付款，買方需將所有費用一次性打入銀行資金監管的賬戶當中，待所有手續辦理齊全過完戶之後，銀行才將款項打入賣方賬戶； 2、如果是買方辦理的是按揭貸款，則買方需要將首付款打入銀行資金監管的賬戶當中，待過戶手續辦理完之後，銀行才將首付款交與賣方；同時待銀行見到他項權利證後，支付尾款給賣方。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
⑨ 買二手房過戶後貸款辦不下來怎麼辦
如果是你的貸款下不來的話，購房合同算是你違約，扣除違約金，應該是退你剩餘的購房款。但是也是要看你所購買房子的開發商怎麼樣，有些可以考慮讓您撤銷合同更名。
一般是先向銀行申請二手房貸款，銀行通過後再辦理過戶手續。
貸款流程如下：
1、雙方簽訂合同 。
2、了解客戶，職業·年齡·婚姻狀況·所在戶口 。
3、業主方，房產證情況，婚姻狀況 。
4、找評估公司預約評估，確定評估值及貸款額 。
5、評估之後，到所在銀行面簽（這個是要收費的） 。
6、五到七個工作日 審批下來之後，到銀行上報批復 。
7、銀行出審批資料，買賣雙方到房管局寫①網簽合同，②簽擔保函 還有③首付款資金監管 。
8、銀行見以上三樣，（第七條 1.2.3） 放款 。
9、過戶 （過戶當天，拿首付款資金監管條通過當地房管局的擔保公司換取全額資金監管） 。
10、抵押， 歸檔。