❶ 我在天津，想買一套二手房，都需要什麼手續，希望有人解答。謝謝
你需要准備的證件：身份證、戶口本、結婚證（離異的就出示離婚證）
詳細步驟：
簽訂購買協議--（賣方有按揭）注銷抵押登記（7個工作日）---買方申請貸款（10天左右，具體看銀行）---免稅、交稅（7個工作日）---過戶（15個工作日）---抵押登記（7個工作日）
費用：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額1%-3%（90平首次1%，非首次3%），由買方繳納！
4、所得稅1%，賣方（滿五年唯一房可以減免）；
5、交易費6/平方，買方；
5、工本費80元，買方（工本印花稅5元）；
6、其他營業稅5.55%（五年內繳納差額，五年外可以減免）賣方、合同印花稅等暫免
7、抵押登記費230元；
❷ 急請教！！關於在天津組合貸款買二手房的具體操作流程，以及辦理各項業務的時間節點
首先還賣方的貸款---拿到抵押物----到房管局注銷抵押-----評估---列印買賣協議-----銀行面簽-----擔保公司通知過戶----賣方拿錢，買方拿本，就全完事了，全程一個半月左右
賣方沒貸款的25天就全部結束
❸ 天津公積金貸款買二手房要哪些步驟和手續
你好！
申請過程：借款人攜帶
所需資料，到貸款銀行進行貸款申請，填寫住房公積金(組合)貸款申請表。
貸款銀行進行貸款審查，同意後報市住房公積金管理中心審核。
審核通過後，貸款與借款人簽訂合同：選擇保證擔保的，需簽訂保證借款合同及反擔保抵押合同；選擇抵押擔保的，需簽訂抵押借款合同；選擇質押擔保方式的，需簽訂質押借款合同。
擔保過程：選擇保證擔保的，由擔保公司辦理反擔保抵押手續；選擇抵押擔保的，借款人應辦理抵押保險手續；選擇質押擔保的，由銀行辦理質押手續。
審批過程：住房公積金管理中心對貸款材料進行審批。
劃款過程：借款人到貸款銀行辦理劃款手續。
購買網上交易私產住房所需材料
1、借款人資料
①借款人身份證及四份復印件。身份證丟失、損毀尚未補領到證件的，提供臨時身份證及四份復印件。
②本市戶口簿、藍印戶口簿或暫住證及二份復印件。
③借款人住房公積金儲蓄卡。
④借款人正楷人名章。
⑤有配偶的借款人需提供配偶身份證及三份復印件、《結婚證》或民政部門出具的結婚證明文件及三份復印件；無配偶的借款人需填寫《無配偶聲明》三份。如借款人實際婚姻狀況與戶口本上不符的，應提供相應證明及復印件三份。
。
2、使用配偶住房公積金貸款額度的借款人，還須提供以下資料：
①配偶住房公積金儲蓄卡。
②配偶同意借款人用其住房公積金貸款額度申請貸款的《承諾書》二份。
3、購買網上交易私產住房資料
購買網上交易私產住房的，提供《天津市房產買賣協議》四份及一份復印件；提供支行代正孚經紀中心出具的《代收憑證》及四份復印件；提供房地產評估機構對交易住房的評估報告三份；提供買賣雙方與正孚經紀中心簽訂的《代收代付協議》及三份復印件。
❹ 求在天津用公積金貸款買二手房的步驟
第一步你先確定你想帶多少錢？房子多少錢成交？第二部去建行帶著你的公積金卡打一下公積金查詢單，看你能貸多少錢？第三部就是評估房產（依據你們的成交價格）然後去房管局大買賣協議，當然要買賣雙方去，然後再到銀行面簽就可以了
❺ 天津買二手房可以貸款嗎誰比較熟悉
可以的。
購買二手房申請人應向公積金管理中心提交如下材料：
借款人身份證復印件4份；
戶口簿復印件1份；
貸款申請表；
房屋買賣契約1份；
評估報告2份；
已過戶的房屋所有權證及所有權證復印件2份；
完稅發票復印件1份；
並交納相關費用（擔保費，抵押登記費，代辦手續費等費用）後簽訂貸款合同。
辦理流程：
申請人持已公證的二手房買賣契約到住房公積金管理中心（以下簡稱中心）領取貸款申請表；
申請人持本人及輔助借款人身份證，戶口簿，填寫好的貸款申請表，房屋買賣契約，已過戶的房屋所有權證，評估報告等材料到中心審核貸款額度並計算應交的各項費用；
提交資料；
申請人在指定日期到中心代辦銀行窗口劃款，並領取回執。
❻ 買二手房辦理組合貸款流程是怎樣的
申請住房公積金貸款由住房公積金中心對申請人的條件進行初審，審核通過後再與貸款銀行簽定貸款合同，一般提交申請後1個月左右。
個人住房公積金貸款買房的流程：
1、初審：
由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。
2、評估：
申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。
3、審核：
申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。
4、辦理擔保手續：
申請人持《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。
5、簽訂借款合同。
6、住房資金管理中心與受託行簽訂委託貸款協議。
7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受託行業可根據需要，代為收集借款人申請資料，統一交住房資金管理中心審核、審批。
8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意後，與受託行簽訂委託貸款合同。
9、受託行按照委託貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委託貸款抵押合同》、《住房公積金委託貸款質押合同》和《住房公積金委託貸款保證合同》後，辦理借款手續。
10、受託行將貸款直接劃入售房方在受託行開立的指定賬戶。
❼ 天津二手房按揭貸款需要多長時間
一周時間太急了，應該下不來。你存完首付開完摺子，然後把收入證明、手續都辦齊了，過大約一周銀行會打電話給你核實，有可能還會去你的單位實地考察，再然後一周時間，如果你沒有不良記錄，就差不多了。你的產權證下來後給銀行個復印件，然後會給你個還款合同（每年一月份去換新的）。 如有不良記錄 就要提前往還款摺子里 存3個月的還款額。就知道這么多。
❽ 天津武清區二手房有些什麼貸款方式呀
您好，若您需要辦理我行的貸款業務，以下是以天津分行的2手樓貸款為例的資料，您做一下了解：
貸款所購房產條件
1.所購房產的產權應明晰，已辦理房地產證，或已經具備辦證條件，沒有產權糾紛，產權人及房屋共有人均同意出售該房產。
2.所購房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，具備正常入住條件。
3.無上市交易政策障礙，能辦理過戶交易和正式抵押登記，具備進入房地產市場流通的條件，易變現，且不在拆遷規劃之內。
4.所購房產房齡（指房產已竣工年限，下同）一般不得超過20年，且貸款期限加所購房產房齡原則上不得超過40年。
5.符合經辦機構規定的其他條件。
貸款對象和條件
1.符合我行零售貸款客戶基本條件的要求。
2.外籍人士或港澳台居民還需符合國家對境外人士購買商品房的相關要求。
3.具備按時償還貸款本息的能力。借款人月貸款支出與月收入比應控制在50%以下（含），月所有債務支出與月收入比控制在55%以下（含）。
4.經辦機構規定的其他條件。
申請資料
1．身份證明資料：身份證、軍官證等。
2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等。
3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、經售房人確認的首付款收據（採取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可）。
4．本地居住證明資料：近一年任意3個月固定電話繳費清單，或水電費繳費清單等公用事業收費單據，或其他可以證明住址的資料。
5．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）
（1）符合個人貸款優質客戶中行職業類標準的客戶，可提供收入證明作為還款來源證明資料。其他優質客戶，除提供收入證明外，還應提供足以證明符合優質客戶標準的資料。
（2）我行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明。
（3）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據當地社保賬戶繳費或稅收政策的相關規定計算出客戶收入情況。
（4）對於自僱人士、所提供收入情況明顯高於其當地同行業同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限於：
①提供近一年任意連續三個月以上（含）銀行代發工資流水或可信賴的工資清單。
②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料。
③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產。
6．經辦機構要求提供的其他資料。
貸款幣種
人民幣。
貸款金額
1.授信/單筆貸款金額最高不超過所購房產抵押價值的70%，同時須滿足監管部門及我行相關規定。
2.監管部門政策調整的，按照我行及監管部門相關規定執行。
3.抵押價值根據押品的評估現值與成交價格孰低的原則確定。
貸款期限
1.貸款期限或授信期限最長不超過30年。
2.貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。
業務流程
1.除另有規定的外，二手樓住房貸款業務流程按照本規范流程篇相關規定辦理。
2.如有必要，經貸款審批後，可以向客戶出具零售貸款承諾書。
3.房產過戶及抵押登記手續辦理
(1)採取標准放款模式及見抵押登記回執放款模式的，房產過戶手續可以由借款申請人自行辦理，也可以委託給我行辦理。
(2)採取見過戶回執放款模式的，過戶手續原則上須授權委託給我行或我行合作方辦理。
(3)擔保辦理手續按照本規范流程篇「擔保辦理」相關規定執行。
以下是天津分行的公積金貸款相關資料：
公積金貸款種類：
（1）個人住房公積金貸款，是指以住房公積金為資金來源，向參加住房公積金制的職工發放的，定向用於購買、建造、翻建、大修自有住房的專項住房消費貸款。
（2）個人住房公積金組合貸款，是指借款人申請公積金貸款不足以支付購買、建造、翻建或者大修住房所需費用時，可同時向商業銀行申請個人住房貸款，由承辦公積金貸款金融業務的商業銀行以個人住房公積金貸款和商業銀行自營性個人住房貸款組合向借款人發放的貸款。
客戶申請條件：
（一）具有本市常住戶口或者本市其他有效居留身份；
（二）具有完全民事行為能力，具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好；
（三）未到法定離退休年齡（國家另有規定可延長的，按其規定執行，但最大應未到65周歲）；
（四）購買住房的，須具有符合法律規定的購買住房的合同或協議；建造、翻建住房的，須具有規劃、土地管理部門批準的文件；大修自有住房的，須具有規劃管理部門批準的文件；
（五）開立住房公積金賬戶1年以上，在申請住房公積金貸款前連續逐月繳存住房公積金滿1年並且所在單位不存在欠繳情況；
（六）未負有住房公積金貸款債務；
（七）已按本辦法規定支付首付款或自籌資金；
（八）同意按照本辦法規定提供擔保。
申請貸款需提供的資料：
1．借款人基本資料：
（1）借款人身份證；
（2）本市戶口簿、藍印戶口簿或暫住證；
（3）借款人住房公積金儲蓄卡；
（4）借款人須備人名章（正楷），簽訂借款合同、協議及辦理擔保手續時使用；
（5）有配偶的借款人需提供配偶身份證、《結婚證》或民政部門出具的結婚證明文件。
註：無配偶的借款人需填寫《無配偶聲明》。如借款人實際婚姻狀況與戶口本登記內容不符的，應提供相應證明。
2．使用配偶住房公積金貸款額度的借款人，還須提供以下資料：
（1）配偶住房公積金儲蓄卡。
（2）配偶同意借款人用其住房公積金貸款額度申請貸款的《承諾書》
3．借款人購買、建造、翻建、大修住房，按不同借款用途提供以下相應資料：
（1）購買商品房的，須提供加蓋房地產管理部門登記備案章的《天津市商品房買賣合同》；提供《天津市房地產開發企業預售款專用收據》。
（2）購買定向銷售經濟適用住房的，須提供加蓋房地產管理部門登記備案章的《天津市經濟適用住房買賣合同》；提供《天津市房地產開發企業預售款專用收據》。
（3）購買網上交易私產住房的，須提供《天津市房產買賣協議》；提供支行代正孚經紀中心出具的《代收憑證》；提供房地產評估機構對交易住房的評估報告；提供買賣雙方與正孚經紀中心簽訂的《代收代付協議》。
（4）購買其他私產住房的，須提供《天津市房產買賣協議》；提供售房人出具的預收款證明；提供房地產評估機構對交易住房的評估報告。
（5）購買集資建造住房的，須提供《房屋買賣合同》；提供售房人出具的《天津市企業單位往來收據》或《天津市財政局統一收據》；提供市建委下達或備案的《項目投資計劃》；規劃、土地管理部門出具的批准使用國有土地的證明文件、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》；建設工程管理部門出具的《建設工程施工許可證》。
（6）購買公有現住房的，須提供《公有住房買賣協議書》；提供《天津市出售直管公有住房交款單》或《天津市出售單位產住房交款單》；提供區、縣住房委員會辦公室出具的《公有住房出售許可證》。
（7）建造、翻建自有住房的，須提供區、縣級及以上規劃、土地管理部門出具的《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》，區、縣及以上土地管理部門出具的《國有土地使用證》；提供借款人將自籌資金存入支行的憑證；提供工程預算機構出具的建設住房工程預算報告。
（8）大修自有住房的，須提供區、縣級及以上房管部門出具的大修鑒定證明，規劃、土地管理部門出具的《建設工程規劃許可證》；提供借款人將自籌資金存入支行的憑證；提供工程預算機構出具的工程預算報告。
貸款的金額：
1．貸款額度不高於客戶（客戶與配偶）住房公積金賬戶存儲余額的20倍，客戶（客戶與配偶）住房公積金賬戶存儲余額小於1萬元的按1萬元計算。
2．貸款額度不高於按照職工（職工與配偶）還貸能力計算公式確定的金額，具體公式如下：
[（月工資總額+所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-現有貸款月應還款額]×借款期數（月）。
註：還貸能力系數為40%，現有貸款月應還款額為個人信用報告中貸款的月應還款額。
3．貸款額度不高於住房公積金貸款最高限額。使用職工本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。
4．單筆住房公積金貸款額度按照本辦法第十三條至第十六條規定的最低值計算。
除符合前款規定外，非同一家庭共同購買商品住房、私產住房的，貸款額度還應不高於按購房合同或購房協議中約定的產權比例計算的住房價款，未約定產權比例的，視為各購房人平均佔有住房產權。按產權比例計算的住房價款=住房全部價款×與申請貸款職工同一家庭的購房人合計佔有的產權比例。
5．按照本辦法計算出的可貸額度數值保留到千位，千位以下不為零的則千位加1。 職工申請的貸款額度應為1千元的整數倍。
貸款的期限：
1．購買商品住房、限價商品住房、定向銷售（安置）經濟適用住房的，最長貸款期限30年；購買私產住房的，最長貸款期限20年；購買公有現住房或者建造、翻建、大修自有住房的，最長貸款期限10年。
2．職工年齡與申請貸款期限之和不超過法定離退休年齡後5年（國家另有規定可延長的，不超過延長後的退休年齡後5年，最長不得超過70周歲）。
註：住房公積金組合貸款期限除符合以上規定外，最高貸款額度不得超過購房全部價款或建造、翻建、大修自有住房所需費用的80%。並且銀行個人住房貸款期限應與住房公積金貸款期限相同。
如有其它疑問，歡迎登錄「在線客服」咨詢（網址：https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0），我們將竭誠為您服務！感謝您對招商銀行的關注與支持！
❾ 天津二手房交易流程
過戶流程：
第一步： 評估公司出評估報告。
第二步： 在房管局簽訂《天津市房產買賣協議書》
第三步： 銀行面簽，存首付款，等待過戶。
第四步： 過戶。
第五步： 十五個工作日之後，賣方銀行取錢，買房到房管局取房本。
塘沽公積金貸款時間比較長 大概在3個月左右