死於資金鏈斷裂重慶房企倒閉

A. 為何房地產公司經常出現倒閉

首先我們看下房地產公司是怎麼運營的。

一個典型的房地產公司一般是拿地-找建築商蓋房-賣房。但是一般一塊地都是很貴的，蓋房和銷售的成本也都不低。這個過程里錢怎麼辦呢，所以一般房地產公司都是用貸款產生杠桿，負債經營的。

也就是說房地產公司一般先從銀行貸款，去購得土地使用權，再進行開發，賣完房子之後所得的錢再去還給銀行。通過這種模式地產商可以同時拿很多塊地，運營很多個樓盤從而佔領市場。

但這一切都是理想狀態。在經濟好的時候地產商會比較開心。當大環境不好，房地產市場交易遇冷，銀行收緊信貸的時候，房地產公司就很容易經營不善，資金鏈斷裂，這個時候就會倒閉了。

所以在最近這兩年的大環境下，有很多房企都倒閉了。

B. 曾經的房地產巨頭華夏幸福居然要破產了，是什麼原因導致其破產的

這幾日，資本市場出現了多則重磅消息，5000億的房地產巨頭河北華夏幸福要破產重組，該消息也是喧囂塵上，目前來看大概率是要破產了，其破產最主要的原因就是債務危機爆發，資金鏈斷裂，企業無法兌付到期債權，就跟當初的華晨汽車一樣。曾經輝煌一時的房地產巨頭即將進入債務重組整合階段。到底發生了什麼事？今天小編就給大家理一理這其中的關節。

從去年12月份開始，坊間就陸續有消息傳出，華夏幸福嘗試引入華潤集團，今年1月初又試圖引入河北城投集團，彼時華夏幸福的資金已經出現大問題。1月中旬，華夏幸福債券和股票都出現了大幅波動，立馬引起市場圍觀和警惕。消息一出，華夏幸福的股價創下6年來最低點。2月1日華夏幸福召開金融機構債權人委員會的第一次會議，參會人員包括、央行、銀保監會以及證監會相關領導和河北省相關部門領導，此事基本已經實錘。

從一家赫赫有名的房企，如今瀕臨破產重組，華夏幸福轉型失敗的教訓告訴我們，企業的資金安全重中之重，資金鏈斷裂就猶如多米諾骨牌一樣，坍塌的速度超出想像。目前已經有國家和地方政府部門開始牽頭重整債務，華夏幸福未來還有可能繼續在市場上叱吒風雲么？讓我們拭目以待。

C. 巴南鹿角協信星麓原爛尾了

摘要 不過據了解是，因重慶協信遠創實業有限公司與金融機構的債務逾期，協信星瀾匯四期項目受集團公司債務司法查封影響，項目資金鏈斷裂，導致施工單位建設進度停緩，多棟房屋無法按期竣工、交付。 巴南區區委、區政府對協信星瀾匯四期項目停工、購房業主無法按期接房的問題高度重視，已成立協信星瀾匯項目專項工作組，將全力推動協信星瀾匯四期項目逐次、分批復工，盡早實現全部購房業主的房屋交付。

D. 如何看待今年全國已有380家房企破產這件事

2020年毫無疑問是房地產行業的寒冬，因為今年的疫情影響導致了經濟方面受到比較嚴重的打擊。而房地產行業又是一個資金周轉非常高的行業，它整個過程中需要大量的現金。一旦出現資金量斷裂，現金供應不上的情況，其企業就可能會面臨破產，所以這也是為什麼今年這么多房企破產的原因。

而房企破產對我們普通老百姓意味著什麼呢？那就是其所建設的房子也將變成爛尾樓。所以這是一個非常危險的信號，如果我們所買的房子是一些小房企開發的的話，那麼房企很有可能分分鍾就跑路了，留給我們的就是一地雞毛，到時候去哪裡維權都不知道。

E. 綠地集團負債9000億，曾經最厲害的房企到底怎麼了

最簡單的一個原因就是違規銷售，無限制的擴張，這是最不科學的一件事，總想的是拆東牆補西牆的日子，這樣的一家企業早晚是要頂不住的，只要是資金斷裂，擴張再多是沒有什麼用處的，因為根本不會有什麼改變的，綠地集團後續的一個管理就出現了混亂，沒有一個好好的目標，或者說想一口吃成一個胖子這就是下場，事情太著急了不是一件好的事情的。

再就是後來的一些管理理念，如果存在違規銷售即便是再好的一些東西也是不會被認可的，有時候真的是做好一家企業也是不容易的，綠地要是在後期能夠加強自己的管理這就是最好的一種選擇，不過現在好像是大家對他的印象不是很好了，因為之前好多不好的事情都聚集在一起了，再好的印象也會慢慢地退出了大家的視野。

所一說一家企業的管理關鍵就是資金不能斷裂，在就是有著很好的管理方案，這就是事實。也是必要條件！

F. 重慶藍光悅江府爛尾

摘要 爛尾就是資金鏈斷裂

G. 開發商破產，買房遇上樓盤爛尾怎麼辦

中國消費者報報道（記者孫蔚）「我們現在最擔心開發商資金鏈斷裂，小區停工，導致房子『爛尾』。如果真到了那一步，我們這些業主該怎麼辦呢？」自恆大債務危機暴發以來，不少開發商陸續暴露資金狀況堪憂、樓盤停工的消息，這讓買了期房的業主們心裡忐忑不安。

今年下半年以來，房地產行業形勢嚴峻，過去開發商寬松融資的大環境變了，市場上觀望情緒濃厚，房企如何回籠資金、甚至生存下去都成為一大難題。市值曾達千億元、以品質高端聞名業界的泰禾集團(000732)也出現了債務違約、項目停工。不久前，光耀集團發布公告，正式宣布破產，這標志著昔日的百強房企之一將退出歷史舞台。購買了這些企業開發項目的業主們，有可能會面臨樓盤爛尾問題，那麼業主們該如何面對？

閱瀚律師事務所律師黃祖斌對《中國消費者報》記者表示，房地產作為資金密集型行業，資金是房企的「命脈」，資金鏈一旦斷裂，就等於要了房企的命。如果買到房企倒閉或爛尾的房子，購房者一定要冷靜。樓盤爛尾分兩種情形，一種是已經完工，此時購房者應及時向房管部門咨詢是否可以辦理房產證。如果購房人已經付清房貸，可以憑相關部門開具的開發商注銷證明和購房合同原件等資料，申請辦理房產證並取得房屋所有權，房企破產對業主的房屋權利歸屬不產生影響。

第二種是尚未完工，這種情況下要弄清楚爛尾樓的產權狀況。部分開發商為了獲取資金，會把在建房子抵押給銀行，一旦樓盤爛尾或企業破產，此時銀行就獲得了房子的他項權利，購房者雖然支付了房款，但得到的並不是完整產權。此時，如果購房人尚未付清全部價款，房企也沒有轉移所有權，這說明雙方均未履行完畢合同，破產管理人有權決定是解除合同還是接受價款並轉移房屋所有權。

據記者了解，備受購房人關注的問題是：房子如果爛尾了，房貸還需要還嗎？黃祖斌特別提醒消費者，從法律關繫上來講，此時必須繼續保持還款，因為購房人和銀行的債務關系不會因為房子的狀態而改變。購房者與開發商是買賣關系，購房者與銀行是借貸關系。雖然按揭貸款以購房合同為前提，但是這兩種合同是獨立的。因為開發商的原因導致交易出現問題，購房人可以追究開發商的責任。但購房人申請貸款後，銀行有權要求借款人按時還款，這跟開發商是沒有關系的。如果拒絕繼續還房貸，購房人要承擔跟銀行之間的違約責任。不過，購房者如果遇到此類事件，可以先與銀行、保險公司進行交涉、協商，由貸款銀行出面與開發商溝通，如果爛尾情況是長期性的，也可以向銀行申請房貸合同暫停。

遭遇樓盤爛尾，是不是可以要求退房呢？從事房產訴訟業務多年的資深律師田葉對《中國消費者報》記者表示，如果遭遇「爛尾」危機，購房人千萬不要一時沖動，根據合同將房子退給開發商。因為，此時開發商手裡已經沒有錢了，退房以後，購房者也拿不到購房款，只能拿到收據或欠條，而購房者和開發商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。假如開發商最後資不抵債，不得不宣布破產清算，其資產將被法院拍賣。根據《破產法》償債先後的規定，購房人比一般債主更容易得到開發商的補償款。如果選擇了退房，那麼消費者就變成了開發商的債主，補償順序在購房人之後。

面對嚴峻的市場形勢，消費者購房更需謹慎。怎麼才能避開爛尾樓呢？業內專家建議，最好購買現房，或者主體結構快完工的准現房，雖然價格可能貴點，但是更有保障。如果購買期房，就要查看項目的五證，只有拿到預售證的房子才可以對外銷售。此外，消費者對開發商要有全面的認識，需要關注的指標是開發商的銷售收入、負債率、品牌影響力、以往項目運作情況等，還可以查查房企是否有過多的經濟訴訟案件，這些信息都能從公開的渠道獲得。

（責任編輯：張泓楊 ）