無房有貸款記錄

① 外地無房有貸款記錄，上海買房算首套還是二套

根據您所描述的情況，首套房認定標准這里有兩個首套的區別，一個是貸款首套，一個專是交易中心已登記屬或者已網簽的住宅類房產的首套：

貸款的首套是沒有住房貸款記錄就算首套，若外地有過住房貸款記錄（上海認定的是全國范圍內的住房貸款記錄），不論是否結清，都算二套貸款政策。購買普通住宅首付50%以上，購買非普通住宅首付70%以上。

住宅類房產的首套房，是只要您家庭名下在上海市內沒有住宅類房產、面積在90平方米及以下的契稅是1%，面積超過90平方米契稅是1.5%；二套房不論面積多少，契稅都是3%。

② 名下無房產,有貸款記錄,使用過公積金貸款,購買超過140平米的房產，還可以申請公積金貸款嗎

可以的，只要你現在名下沒有貸款，都是可以辦理公積金的，而且你屬於無妨，也是屬於條件范圍內的，但是如果有第三套房貸款，就沒有辦法辦

③ 下目前無房但曾經有過貸款買房記錄，買房是否算首套

曾經有過貸款買房記錄，但是目前沒有住房的是按照首套房計算的。因為二套房是按照家庭實際擁有房產數量來確定的。

根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

關於二套房認定的其他規定。

《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

以上內容參考中華人民共和國住建部—關於商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知

④ 無房有貸款記錄購買140平米以下二手普通住房，貸款幾成

1、商貸：無房有貸款記錄算二套，普通住房首付6成，可貸4成。

2、公積金貸款，無房有貸款記錄算首套，可貸款8成，上限120萬。

希望能幫到您，望採納！

⑤ 有過貸款記錄名下無房算不算首套

首套房是以家庭為單位，夫妻雙方以及未成年子女名下都沒房產，出具的首套房證明材料只是考察有沒有房產問題，不考察貸款情況。

⑥ 杭州無房、外地有房，有貸款，在杭州買房首付款至少為多少

非杭戶籍在杭州買房分三種情況：

1，杭州外地無住房條件下，若無貸款記錄，則首付比例不低於30%；若有貸款記錄，則首付比例不低於60%；

2，杭州無房外地有房條件下，若無貸款記錄，則首付比例不低於30%；若有貸款記錄的，則看外地有幾套房，如果是1套，則首付不低於60%，如果是2套及以上，則需全款購買；

3，杭州有房的，不具購房資格。

買房的注意事項：

一、關注質量。這是最重要的事情。現在大大小小的開發商層出不窮，樓房的質量也是參差不齊。所以選房一定要慎重。

二、關注地段。選房還有一個重要的考慮因素那就是地段，優先選擇生活便利開發程度高的地段。還要考慮跟工作地點的距離以及孩子上學方不方便的問題。

三、看環境。沒有人喜歡待在一個臟亂差的環境里，所以選房的時候一定要關注周圍是不是有污染，除了環境污染，水污染、光污染、噪音污染都要考慮到。

⑦ 關於北京無房外地有貸款記錄如何貸款

居民家庭（夫妻雙方和未成年子女）名下在京無住房但全國范圍內有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，商業貸款算作二套，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%，結清及未結清的住房貸款，以人民銀行出具的徵信報告為准。家庭名下在京無住宅，公積金貸款按照首套，首付至少2成，貸款不超120萬。希望能幫到您，望您採納~

⑧ 有貸款記錄名下無房算首套嗎

貸款買過一套房，但商業貸款已結清，再貸款買房算首套。之前貸款買過一套房但後來賣掉，通過房屋登記系統也查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房算首套。
拓展資料
個人住房貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房）的貸款。
個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：
（1）個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
（2）個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。
（3）個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
貸款對象
貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。借款人須同時具備以下條件：
一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
三、具有購買住房的合同或協議；
四、不享受購房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；
五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
六、貸款人規定的其他條件。

⑨ 上海人名下沒有房子了,有貸款記錄,為什麼還要付二套

上海房貸政策，認房也認貸；
在上海無房，外地有按揭房或房貸記錄，在上海買房就屬於二套房貸款，稅費按首套；
在上海無房，外地有房，名下無房貸記錄，那就屬於首套；
如果配偶名下有房或房貸記錄也只能算二套；

⑩ 深圳無房，外地有貸款，深圳首付幾成

您好，深圳買房目前執行的政策是2016年10月4日頒布的政策，在深圳購買住宅類房產限購限貸，同時銀行貸款審批客戶資料時認房認貸。具備購房資格的情況下，您深圳無房，外地有貸款，存在貸款記錄，首付5成，如果外地貸款已結清，利率有折扣優惠，如果外地貸款未結清，利率上浮10%；

關於認房認貸的標准；

認房：認定以家庭為單位是否在深圳擁有住房，外地住房不計入在內；

認貸：認全國范圍內的住宅按揭貸款記錄，信用貸款，車貸，消費抵押貸款，裝修貸，企業經營貸款，商業公寓寫字樓的貸款均不屬於住宅按揭貸款，不計入貸款記錄中；

根據客戶名下實際的貸款情況分為以下幾類：

（1）名下全國范圍內沒有住宅按揭貸款記錄，在深圳名下無房，首付3成，貸款7成，利率折扣優惠；

（2）名下全國范圍存在貸款記錄，但是已結清，在深圳名下無房，首付5成，貸款5成，利率折扣優惠；

（3）名下全國范圍存在貸款記錄，但是未結清，在深圳名下無房，首付5成，貸款5成，利率上浮10%；

（4）名下同時存在兩條住宅按揭貸款記錄，拒貸；

附件：《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》第六條進一步完善差別化住房信貸政策

根據中國人民銀行有關規定，經深圳市場利率定價自律機制商定，對差別化住房信貸政策作以下要求：

對購房人家庭名下在本市無房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續執行貸款首付款比例最低30%的政策；購房人家庭名下在本市無房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，貸款首付款比例不低於50%；購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，貸款首付款比例不低於70%。

人民銀行深圳支行、深圳銀監局將繼續加強監管並指導各商業銀行分類調整個人住房貸款最低首付比例，各商業銀行應嚴格執行差別化住房信貸政策，並進一步加強住房信貸風險控制。