貸款沒有還完可以過戶嗎

Ⅰ 房貸沒還清可以過戶嗎

我們知道按揭買房是要簽訂按揭貸款的相關協議的，貸款沒還完的房子如果想過戶，理論上是可行的，實際操作起來則有一點復雜，因為根據我國《物權法》等法律的規定，房屋過戶必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下。有按揭的話，貸款是向銀行借的，所以首先需要向銀行提出轉按揭的申請，徵得銀行同意；按揭貸款年限未滿一年的還需支付相應的違約金，滿了一年則不用。

可行的方法如下:先向原貸款銀行申請提前還款。一般銀行受理成功後，會告訴你具體的扣款時間。借款人需要在銀行通知的扣款時間前，將足夠的貸款余額存入原出資存摺或賬號。一般貸款還清後一個月左右就可以取回房產證原件(切記必須到房管局注銷抵押登記)，可以辦理後續過戶手續。

1、過戶前，賣方還清按揭貸款，使房屋產權處於完整狀態，直接辦理過戶手續。

2、買賣雙方簽訂合同時，約定在可以辦理房產證時，把房產證先辦理給賣方，之後再過戶給買方向先生，賣方未還清的貸款，用買方購房的首付款解押房產，買方繼續還清剩餘貸款。

Ⅱ 房貸沒還完房子可以過戶嗎

房子貸款沒還完可以過戶嗎
1、首先，未還清貸款的房子在實際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應的工作。而具體的操作方向和步驟則應根據該房產的具體情況和房主的具體要求而定。
2、其次，房產在交易之前較好將貸款付清。這樣不僅會使房產交易更加迅速，也會使購買方多一份放心。但是，如果大家因為各種原因導致貸款沒有還清的話，那麼，沒有還清貸款的房子怎麼轉讓呢？本文就為大家推薦幾種轉讓有貸款的房產的具體辦法，大家可以根據自己的具體情況和實際需要進行選擇。

怎麼轉讓有貸款的房子
轉讓未還清貸款房產的具體操作：
1、怎麼轉讓有貸款的房子：轉按揭
最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但北京等一些城市已經在07年底暫停了二手房交易中的轉按揭業務。根據了解，這次叫停轉按揭的主要目的是在控制銀行潛在風險、擠出房地產和股市泡沫成分。但根據業內分析得出的結論，轉按揭業務應該不會被永遠性叫停。所以，大家在考慮賣出未還清貸款的房產之前先去當地銀行碰碰運氣。
2、怎麼轉讓有貸款的房子：用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是當下二手房交易中應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總銷售額的30％至40％，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、怎麼轉讓有貸款的房子：利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促銷售易的成功。

Ⅲ 房貸沒還完能過戶給別人嗎

房貸沒有還完是不可以過戶的，也就是說需要將貸款提前還完之後才能辦理過戶手續。如果覺得麻煩或者是需要重新處理的話，用戶可以辦理轉按揭手續，將名下的剩餘貸款與房產一同轉讓給對方才能辦理過戶。也就是說，一般情況下過戶的話只能是房貸還清的情況才可以辦理的。
轉讓未還清貸款房產怎麼操作
1、轉按揭：
最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但北京等一些城市已經在07年底暫停了二手房交易中的轉按揭業務。根據了解，這次叫停轉按揭的主要目的是在控制銀行潛在風險、擠出房地產和股市泡沫成分。但根據業內分析得出的結論，轉按揭業務應該不會被永遠性叫停。所以，大家在考慮賣出未還清貸款的房產之前先去當地銀行碰碰運氣。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款：
這是當下二手房交易中應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總銷售額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款：
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促銷售易的成功。

Ⅳ 車貸沒還完可以過戶嗎

車貸沒還完不可以過戶。

根據我國相關法律的規定，在車貸沒有還完之前，貸款機構仍然是債權人。車子分期付款類似與將車子抵押給貸款機構。

在進行轉讓交易時，需要債權人的同意。因此貸款機構對車子轉讓進行的限制，導致車子難以在還車貸之前過戶。想要把車子過戶，可以提前還車貸解除抵押。

《機動車登記規定》第十八條已注冊登記的機動車所有權發生轉移的，現機動車所有人應當自機動車交付之日起三十日內向登記地車輛管理所申請轉移登記。

《機動車登記規定》：第二十條有下列情形之一的，不予辦理轉移登記，（一）機動車與該車檔案記載內容不一致的；（二）屬於海關監管的機動車，海關未解除監管或者批准轉讓的；（三）機動車在抵押登記、質押備案期間的。

Ⅳ 2021年房貸未還清可以過戶嗎

2021年房貸未還清的情況下是不能過戶的。房貸還未還完，房子處於抵押當中，有抵押的房子是不能夠實現過戶的。房子的他項產權證在銀行手裡，嚴格意義上來說，房子暫且屬於銀行的，購房者是沒有資格擅自過戶的。

購房者的房貸還沒有還清的時候，可以選擇轉讓或出售該房子。而買入該房子的人，又可以向銀行申請二手房貸款，或者把房貸還清，直接去銀行辦理貸款還清手續，然後房子就歸為買方了。

關於購房的其他知識。

借款人須同時具備以下條件：

一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

三、具有購買住房的合同或協議；

四、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；

五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；

六、貸款人規定的其他條件。

Ⅵ 按揭房沒有還清可以過戶嗎

房屋按揭貸款沒有還清的情況下，是不能辦理過戶的。根據法律法規，房屋在按揭抵押期間，不能進行過戶等交易行為，只有在解除按揭抵押後，相關房屋才能進行過戶，或者通過預售轉讓的方式辦理轉讓手續。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第三十八條下列房地產，不得轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

Ⅶ 車貸款沒還完可以過戶給別人嗎

法律分析：不可以，利用貸款買的車在未還清車貸款之前是不能過戶的,因為車輛被抵押給了貸款機構。如果要想轉讓車輛,必須經過債權人的同意。因為處於還貸周期的車輛,不能進行交易和買賣,顯然也不能過戶。如果提前還清貸款，然後拿還款清單到相關部門辦理過戶手續。也可以與買方協商，先將車款的一部分用來還清貸款解除抵押後再進行辦理過戶。

法律依據：《機動車登記規定》

第十一條 申請變更登記的，機動車所有人應當填寫申請表，交驗機動車，並提交以下證明、憑證：（一）機動車所有人的身份證明；（二）機動車登記證書；（三）機動車行駛證；（四）屬於更換發動機、車身或者車架的，還應當提交機動車安全技術檢驗合格證明；（五）屬於因質量問題更換整車的，還應當提交機動車安全技術檢驗合格證明，但經海關進口的機動車和國務院機動車產品主管部門認定免予安全技術檢驗的機動車除外。車輛管理所應當自受理之日起一日內，確認機動車，審查提交的證明、憑證，在機動車登記證書上簽注變更事項，收回行駛證，重新核發行駛證。車輛管理所辦理本規定第十條第一款第（三）項、第（四）項和第（六）項規定的變更登記事項的，應當核對車輛識別代號拓印膜。

第十二條 車輛管理所辦理機動車變更登記時，需要改變機動車號牌號碼的，收回號牌、行駛證，確定新的機動車號牌號碼，重新核發號牌、行駛證和檢驗合格標志。

Ⅷ 房子貸款沒還清可以過戶嗎

1、貸款沒還清是不可以過戶的，也就是說需要將貸款提前還完之後才能辦理過戶手續。不過現在可以採取轉按揭的方式出售商品房。

2、轉按揭是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

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貸款申請流程

1、銀行搜集申請人信息。當購房者申請房貸、提交申請材料資料，銀行還需另外搜集申請人的其他信息，比如查看個人徵信記錄等資料，然後將申請人個人信息統一送到審查部，銀行對於申請人的個人信息搜集、審查一般需要花費7天左右。

2、申請人資料審查。購房者申請房貸之時，不僅需要上交房貸申請表，還需提交一系列的個人材料，銀行對於購房者提供的購房資料的審查，如果快的話，一般只需要兩天左右，如果慢的話則需要七天左右。

3、正式審批環節。對申請人各項材料審查完畢後，銀行將這些材料送交到專門的審批人員手中進行審批，由於之前已經完成了材料審查工作，審批環節可能會進行得比較快，一般只需要花三天左右。

4、審批完成，銀行正式發放貸款。不過銀行並不是立即發放貸款，而是先列印審批通知書，交由銀行客戶經理，客戶經理帶著審批通知書及相應材料向銀行放款中心申請貸款，如果銀行放款額度較充足的話，大概一天內就可以開始放款了，但如果貸款額度不足的話，可能需要等一個月甚至半年的功夫。

Ⅸ 車貸沒還清可以過戶嗎

車貸沒還清，不能過戶。一般來說，利用貸款買的車在未還清車貸款之前是不能過戶的，因為車輛被抵押給了貸款機構。如果要想轉讓你的車輛，必須經過債權人的同意。因為因為處於還貸周期的車輛，不能進行交易和買賣，顯然也不能過戶。
車貸沒還完不可以過戶。根據我國相關法律的規定，在車貸沒有還完之前，貸款機構仍然是債權人。車子分期付款類似與將車子抵押給貸款機構。在進行轉讓交易時，需要債權人的同意。因此貸款機構對車子轉讓進行的限制，導致車子難以在還車貸之前過戶。想要把車子過戶，可以提前還車貸解除抵押。

法律依據

《機動車登記規定》第十八條已注冊登記的機動車所有權發生轉移的，現機動車所有人應當自機動車交付之日起三十日內向登記地車輛管理所申請轉移登記。《機動車登記規定》：第二十條有下列情形之一的，不予辦理轉移登記，（一）機動車與該車檔案記載內容不一致的；（二）屬於海關監管的機動車，海關未解除監管或者批准轉讓的；（三）機動車在抵押登記、質押備案期間的；