簽了貸款合同就算貸款了嗎

Ⅳ 我跟銀行馬上要簽抵押合同了是不是代表我的房貸通過了

不是。簽的貸款合同只是證明了買賣雙方交易的真實存在，銀行要審批所有證件真偽，然後審批買方的貸款資格及購房資格，一般一周左右會出一個審批結果。審批通過之後買賣雙方就去房地局辦理過戶手續。過戶之後銀行在規定時間內放款給賣方。
我在銀行辦理房貸按揭手續，房貸還了五年現在還需要簽房產抵押合同嗎？
不需要，當時貸款就已經抵押了你的房產了
關於抵押貸款，和銀行簽合同了是不是就代表審批下來了?
不代表審批下來了.他要通過一審和二審.才可以放款.
你的合同里都應該有啊?你仔細看看合同!售樓部通知簽正式合同是不是房貸通過了第一、開發商的五證是否齊全，這是開發商與銀行合作的必要條件。
第二、開發商在辦理貸款的工作上一般是集中時間安排處理的。可能是還沒有開始這項工作。
第三、開發商合作銀行是否沒有最後確定下來，需要時間來確定。
建議去問下開發商的五證及相關手續是否齊全，開發商的資金實力、信譽度等等。如果沒有問題的話會給你增加信心，辦理貸款只是時間的問題。安心等待吧。
一、辦理按揭貸款需要提供的資料：
1. 申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
2. 購房協議書正本；
3. 房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
4. 申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
5. 開發商的收款帳號1份。
二、按揭貸款的條件：
1. 年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；
2. 交齊首期購房款；
3. 有穩定合法收入，有還款付息能力；
4. 借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；
5. 所購二手房的產權清晰，符合當地政府規定的可進入房地產上市交易流通的條件；
6. 所購房屋不在拆遷公告范圍內；
7. 貸款銀行要求的其他條件。
三、按揭貸款的流程：
1. 貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
2. 貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
3. 審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
4. 銀行放款，貸款人履行還款責任。

Ⅵ 房屋貸款合同已簽是不是代表一定會放款

不同銀行、不同貸款產品的審批時效不一樣，詳詢貸款經辦行。
以平安銀行為例，平安銀行不同貸款的放款時效不同，以下放款時效僅供參考，具體以貸款系統為准：
1、房貸、汽車按揭貸款：各分行情況不同，建議您聯系貸款客戶經理核實；
2、車抵貸：一般申請當天審批，若審批通過，審批通過後一般1-2個工作日放款；
3、新一貸：一般1-3個工作日審批，若審批通過，審批通過後，一般三個工作日內放款。
應答時間：2021-03-03，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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Ⅶ 簽了銀行合同貸款是一定能通過嗎

這個是不一定的，因為還有其他的因素影響貸款的審批通過。
比如，你的銀行卡流水不夠，也就是收入來源不足。從收入的角度來說，購房者必須保證家庭月收入是月供的兩倍左右，假如月供是3000塊錢，那麼你的總收入最起碼超過6000以上，最好年薪10萬，否則銀行拒貸的可能性比較大。
第二，個人徵信方面的問題。你的徵信報告，有一些不良記錄等等瑕疵。
第三，就是房子有問題。
第四，就是購房者不符合要求，比如年紀超標，一般20-60周歲都能申請貸款，但銀行最歡迎的是30-40周歲的購房者。太年輕的收入不夠，年齡抬高的，預期收入不足，都不容易獲得貸款。
第五，就是銀行的政策變化，導致銀行的貸款批不下來了，拿不到貸款。比如當地政府決定調整樓市，收緊貸款政策。

Ⅷ 貸款合同簽了沒有下款,合同生效嗎

依據合同法的規定，簽訂貸款合同後，貸款合同是自出借人提供借款時生效的，所以出借人沒有下款的，借款合同未生效。

《中華人民共和國民法典》

第六百七十一條【貸款人未按照約定提供借款以及借款人未按照約定收取借款的後果】貸款人未按照約定的日期、數額提供借款，造成借款人損失的，應當賠償損失。

借款人未按照約定的日期、數額收取借款的，應當按照約定的日期、數額支付利息。

第六百七十九條【自然人之間借款合同的成立時間】自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時成立。

借錢到期不還可以要求合同違約金嗎

實際上，借款人到期不還錢，出借人能不能主張合同違約金，可以先看合同中是否有明確約定：

1、借貸雙方明確在借款合同中約定違約責任，那麼借款方到期不還錢屬於違約，即應當按照合同約定，承擔相應的違約責任。

並且，合同中明確了違約金的數額或是計算方法的，那麼即可以按照該約定進行計算。

2，借貸雙方在借款合同中未做約定或沒有簽訂借款合同的，一般不能主張違約金的。但是，可以主張對方賠償實際損失，譬如要求對方支付逾期利息。

3、在未約定合同違約金的情況下，是否支付那筆錢，其實還可以通過借貸雙方自己協商。只要協商達成一致，那麼便可以按約定履行合同。

如果雙方協商不成，並且雙方因此引起糾紛的，可以搜集相關證據向法院起訴，要求賠償損失。

Ⅸ 已簽合同不可以貸款嗎

合同已簽不貸可以，但可能要承擔一定的違約責任。雙方當事人依法簽訂貸款合同後，借款方又決定不貸了的，視為提前還款。合同約定提前還款需要承擔違約責任的，借款方應當支付一定的違約金或承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等責任。
【法律依據】
《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

Ⅹ 簽了貸款合同不貸款了可以嗎

【法律分析】：一般算違約。貸款簽了合同，如果該貸款合同明確了雙方當事人的違約責任，且當事人同意該條款，這時候反悔不貸的話，則屬於違約行為，需要向對方支付違約金。如果貸款通過了，但是用戶沒有簽訂貸款合同，這時候選擇不貸款了，並不算違約。而已經通過貸款審核，並且簽訂了貸款合同，這時候用戶選擇不貸，那麼就屬於違約。違約的話，用戶需要支付一定的違約金才可以讓貸款機構不放款。
【法律依據】：《中華人民共和國民法典》 第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。