南京公積金現在貸款緊張

❶ 南京公積金貸款額度，政策咋變

網傳一：公積金放款變緩？

近期，有消息稱：「南京貸款公積金貸款資金放款變緩？需要排隊等很久。「

圖片來源於南京住房公積金管理中心官網

官方回復如下：

屬實。

官方表示，目前南京公積金供給確實存在階段性不足的問題，需要排隊等待放款，放款時間不保證。

具體放款慢的原因主要有兩個：一是由於今年受疫情影響，約有600餘家企業申請了疫情期間住房公積金的緩交；二是公積金提取、貸款使用量大，遠超繳存額。目前住房公積金最高可貸額為100萬元/戶，而人均繳存余額為3.08萬元，需要近33人繳存的公積金才可以支持一戶貸款，個貸率已達到105%，遠超85%的警戒線，資金供給出現階段性不足，貸款放款暫時按貸款辦理順序放款。

網傳二：繳存明細6個月變1年？

近期，有消息稱：「接公積金中心最新貸款審批要求：即日起，所有提交的公積金貸款申請都需要提供借款人及配偶一年的公積金繳存明細，對於因客戶更換單位公積金發生公積金遷移斷繳未進行調整的一律不符合公積金貸款申請條件！」

市公積金與省公積金不同點：

1、名下有1套房貸款額度、利率不同。市公個人最高可貸額度為30萬、夫妻60萬，利率上浮10%；省公個人最高可貸額度為50萬、夫妻100萬，基準利率；

2、可貸額度計算公式不同。市公積金：公積金計算公式:總繳存額/總繳存比例*0.45*12*可貸年限（男60歲女55歲，連續繳存滿5年可貸年限可在55及60基礎上+貸5年)；省公積金：省公積金只要正常繳納，均可按最高額度申請。

註：1、高層次人才按照A、B、C類，公積金最高貸款額度分別放寬到4倍、3倍、2倍，詳詢公積金管理中心。

2、只有純公積金貸款，才能真正做到首付2成。而多數人是公積金+商貸的組合貸款，所以這時，公積金首付也要跟商貸首付一樣。

3、異地買房，公積金貸款會被限貸的問題，這是根據是否有貸款記錄均以銀行徵信系統為准，部分區域的公積金貸款沒有納入徵信系統之中，即便使用了純公積金貸款，也不算有貸款記錄，反之則算有過貸款記錄。外地客戶同樣也是要查詢銀行徵信系統，如有記錄，則需按二套房執行。

一、申請條件

1.借款人為具有完全民事行為能力的具有中華人民共和國國籍的自然人。申請貸款前，借款人須住房公積金開戶並且連續足額繳存住房公積金滿6個月（含）以上，其個人和單位住房公積金賬戶處於正常狀態。對曾經在異地繳存住房公積金、在本市繳存不滿6個月的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合並計算。經認定為A、B、C、D、E類人才的，開戶繳存住房公積金後，即可申請住房公積金貸款。

2.借款人必須是購房人本人或建造、翻建、大修自住住房的產權人，且購買、建造、翻建、大修的自住住房位於南京市行政區域范圍內。

購買辦公用房、商業用房、車庫、別墅及其他非居住用房的；購買房屋部分產權（共有產權保障房除外）的；購買住房土地性質為非國有土地的，不能申請公積金貸款。

3.辦理購房貸款的，須具有合法有效的房屋買賣合同、協議；建造、翻建住房的，須取得《不動產權證書》；大修住房的，須具有《不動產權證書》或《房屋所有權證》和《國有土地使用證》並出具當地街道（鎮）以上建設規劃部門的大修證明。

4.購買商品房（經濟適用住房）的，如借款人提供《南京市商品房預售合同》（《南京市經濟適用住房買賣合同》）原件，應在購房合同備案之日起一年內申請貸款；

建造、翻建住房的，在《不動產權證書》核發之日起三個月內申請貸款；大修住房的，在大修完成後施工單位開出江蘇省南京市建築業統一發票之日起三個月內申請貸款。

5.借款人具有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力，個人徵信良好，無影響貸款償還能力的其他債務。

信用狀況有以下情況之一的，不予貸款：

（1）借款申請人或其配偶仍有尚未償還的逾期貸款的；

（2）借款申請人准貸記卡或貸記卡透支逾期未還的；

（3）貸款申請時近兩年內，申請人商業貸款（不含助學貸款）逾期累計達到6期（含）以上且未出具合理說明的;

（4）信用卡近2年內累計逾期期數達到6期（含）以上且未出具合理說明的（年費除外）；

（5）住房公積金貸款累計逾期期數達到6期（含）以上的；

（6）近5年內採取違規手段提取住房公積金或獲取住房公積金貸款的；

（7）近2年內有嚴重經濟犯罪或對社會公共治安造成危害行為被相關部門登記在案的；

（8）有債務糾紛尚未處理完畢被相關部門登記在案的。

（9）管理中心認定的應該進入嚴重失信類的其他個人信息。

6.購買第一套自住住房符合條件申請住房公積金貸款的，最低首付款比例不少於購房總價的20%,且購房總金額＝首付款金額＋貸款金額（公積金＋商業性）＋房款差額。其中，購買共有產權保障房時，首付款≥房屋總價*所購份額*20%。

購買第二套自住住房的，繳存職工家庭（包括夫妻雙方及未成年子女），現有首套房住房建築面積不超過120平方米，且人均住房建築面積不超過40平方米的情況下，首次或再次使用公積金貸款（原住房公積金貸款本息已全部結清）時，其首付款金額不得低於購房總價的20％，且購房總金額＝首付款金額＋貸款金額（公積金＋商業性）＋房款差額；貸款利率按照住房公積金貸款基準利率的1.1倍執行。

如借款人使用拆遷款購買住房，應將拆遷款全額計入首付，抵扣部分不予計算貸款額度。

購買第三套及以上住房或第三次申請住房公積金貸款不予受理。

7.借款人所購住房土地性質為國有土地。借款人及共有產權人同意用所購房產作抵押擔保，並出具能夠在處分抵押物時自行安置的承諾書。

8.借款人和配偶已經辦理了公積金貸款的，在未還清貸款本息之前，任何一方均不能再次申請公積金貸款。

9.借款人應具備管理中心要求的其他貸款條件。

二、申請材料

1.身份證件和戶籍證明

2.婚姻狀況證明

3.購房貸款須提供的材料

4.建造、翻建、大修住房貸款須提供的材料

5.借款人和共有權人親筆簽字的《共有權人同意抵押承諾書》、《自行安置承諾書》。

6.同意受委託銀行通過人民銀行徵信系統查詢並列印《個人信用報告》（銀行專業版）的承諾書。

7.異地公積金繳存使用證明

8.收入證明

三、公積金貸款利率

央行公布的公積金貸款利率，首套房五年以下(含) 2.75%，五年以上 3.25%，二套房上浮10%。

寫在最後：

因公積金貸款利率比商業貸款低，組合貸的話能減少一部分買房成本，因而大多數買房人都會優先選擇組合貸款。

不過對於目前不少買房人是剛需，或者通過賣房買房來自住/投資，公積金放款變緩，加上申請條件上調，對他們來說並不是很好。

❷ 對於首套房面積超過100平米的，現在的南京公積金政策真是操蛋啊

是啊，也是沒辦法的事情
最近，北京宣布收緊公積金貸款之後，不少南京市民紛紛打聽，南京的公積金標准有無變化？對於現行的公積金二套房貸政策，此前南京一直使用「首套房家庭人均不超過32平方米」的門檻。然而昨天，記者了解到，除了這道「明檻」之外，南京還有一道「暗檻」，即「首套房家庭總面積不超過100平方米」。這兩道門檻並不沖突，市民需要使用公積金二套房貸時，只要符合其中一個條件即可。

南京曾明確兩種情況可申請二套貸

前不久，北京宣布收緊公積金二套房貸款，這讓不少正有意改善住房的南京市民有些緊張，紛紛向南京住房公積金管理中心打聽南京現行的二套房貸政策。

2011年10月，南京的「公積金新政」將個人公積金貸款額度，從20萬元恢復到30萬元。在當時的新聞發布會上，已經明確了現行的公積金二套房貸政策。即有兩種情況下可以再次申請公積金貸款。

市民被告知「家庭住房不滿100㎡」也能申請二套貸

市民王先生昨天致電現代快報稱，自己以為被這個規定「錯殺」，但仔細打聽，發現原來還另有「活路」。

他介紹說，自己之前使用了公積金貸款，購買了一套71平方米的兩房，與妻子生活在一起。如今妻子已經懷孕，他打算購買一套三房用於改善生活條件。他打算先買新房再賣舊房，這樣妻子也不用太折騰。但是，按照南京公積金二套貸的規定，他之前購買的房屋面積超過了人均32平方米的標准，現在買房無法使用公積金貸款。

「我抱著試試看的心態，打公積金中心的熱線咨詢，沒想到工作人員說，除了家庭人均住房面積不超過32平方米的標准之外，還有一個標準是家庭住房總面積不超過100平方米，我符合後面的，仍然可以使用公積金貸款。」他驚喜地說，這樣一來，標准寬松多了，而且也挺人性化。

按家庭面積算對單身和兩口之家更有利

記者昨天撥打公積金12329熱線電話，向工作人員咨詢此事，被告知確有這種較寬松的標准。而且，這條鮮為人知的標准「已經執行很久了」。

表面上看，對於三口之家來說，「人均32平米」與「總面積100平米」之間只相差4個平米，看上去差別不大。但是對於一些特殊情況來說，「總面積100平米」就有了人性化的地方。

「南京市人均住房面積是32平米，按照人均住房面積，單身應該超過32平米就不能貸了，但是我們現在擴大到總面積100平米，你首套房的面積超過100平米就不行了。」工作人員表示，對於單身市民來說，原先的政策幾乎斷絕了公積金二套貸的路，而採用總面積的暗杠杠，則順利多了。同理，對於兩口之家來說，公積金二套貸也要順利不少。

那麼，假設一對夫妻生了雙胞胎，而首套房面積又超過了100平米的呢？工作人員說，此時就適用「人均32平米」的政策，只要首套房面積不超過128平米，就可以使用公積金二套貸。總之，這兩個條件靈活使用，市民只要符合其中一個就行。

二套房貸款利率怎麼認

還有不少市民對於公積金貸款利率不甚了解。記者打聽到，南京公積金貸款利率仍然按照之前的政策執行。

一、按照公積金貸款基準利率執行的兩種情況：

1、夫妻雙方及未成年子女首次購房，由房產部門出具首套購房證明的，貸款利率按公積金貸款基準利率執行。

2、夫妻雙方及未成年子女從未申請過住房公積金貸款，在賣掉唯一住房後，再次購買住房的，由房產部門出具首套購房證明的職工，貸款利率按照公積金貸款基準利率執行。

二、首付六成、利率按照公積金貸款基準利率上浮至1.1倍確定：

1、夫妻雙方及未成年子女已申請過住房公積金貸款，在全部結清貸款本息並賣出唯一住房後，再次購房時，由房產部門出具首套證明，首付款不得低於購房總價60%，貸款利率按照住房公積金貸款基準利率上浮至1.1倍確定。

2、夫妻雙方及未成年子女，原人均住房建築面積小於32平方米（或總面積小於100平方米）的，在原住房公積金貸款本息結清的情況下，再次購買改善居住條件的普通住房申請住房公積金時，首付款金額不得低於購房總價的60%，貸款利率按照住房公積金貸款基準利率上浮至1.1倍執行。

❸ 南京公積金貸款問題

關於調整住房公積金貸款有關政策的通知

各住房公積金貸款承辦銀行：
經南京住房公積金管委會研究決定，自10月10日起，住房公積金貸款政策將做如下調整：
1、實際可貸額度計算公式中的個人還貸能力系數由原先的0.45調整為0.3。
可貸額度計算公式為：借款人住房公積金月繳存額/借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數×12(月)×實際可貸年限（按公式計算採取千位進位的方式，取整至萬元）。
2、對所購房屋建築面積為144平方米以上的、或夫妻雙方任何一方曾經辦理過住房公積金貸款的職工，貸款全部結清後再次申請公積金貸款的，在計算貸款額度時按照以下三項條件計算結果取最小值後的50%確定：
(1)借款人夫妻雙方貸款額度為按照可貸公式進行分別計算後相加之和。
(2)規定的個人貸款最高限額，夫妻雙方均繳存公積金的職工貸款最高限額為個人貸款最高限額的兩倍。
(3)購買商品房、經濟適用住房的職工，貸款額度不超過購房總價的80%；購買二手房的職工，貸款額度不超過購房總價的70%。
凡10月9日22：00之前申請的住房公積金貸款並已經銀行輸入住房公積金管理信息系統的，仍按原政策執行。10月10日-13日，在此期間，銀行在住房公積金管理信息系統初審、復核工作暫停，管理中心對已經輸入住房公積金管理信息系統的貸款進行審批確認，請各行將10月9日之前已輸入住房公積金管理信息系統的貸款送管理中心終審。
10月10日之後按住房公積金貸款新政策的受理工作照常進行。
請各行根據通知精神，做好銜接和政策宣傳解釋工作。

南京住房公積金管理中心
2009年9月30日

❹ 2020南京公積金房屋貸款到現在排隊放款放到哪個時間段的了

1、公積金貸款（無需復議）的情況下，在提交資料後需要7才能審批通過。 2、審批通過後，需要過戶交易，在過戶交易完成產權辦出後大概7~10天放款。 3、如果採用資金監管方式買賣目前仍有銀行貸款的房產，公積金貸款審批後可否直接付進資金監管帳戶，不管原先房屋是否有貸款，放款都是先放入資金監管賬戶的。在過戶手續辦完後3天左右就放款。 《合同法》第六十條 嚴格履行與誠實信用 當事人應當按照約定全面履行自己的義務。 當事人應當遵循誠實信用原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。公積金在不排隊的情況下，10個工作日以後便能放款。「而從現在的情況來看，購房者在簽訂購房合同的時候，一定要注意付款的時間，充分考慮公積金的放款時間。一定要預留充裕了。」住房公積金管理中心審批完後移交到承辦銀行復核、房地產開發企業辦理抵押、交保證金、借款人簽署借據、設立賬戶（整個過程所需時間由借款人、承辦銀行、開發企業的辦理進度情況而確定，住房公積金管理中心有權跟蹤督辦）。承辦銀行再向管理部提出申請、管理中心復審、發放貸款。貸款發放順序：首先保障購買首套房中的二手房、現房的貸款發放，其次保障二套房中的二手房、現房貸款發放，對購買其它二套房、期房的依據樓盤竣工時間和借款人申請貸款的時間實行輪候制（雖然今年貸款計劃已經用完，但並沒有停止公積金貸款發放所以不會影響繳存職工買房）。各地情況不一樣，詳情建議到公積金管理中心咨詢。現在微信的功能很全面的，不光可以很朋友聊天，還可以通過微信城市服務來查詢公積金、繳費、教育、治療等等各種跟生活息息相關的各種問題並得到解決。比如你想沖個手機費直接進入窗口選擇號碼，在選擇相應的錢數只要點幾下屏幕就完成

❺ 南京想用公積金貸款買房真難，具體流程怎麼走

南京招行有開展公積金貸款，請您在8:30-18:00致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款城市及用途嘗試了解。

❻ :聽說南京市公積金貸款現在放款特別慢啊，大概要多久，有知道的么

一般公積金從審核到放款需要25-30個工作日，如果你的房證是南京市房產局發的會比各區發的，下款會快些

❼ 2022南京公積金放款找誰催

找當地公積金管理中心催。
1、直接撥打當地公積金管理局熱線，說明情況說現在急需款項使用，讓對方加速放款。2、聯系貸款的銀行直接前往當地的銀行網點詢問公積金放款進度，並催促銀行，讓銀行協助，催當地公積金管理中心放款。3、聯系購買房屋的開發商，讓開發商協助，一起聯合向當地公積金管理中心催放款。

❽ 南京公積金貸款政策介紹

生活在二十一世紀的我們，吃、穿、住、行相對以前來說真的是好的太多了。不管是生活還是交通現在的我們真的像到了天堂，但是一種新的東西出現就代表一些舊的東西的淘汰和新的問題的出現。在現在社會最難買最重要的也就是房子了，那麼對於房子的公積金貸款方面又有著什麼樣的政策呢?下邊我們以南京公積金貸款的政策為例，大家跟著小編一起來了解一下吧。

公積金：一般有兩種解釋第一種是公司公積金。第二種是住房公積金。公司公積金的也是就是公司在盈利的情況下，先按照比例將公司公積金扣除過之後，剩下的才與股東分紅。通俗的來講，就是除了資本之後的一部分錢。

住房公積金：住房公積金是作為職工福利給職工代扣代繳的一種福利方式，住房公積金主要是用來購買、建造或者是用來租房子用的。一般情況下個人承擔一部分，公司承擔一部分。個人的那部分一般是由公司代扣代繳的。在職工沒有死亡，或者是完全喪失勞動能力的前提下職工都是可以要求公司給予這樣的福利待遇。

那麼公積金貸款有什麼政策呢?

公積金貸款是指在正常工作和正常繳納公積金的前提下，為了購房、建房或者是大修自住房時資金緊張而出現的。那麼如果貸款公積金又有什麼政策呢?我們又該做什麼准備呢?首先為了保證公積金的安全性，在職工人必須與公司簽署高於三年的合同(或者連續三年簽訂的都是一年的合同)，而且必須按照規定正常連續繳納住房公積金到達規定年限的在職工人，其次有穩定的收入和工作，能夠償還本金和利息的在職工人，而且由當地的暫住證或者是有可以拘留的身份證明。申請公積金貸款還應當滿足月還款或者是月收入不大於百分之五十的條件。總之公積金貸款也是給了很大一部分人的便利的。

看到這里你明白了嗎?公積金貸款的出現，無疑是給工薪階層的人們帶來的一個福音，有一個房子才能有一個家。所以工薪階層的人們不用擔心沒有房子住了。小編在此提醒大家，在應聘工作的時候一定要先問清楚公司提供的福利是什麼?一定要合理的享受公司的福利。

❾ 南京現在公積金貸款 放款很慢，銀行認識人有用嗎

如果是你所貸款的那家銀行，讓打個招呼，是有用的，其實無非就是主管早些看下你的貸款文件，早些簽個字就OK了

❿ 南京公積金貸款為什麼放款慢，5月22過戶，5月28終審，快兩個月了，說公積金沒額度，哪位大神了解

這種情況是有可能發生的。因為，公積金放貸確實有額度的，如你申請貸款時，正好額度放貸完了，是會出現這種情況的。你現在只有耐心等了，待公積金有額度時，貸款會放貸紿你的。