① 按照現行利率，公積金五年以上貸款與五年以上定期存款（扣除利息稅）哪一個高
現行五年期存款利率是4.2%，公積金五年以上貸款利率是4.05%。
從數字上看是存銀行合適。
但是貸款利率是浮動的，也就是說如果未來五年之內加息了，利率是會變高的。而如果現在存入了五年定期，利率則是固定的，還不能提前支取。
如果你預期將來人民銀行不會加息，那你就存五年定期比較劃算。
② 公積金貸款提前還款劃算還是把錢存銀行5年劃算
公積金貸款有利率，現在是3.5%不知道你的申請時候是多少，存銀行也有利率，例如存5年定期如果利率高於3.5%，那肯定存銀行劃算，低於3.5%就是提前還。當然你不一定用定期利率比較
③ 公積金貸出來的錢存銀行定期是否劃算
1、想的美，公積金貸款出來的錢，都直接到開發商專用賬戶的。不可能到你銀行卡，
2、買房後提取公積金才會到你的銀行卡，存定期非常不劃算的，可以考慮理財。
④ 二手房過戶
先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同裡面都寫明你們雙方的約定 ，比如怎麼付款 ，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然後去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成 ，等你拿到產證後 給他最後的1成。
過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證 原件 以及復印件 戶口本 結婚證 合同 還有房產證，就可以去過戶了 注意的是 雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處 作委託的！
一次性付款 就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好後20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了，
你是銀行貸款買房嗎？
如果是看看下邊。先是需要注意的六點：
銀行貸款買房注意一、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
銀行貸款買房注意二、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
銀行貸款買房注意三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。
銀行貸款買房注意四、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
銀行貸款買房注意五、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
銀行貸款買房注意六、不要遺失借款合同和借據。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。
其次，下面的幾點對於貸款買房來說也是需要注意的事項：
注意實用率影響房價
注意「綠地」及其他配套的真實「身份」和產權歸屬
注意發展商口頭承諾一定要有書面記錄
注意房子是否做了假按揭或被抵押
注意核對認購書、購房合同、單據的房號及實際樓層
注意認購書、商品房買賣合同文本及附件中修改過的地方要發展商加蓋公章
相關問題：
合同登記後，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續。具體辦理辦法，可向有關部門咨詢。
◆一次性付款
是過去最為常見的付款方式，目前一般多用於那些低價位小單元的樓盤銷售。
利：一次性付款一般都能從銷售商處得到房價款的5%左右的優惠，如是現房則能很快獲得房屋的產權，如果是期房則這種付款方式價格最低。
弊：一次性付款需要籌集大筆資金，且損失此項資金的利息，對經濟能力有限的購房者壓力較大。如果是期房的一次性付款，開發商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款損失，購房風險大。
◆ 分期付款
又分為免息分期付款和低息分期付款，是目前比較吸引人的付款方式。
利：緩解一次性付款的經濟壓力，也可用房款督促開發商履行合同中的承諾。
弊：分期付款隨著付款期限的延長，利率會越高，房款額比一次性付款的房款額高。
◆ 按揭付款
即購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產權作抵押，由銀行先行支付房款給開發商，以後購房者按月向銀行分期支付本息的付款方式，因為它能使市場潛在需求迅速轉化為有效需求，所以成為促進房地產市場活躍的最有效手段。
利：可以籌集到所需資金，實現購房願望，花明天的錢圓今天的夢。
弊：目前手續繁瑣、限制較多。
◆ 公積金貸款
居民購房除了動用歷年的積蓄，購房資金不足部分一般都首先申請個人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請由銀行個人住房按揭貸款解決，目前運用此種個人住房公積金貸款與銀行個人住房按揭貸款相結合的"組合貸款"已是購房最普遍的貸款方式。因為它比較符合現實又較為合理，畢竟每戶家庭可以計貸的個人住房公積金額度不會很多，若全部向銀行貸款又會在利息上負擔太重。
個人住房公積金貸款屬政策性的個人住房貸款，具有一定的政策補貼性質，只要個人所在單位建立過住房公積金且按期繳交了公積金的均有權申請貸款，它最大的優點是利率低，1年至5年檔，年利率只有4.14%，6年至30年檔，年利率也不過4.59%，不僅低於現行同期銀行個人住房按揭貸款利率(一般比銀行個人住房按揭貸款利率低1個百分點左右)，而且要低於現行同期的銀行存款利率。也就是說，在公積金貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。下面以五年期的儲蓄存款和公積金貸款為例進行比較：十萬元存五年定期，五年後，客戶可得利息14400元;申請公積金貸款十萬元，在貸款利率水平不變的情況下，五年後，客戶需支付利息10880元，存貸之間的利差為3520元。而且，貸款金額越大、期限越長，利差就越可觀。
⑤ 公積金要存多久可以用於貸款
公積金連續繳存半年就可以公積金貸款了
光大銀行可以用公積金貸款。
可以辦理公積金貸款的銀行:
建設銀行、工商銀行、農業銀行、中國銀行、交通銀行、南京銀行、中信銀行、招商銀行、上海浦東發展銀行、興業銀行、民生銀行、平安銀行、華夏銀行、光大銀行、江蘇銀行、廣發銀行、紫金農商銀行、郵政儲蓄銀行等18家銀行中的任何一家銀行所指定的網點可以辦理住房公積金貸款。
公積金貸款條件：
1.具有合法有效的身份證件;
2.繳存狀態正常，連續足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;
3.具有穩定的收入和償還貸款的能力;
4.具有合法有效的購買住房合同、協議或者房地產行政管理部門頒發的《房屋所有權證》;
5.購買住房的，已經支付不低於所購住房全部價款30%的首期付款;
6.建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費用30%的前期費用;
7.建造、翻建住房的，具有規劃、土地管理部門批準的文件;
8.大修住房的，具有規劃管理部門批準的文件;
9.能夠提供管理中心認可的有效擔保;
10.相關法規、規章和政策規定的其他條件。
公積金貸款流程：
1.借款人至受理網點申請貸款;
2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;
3.受理網點受理;
3.簽約;
4.審批;
5.房地產交易中心辦理抵押登記手續;
6.銀行放款。
申請辦理住房公積金貸款所需資料如下：
1.「住房公積金貸款申請審批表」一式3份（在當地住房公積金管理中心現場填寫）；
2.借款人及配偶戶口本、居民身份證、結婚證原件及3份復印件；單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份復印件；
3.合法有效的購房合同原件3份。房屋開發單位的《營業執照》副本、《商品房預售許可證》（期房）、《商品房銷售許可證》、《竣工驗收合格證》、大房證復印件3份；
4.涉及抵押或質押擔保的，需提供抵押物或質押權利的權屬證明原件及3份復印件以及有處分權人同意抵（質）押的書面證明原件3份；
5.涉及保證擔保的，需保證人出具同意提供擔保的書面承諾原件3份並提供保證人具有保證能力的證明材料（包括營業執照、近三年財務報表、資質等級證明、資信等級證明等）復印件3份；
6.借款人已付所購房屋價款規定比例以上的首付款交款單據（發票、收據、銀行進賬單、現金交款單等）原件及3份復印件。
⑥ 6萬元，在公積金里存五年，與拿出來存定期五年，之後各是多少
你公積金繳存余額有6萬元的話，在公積金帳戶內是沒有銀行利息高，但是為您將來購房貸款或支取提供了便利。
公積金具有典型的低存低貸特點，即公積金存款利率低、貸款利率也低。一般來說，當年繳存的個人住房公積金存款利率參照人民幣活期存款利率（目前為0.4%），上年結轉的個人住房公積金存款利率參照整存整取3個月存款利率（目前為2.6%），公積金帳戶內的利息按照3個月定期來計算，公積金利息：2.6%，五年是7800元。公積金賬戶提取是不收利息稅的。
銀行利息：按2011年調整存貸款利率，五年期 5.00%，6萬元就是15000
現在CPI不斷升高，相比實際利率仍是負數，因此將錢存在銀行仍然不劃算。業內人士建議，老百姓要擺脫負利率的影響，還是要考慮其他投資渠道。利用住房公積金貸款買房就是一條很好的投資渠道。任由公積金賬戶躺在那裡睡大覺，仍是十分普遍的情況。從理財的角度來看，用好用活公積金，融通公積金的購房融資、儲蓄積累、養老補充等主要功能，具有更加現實的意義。
⑦ 能用公積金貸款的錢存銀行,劃算嗎
貸款利息是記復利的，所以公積金貸款的利息比存款利息要高。
最好理解的解釋：公積金月利息是千分之4
存款的復利月利率為 千分之3，五年期的利率為5.13%（今天剛剛調整），相當於年利率3.6%，每年把本利取出來在存，相當於月利率不到千分之3。
⑧ 從公積金貸款存銀行定期合適嗎
要看具體情況，如果是暫時無法買房，先存入銀行並不違規。如果沒有買房意願，就是編造理由，貸款存入銀行，就不合適了。
⑨ 用公積金貸款5年或6年哪個更劃算，6年要比貸5年多還多錢
1萬元5年還11050。6年還11429.28