無錫夫妻公積金貸款

A. 無錫有一套房還能公積金貸款嗎

法律分析：可以的，需滿足以下條件：1、借款申請人必須符合以下任一公積金繳存情況：(1)在申請貸款之月前6個月按時、足額、連續繳存住房公積金，並且自申請貸款之月起前兩年不欠繳住房公積金;(2)借款申請人屬外地轉移至無錫市的，轉移前6個月住房公積金按時、足額、連續繳存(單位匯繳)，且已正常匯繳公積金至少一個月(匯繳狀態為正常並無欠繳)。2、借款申請人所購住房是用於自住的普通住房;3、借款申請人是所購自住住房的房屋所有權人或共有權人(購房合同上作為買方簽名蓋章)，4、有穩定的經濟收入來源和按時還本付息的能力;5、提供本中心認可的擔保公司作還款保證或銀行認可的有價證券作質押;6、借款申請人夫妻雙方不得有未還清的公積金貸款。

法律依據：《關於進一步規范和改進我市住房公積金政策的意見》 申請條件:1、借款申請人在申請貸款之月前6個月向我中心按時、足額、連續繳存住房公積金，並且自申請貸款之月起前兩年不欠繳住房公積金；2、借款申請人所購住房是用於自住的普通住房；3、借款申請人是所購自住住房的所有權人或共有權人（即經不動產管理部門備案的購房合同上的買受人）；4、有穩定的經濟收入來源和按時還本付息的能力；5、提供本中心認可的擔保公司作還款保證或銀行認可的有價證券作質押；6、借款申請人夫妻雙方不得有未還清的公積金貸款。

B. 無錫住房公積金最多可以貸款多少

首次購房且面積在90平米以下的家庭，只要夫妻雙方均符合公積金貸款條件，即使可貸額度不足50萬元，也能按最高50萬元的額度申請貸款。同時，新職工住房補貼也一並納入可貸額度計算之列。

根據規定，從12月1日起，借款申請人或其配偶正常繳存新職工住房補貼的，所繳存的新職工住房補貼可與借款申請人的住房公積金繳存余額合並計算住房公積金可貸額度。也就是說，如果你的公積金賬戶里有2萬元，另有住房補貼1萬元，最高可貸到30萬元，而此前最高只能貸20萬元。

市公積金管理中心委放管理科人士介紹，目前公積金貸款額度是根據賬戶余額的10倍計算的。按照以前的政策，夫妻雙方如果公積金賬戶內各有1萬元，首次買房且面積在90平米以下的，貸款時最高額度為30萬元。而現在只要一方符合貸款條件，即可最高貸到30萬元，若雙方均符合貸款條件，最高可貸到50萬元。

C. 無錫公積金貸款要什麼資料

法律分析：借款申請人夫妻雙方及所購住房共有權人必須共同到場辦理公積金貸款相關手續，並根據購房情況提供以下資料（原件）

1、購買本地商品房、經濟適用房：

（1）借款申請人夫妻雙方及所購住房共有權人的身份證、戶口簿（借款申請人或所購住房共有權人為單身，僅需提供本人材料）；

（2）借款申請人夫妻雙方及所購住房共有權人的結婚證（因離異或喪偶而單身的，須另提交離異或喪偶的有效證明）；

（3）經不動產權登記中心備案的購房合同；

（4）購房發票。

2、購買本地存量房（二手房）：

（1）借款申請人夫妻雙方及所購住房共有權人的身份證、戶口簿（借款申請人或所購住房共有權人為單身，僅需提供本人材料）；

（2）借款申請人夫妻雙方及所購住房共有權人的結婚證（因離異或喪偶而單身的，須另提交離異或喪偶的有效證明）；

（3）經不動產權登記中心備案的存量房買賣合同；

（4）賣方《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《國有土地使用證》或《不動產權證書》；

（5）已付房款憑證；

（6）經擔保公司認可的評估機構出具的房產抵押評估報告

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。

第六百八十條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。

D. 2020年公積金7月1日調整新規夫妻雙方名下有2套房不能辦理貸款

根據規定，夫妻雙方已經有2套住房的，第三套房就不能申請住房公積金貸款了。以無錫市為例，無錫市住房公積金貸款發放對象為購買首套自住住房和第二套自住住房的繳存職工家庭。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金貸款。

自2020年10月15日起，職工家庭第二套自住住房公積金個人住房貸款利率，按照同期首套房公積金個人貸款利率的1.1倍執行。職工家庭自住住房套數，根據借款人及其配偶在我市住房公積金管理系統中的貸款信息記錄進行認定。

(4)無錫夫妻公積金貸款擴展閱讀：

無錫市住房公積金貸款申請條件：

1、借款申請人在申請貸款之月前6個月向中心按時、足額、連續繳存住房公積金，並且自申請貸款之月起前兩年不欠繳住房公積金；

2、借款申請人所購住房是用於自住的普通住房；

3、借款申請人是所購自住住房的所有權人或共有權人（即經不動產管理部門備案的購房合同上的買受人）；

4、有穩定的經濟收入來源和按時還本付息的能力；

5、提供本中心認可的擔保公司作還款保證或銀行認可的有價證券作質押；

6、借款申請人夫妻雙方不得有未還清的公積金貸款。

E. 無錫2021年夫妻兩人公積金貸款一個有一萬一個有四萬可以貸50萬嗎

你夫妻公積金賬戶里的錢，可以貸款，你一萬可以貸10萬，另一個賬戶4萬的話，好像不能貸40萬，封頂好像30萬，不過具體還是要去你所在地的公積金所去咨詢咨詢的，能貸肯定是最好，畢竟公積金的利率比銀行利率低很多，能公積金貸款肯定是畢竟好的

F. 無錫上調公積金貸款額度：二孩或三孩家庭最高可貸100萬元

4月25日，江蘇省無錫市住房公積金管理中心發布《關於調整本市住房公積金相關政策的通知》（簡稱《通知》）。
《通知》指出，根據中央經濟工作會議繼續做好「六穩」「六保」工作，持續改善民生的總基調，堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位和建立租購並舉的住房制度要求，為多層次滿足繳存職工合理的住房需求，結合無錫市實際，對住房公積金相關政策進行調整。
《通知》提到，提高職工及配偶在本市行政區域內無自有住房且租賃商品住房，提取住房公積金支付房租的額度至每人每年15000元。取消因購買、建造、大修自住住房提取過住房公積金、名下有還貸記錄不能辦理租房提取的限制條件。
同時，上調公積金貸款購買首套自住住房的貸款限額。
《通知》明確，對首次申請公積金貸款購買首套自住住房的繳存職工家庭，借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度調整為50萬元；借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額度調整為80萬元。
對生育二孩或三孩的無錫市戶籍家庭，首次申請公積金貸款購買首套自住住房的，貸款額度可不與借款申請人公積金繳存年限及繳存余額掛鉤，借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度調整為60萬元；借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額調整為100萬元。
此前，無錫執行的公積金貸款政策始於2019年。無錫市住房公積金管理中心於2019年9月25日發布的《關於進一步規范和改進我市住房公積金政策的意見》對公積金貸款額度進行調整：個人最高貸款額度由50萬元調整為30萬元；夫妻雙方最高額度由80萬元調整為60萬元；貸款額度與借款申請人還款能力掛鉤：每月還款額不得超過借款申請人及其配偶月收入的60%。
值得一提的是，同日江蘇省無錫市衛生健康委員會發布《關於積極推動改善生育二個孩子及以上家庭居住條件的通知》，其中明確，生育二個孩子及以上的無錫本市戶籍居民家庭，可在限購區域新增購買一套商品住房。
上述新規提到，凡有改善居住條件意願的生育二個孩子及以上家庭，憑男女雙方身份證、子女出生醫學證明，到現居住地的街道（鎮）辦理《生育二個孩子及以上家庭認定證明》，持本證明享受相關支持政策。

G. 無錫個人公積金貸款要求

公積金貸款的要求：
1、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行內為能力。
2、已簽容訂合法有效的購房合同或協議，並按規定比例交納首期購房款。
3、有穩定的職業和收入，有按時償還貸款本息的能力。
4、申請貸款時前6個月按月足額繳存住房公積金。
5、個人信用良好。個人信用報告中截至申請貸款時前兩年內個人貸款最高逾期期數不超過3期(含)、累計逾期次數不超過6次(含)，因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計算在內。
6、沒有其他數額較大、可能影響貸款償還能力的債務。
7、償還包括擬申請的個人住房公積金貸款在內的各類住房貸款的月支出不得高於其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出後，應不低於本市最低生活保障標准。
8、法律、法規規定的其他條件。