1. 房子抵押貸款怎麼貸可以貸20年
用一套來房子抵押貸款辦源理另外一套房的首付,是銀行比較忌諱的。
不用你說的這么復雜,有一種業務,比較方便,但每個城市的各個銀行不一樣。具體你在當地多了解一下。
比如在深圳,招商銀行,可以辦理這樣的業務:業主在早年以總價20萬(不管貸款沒貸款)購買了一套房,到今年銀行評估你的房子總價值為40萬,你就可以把你原來的按揭銀行換成招行,這樣,你就可以平白無故的套20萬出來用(就是招行把40萬算給你,扣除你原來的未償還貸款,剩餘的錢按照按揭貸款貸給你),當然,你貸款總額度也上升了,即多了20萬的貸款。
上面這種做法,好處在於不用賣房,也不必到寄售那裡折價抵押。另外,抵押貸款,都是有時間限制的,最長最長的個人抵押貸款是4年,你的還款壓力也會比較大,而我上面推薦的方式,你新增的貸款也可以貸款30年。
另外,你們沒有扯證,這樣干雖然可以規避限購政策,但你個人風險很大,如果沒有十足把握,還是要三思。
最後,下面已經有人回答,評估價七成,那是寄售中心的演算法,黑啊。
2. 用自己的房產抵押貸款20萬為兒子買房,分20年還,請問怎麼個流程,月還要多少
你的想法是可以復實現的,首先制你把你的房子先去銀行辦理一筆抵押貸款,不過抵押貸款用途有 要求,是明確不能買房的,所以你要編造另外一個用途,比如裝修!然後拿到錢去購買房子就可以了哈!辦理抵押貸款的流程相對比較復雜,需要慢慢去跑,如果你趕時間可以找個貸款公司或擔保公司給你辦理。20萬抵押貸款月供大概3000多
3. 20年的房子能抵押貸款嗎
有房產證,房齡超過20年還能抵押貸款,但是比較有難度,因為有的銀行規定:房版屋抵權押貸款,並不是所有房屋都可以抵押,對房齡有一定要求,一般不能超過15年,部分銀行可能放寬至30年。需要對房產評估後才能給出確切答案。
4. 20年的老房子抵押貸款能做多少年
這個需要具體線下看房子的情況,以及周邊是否有拆遷計劃。
5. 抵押房子貸款~超過20年的房子可以抵押貸款嗎
超過20年的房子不可以抵押貸款、銀行會以房屋超齡的理由拒絕;
抵押貸款是專以不動產屬作抵押貸款,即以房產(地產)抵押、以經營的企業(工商執照)為貸款人申請貸款。
貸款手續需要:貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證(或復印件)、工商執照、稅務登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告。
6. 房齡超過20年的房子如何貸款
值得注意的是,商品房房齡超過20年或者是面積在50平方米以下的二手房,銀行基本也是不會放貸的。
房產證抵押貸款貸款人需要具備的基本條件:
1、年滿18周歲以上,具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期時實際年齡不超過65周歲。
2、具有穩定的工作和收入,個人信用良好,有還款能力。
3、能夠提交個人身份證明、戶口本、婚姻證明、抵押房產的房產證及評估報告、貸款用途證明和銀行規定的其它資料。
4、房屋產權清晰、證件齊全,具備良好的變現能力。
5、房產共有人認可借貸人有關借款及擔保行為,並願意承擔相關法律責任。
升值潛力小
一般房齡較長,而又遲遲不肯出手的房源,所處的地段大多都較好,且房屋周邊都具有較為成熟的配套設施,從而使房主對這類房源抱有較大的升值信心,因而不肯輕易出手。
但是如果沒有新規劃和拆遷計劃,那麼房齡越長,房子升值空間就越小;尤其是環境不改變,跟不上現代人的需求,除了地段有優勢,其他的就沒有!
維修成本高
一般來說,大家都比較喜歡新房,買二手房也要房齡短一點的。如果房齡太久,那麼可以使用的年限也被縮短了;需要維修的地方也多了,比如傢具/管道老化、裝修舊了等等,那麼徹底維修和更換需要花一大筆錢。
7. 超過20年的房子可以抵押貸款嗎
一、銀行抵押貸抄款可用哪些抵襲押?
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產,比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款,一般需要先評估,評估後,可以貸款至評估價的百分之七八十。
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8. 有房產證,但房齡超過20年還能抵押貸款嗎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押?
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣內就是房產,比容如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款,一般需要先評估,評估後,可以貸款至評估價的百分之七八十。
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