永川住宅用地拍賣價格

㈠ 開發商拿到一畝地一般需要多少錢

這個要看你所在地的規劃部門的規劃是如何的，一般容積率是1.5的話，綠地率是36%，那麼大概蓋6-7層的房屋，就是一萬平米的土地蓋15000平米的建築（面積）。容積率到2.0的話，估計是11層的小高層。土地價格應該按蓋了的面積（建築面積）計算就行了。

㈡ 住宅用地價格與商業用地價格的區別

1、住宅用地價格與商業用地價格的區別，主要在於住房用地和商業用地的區別：

（1）使用年限：

商業配套40年、辦公50年，比住宅的70年短了很多。產權時間我理解應該是土地使用權時間，不是房屋產權時間。國家規定純住宅的土地使用權年出讓年限限最高為70年，商業用地最高出讓年限為40年，所以住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現。

（2）交易稅費：初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%。如果國家開征物業稅，土地增值稅，商業用房的標准也會比住宅高。

（3）按揭方式：大多不能申請公積金貸款；但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到；另50年產權或者40年產權的住宅。如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，最長貸款年限10年。

（4）日常生活成本：

如按公建用途規定；其水、電、暖等使用費用都將採取商用價格，所以對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用價格繳納。

（5）設計標准：設計導向不同，公建物業受朝向、採光、進深等限制較少，而普通住宅的要求較高。

2、住宅用地價格與商業用地價格的區別

（1）商業用地熟地價：

一級：7210-9750；二級：5680－7680；三級：4530－6130；四級：3720－5090；五級：2720－4000；六級：1970－2900；七級：1150－1980；八級：530－1180；九級：250－540；十級：140－260；

（2）商業用地毛地價：

一級：2660－4900；二級：1680－3120；三級：1500－2420；四級：1240－1860；五級：970－1450；六級：720－1090；七級：500－740；八級：360－540；九級：180－380；十級：90－190；

（3）住房用地熟地價：

一級：4740-7000；二級：3800-5760；三級：2730-4590；四級：2090-3600；五級：1500-2790；六級：1060-1820；七級：630-1080；八級：330-650；九級：180-370；十級：140-260；

（4）住房用地毛地價：

一級：1710-3000；二級：900-2100；三級：550-1300；四級：400-930；五級：300-680 190-430；六級：150-350；七級：120-280；八級：100-220；九級：90-50；

開發商能將土地建造成本都較高的商用房，改為住宅出售，主要由於住宅可變現性強，風險小。銷售速度快資金回籠時間短等因素，當然關鍵的原因在於區域的住宅稀缺性強。

(2)永川住宅用地拍賣價格擴展閱讀：

熟地價指完成了土地開發等基礎設施建設，具備建設條件的正常市場條件下一定年期的土地使用權價格。七通一平是指土地(生地)在通過一級開發後，使其達到具備上水、雨污水、電力、暖氣、電信和道路通以及場地平整的條件，使二級開發商可以進場後迅速開發建設。

國土資源部公布的數據，全國國有建設用地供應61.0萬公頃，同比下降16.5%。其中，工礦倉儲用地14.7萬公頃，同比下降29.9%；房地產用地15.1萬公頃，同比下降25.5%；基礎設施等其他用地31.1萬公頃，同比下降1.9%。

《中國商業地產行業發展趨勢與投資決策分析報告》數據顯示，2014年四季度末，全國105個主要監測城市綜合、商業、住宅、工業地價分別為3522元/平方米、6552元/平方米、5277元/平方米和742元/平方米。

四類用地價格環比增長率分別為0.94%、0.39%、0.69%和1.45%，同比增長率分別為5.16%、3.90%、4.85%和6.03%。

2016年6月國務院辦公廳印發了《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》中的第12條：「允許改建房屋用於租賃。

允許將商業用房等按規定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地，調整後用水用電用氣價格應當按照居民標准執行。」如今，福建、四川、昆明等地區的商業地產開始「商改住」政策的調整。

㈢ 住宅房土地拍賣成交後經常出現的"樓板價"是什麼意思怎麼計算

樓板價就是土地價格折算到房子每平米的單價，比如房子賣6000，樓板價3000，那麼剩下3000就是建造房子和其它相關的費用，還有開發商的利潤。

㈣ 住宅用地200畝,容積率3,商業用地150畝,容積率2.5,成交價5.5億,怎樣計算樓面地價

露面地價是指土地總價分攤至樓面（總建築面積）下的單位地價。其計算公式為：
樓面地價=土地總價/總建築面積
=土地單價/容積率

樓面地價是分用途確定的，如住宅用地樓面地價、商業用地樓面地價等。

所以，要解決你的問題，必須知道住宅和商業部分各自的總價。否則，無法測算。

㈤ 96年地皮價格，96年城市的商業用地或者住宅用地價格是多少一畝

現在德城區住宅地皮價格

㈥ 相同地段的住宅用地和工業用地價格比是多少

摘要 在全國地價水平值的統計數據中，工業用地的地價不僅是最便宜的，還是價格增幅最小的。工業用地的價格僅有商業服務和住宅用地價格的10%左右，增長率也只有其他類型土地的一半。

㈦ 土地拍賣中樓面價是怎麼計算

㈧ 私人住宅用地拍賣有最低限價嗎

這個一般法院拍賣是設置低價的。有個其拍價，既是底價。如果對你有幫助，請點好評，謝謝。 」

㈨ 請問重慶市永川區所徵用土地和房子按國家標准應該怎樣賠償的

這是一個國家對農村土地的徵用，強制收購所有的土地的農民集體看在
土地收購，主要是指國家的公共利益，依照法定程序，並按照一旦被徵用土地（包括土地所有者獲得的補償標准，使用一些貨幣補償的權利人與土地承包經營權的僱主，承包商，分包商等），以及一些必須遵循的工作要求放置必要的。

一般來說，只要是在公共利益的需要，屬於農民集體所有的土地被強制徵用。然而，為了保護耕地，嚴格控制耕地轉換成非耕地的行為。

編輯本段批準的批准程序→政策檢討的基本流程

征地①②→③→釋放勘測定界徵用土地預公告④→⑤→社會保障，土地徵用調查調查⑥→征地報批負擔得起的方案審查⑦→組織征地聽證⑧→⑨→批準的費用⑩

審批過程詳細

土地徵用：徵用土地審批的有關規定，根據國家和自治區，市國土資源局征地建設項目的項目業主。

土地收購申請須提交的材料包括：項目用地申請報告的批准文件前的建設項目用地，項目審批文件（項目批准或備案材料的項目），該項目規劃范圍內的土地，圖是一個單獨的網站建設項目，需要提交的地質災害和壓礦評估報告備案文件;項目，涉及土地復墾，土地復墾方案審查意見提交項目，涉及佔用林地的使用需要提交一份林地的批准文件; 。

政策審查。市國土資源局審查的土地收購和應用材料提交由項目業主，土地收購，土地收購任務分解的條件，項目，政府辦公室和市土地收購和安置有關部門管轄由業主委託的測繪技術部門（市國土資源信息中心）開展的土地勘測定界工作。

勘測定界。司法管轄區人民政府組織失地群眾與市國土資源局，市土地收購和拆遷安置辦公室，實地勘察測繪技術單位范圍內的土地收購和所有制界限，地形測繪，地形，地貌，批準的土地，如工作;

，釋放土地收購及預公告。市土地徵用和移民安置辦公室的初步結果的陸路邊境口岸調查，編制土地前的公告（草案）「，在市國土資源局的審核後，報市人民政府政府發出的土地收購公布前。市國土資源局的土地預公告「轉市土地收購和移民安置辦公室移交以上人民政府後的管轄范圍，土地的通知那裡的鎮（街道），村（社區），並復制到市勞動和社會公安局市農業局，市公安局，政府公共服務局及其他相關單位;

5土地徵用調查。市國土資源局，政府辦公室及相關部門，市土地收購及土地徵用安置涉及土地所有權，土地類型，面積管轄？？調查，調解和土地，房屋所有權糾紛，批准人均土地耕地面積的農村集體經濟組織人均耕地收購之前和之後的變化，地面建（構）築物的建築和設備的類型，數量，結構，產權。區政府和土地徵用和移民安置，組織農村集體經濟組織，土地承包業務用戶和相關權利，在土地徵用調查問卷「，」確認的土地面積和土地購置地上附著物補償登記表「土地徵用標志審批材料，確認，並提交到市征地拆遷辦公室;

社會保障調查的司法管轄權的人民政府在城市，土地徵用和拆遷安置辦公室，市勞動和社會保障局的指導下， ，市民政局和市衛生局，土地收購，涉及土地承包經營家庭人口，家庭的數量和他們的就業，社會保障情況的調查，編制批準的社會保障被征地農民花名冊人口的情況下，家庭的數量來計算被征地農民的社會保障費用，政府，個人分擔份額擬訂被征地農民的社會保障計劃的實施（草案）「，宣傳城市土地徵用和移民安置辦公室審核需提交，市勞動和社會保障局確認;

7，社會保障計劃的審查。市勞動和社會保障局的司法管轄區人民政府，市土地收購和重新安置被征地農民的社會安全實施例及相關信息，以檢討和發出的「失地農民的社會安全計劃檢討的意見，並抄送市辦公室提交土地徵用和拆遷，報市國土資源局，國務院審批建設項目征地的情況下，向自治區勞動和社會保障部頒發的「被征地農民社會保障方案，審查意見，並送到市，土地徵用和移民安置辦公室，市國土資源局

八組織土地徵用聽證會。市土地收購及安置辦公室審查的材料提交到土地徵用，政府和有關部門，以開發「土地收購聽證會這本書的管轄范圍，檢查的市統計局，國土資源部的報告後，該司法管轄區人民政府土地收購書面通知聽證會「擔任土地農村集體經濟組織，農村土地承包和管理及相關權利;土地收購和聽證會組織依法要求一個聽證會，市國土和資源局

IX土地收購城市土地徵用和移民安置辦公室土地徵用和審批材料的情況下，按照徵用土地審批「一書的程序，收集和組織征地報批的有關規定編制和批准。協調市財政局實施或項目業主征地報批成本，征地報批材料送市國土資源局審核報告市人民政府，自治區政府（國務院）批准;

10批準的費用。市財政局的費用的付款通知，付款信用證和自治區國土資源廳，市國土資源局征地報批的基礎上，將要上繳財務文件和倉儲工作，檢查費用征地報批的協調自治區國土資源廳，市國土資源局建設用地審批手續。

編輯本段審批程序

當對象屬於基本農田土地徵用基本農田以外的耕地超過35公頃，或超過70公頃的土地上，三種情況下，必須由國家批准委員會。不屬於這三個類別的土地，由各省，自治區，直轄市直屬中央政府，報國務院備案批准。

土地徵用程序點之前和之後的兩個街區的融合，征地報批過程和程序的實施徵用土地。在征地過程中，土地收購對象必須符合城市規劃的要求。必須所有的土地被徵用前有關部門批准。

（a）批準的土地收購計劃
土地徵用審批程序：

1，按照由國務院或省級政府依法批準的建設項目。

2，建設單位建設用地的市，縣政府地政總署的應用。

3，地政總署的市，縣人民政府的土地收購計劃的發展進行檢討。

4，升級後的城市，在縣委，縣政府的同意。

5，按照法律規定，由國務院或省級政府批準的土地收購計劃。

（二）實施土地收購程序

土地收購計劃的實施：

1，發布徵用土地公告

（1）資料來源：城市和縣。

（2）：收購後，所在地的鄉（鎮），村的土地。

（3）對本公布的內容：批准土地徵用機關批准文號，土地徵用，土地用途，范圍，面積以及征地補償標准，農業安置辦法，征地補償的期限。

（4）後果：搶栽公布後，搶種的農作物或建築物的建設，不包括在賠償范圍。

2，申請登記的土地徵用補償

（1）登記管理機關指定土地收購公告土地的政府部門。

（2）申請人：被徵用土地的所有權，使用權的登記。

（3）報名截止日期：徵用土地公告規定的時限。登記所需的材料

（4）：土地所有權證書，地上附著物的所有權證明文件。

（5）注冊的後果：不適用不包括在賠償范圍內。

3，開發的土地補償費和安置方案

（1）發展機關：市，縣人民政府土地部門與相關單位一起。

（2）發展：土地登記資料，現場調查結的結果，檢查征地補償登記的土地補償標准，法律和法規。

（3）程序要素：土地補償費，安置補助費，青苗補償費，附著物補償費事宜。

（4）程序公告：市，縣人民政府土地部門徵用土地所在地的鄉鎮（鎮），村公告計劃，徵用土地的農村集體經濟組織和農民的意見，聽取。

（5）審批：市，縣的政府土地部門向市，縣人民政府批准。

4，確定補償安置方案確定後，並經主管部門：市，縣人民政府（和省級政府土地主管部門備案的報告）。

5，實施的土地補償費和安置方案

（1）機關：縣級以上政府地政總署的組織與實施。

（2）付款方式：騎士的程序的單位和個人的土地，否則付出的成本，土地的單位和個人有權拒絕繳納的土地之日起3個月內支付。

6，交付土地，其土地被徵用單位和個人，應當在規定的時限，土地交付。

（c）土地徵用補償費用項目

1，土地補償費土地的單位是農村集體經濟組織，按照法律規定，因為它的土地收購，導致一種經濟賠償經濟損失和付出。

2，青苗補償費用的方式設備損壞，由於土地收購徵用土地的青苗，種植的青苗補償費的單位和個人的成本。

3，附著物補償費和徵用土地的附件，如房屋和其他設施受損的人支付補償費，土地徵用的單位。

4，由於土地徵用和補償費用支付土地收購機組的安放位置所造成的富餘勞動力安置補助費的土地單位。

（四）土地徵用補償標准

1，土地補償費，具體標準的城市土地補償費和安置方案批准，由縣級人民政府依照法律規定的數量。 2，土地徵用，測定前三年的平均年產值的土地補償費，安置補助費，補償標准：根據當地統計部門的統計年報審核和認可的最基本單位物價部門，單位價格為准。 3，提供支付土地補償費，安置補助費是不夠的，需要安置的農民保持原有生活水平的提高，增加安置補助費。土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被前三年平均年產值的30倍。

（五）補償費用的管理和歸屬的

補償成本扣除的失地，處理過程如下：

1，按照法律規定的土地補償費應支付給集體的安置補助費，集體青苗補償費和附著物補償徵用土地單位的管理和使用。

2，所有的青苗和附件青苗補償費和附著物補償費由業主擁有。

3，安置補助費的歸屬，使用：

（1）被安置的農村集體經濟組織，支付給農村集體經濟組織，其管理和使用。

（2）置於其他單位，支付給安置單位。 （3）不需要統一安置的保險費用個人支付或人員安置人員的安置為安置人員同意支付。

集體的補償費用使用收益分配：

1，存儲在本地金融機構設立的帳戶。

2，使用開放的，接受村民的監督。

3，通過村民會議或村民代表大會半數以上報道，鄉政府提交的分配方案。

（六）土地徵用補償糾紛解決

補償標准爭議第一，由縣級以上人民政府協調，協調不成，土地徵用批準的人民政府裁決。

2，補償費用分配糾紛，民事糾紛的性質，各方對村民委員會或者農村集體經濟和村民，當事人可以通過民事訴訟解決。

3，土地徵用和信息披露的爭議是行政爭議，當事人可以通過行政復議和行政訴訟的方式來解決。

編輯本段主宰自己的事務網路解決土地徵用及補償，包括房屋拆遷補償，地面附屬物補償和搬遷過渡期補償。搬遷過渡時期的補償更好地理解，是給你的住房補貼，搬遷費，拆遷開始檢查新房子。房屋補償和附屬物補償的計算相對很難找出。詳細的分析和計算的方法來解釋自己的主人網路，三種類型給每個人都在這里推廣。

房屋拆遷補償的拆遷集體土地住宅房屋拆遷補償分為貨幣補償，產權和農民自建三種方式交換。

貨幣補償的，貨幣補償的，拆遷集體土地住宅房屋補償價格和宅基地區位補償價的土地所有權。分子式：

（1）=拆卸集體的土地補償單價的住宅建築面積？被拆遷房屋的拆遷集體土地住宅房屋補償價格。

拆遷相同的多個拆遷范圍內集體土地住宅房屋，房屋結構，應該區分之間的水平計算合並補償。

（2）宅基地的所有權區位補償價=宅基地的綜合補償單價×批準的宅基地補償面積。 「

附：不超過使用期限的臨時建築房屋，應按照復位到一個新的價格，其餘的使用期限予以補償，不給予擁有宅基地區位補償價。集體土地住宅房屋，宅基地的土地所有權位補償單價根據發展國民經濟從化市市國土和房屋局，適當的調整是從城市的基礎所有權的水平補償單價國有土地出讓金，房地產市場的變化，定期公布市人民政府批准。

二，實行產權調換的，拆遷安置面積按照以下標准批准拆除批準的房屋建築面積小於（25-30）/人均（25-30）批准平方米之間（2560）平方米/人，批准經批準的建築面積超過60平方米/批准60平方米人均2以下（含2人）家庭獲得批准，根據兩個人結婚，並達到法定夫妻的生育年齡尚未有子女3人批准。多個集體土地住宅房屋拆遷的拆遷范圍內，已被合並計算面積的住房建設。

附：下列情形之一的，被拆遷集體土地住宅房屋補償，安置房不再提供或安排的宅基地是：

（一）被拆除拆遷集體土地住宅房屋補償價格的住房，還有其他集體土地住宅房屋和其他集體土地住宅房屋達到人均建築面積40萬平方米。

（二）房屋拆遷村國籍外籍人員。

3的農民自建，應符合土地利用總體規劃，城市規劃和城市規劃，建設按照有關規定辦理。

（一）村集體經濟可以安排組織仍然宅基地宅基地拆遷自建住宅或住宅的，由村集體經濟組織統一建設。

1。如果自建拆拆拆拆集體土地補償的住宅房屋補償價格，集體經濟組織按照宅基地所有權區位補償價的補償。

2。由村集體經濟組織，統一建設住宅，拆遷是根據第九條的有關規定規定的村集體經濟組織的拆遷補償，安置房分配將建立由村集體經濟組織。

（二）村集體經濟組織上Younong土地，可以轉換成非農業建設用地的村集體經濟組織統一建設安置房，集體土地徵用農用地轉用，土地，建設等程序和支付相關的成本與村集體經濟組織補償被拆遷按照依法拆遷集體土地住宅房屋的補償價格。

過渡期內的臨時安置補助費

一個搬遷補助費（包括電話，有線電視，空調，水表，電表，家電，傢具，和其他搬遷涉及到所有的拆遷費用）

拆遷補償安置協議的簽署在規定時間內完成搬遷拆遷，村戶籍人口每戶可享受搬遷補助費;

非鄉村家庭的人口，但拆遷的祖居戶，拆遷面積戶可以享受搬遷補助費，超過期限仍拒不搬遷，拆除

移民將適用於按照法律強制拆遷不給予搬遷補助和獎勵。

二，臨時安置補助費

（1）（所需徵用土地的安置的數x補償倍數）> 15:00

安置費用的徵收地塊第一三年平均年產值的所述

15（2）（徵用土地所需安置人數×補償倍數）<15

安置費用總額=征地塊前三年平均年產值價值的補償倍數×失地塊需要

地面附屬物的拆遷的數量和年輕的補貼補償

征地拆遷補償的土地類型×畝產量×類的土地補償標准安置/>土地類型：土地，稻田，專業蔬菜，魚塘，旱地，果園，茶園，水庫，運河，水壩等類型的

年輕補貼=的果樹品種賠償×青苗生產標准×果園面積

水果樹種：油茶，油桐，苗木，鮮花，醫葯，材料桃子，李子，李子，橘子，板栗，奈李，柚，葡萄，核桃等果樹<BR /森林類型：雪松，充滿異國情調的松木，樟木，梓，楠，厚，和馬尾松木，泡桐等樹木，樹木和竹子

青年生產周期標准：果樹種植多年的分裂，木材類劃分樹苗

附：池，化糞池，水井，下水道，乾燥地板，擋土牆護岸，圍牆，排水溝，墓地規定，各省，自治區，直轄市直屬中央政府的高度和胸徑。 ，一般市場價格補償。各類補償標準的省，自治區，直轄市直屬中央政府物價局定價的類型。

第45條的規定，國家土地管理法「徵收下列土地的，由國務院批准：編輯相關的法律，法規在本款（一）基本農田;（b）土地超過35公頃的農地徵用

土地管理法「，中華民國基本農田以外的;（三）其他土地超過七十公頃的。以外徵收的土地前款規定的，由省，自治區，直轄市直屬中央政府批准，並提交到國務院備案。 46的國家的土地，由當地人民的政府或縣級以上應出版的法定程序批准，和組織的實施。擁有的土地徵用，使用正確的應是公告的規定期間內，土地證書的土地管理部門，當地人民的政府土地收購補償登記。土地第47條，根據的原用途的征地補償。補償費為被徵收耕地的土地補償，安置補助費和附件和青苗補償費。徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年的六至十倍的平均年產值。徵收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口的數量。被徵收的耕地數量除以單位人均耕地量的平均數前的土地被徵收按照需要安置的農業人口。每個標准都需要安置的農業人口的安置補助費，耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過在三年平均年產值的15倍的土地被徵收前被徵收土地上的附著物和青苗的補償標准，土地補償費和安置補助費為被徵收土地的標准，由省，自治區，直轄市直屬中央政府收集耕地的土地補償費和安置補助費的標准規定的要求。各省，自治區，直轄市直屬中央政府徵收郊區的菜地，用地單位應當按照國家基金的發展和建設新菜地。支付土地補償費和安置補助費的有關規定，在支付按照與第二本條第一款的規定，是不夠的，以保持原有生活水平的農民需要安置，批准省，自治區，直轄市直屬中央政府，以增加安置補助費。然而，在土地補償費和安置補助費的總和不得超過3倍，平均每年的產值在土地被徵收前的三年內，國務院根據社會和經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高收集耕地的土地補償費和安置補助費。條48土地補償和安置計劃，以確定當地人民的政府應盡的公告，並聽取了該農村集體經濟組織和農民的意見。的農村集體經濟組織的第49條應釋放到本集體經濟組織的徵收土地補償費的支付，余額的成員，接受監督。禁止侵佔，挪用的征地補償費用和其他相關土地的單位成本。的

陝西省相關政策按照規定
耕地開墾費陝政發[2000] 44號，水田，水澆地，菜地，公共設施和工人福利的53333元/畝工業用地建設項目的類型和采礦基礎設施，國防，軍事，政府機構，科學，教育，文化，經濟適用房7-104666元/畝的土地，電力，電信，通訊設施9-136000元/畝土地14-189300元/畝金融，電子商務網站16-2010666 /畝的土地，旅遊，餐飲，房地產開發，休閑，娛樂22-2514666 /畝，新增建設用地使用費支付的陝西省金融工作辦公室綜合[2006] 77號的咸財政綜合[ 2007] 23號咸陽市擁有10個班，共28元/平方米18600元/畝，水務發展基金陝西鄭罰[1998] 68號菜地1100元/畝水澆地900元和400元/畝旱地/畝，3870元/畝的耕地佔用稅土地出讓金過土災法[2006] 307號12月23日，2006年全國土地作工業用途，標准2007年1月1日在咸陽市國有10類168元/平方米提高到11.2萬元/畝，城市配套費35000元/畝，預計也將進行調整，以80000元/畝7，8的契約3％的土地收購成本，土地管理費計價格[ 2001] 585號陝西PARE發[2001] 113號9 2.8％的總土地收購成本，土地測量費，小宗土地，收取640元/點，國家重點建設項目或線性工程公里，1.5公里的點電荷-1.6萬元