集資貸款

1. 集資房貸款需要什麼手續

集資房可以貸款，需要的材料有：房產證、土地證、集資房購房合同、權利人及配偶的身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、子女出生證、貸款合同以及其他家庭財產證明。
【法律依據】
《城市房地產抵押管理辦法》第三十二條
辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：
（一）抵押當事人的身份證明或法人資格證明；
（二）抵押登記申請書；
（三）抵押合同；
（四）《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；
（五）可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；
（六）可以證明抵押房地產價值的資料；
（七）登記機關認為必要的其他文件。

2. 集資房可以貸款嗎需要些什麼材料

法律分析：集資房是可以抵押貸款的。一般所需要的資料有：職工集資建房按揭抵押申請表和合同單位集資建房的批復和審核後的職工參與集資建房花名冊;個人與單位簽訂的集資建房協議單位集資建房的規劃許可證復印件單位集資建房的施工許可證復印件;個人繳納集資建房款的收據和個人身份證明。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。

第六百八十條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。

3. 公司可以向員工集資借款嗎

公司可以向員工集資借款。根據《最高人民法院發布關於審理非法集資刑事案件具體應用法律若干問題的解釋》

第一條違反國家金融管理法律規定，向社會公眾（包括單位和個人）吸收資金的行為，同時具備下列四個條件的，除刑法另有規定的以外，應當認定為刑法第一百七十六條規定的「非法吸收公眾存款或者變相吸收公眾存款」：

（一）未經有關部門依法批准或者借用合法經營的形式吸收資金；

（二）通過媒體、推介會、傳單、手機簡訊等途徑向社會公開宣傳；

（三）承諾在一定期限內以貨幣、實物、股權等方式還本付息或者給付回報；

（四）向社會公眾即社會不特定對象吸收資金。

未向社會公開宣傳，在親友或者單位內部針對特定對象吸收資金的，不屬於非法吸收或者變相吸收公眾存款。

4. 集資房能不能貸款

法律分析：不能。特殊性質的集資房是沒有房產證的，而辦理抵押貸款時，是需要用房產證作為抵押物來申請貸款的。所以沒有房產證的集資房是沒有貸款資格的。集資房是通過改變住房建設由國家、單位統包，由政府、單位和個人共同承擔責任，籌集資金建造的房屋。單位職工可以在全部或部分出資、稅費等方面給予部分減免金額。

法律依據：《經濟適用住房管理辦法》

第八條 經濟適用住房建設項目免收城市基礎設施配套費等各種行政事業性收費和政府性基金。經濟適用住房項目外基礎設施建設費用，由政府負擔。經濟適用住房建設單位可以以在建項目作抵押向商業銀行申請住房開發貸款。

第三十條 經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

5. 欠非法集資的貸款怎麼處理

法律分析：合同的借貸受法律保護的，如果非法集資的借貸是合法的，債務人需要償還債務，如果不償還的，債權人可以起訴債務人。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第八十四條 債是按照合同的約定或者依照法律的規定，在當事人之間產生的特定的權利和義務關系。享有權利的人是債權人，負有義務的人是債務人。

債權人有權要求債務人按照合同的約定或者依照法律的規定履行義務。

第九十條 合法的借貸關系受法律保護。

6. 集資房可以貸款嗎

不可以。對於具有特殊性質的集資房來說，是沒有房產證的，在辦理抵押貸款時是需要將房屋的房產證作為抵押來申請貸款的，但是由於集資房沒有房產證，那麼是不可以申請抵押貸款的。

集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。

購買集資房需要注意什麼

1、集資房多為村委會與開發單位合作建房。據了解，從2001年8月6日後，政府部門不再審批合作建房，即便是在政府規定的紅線范圍內，集資房項目也大多沒有經過正規的報建程序；同時，集資房的開發單位多數無開發資質。

2、集資房無正規樓書。集資房樓書多是一紙宣傳單，一般不標明開發單位、建設設計單位，傳單採取沿街散發形式。

3、集資房無正規預售合同。售樓員出示的購房協議書是開發單位與村委會聯合印製的，並非正規的商品房預售合同。

4、集資房房產證多由村委會自行印製。在看房時，售摟員會告訴購房者簽了合同後，發樓房使用證，但事實上，這個證是村委會與開發單位自行印製的，並無法律效力。

5、集資房多未補交地價。售樓員也表示，他們是先建房後辦報建手續，日後購房者補交地價後，即可辦理房產證。

6、集資房遇拆遷有風險。售樓員一般會告訴購房者，他們的樓盤永遠不會拆遷等。

7、集資房品質較商品房稍低。樓房做工較粗陋，多為毛坯房，少數有簡單裝修。

8、集資房從單體樓向小區發展。早期樓盤多無社區，但南山、寶安均有多個集資房樓盤成片開發，部分社區規模與本地商品房不相上下。

9、集資房自有配套不多。多無會所，個別規模較大的社區自有配套較好，有電梯，綠化率也很高。

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7. 集資房是否可以貸款需要些哪些材料

法律分析：購買集資房的職工用住房公積金抵交首付款同時，還可申請住房公積金貸款。具體流程如下：

1、准備資料：

《房號分配與交款通知單》原件及復印件二份

《住房公積金委託貸款貸前調查表》原件及復印件一份(空白表格附後、也可在油田區域網公積金主頁下載)

結婚證(或婚姻狀況證明)原件及復印件二份

借款人及配偶的身份證原件及復印件二份

借款人及配偶公積金聯名卡原件及復印件二份;

法律依據：《經濟適用住房管理辦法》

第二十九條 居民個人購買經濟適用住房後，應當按照規定辦理權屬登記。房屋、土地登記部門在辦理權屬登記時，應當分別註明經濟適用住房、劃撥土地。

第三十條 經濟適用住房購房人擁有有限產權。

購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。

上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，並明確相關違約責任。

8. 村裡集資房可以貸款嗎

法律分析：集資房是可以抵押貸款的，不過需要取得單位同意需要的資料有：《職工集資建房按揭抵押申請表》和《合同》(單位蓋章);單位集資建房的批復(由房改辦出具)和審核後的職工參與集資建房花名冊;個人與單位簽訂的《集資建房協議》等。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。

第六百八十條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。

9. 集資與借款的區別

【法律分析】
一、非法集資是指未依照法定程序經有關部門批准，以發行股票、債券、彩票、投資基金證券或其他債權憑證的方式向社會公眾籌集資金，並承諾在一定期限內以貨幣、實物及其他利益等方式向出資人還本付息的行為。

二、民間借貸是在不違反法律規定的前提下發生的民間借貸行為。最高院司法解釋對非法集資行為作出了明確界定：

（一）未經有關部門依法批准或借用合法經營的形式吸收資金；

（二）通過媒體、推介會等途徑向社會公開宣傳；

（三）承諾在一定期限內以貨幣、實物、股權等方式還本付息或者給予回報；

（四）向社會公眾即社會不特定對象吸收資金：個人向30人以上吸收存款；單位向150人以上吸收存款。

同時具備以上四個要件，即屬於非法集資的行為。

【法律依據】
《最高人民法院關於審理非法集資刑事案件具體應用法律若干問題的解釋》 第一條 違反國家金融管理法律規定，向社會公眾（包括單位和個人）吸收資金的行為，同時具備下列四個條件的，除刑法另有規定的以外，應當認定為刑法第一百七十六條規定的「非法吸收公眾存款或者變相吸收公眾存款」：

（一）未經有關部門依法批准或者借用合法經營的形式吸收資金；

（二）通過媒體、推介會、傳單、手機簡訊等途徑向社會公開宣傳；

（三）承諾在一定期限內以貨幣、實物、股權等方式還本付息或者給付回報；

（四）向社會公眾即社會不特定對象吸收資金。未向社會公開宣傳，在親友或者單位內部針對特定對象吸收資金的，不屬於非法吸收或者變相吸收公眾存款。

10. 單位集資房可以貸款嗎

法律分析：不能。特殊性質的集資房是沒有房產證的，而辦理抵

押貸款時，是需要用房產證作為抵押物來申請貸款

的。所以沒有房產證的集資房是沒有貸款資格的。集

資房是通過改變住房建設由國家、單位統包，由政

府、單位和個人共同承擔責任，籌集資金建造的房

屋。單位職工可以在全部或部分出資、稅費等方面給

予部分減免金額。

法律依據：《經濟適用住房管理辦法》

第八條 經濟適用住房建設項目免收城市基礎設施配套

費等各種行政事業性收費和政府性基金。經濟適用住

房項目外基礎設施建設費用，由政府負擔。經濟適用

住房建設單位可以以在建項目作抵押向商業銀行申請

住房開發貸款。

第三十條 經濟適用住房購房人擁有有限產權。

購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購

房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按

照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。