商轉公貸款條件

A. 商轉公的條件

商轉公條件：
一、原商業貸款必須正常還款滿足規定時間，並無逾期還款記錄；
二、提取過住房公積金的，必須自提取之日起繼續正常繳存住房公積金的月數達到當地住房公積金管理中心要求；
三、辦理轉公積金貸款的房屋，必須是已在市資金中心進行了登記備案的正規、合法的住宅開發項目；
四、辦理轉公積金貸款必須徵得原商業貸款銀行的同意；
五、房屋產權屬共有的，產權共有人應出具同意抵的證明並辦理公證；
六、轉貸借款人婚姻狀況發生變化的，應提供相關證明和房產合法權屬公證書。
【拓展資料】
相關知識補充：
一、商轉公需要哪些資料?
1.有效身份證件。
2.婚姻證明。
3.原所購住房買賣合同。
4.原所購住房的房地產證，如原所購住房為政策性住房、保障性住房，且已辦理房地產證的，須提供此項資料，未辦理房地產證的，無需提供此項材料。
5.原貸款借款合同、抵押合同，原貸款為商業性住房按揭授信額度的，須同時提供額度項下能證明單筆按揭款項用途為購房的借款合同或發放行的其他證明材料。
6.原貸款支付證明。
7.原貸款還款明細和還款計劃。
8.以本市行政區域內已取得房地產證的本人其他商品住房或者第三人的商品住房提供抵押擔保的，需提供抵押房產的房地產證、抵押房產權利人的有效身份證明，以及指定評估公司出具的抵押房產詢價單或有效期內的評估報告。
9.原所購住房產權人含未成年人的，須提供公證機構出具的監護人公證書或能證明關系的戶口簿，同時需提供未成年人身份證明。
10.還款賬戶，即原商業住房按揭貸款所購住房權利人在受託銀行開立的借記卡或存摺。
11.主申請人的父母做共同申請人的，需要提供能證明相互關系的戶口簿，或公安部門、公證機構出具的直系親屬關系證明。
12.公積金管理中心或者銀行規定的其他資料。
二、商轉公如何辦理?
1.申請人到公積金管理中心領取申請審批表。
2.原商業貸款銀行在申請表上證實商業貸款本金金額及有無逾期等情況。
3.公積金管理中心審批申請人資料，並指定辦理公積金委託貸款的銀行網點。
4.申請人將房屋所有權證原件交與擔保公司總部，並用自有資金或用擔保公司的資金將原商業貸款還清。
5.申請人將原商業貸款的他項權證，他項權利注銷申請表交給擔保公司。
6.擔保公司為申請人辦理公積金貸款擔保手續。
7.委託銀行網點辦理公積金房貸手續，並將借款人的借款劃給擔保公司。
8.擔保公司為借款人辦理原商業貸款他項權利注銷，以及公積金貸款抵押反擔保的他項權利登記手續。
9.擔保公司通知申請人取回房屋所有權證。
10.申請人用公積金借款歸還擔保公司所借資金。

B. 房貸商轉公需滿足幾個條件 該如何辦理

現在無論是企事業單位還是私營企業，很多都會給員工上住房公積金，以便購房。因為公積金貸款比起商貸的利率，可以說已經很低了。所以就算在買房時申請的是商貸，一旦滿足了公積金貸款條件，為了少還些利息，大家也都會選擇商貸轉公積金貸款。
那麼，商轉公需要滿足哪些條件？究竟該如何辦理呢？
一、商業貸款轉公積金貸款條件
1、在當地正常繳納住房公積金；
2、轉貸業務只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請；
3、申請人需向銀行確定，其購房貸款尚未結清，同時向銀行提出提前結清貸款的申請。一旦銀行同意，就能辦理接下來的轉公積金貸款業務；
4、申請人要保證原商業性購房貸款還款在1年(含)以上，且信用記錄良好並無逾期行為；
5、申請商轉公時，確保所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款；
6、申請的商轉公貸款額度應在當地住房公積金管理委員會公布的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業性購房貸款余額內，才能被受理。而商轉公的貸款利率則是按住房公積金的現行貸款利率來執行的。
二、商業貸款轉公積金貸款需要提供的資料
1、轉貸人及配偶的身份證、戶口簿和結婚證原件及復印件。
2、原商貸所購房屋的《房屋所有權證》及《國有土地使用證》原件及復印件。
3、辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（經濟）房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件；
4、原商貸銀行出具的轉貸人原商業貸款的還款記錄和截止轉公積金貸款申請日的原商貸余額及剩餘期限的證明；
5、由管理中心認可的房屋評估機構出具二手房商貸轉公積金貸款《房屋估價報告書》；
6、房屋產權共有權人出具經公證的同意抵押的具結書；
7、原商貸銀行提供的原商貸所購房屋抵押權證（期房抵押證明或房屋他項權證）的復印件並加蓋銀行公章；
8、管理中心或受託銀行要求出具的其他資料。
三、商業貸款轉公積金的流程
1、貸前咨詢：貸款申請人到公積金管理中心咨詢，領取相關表格。
2、貸款申請：貸款申請人向公積金管理中心提出商轉公貸款書面申請，並提交相應的申請資料。
3、貸前調查：公積金管理中心根據貸款申請人提供的資料，進行個人信用情況調查、房產查勘、房產評估等貸前調查工作。
4、審核、審批：公積金管理中心對貸款申請人提供的申請資料及調查情況進行審核，並做出同意貸款或不同意貸款的決定。
5、結清原商貸、注銷原抵押：公積金管理中心審批同意貸款後，通知貸款申請人在15個工作日內結清原商貸並注銷原抵押。
6、簽訂合同：貸款申請人持原商貸結清證明和原商貸所購住房《房屋所有權證》或《商品房預告登記證》的原件、復印件及公積金管理中心要求的其他資料，到公積心管理中心簽訂《住房抵押借款合同》。
7、辦理抵押登記、公證及發放貸款。
四、注意事項
1、在公積金管理中心批准商轉公貸款之前，貸款申請人自行結清原商貸的不予辦理商轉公貸款。
2、貸款申請人及配偶不得使用住房公積金結清原商貸。
3、具體事項請咨詢公積金管理中心。
（華龍網綜合）

C. 常州公積金公積金商轉公貸款申請條件

法律分析：申請常州商業貸款轉住房公積金貸款的，貸款額度應同時滿足以下五個條件： 1、商轉公貸款額度不超過申請轉貸時的商業性住房貸款剩餘本金。 2、貸款額度不超過常州市住房公積金管理委員會確定的最高貸款額度。

法律依據：《住房公積金管理條例》

第十六條 職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。

單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。

第十七條 新參加工作的職工從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金,月繳存額為職工本人當月工資乘以職工住房公積金繳存比例。

D. 深圳商轉公公積金貸款條件

法律分析：申請商住房按揭貸款轉住房公積金貸款，應滿足：

1、申請人或者配偶應當在本市已辦理了用於購買本市行政區域內的自住住房的商業性住房按揭貸款(不含住房公積金組合貸款)，且該貸款尚未結清;

2、申請人和參與計算商轉公貸款可貸額度的共同申請人在申請當月之前在本市或異地連續按時足額繳存住房公積金滿6個月，且申請時屬於正常繳存狀態。本市和異地繳存公積金的時間可以合並計算;

3、申請人和共同電請人家庭(包括夫妻雙方和未成年子女)在本市未發生住房公積金貸款或者已經還清住房公積金貸款;

4、申請人提前償還部分或者全部原商業性住房按揭貸款的申請，已經取得原商業性住房按揭貸款銀行同意;

5、申請人或者其配偶是申請商轉公貸款住房的權利人;

6、申請人和共同申請人有償還貸款本息的能力，信用狀況良好不存在以下以下信用記錄

(1)單筆貸款近24個月內有8次以上逾期達1期，或者2次以上逾期達2期，或者1次以上連續逾期達3期記錄;

(2)單筆信用卡(含准貸記卡)近24個月內有8次以上諭期達1期，或者2次以上諭期達2期，或者1次以連續逾期達3期的記錄;

(3)單筆信用卡(含准貸記卡)近24個月內狀態為「呆賬」、「凍結」或者「止付」的;

(4)貸款曾被「擔保人代還」或者「以資抵債」等特殊交易記錄;

7、申請當月前6個月內，原商業性住房按揭貸款未出現貸款逾期記錄

8、由請人同意提供符合《深圳市住房公積金貸款管理規定》要求的拍保(抵擁)

9、貸款申請符合國家、省、市房地產市場管理政策要求，在貸款辦理期間遇政策調整的，以公積金中心受理商轉公貸款電請的時間為准，按照「老人老辦法新人新辦法」的原則處理，但國家、省、市房地產

市場管理政策已有明確規定的，從其規定;

10、符合公積金管委會規定的其他條件.

11、存在下列情形之一的，不能申請公積金貸款

(1)申請商轉公貸款的住房存在除配偶、父母、子女外的其他權利人的

(2)原商貸用途為購買單套住房部分產權份額的;

(3)原商貸用途為職工與父母、配偶、子女之間買賣住房的;

(4)申請人和共同申請人存在以弄虛作假等方式匯補繳公積金調整繳存基數、掛靠單位繳存公積金等違法違規情形的。

法律依據：《深圳市住房公積金貸款管理規定》第十條 申請人或者其配偶申請商轉公貸款的，除符合本規定第九條規定的條件外，還應當具備以下條件：

（一）申請人提前償還部分或者全部原商業性住房按揭貸款的申請，已經取得原商業性住房按揭貸款銀行同意；

（二）申請人或者其配偶是申請商轉公貸款住房的權利人；

（三）申請人和共同申請人申請當月前6個月內,原商業性住房按揭貸款未出現貸款逾期記錄，且不存在本規定第十二條所規定的信用記錄。

E. 商轉公貸款條件以及所需資料

商轉公貸款可貸額度為申請人和共同申請人住房公積金賬戶余額的12倍，並應當同時符合下列要求：
(1)不高於單套住房的商轉公貸款最高額度。職工個人申請的，單套住房的商轉公貸款最高額度為50萬元。申請人與共同申請人一並申請，且共同申請人符合《商轉公貸款規定》第四、五條要求的，單套住房的商轉公貸款最高額度為90萬元。
(2)不高於原商業性住房按揭貸款余額。

(3)每月還貸額(即月供。按等額本息還款法計算的本金和利息)不超過申請人住房公積金繳存基數的50%。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數為申請人和共同申請人繳存基數之和。
(4)不高於按貸款可貸比例計算的貸款額度。該貸款額度以申請商轉公貸款的住房購房合同價作為該住房總價，按照國家規定的首付款比例確定貸款可貸比例後計算得出。
(5)申請人以其他商品住房(不包括申請商轉公貸款的住房)或者第三人的商品住房作為抵押物擔保的，可貸額度不高於抵押物評估價值的70%;申請人按照《商轉公貸款規定》以權利憑證質押擔保的，可貸額度不高於權利憑證價值的90%。評估費用由申請人承擔。
申請人申請商轉公貸款當月前，已按照《深圳市住房公積金管理暫行辦法》繳存住房公積金滿3年且連續3年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數計算的商轉公貸款可貸額度可以提高10%，但應符合前款規定的其他要求。
市住房公積金管理委員會可以根據本市房地產市場及風險控制等情況，必要時可決定對申請商轉公貸款的住房開展價值評估。