1. 有一套房子放到鏈家地產幫著賣掉，業務員說如果買家貸款，2個月才能拿到
其實不用這么擔心，首先看房產過戶的流程：
賣方；身份證、戶口簿、結婚證、房產證專、土地證、房屋買賣合同。
註：賣屬方的夫妻雙方必須親自到當地房屋產權登記部門簽字。
買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當地房屋產權登記部門簽字。
房產證過戶必須要您本人簽字的。另外，您也可以要求不提供房產證，但是在有人看房或者要求檢查房產證時還是要拿出來，畢竟沒有房產證別人也不放心買。望採納，謝謝！
2. 在鏈家買房貸款好批嗎
若准備在我行申請個人住房貸款，審核是否能夠通過，是結合您申請的業務品種、個人償付能力、信用狀況等因素進行綜合評定的，需要經辦網點審批後才能確定。建議您提供相關申請材料，聯系當地網點的個貸部門進一步核實。
3. 通過鏈家買房，為什麼不可以選擇非鏈家合作銀行進行貸款
一般而言，來是與銀行簽訂了合同源，進行合作，雙方貸款可能會有利率優惠、手續比較簡單之類的。建議多做對比，房地產中介不是唯一的。
個人按揭貸款：
一、條件
申請人的條件：具有完全民事行為能力的自然人，且符合下列條件：
1、有效身份證明；
2、具有穩定的職業和經濟收入，信用良好有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房的合同或協議；
4、已首付20%及以上房款；
5、貸款人規定的其他條件。
按揭貸款的條件：
1、按揭貸款的最高額度不超過所購商品房總價格的80%；
2、貸款期限最長不超過30年；
3、貸款利率執行中國人民銀行的法定利率。
二、 程序
1、購房者購買的商品房必須是與銀行簽訂有按揭協議的房地產開發公司的商品房；
2、與房地產開發企業簽訂購房合同，並按總購房價款的20%付清首期款項；
3、向銀行遞交住房按揭貸款申請，並提交相關資料；
4、銀行對借款人及提供的資料進行調查，對符合條件的由銀行通知借款人到銀行辦理貸款手續；
5、對所購房屋按貸款期限辦理保險；
6、借款人將所購商品房抵押給銀行，房地產企業與相關部門辦理抵押登記，並將《房屋他項權證》遞交銀行保管。
4. 在鏈家買房工商銀行做的房貸,請問房貸初審通過銀行出批貸涵嗎
你好！ 涉及到買房按揭貸款，具體的時間需要考慮你所買的房產是否有貸款（銀行欠款或者版個人欠款權包括抵押查封之類的情況）；如果沒有欠款，那一般也就15-20個工作日左右，審批和放款是兩個概念，審批很快（大約也就一個星期左右）
5. 通過鏈家購房，必須要鏈家指定的銀行辦理貸款嗎
你好，各家銀行都可以，鏈家只是中介，他們推薦銀行可能會有利可圖！
6. 在鏈家買房為原房主墊付貸款,鏈家有監管機制嗎
鏈家對為原房主墊付貸款的是沒有監管機制的，他們只會讓雙方自行協商墊付，出了事情是不會管的。
可以的啊！
8. 鏈家買房是不是必須通過鏈家辦理貸款
不是的。這個沒有必須，你是哪裡買房，
9. 鏈家買房須知：貸款買房要注意哪些事項
一、准備足夠的首付
按照最新的房貸規定，首套房通常是需要准備三成的首付，二套房則至少需要准備40％。另外，考慮利率問題，貸款買房的人要多准備點資金，最好能保證月收入達到月供的兩倍以上，這樣能幫助提高房貸通過率。
二、貸款方式要選好
購房貸款方式主要分為：住房公積金貸款、個人住房商業貸款這兩種。
1、住房公積金貸款
對於已參加繳納住房公積金的購房者來說，貸款購房時最好採用住房公積金貸款的方式。因為住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，低於同期商業銀行貸款利率。
2、個人住房商業性貸款
採用公積金貸款，限於繳納了住房公積金的單位員工使用，限定條件比較多，所以，未繳存住房公積金的購房者沒有辦法申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。
只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30％，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
三、提前准備好貸款資料
資料：身份證復印件、戶口本復印件、學歷證復印件、收入證明和銀行流水、購房合同復印件及首付發票、社保相關證明等。
還有一點很重要，要注意查詢銀行貸款或者信用卡還款有沒有不良信用記錄，有的話一定要申請清除或者開好相關證明。
四、要提供真實資料
如果貸款的購房者向銀行提供了虛假材料，則可能帶來比較嚴重的影響：
輕則影響銀行審查，不能發放貸款，買不了房；重則可能因為個人提供虛假材料，導致不能辦理貸款，造成開發商據此要求購房者承擔逾期交付辦理按揭資料及商品房預售合同的違約責任，支付相當數額的違約金。
五、選擇適合自己的還款方式和期限
還款方式有等額本息還款和等額本金還款這兩種，貸款年限最高30年。
1、等額本息還款法適用人群：
等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年青人，經濟條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式，如公務員、教師等收入和工作機會相對穩定的群體。
2、等額本金還款法適用人群：
等額本金法因為在前期的還款額度較大，而後逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。
六、要問清楚多久才能放款
貸款買房還要注意一點就是你申請的貸款額度銀行審批需要多久才能放款，急於買房的最好要問清楚銀行，碰上銀行資金緊張等一年的都有。
10. 鏈家有自己的按揭部門嗎，還要另外收取按揭服務費嗎
有的。
一般鏈家旗下的按揭公司收費按貸款本金x0.8%~1%不等；也可以委託按揭公司去跑。但回按揭的手續會比答較復雜，准備的資料也比較多，如果自己去跑就會有可能有些資料不齊導致跑多幾遍，且到時候房管局入押跟出押等等的手續都要第三方或者銀行，如果銀行不派人去辦的話那就要委託按揭公司了。另外按揭公司還會在貸款前期幫你初步審查資料，這樣整個流程會順利很多。