贖樓貸款模式

⑴ 銀行二手房「贖樓貸」是怎麼回事

開展這項業復務的銀行非常制少，有打擦邊球之嫌。
贖樓貸的本質是給二手房交易做周轉，針對客群：按揭歸還過程中就將房產進行出售的人。
由於房產仍在按揭，屬於銀行抵押物，所以交易過程中無法過戶，假如按揭餘款數額過大，賣家或買家都無法一次付清時，只能由賣家以「贖樓貸」模式，向銀行借款結清按揭房款，「贖」回房屋產權，進行交易過戶，等買家付清房款，賣方再向銀行還清「贖樓貸」。

⑵ 二手房交易性贖樓貸款是什麼意思

是指買賣雙方交易之後，買房用首付或者全部房款來幫賣方還清個人貸款

⑶ 擔保贖樓和墊資贖樓有什麼區別

是有一定的區別的
（1）擔保贖樓是指在二手樓交易時，如果賣方房產是按揭購內買且貸款尚未結清，由容於其房屋抵押給了銀行，需結清欠款，贖出房地產證，才能進行正常交易。在賣方不採取自主贖樓的清況下，可由擔保公司提供擔保，銀行向賣方發放短期信用貸款，或者由買方按揭銀行提前發放貸款用於還清原貸款，贖出房地產證，從而完成房產的注銷抵押登記，過戶及重新抵押登記等手續。
（2）墊資贖樓是指房產賣方將其已抵押給銀行或以按揭方式購買且尚未還清的房產轉讓給買方時，由擔保公司向賣方發放借款，用於償還原按揭/抵押貸款，贖出房產證以便辦理過戶。
2、他們的區別：
款項不同：擔保贖樓，贖樓款項來源於銀行，墊資贖樓款項來源於擔保公司。
辦理效率不同：擔保贖樓，需擔保公司和銀行審批，辦理相對較慢，而墊資贖樓僅需擔保公司審批，辦理相對較快。
收費標准不同： 墊資的收費標准要高於擔保贖樓。
擔保方式不同：
擔保贖樓由擔保公司為客戶向銀行擔保；墊資贖樓時，擔保公司不需為客戶承擔擔保責任。

⑷ 賣方贖樓貸款模式,不超過幾年

貸款期復限不超過30年，且與借款人年制齡之和不超過65年。
申請條件：
1.借款人合法的身份證件；
2.借款人經濟收入證明或職業證明；
3.借款人家庭戶口登記簿；
4.有配偶的借款人需提供夫妻關系證明；
5.有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；
6.所購房產權利證明；

⑸ 關於贖樓貸你真的都了解嗎 贖樓貸的風險有哪些

大家都知道，按揭的房產，如果要進行買賣交易出售的話，必須要先贖樓。直接用房產的剩餘價值到B銀行去抵押拿貸款，但事實上銀行一般很少處理這種業務，主要還是拿到民間做信貸抵押，其所收的利息會比較高。贖樓貸的風險也是很大的，這也是很少有銀行有這種產品的原因。那麼關於贖樓貸你真的都了解嗎？贖樓貸的風險有哪些？
關於贖樓貸你真的都了解嗎
贖樓在房產交易市場及企業實體經營上被迫切需要，在融入互聯網金融方便、快捷的優勢之後，更是風生水起。投資人對贖樓貸的了解，當然是越詳細越好，最好是能把贖樓貸的本質、優勢、潛在風險和市場前景都分析完整。
1、贖樓貸的本質是借款人為了贖樓而進行的融資。特點是資金用途明確、還款來源有保障。
2、根據場景不同，贖樓可分為交易類贖樓和非交易類贖樓。
交易類贖樓：其實，所謂的交易類贖樓也就是指在二手房交易的過程中，賣家的房子還抵押在銀行里。而此類房子需要先還清銀行的貸款，才能夠交易過戶。
非交易類贖樓：也叫轉按，業主的房子抵押在銀行，欠銀行的貸款已經不多了，業主希望先還清原來的貸款（即贖樓），然後再抵押給銀行得到一筆新的貸款，當然，新的貸款一定會比原來的貸款多。由於銀行的資金使用成本比較低，不少人會願意用這種方式獲得低息的流動資金。
贖樓貸的風險有哪些
贖樓貸的風險主要體現在以下三個方面:
1、業主的道德風險
主要體現在:騙貸、將借來的資金挪作他用、回款後將資金轉移不歸還借款等。
2、還款來源的真實性
主要體現在:虛假的銀行同貸書、虛假交易。
3、房產被第三方查封
平台借錢給借款人贖樓後至交易或再抵押期間，借款人由於其他事由突然被第三方查封物業，給平台造成損失。
以上就是關於關於贖樓貸你真的都了解嗎？贖樓貸的風險有哪些的相關介紹了，贖樓的市場需求還是非常大，如果能通過一些大數據和現實中風險把控的話，這裡面的利潤還是非常可觀的。最好運營的團隊若有銀行信貸從業經驗那是最好不過，這樣在對風險的把控上更加有經驗，才能把風險降到最低。

⑹ 贖樓貸款怎麼申請

個人類贖樓貸款業務是指申請人向中蘭德申請貸款用於還清個人原房產回按揭或抵押消費貸款，在房產答出售或再抵押於新貸款銀行後，用售樓款或者向新貸款銀行申請的貸款來歸還中蘭德貸款的業務。
客戶需提供以下資料：
（一）交易類贖樓貸款業務
1.房產交易買賣雙方有效身份證明復印件；
2.房產買賣雙方簽署的買賣合同或協議復印件
3.交易房產原貸款、抵押合同復印件；
4.交易房產原按揭貸款銀行還款記錄、欠款清單復印件；
5.交易房產的《房地產證》復印件；
6.買方銀行按揭貸款終審意見或承諾書復印件；
7.買方已付（或監管）首期購房款證明復印件；
8.中蘭德要求的其它資料。
（二）非交易類贖樓貸款業務
1)身份證明文件復印件；
2)原貸款合同、抵押合同復印件；
3)原貸款銀行欠款清單原件；
4)原貸款還款記錄復印件；
5)《房地產證》復印件；
6)新貸款銀行的貸款審批意見復印件；
7)中蘭德要求提供的其它資料。

⑺ 擔保貸款贖樓 是什麼意思

我理解是不是在別的銀行有貸款沒有還清，由於在別的銀行申請貸款後引入擔保公司提供階段版性擔保權，貸款後專項用於償還他行貸款，等拿出房產證辦理抵押後再解除擔保公司的責任；或是個人向擔保公司或貸款公司申請融入資金，用於償還銀行貸款，解除抵押後再向別的銀行申請更大額度的貸款，發放後歸還先前的借款。

⑻ 什麼叫做贖樓貸

「贖樓貸」這塊是指保本型固定收益類產品，借款人因為經營、消費或者版創業需要資金，向深金在線權申請一筆借款歸還其在銀行的欠款，贖出其在押不動產；解押後的不動產用於出售，或者向銀行再次辦理經營性或消費性貸款，獲得的貸款在歸還深金在線借款後剩餘款項自用。
通俗點說就是，你貸款買的房子現在值400萬，供了有一段時間但還欠銀行100萬，現在你要用錢，想用房子抵押去借一筆款，但是因為你的房子是按揭的，銀行肯定不肯，所以你得提前還清貸款，把房子從銀行里先贖回來，那贖回房子的錢怎麼來呢？
這就是贖樓貸產品的存在價值了，深金在線的贖樓貸產品可先給你借一筆錢100萬，等你把房子從A銀行贖回來了，再把房子抵押給B銀行貸款200萬（打5折），你把其中的100萬加部分利息還給深金在線，那你手頭就會有剩餘的100萬可以支配了。

⑼ 贖樓有幾種方式

1、現金贖樓。
2、通過擔保公司贖樓。
3、通過財務公司融資贖樓

⑽ 墊資贖樓最安全的方法

1、現金贖樓。即二手房的買方直接委託擔保公司，擔保公司出自有資金進行墊款，買方在合同約定的時間內還清款項給擔保公司。也就是說，選擇現金贖樓方式，擔保公司要真金白銀拿出來幫買方墊付，所以擔保公司收取的服務費會比較高。

2、額度贖樓。指銀行先要對某些擔保公司(通常是聲譽好的大型擔保公司)做一個准入。一旦被視為合作擔保公司後，銀行就會批復給擔保公司一定的贖樓擔保額度，專門給擔保公司進行該項業務。也就是說，由擔保公司作為擔保，二手房的買方可以從銀行得到一筆短期資金，然後就可以用這筆短期資金來贖樓。

(10)贖樓貸款模式擴展閱讀

贖樓業務辦理的流程：

1、房地產買賣雙方達成交易，簽署買賣協議;

2、房地產買方選擇貸款銀行，賣方向原貸款銀行申請提前還貸款贖樓，買方向銀行申請二手房按揭貸款，並提交銀行所需資料，辦理資金監管手續;

3、銀行經初步審查後，擬同意向買方發放二手樓按揭貸款的，出具《二手樓按揭貸款承諾書》;

4、房地產買賣雙方向融資擔保公司申請贖樓貸款擔保，簽署擔保文件，並向融資擔保公司提交所需資料;

5、融資公司進行調查與審批後，房地產買賣雙方到公證處辦理全權委託公證;

6、房地產賣方或買方向融資擔保公司繳納擔保費和手續費;

7、經審批同意擔保後，融資公司與銀行簽署《保證合同》;

8、經銀行審批同意後，同意提前還貸，融資擔保公司向銀行還賣方原貸款的余額，贖樓成功;

9、 融資擔保公司經辦人員辦理贖樓、領證、注銷抵押登記和轉移登記等手續;

10、出證後，買方向銀行辦理抵押登記手續;

11、抵押登記辦妥後，銀行同意放款給買方;融資擔保公司擔保責任解除。