貸款買房投資

1. 貸款買房值得買嗎

貸款買房值得買。
貸款買房如果在承擔范圍內還是很合適的，畢竟沒准房子還會升值，也許貸款就變成了一次合適的投資。機遇好的話還可以大賺一筆，但是對於一些經濟條件不是很好的家庭來說，湊出房子的首付已經很不容易，每月還要用這些死工資來還貸款便是一件很有壓力的事情，因此很多人不會去冒這個風險去貸款買房。
貸款買房要注意：
如果你前期資金並不算太緊張，可以選擇等額本金方式，降低全部的利息支出；如果你前期資金緊張，你可以選擇等額本息方式，這樣雖然前期利息支出多，但是資金壓力會小。等什麼時候有資金的時候適當做些提前還款，同樣能夠達到降低利息支出的效果。

2. 為什麼要用投資的眼光買房「貸款買房」注意事項！

對於人們來說，買房一直都是一件大事，在買房的時候除了眼看地段之外，一般還會從周邊的交通、配套、環境、升值空間、人文環境等方面進行考慮，如果這幾點上全部滿足的房子一般價格也不會太便宜，隨著人們生活水平的提高，人們對生活環境品質的提高也有這很強的執念，這也讓無數人想要換好房，買好房。

買房時先看地段

買房前猶豫，買之後對比，這幾乎是所有購房者的通病，購房者往往都怕自己買晚了房子漲價，更怕買早了房子掉價，時不時的還要比比升值率，對於人們來說十年前買了房子的財富在不斷的升值，而沒有買房的人手中的鈔票卻一直在縮水，這也讓人們看到了房產的增值和保值。

購房者如果在買房的時候買不起市中心的房子，可以看看政府規劃，越是剛需房子總是會升值的，如果買房是為了用來投資的，那麼房子的潛在價值就要看所處地段，因為地段決定了配套是否齊全，交通是否方便，越好地段的房子升值空間也就越大。

​​總的來說：學區、地段、交通、配套，最重要的一個因素是租，周邊更好的配套，就意味著更高的價格，雖然在人們的認知當中，地段已不再占據區域價值的絕對地位，而隨著城際交通的蓬勃發展，客觀上也削弱了空間距離上的優勢，衡量兩地間的遠近更多要看耗時多少。

3. 貸款買房在投資理財方面是否可取

從投資的角度是非常不可取的~~

窮人之所以為窮人，是因為他們在購買負債，而富人是在購買資產。所謂資產就是不用你花時間去做，會自己給錢你花的東西。簡單來說，同樣是買房，放著轉手叫投資，租出去叫理財，分期付款叫負債，買了自己住才是資產！！！

貸款買房，你就是銀行的資產，而銀行利息就是你的負債，如果你負債的起，那其實也沒什麼所謂的~~再如果你貸款買了，你轉手或者租出，賺的差價比銀行利息高，那還是劃算的 。

樓主你的投資理財意識這么好，你應該購買一些資產，而不是負債，比如你現在買一些，以後每個月都可以給你利息收入的資產，比如土地、保險等。當你不用幹活的時候，資產的利息足夠你生活了，你就已經財務自由了

4. 超8成買房者需貸款，貸款買房與全款買房哪個更劃算

據統計，超過八成的買房者在買房的時候需要貸款。貸款買房也已經成為了很多人的買房的常用方法。特別是一些手頭並不寬裕但是又急需要買房的人來說，貸款買房是實現他們買房夢的唯一方法。與全款買房相比，貸款買房確實能夠減少人們的生活壓力，增加人們的資金周轉。所以說貸款買房也成為了人們買房最喜歡的方式。個人認為貸款買房更劃算。

貸款買房更劃算。首先是因為貸款買房減少了生活壓力。對於很多人來說，貸款買房可以最大程度減小買房的壓力，可以讓人們有更多的錢去享受生活，不會因為買房而降低生活質量；其次，貸款買房可以實現資金流轉。貸款買房可以將省下來的錢用於其他的方面的投資和增值，這樣就可以增加自己的資金周轉，也能夠為自己創造更多的收益，也是比較合算的；最後，通貨膨脹的好處。在生活中，我們手中錢的價值是在不斷的變化著的，受通貨膨脹的影響，隨著時間推移，錢肯定是會越來越不值錢的，這樣來看貸款買房更合算。

隨著時間的推移，我們手中的錢會越來越不值錢，這也是一個必然，從這發面看來，我們從銀行貸的款也就變得比實際的還款少了些，所以說貸款買房還是很合算的。

5. 貸款買房值得嗎

要有償還能力就劃算，沒有償還能力，最後房子被收走了就不劃算了。
貸款買房劃算是基於中國長期通貨膨脹這一現狀而說的，在通貨膨脹中，物價在漲，存錢不值錢，人們必須把賺的到錢盡可能的都花掉，甚至把明天的錢也都花掉這樣才是價值最大化。舉個栗子你買個房，今年，房子100塊，明年房子200塊。如果你攢錢到明年，你攢夠了一百塊也買不起房子，因為房子漲錢了。但是如果你借錢100塊，今年先買了，這樣明年只需要還錢支付一定的利息，花110元就能擁有200元的房子。
在通貨膨脹中，收入是逐年遞增的，物價也是逐年上漲的，能提前消費就劃算。不過這前提是你能還上錢，如果你還不上錢，那麼你的房子會被收走，你還要支付利息，那就不劃算了。
在通貨膨脹中，你存一輩子錢，也買不起房。因為你的錢的購買力每年都在減少。
所以只要中國的主旋律不變，貸款借錢消費永遠是劃算的。需要警惕兩個風險：
1、通貨膨脹過度之後，會引起滯漲，即物價漲的太快，漲崩了。這時候就會發生滯漲，滯漲的危害在於你會失業，你沒有工作，沒有收入來源了，你的房子會還不上貸款，最後房子被收走。
2、長期通貨緊縮。和通貨膨脹相反，國家的不印錢了，開始回收錢。縮小市場流動資金，導致市場上沒有錢用了。這時候借錢利息就會很高，物價不斷下跌，今天100塊存到明天能買200塊的東西，這時候人么都會選擇存錢，不消費。那麼，整個物價下降的時候，房價也隨之下降，會發生你今天買的100塊的房子，明天只需要50塊就能買到，那麼你早買了也是不劃算的。注意這里是長期通貨緊縮，短期的通貨緊縮對房價沒有影響，因為房子是長期持有的產品，只要通貨膨脹主旋律不變，短期的價格波動並不影響房價，即便跌了，也會漲回來的。
最後，以上兩種情況比較極端，不太符合我國實際情況，我國有強大的外匯儲備和調控能力做基礎，不太可能發生滯漲或長期通貨緊縮，所以我判斷通貨膨脹是我國未來長期存在的一種狀態，貸款買房是劃算的。不只是貸款買房，貸款、借錢開公司買車買手機哪怕你是借錢做慈善都好，只要是借錢做任何事都是劃算的，因為未來你的收入會增加，還錢不是問題。
但是別借太多，遠超出自己的實際能力，最後被拍賣資產了，就不劃算了。

6. 貸款買房子到底好不好

優缺點都有，根據個人情況決定。

一、優點

1、花明天的錢圓今天的夢

按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優點就是錢少也能買房。

2、把有限的資金用於多項投資

從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然後再投資，這樣資金使用靈活。

3、銀行替你把關

辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會替你審查開發商，為你把關，自然保險性高。

二、缺點

1、背負債務

說到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統習慣不允許寅吃卯糧，講究節省，所以貸款購房對於保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕松的。

2、不易迅速變現

因為是以房產本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利於購房者退市。

影響貸款買房年限和房貸期限的因素

1、貸款申請人的年齡

銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，「貸款人年齡+貸款年限不超過65年」，就是銀行能夠為其辦理的貸款期限。

2、貸款房屋的房齡

貸款者在購買房產時，所購房產的「年齡」將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規定，房齡較新的房產比較容易做貸款。像建房期在10年以內的2手房，其各方面條件較好，銀行願意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。

而70、80年代的二手房由於房屋年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。

3、貸款申請人的經濟能力

另一方面，對於貸款買房的申請人來說，如工作收入、工作穩定性、儲蓄存款、資產情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。

經濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經濟實力稍差的借款人，需注意自身經濟條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽資質等方面較好，這類人群有可能會獲得最高8成20年的貸款。

以上內容參考 網路——貸款買房

7. 貸款買房合適還是全款買房合適

很多人想要買房卻不知是貸款買好還是全款買更合適，對此也是非常的糾結，其實不管是哪一種方式都要根據自己的實際情況來決定。那麼買房子究竟是全款好還是貸款好，我們一起來分析一下就明白其中的一些道道了。

單純從價格來看肯定是全款買房子最合適，雖然一下子就把家底全部掏空了，甚至還要跟親朋好友借錢，但是相比貸款買房的話，至少可以省下一大筆貸款利息，而且大多數開發商都喜歡全款交易，所以還能給出一些優惠政策。

貸款買房子，一般首付需要30%，剩餘的資金都是有銀行幫著你先墊付的，這樣的話自己的壓力不會太大，但是這樣每個月都要從自己的收入中拿出一大部分的錢來還貸款，這樣勢必就會影響自己的生活質量。

其實不管是哪一種付款方式，都要從自己家的實際情況出發，考慮好未來的生活狀態，選擇更適合自己的付款方式。

8. 在縣城貸款買房，有投資價值嗎

貸款買房作投資可以，前提是房子所在地區經濟發展要好，地理位置優回越，才有可能有投資價值，否答則，買來賣不出去或者租不出去，然後自己又不住，那就等於一個空殼……身邊很多朋友當年因為便宜買了房，但是沒考慮前面的條件，自己又不住，結果空在那裡了……

9. 貸款買房投資是否合算

如果你貸款買房是單純用來炒樓的就會有一定的風險,7年後房子增值多少是一個估計數,因為房價受很多因素影響的,例如你所買的摟盤的樓房出現質量問題、附近環境污染增大等都會使樓房貶值,如果你買房後先將房子進行簡單裝修,然後出租,那麼你的投資就安全了,通常租金就能抵消大部分的供房款了,如果你的房子升值大,還可能出現7年後總租金超過購房款的情況,那時你就賺大了。