20年的二手房貸款

『壹』 20年的房子還能按揭貸款嗎

能。20年的房子還能按揭貸款，但貸款年限很短，可貸的額度也會比較低。
大部分銀行在審批貸款的過程中，主要的參考依據是房產證上的時間，對貸款人的經濟狀況、信譽度等方面進行核查，確定各方面沒有問題後才會批貸。
按揭貸款的注意事項有：
1、需要提供真實的資料，如果按揭購房者向銀行提供了虛假材料，可能帶來比較嚴重的影響，輕則影響銀行審查，重則導致不能辦理按揭貸款，造成開發商據此要求購房者承擔違約金；
2、不要同開發商簽訂連帶違約條款，如果一定要簽或者已經簽訂了類似條款的購房者，一定要注意還款的及時等情況，避免因為個人在還款等方面出現違約，造成開發商回購或處分抵押擔保物的情況出現；
3、購房者交付定金時，一定要在合同中明確約定，若因按揭貸款未能獲銀行同意導致購房者申請解除購房合同的，開發商應當全額退還購房者繳納的購房定金；
4、認真履行還款義務，避免銀行提前收回貸款；
5、借款人應當嚴格按照借款合同約定的還款時間及金額履行自身的義務，如果需要提前還款，需要提前做好相關的工作；
6、貸款還清後要及時注銷抵押登記。
二手房的商業貸款年限會受房齡和貸款人年齡兩個因素影響，最長不超過30年。從房齡來計算，住房商業貸款年限=30年房齡，這樣房齡達到20年的房子，最長只能貸款10年，借款額度最高只能達到房屋評估價格的五成左右。辦理公積金貸款時，貸款期限一般不可超過20年，貸款期限與樓齡之和不得超過40年，這樣房齡達到20年的房子也可以辦理公積金貸款，但貸款年限會大大縮短，貸款金額也非常少。

『貳』 請問房齡20年以上的二手房，可以辦理銀行按揭嗎謝謝

您好，一般來說，不同的銀行對二手房貸款的期限具體規定有所不同，提供以下內容供您參考：

1.商業貸款年限=50-房齡（各銀行間有差異）

老舊的二手房由於房齡比較老，貸款的年限有限；如果房齡超過20年，很有可能被銀行拒貸。需要注意的是，二手房房齡多大是以銀行認可的評估機構的評估報告為準的。

2.公積金貸款年限最長為20年

根據廣州市住房公積金管理中心的規定：二手樓貸款期限不得超過20年，貸款期限與樓齡之和不得超過40年。借款人年齡與貸款期限之和不超過退休年齡後5年，退休年齡一般按照男性60歲、女性55歲計算。兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，以貸款期限最長的計算。也就是說，如果二手房超過20年，所能貸款年限也就越低，如果樓齡超過40年將不能獲得貸款。

一套二手房能貸款多少年，最終是由銀行或者公積金認可的評估機構出的評估報告決定的。因此，建議您咨詢銀行的相關部門。

『叄』 房齡超過20年的房子如何貸款

值得注意的是，商品房房齡超過20年或者是面積在50平方米以下的二手房，銀行基本也是不會放貸的。

房產證抵押貸款貸款人需要具備的基本條件：

1、年滿18周歲以上，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期時實際年齡不超過65周歲。

2、具有穩定的工作和收入，個人信用良好，有還款能力。

3、能夠提交個人身份證明、戶口本、婚姻證明、抵押房產的房產證及評估報告、貸款用途證明和銀行規定的其它資料。

4、房屋產權清晰、證件齊全，具備良好的變現能力。

5、房產共有人認可借貸人有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。

(3)20年的二手房貸款擴展閱讀

升值潛力小

一般房齡較長，而又遲遲不肯出手的房源，所處的地段大多都較好，且房屋周邊都具有較為成熟的配套設施，從而使房主對這類房源抱有較大的升值信心，因而不肯輕易出手。

但是如果沒有新規劃和拆遷計劃，那麼房齡越長，房子升值空間就越小；尤其是環境不改變，跟不上現代人的需求，除了地段有優勢，其他的就沒有！

維修成本高

一般來說，大家都比較喜歡新房，買二手房也要房齡短一點的。如果房齡太久，那麼可以使用的年限也被縮短了；需要維修的地方也多了，比如傢具/管道老化、裝修舊了等等，那麼徹底維修和更換需要花一大筆錢。

『肆』 20年的房子可以貸款嗎

可以貸款，大多數的銀行對於個人住房按揭貸款的房齡都有一定的限制，通常是30-40年，也就是說房齡超過40年的房子基本是不能貸款的。不同的銀行，規定也是不同的，所以具體的貸款要求咨詢相關的銀行工作人員。
拓展資料
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
房貸分類
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度：在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付：首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限：一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率：首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。

『伍』 超過20年的房子可以貸款嗎

房子超過20年但在符合貸款銀行的規定條件的前提下，是可以申請貸款的。

但貸款的年限會受到限制，因為大多銀行在審批貸款的時候，都是以房產證上的竣工時間為主要依據，然後再審核借款人的貸款金額和貸款時間，一般借款人可申請貸款的年限＝銀行規定的貸款年限－房齡。

一般來說，二手房的商業貸款年限會受房齡和貸款人年齡兩個因素影響，最長不超過30年。

判斷自己的貸款年限的方法：

首先，可以看房齡，通過房齡即可計算出貸款年限，一般來說，貸款年限＝50－房齡（但各銀行間有差異）。另外，老舊的二手房由於房齡比較老，所能貸款的年限有限；如果房齡超過20年，那麼銀行批貸的可能性低。

其次，也可以看貸款人年齡，即貸款年限＝65－貸款人年齡（部分銀行是70－貸款人年齡）。

『陸』 二手房超過了二十年，可以貸款嗎

一、房齡對貸款年限有何影響？
1、商業貸款
一般來說，二手房的商業貸款年限會受房齡和貸款人年齡兩個因素影響，最長不超過30年。那麼在商業貸款時，該如何判斷自己的貸款年限是多少呢？

首先，可以看房齡，通過房齡即可計算出貸款年限，一般來說，貸款年限＝50－房齡（但各銀行間有差異）。另外，老舊的二手房由於房齡比較老，所能貸款的年限有限；如果房齡超過20年，那麼銀行批貸的可能性低。
其次，也可以看貸款人年齡，即貸款年限＝65－貸款人年齡（部分銀行是70－貸款人年齡）。
以上兩種演算法取較短的年限，二手房房齡多大是以銀行認可的評估機構的評估報告為準的。
2、公積金貸款
在通常情況下，二手樓公積金的貸款期限不得超過20年，貸款期限與樓齡之和不得超過40年。如果二手房超過20年，所能貸款年限也就越低；如果樓齡超過40年將不能獲得貸款。
二、房齡還有哪些影響？
1、房屋產權年限
相信大家都知道，普通住宅的產權年限一般為70年，而且通常來說，房齡越老，房屋的剩餘產權年限就越短。看到這里你或許就會擔憂「房屋產權70年到期怎麼辦」這個問題了，其實大家是完全不用擔心的，因為房屋產權70年後是可以續期、不需申請、正常交易。
2、房屋剩餘壽命
雖然房齡不一定完全等於房屋質量，但是房子和人一樣，壽命都是有限的，而房屋在使用過程中，難免會受到一定的磨損，房屋的質量決定著房屋的自然壽命。相對而言，二手房房齡越老，房屋的磨損也就越大，房屋剩餘的可居住期限也就越短。
3、維修費用
不少買家在購買二手房之後都會稍作修整，但是房屋居住越久，房齡越老，受到的磨損就越大，出現的問題也就越多。因此，在購買了房齡較高的房屋後可能花費在維修上的費用也相對更高。
4、居住舒適度
現在新建的房子，在戶型的設計和綠化的規劃方面，都比較新穎、人性化，更關注居住的舒適度，而且物業管理也比較完善。
不過有一些房齡比較老的房子，樓層和戶型可能都比較保守，電梯也可能存在安全隱患，還可能存在小區的環境比較隨便、車位不足、物業管理方面相對不完善等問題。如此一來，居住的舒適度會因此大大降低。

『柒』 房齡超過20年可以貸款嗎

房齡超過20年可以貸款嗎

超過20年房裡的房子可以貸款，只不過超過20年房齡的房子比較難貸，一般30年才是上限。房子的品質是決定能不能貸款的重點，如果房子各個方面都非常不錯，20年房齡以上的房子，銀行也不會拒絕放貸。另外貸款人的年齡也是問題，雖然各家銀行規定不一，但是大體上可以得出貸款人是越年輕越好。

買二手房要注意什麼

1、確定好房產的權益信息

在二手房的交易過程中，弄清楚房子的產權信息是非常重要的，在二手房糾紛案中，賣方不是房屋本人的情況時有發生。產權不明確、有糾紛的一定不能購買，這往往是購房者容易忽視的一個環節，也是產生購房風險的根源。

2、明確過戶、房款交付時間和形式

購買二手房要經過產定金、交房款、辦理過房手續等環節，在這過程中一定要明確過戶時間以及在有效期內未過戶情況下賣家應該要負的責任，這樣可以保護好買家的權益避免因為房價的漲動原因，造成賣家加錢以及不願過戶和推遲過戶的現象出現。

3、一定要進行實地探查房屋質量和現狀

購買者在購買二手房時一定要把這個房子的相關信息全部掌握。房屋質量問題不用多說，想必自己住的房子沒人會不關注質量。但很多過購房在考察完房子後卻沒有考察房子是否在租。買賣不破租賃，如果房子還在租的話是不可以趕人的，短租還好，如果是租的久的會導致購房者入住的時間無限延期。

『捌』 我東莞有套二手房，樓齡大概20年左右，請問還可以在儲蓄銀行辦理房屋抵押貸款嗎

看具體銀行規定，樓齡20年的商品房，房產證土地性質是國有，各大銀行都可以貸款，如土地性質是集體目前都不能做房產抵押貸款。房產抵押貸款一般以裝修、購車、企業經營、消費等名義做。樓齡20年，一般銀行不會貸款成數會有控制，5年內的新房基本上都能貸款到房產評估價的6-7成，但樓齡很久的相對成數要少。
郵政儲蓄銀行開展房產貸款業務相對晚，應當對20年樓齡的房產貸款風險控制會比較嚴厲，並且目前郵政儲蓄銀行額度都相對緊張（股份制銀行、小銀行今年額度都會相對緊張），建議你可採取國有4大銀行的房產抵押貸款。詳情咨*詢*我的網路*戶名。

『玖』 房齡20年的二手房，能貸款多少年

所謂房齡，是指自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。二手房的房齡一般二十年以上的房齡貸款受到限制，只有可貸額度的一半。

按照我國現行法律,土地使用權只有70年的期限。如果實際房齡較大,買房人使用的年限將可能縮減。另外,房齡和房屋的有效使用年限有著密切關系。

房齡越大,那房屋損壞程度越高,因此相應地會產生一定的房屋維修費用,從而增加了物業的維護成本,這種風險也往往由買房人來承擔。而且,房齡較長的二手房,還將面臨難以申請銀行貸款的風險。二手房是按照評估價來計算貸款額的。

一般房屋年限越長,評估價可能越低。老房子在申請二手房貸款時,貸款成數一般還會隨著房齡增大而相對降低,貸款年限也是如此。

在簽訂房屋轉讓合同時，為了維護自己的權益，購房者可以在合同中約定如果房屋年齡與房東所述房齡不符，由房東承擔違約責任。

房齡從開發商交房那天算起。房屋買後五年內再交易會多5%的營業稅，所以你買二手房，最好是5年以上的。稅務機關根據契稅完稅證明或者房產證上面的時間作為是否滿五年的依據。買二手房房齡要看房子保養得怎麼樣。房子的使用年限是70年，如貸款的話,貸款的年限加房齡不超過30年。